#租房# #房价# #房产# 购房者为何不买账？
这批购房者跟以前不一样了，如果说大家依然沉浸在过去高增长的漩涡中，或许通过加杠杆就能买房的大有人在，但时过境迁。

固然，房地产还有很长的路要走，城市化进程也没有完成，即使人口红利不能大口吃了，但其长尾效应还有，而且即使红利消失也是有一个较长的过程。所以，房地产还不至于出大问题。

可更大的问题在于，当前内外环境复杂，经济形势严峻，购房者不得不考虑自己的收入前景，这是最残酷的现实问题。

另外，高房价问题早就让很多购房者望而生畏，甚至把他们排挤出了本该买房的市场，他们成了局外人。面对房价上涨的速度，房贷利率的让利只能算是九牛一毛、杯水车薪。

购房者最大的变化就在于在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，炒房者逐步失去空间，楼市回归居住属性，刚需和改善等合理住房需求对杠杆的敏感度没有炒房者那么高。

因为他们眼里不能只算所谓的经济账。从市场反馈来看，据《百城新房成交报告》显示，前8个月，全国100个城市新房成交面积为18532万平方米，同比增速为-44%。这意味着，当前市场交易相比2021年同期水平缩水了近四成。如果非要找点信心，那么7-8月份虽然数据表现不好，降幅有了收窄的迹象。所以，楼市可能会向好，但依然非常脆弱。

可见，诸多政策利好的出台，还没有收买购房者的心。虽然政策有用，毕竟遏制了市场继续下行的幅度，但购房者并没有因此而大量买单。

将来谁能赢得购房者的信任，谁就是市场的赢家。

信任任何时候都很重要，尤其是现在，众所周知，大家不敢买房，一方面是因为钱的问题，而另一方面更重要的就是信心，这个信心则源于对开发商的不信任。

各种刺激有用，但起不了根本作用，最重要的还是打消购房者心中的顾虑，让他们敢买房能买房。

珍禽栖息机房湾。每年寒露前，都会有大雁成群结队顺黄河往南飞去，经过山西省保德县林遮峪上空时会发出响亮的鸣叫声，特别在晚上两岸山谷都有动听的回音。村人还根据观察，总结出“雁过十八霜”的农谚，意为大雁通过后的第18天一准起霜。上世纪七十年代以来，随着生态环境的逐步改善，以及人们动物保护意识的增强，有雁群开始在机房湾一带逗留，最多时达六七十只。大雁们翩翩起舞、追逐嬉闹的样子，吸引众多人前来围观欣赏。近年来，成群的白天鹅也开始在机房湾一带栖息觅食。——《林遮峪村志》（讨论稿）

图一拍摄者：林遮峪村退休职工刘彦平

【中指·每日要闻：今年来投资增速首次回升 核心CPI处于低位状况会逐步改善 】 近日，国新办举行8月份国民经济运行情况新闻发布会。国民经济综合统计司司长付凌晖指出，面对复杂局面，党中央、国务院出台了稳经济一揽子政策措施和接续政策措施……

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