完了，芭比Q了，彻底凉凉了，房价腰斩，这类房子千万不要碰。

最近有一个楼市里面的特大新闻，相信很多朋友都看到了广西北海和云南西双版纳的旅游地产，过冬房，已经跌回了5年前。

我倒觉得这个过冬房没有过冬啊，这个冬天熬不过去呀，价格一下子就跌回了，5年前不是房价腰斩是什么？这么形容一点都不为过呀。

说实话，我一直都不建议大家去买什么度假房，旅游房，因为基本上没什么作用，想一想看，即便是你退休了要出去旅游，难道每年都去同一个地方吗？常年不住在哪里空置干什么呢？

在房地产市场里面除了写字楼公寓，商铺不能碰以外，其实对于绝大部分人群而言，旅游房也是尽量不要碰的，退休的养老金好不容易工作一辈子存了点钱，结果全都套在旅游房上，有必要吗？

60.70后退休，怀旧和旅游地产感觉要火

昨天我妈说，我们老家镇上那套房子（曾经单位集资建房，无土地证仅有房产证，95年建，预制板步梯房，90平套二），楼下那套房子38万朋友圈5分钟卖出。

买家是我爸同学，曾经在小镇上出生，后面做生意闯荡，现在已退休收山，说自己的梦想就是回到小镇生活，我说他的梦想真切合实际，38万就实现。

因为土地政策问题，小镇上现在批地很难，还在不断冻迁原住民退耕还林。镇子本来就很小，常住人口估计1000来，除开农民自建房商品房很稀缺。

我妈说这两年，给她打电话的熟人特别多，都是在直接间接问要不要出售（我家那套是楼层朝向位置最好的），比城里房子还好卖。

买家主要群体就是60.70后，在这里出生或者成长过，或者喜欢这里青山绿水的养老一族（镇上景色如下图实拍）。

这事真是个轮回，年轻时候想离开这里，老了纷纷要告老还乡。

#IF·商业年会##2022IF·商业年会# 9月26日，在《经济观察报》主办的第十二届（2022）IF·商业年会上，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云提到，在存量市场中，商业地产的地位已然是越发重要。进入大资管时代，更重要的是让整个物业本身不断增值，用有效的运营管理为低效的物业赋能，创造价值，蔡云表示，今天所说的商业地产最重要的核心在于打造一个投融管退的闭环，只有放置于闭环当中才可以放大整个商业体的资产管理规模，这是商业地产本身的一个核心逻辑。