#郑在聊房# 第一次买房有什么好建议或需要规避的问题[思考]?

能买的房子的排列:
1. 二手房(什么都可以看到,风险小,买大品牌,物业好,办理房产证快的,不知道怎么买,就是买价格高的。不住还可以收租)
2. 新的商品房——期房(什么都看不到,风险比较大,会不会烂尾,是否顺利的办下房产证——我的两年还没有办下来,房屋的质量问题,物业管理,一切都是未知数)
3. 商住房——公寓(产权只有四十年,公摊面积太大有百分之四五十,没有煤气,一般没有花园,人员比较复杂有公司,最关键是很难出手)

不能碰的房子:
1. 小产权(没有红本,国家当前的政策也不支持,小产权转正)
2. 农民房(不能过户,如果遇到拆迁,原业主分分钟可以打官司拿回房产)
3. 集体产权,军产权(没有分割的产权证,不能过户)

省钱tips:
买房前:买【满五唯一】,跟房主谈判(不要透露过多个人信息,提前多了解房主和房子信息,隐藏对房子好感,尽量找房子的不足)
买房中:不要为精装修买单,勇敢的找中介帮忙(不要上来谈中介费,为了好房源和中介保持好关系),在快成交的时候说出自己的难处,和中介砍价(2折-3折-5折都有可能) 买房后:提前收房入住,材料人工分开弄(材料亲自选,人工多对比)

选房型:首选户型方正 把房间的主采光面称为开间(房子东西墙之间的距离),与其垂直的面(房子南北墙之间的距离)称为进深。

房子的朝向优劣顺序为:正南>东南>东>西南>西和北。
朝南的房子,阳光充足、南北通透、冬暖夏凉;东南方向的房子采光较好,通风略显不足、易潮湿;朝东的房子仅上午有阳光、通风差;西南方向的房子,采光较好,下午有太阳直晒的困扰;朝西的房子在采光时间段时阳光强烈,而且夏季热;朝北的房子,采光最差,夏天凉快、冬天阴冷。 即使条件有限,也要注意客厅和主卧最好朝南!因为这两间房间的利用率是最高的,需要最好的朝向。

房间分布:
厨房作为家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、污水等都集中于此,因此厨房的布置要尽可能靠近户门,远离卧室、客厅;其次,厨房与卫生间是房子中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间相距不远。

一些细节:
1. 每月还贷金额控制在每月收入的50%以下,最好是家庭收入的30%以下,否则这种过度透支会大大影响你的生活质量。
2. 买房不要等,买完了等着,千万不要想一步到位,还是循序渐进为好。
3. 家庭的合理负债率从30%-40%-50%不等,但50%是个警戒线,即家庭负债率最高不要超过50% 。
4. 要买处于发展中期,离市中心近的
5. 交通越便利越好,比如紧靠地铁、公交站、火车站等占据交通便利的地段。
6. 商场越大越好,最好紧挨商业街。
7. 附近要有医院。
8. 周边教育配套,有重点或优质学校。
9. 春节前是市场淡季。
10. 换房最佳时机:上涨时先买后卖,市场平稳时先卖后买
11. 不要随意缴纳所谓的意向金,约不到卖家、看不到房产证、没有谈拢价格,一分钱都不要付!
12. 在买房之前一定要先确定自己最需要坚持的几个原则,另外还要确定自己绝对不能接受的几个指标(预算)
13. 充分做好买房前的准备,不要被中介牵着鼻子子走,只看符合自己条件的房源。
14. 房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低
15. 贷款>全款;贷款周期长>贷款周期短;等额本息>等额本金,也就是要选30年等额本息最低月供的方案,省出钱买第二套房
16. 从经济的趋势来看,房子会越来越值钱、租金会越来越高、月供占你收入的比例会越来越低。而如果利率市场化,你承担的利率会进一步降低,你的月供只会越来越少。
17. 去刻意寻找那种可以一次性付出却可以长期获得收入的事儿去做,真的很有必要,而且也很值得。因此,只有越早开始计划你的财产性收入,你才能越早实现财务自由。
18. 坐等抄底往往痛失良机,部分原因在于调控期市场的优质房源减少,买到合适房子的难度增加。楼价多年的走势说明,房价大跳水的可能性几乎没有,避开快速上涨期下手,基本等于“抄底“。
19. 公积金贷款和商业贷款相结合 。
20. 所谓的“调控”政策的目的并不是让房价下跌,而是抑制房价暴涨,也就是让房价慢慢上涨。 (来源:某乎)

#能量疗愈##萩原利久##八木勇征##正念##宇宙#

意识决定命运

(纯属个人观点,仅供参考)

2022年五月份,宇宙安排了一场磁场震荡

地球上有部分人被卷进这个“矩阵”里

这些人身上/心理上会发生有别从前的各种不明所以的现象

如那段时间极度的嗜睡无力像被打晕了一样,伴随着总是做清明梦,运势下滑等等

梦到:菩萨,蛇等一切奇怪的梦

更神奇的事是这些人产生了集体共振反应

宇宙安排这场矩阵是为了迫使/刺激这些人去觉醒

觉醒:一定指内在精神上的觉醒,更注重内在精神上的追求

宇宙也相信一定会有部分人会察觉到,并引领大家跳出这个“矩阵”

跳出这个矩阵的方法:保持好的信仰/道德/德行/正念/正气/勇气的活在当下,学会爱自己以后,散发大爱

一旦当这些人学会且跳出了这个矩阵后,地球会因这种强大的正念集体意识能量得到扬升

精神追求和物质都非常重要,但不能颠倒顺序

顺序不一样,产生的能量场就不一样

精神追求>物质追求

一旦当我们以追求内在精神力量为主,加上努力,物质就会随之而来

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爱情

爱情是勇敢的双向奔赴,坚定的选择彼此,没有所谓的等价付出,有的只是满满的尊重,真心被对待着

爱是不分性别的,不分距离的,不分年龄的,不分时空的

爱是任何正念形式的存在

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我是谁/ta是谁

是谁不重要,重要的是能为自己和别人带来或创造重要价值

正念/正气/信仰/勇敢的活在当下才是最重要的
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面对不同的声音/想法
不要把思维固定在一个支点上,这样会害怕跨出那个点

会因为固定的想法而限制挑战和创新的勇气

一旦某天有人打破这个支点,就会不安,所以要学会包容多元性

任何人事物都有美好的一面,大多数人缺少的是勇敢去相信和实践

要勇于尝试自己不信和不敢的事,要勇敢的付出行动去改变

学会尊重/包容他人不同的想法/行为,只是立场不一样

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缘分什么时候出现
缘分什么时候出现并不重要,一切都已注定

重要的是当属于你的缘分真正出现时,你能抓的住吗

与其胡思乱想,不如趁还没出现前,努力爱自己,这样等出时你就可以心无旁骛的接住
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相信很多人,都多多少少的去算过八字/塔罗之类的,通过这些占卜术寻找着未来和得到精神上的慰藉

这些占卜术不管是起到趋吉避凶,还是心灵疗愈都有它存在的天道

但肯定很多人也会发现占卜之前的都很准,可是等你经历过未来后,发现很多时候又对不上

这说明了即使命运己注定,但每个人平时的言行/思想,也会微妙的改变一些小事情

任何形式的占卜终极目的一定是让人们通过占卜的存在—过程—结果,去发现,只有修德修心,心怀属于自己的信仰和正念才能改变一些事

调整好心态,顺着命运一步一步的走就行
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人只要一起念就会被宇宙链接到

好的信仰/道德/正念/正气/德行等,不是先根据你说出和做出的来判断的

都是先根据你灵魂的起念

眼见不一定为实,耳听也未必是真

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每个人活着/存在的意义/使命都不一样,我们不要强行试图去改变谁

我们只有真正经历别人所经历的,才能适当的去评判/引导,不然一切都是徒劳

我们所能做的就是善意的提醒/引导,足矣

面对和自己不同的声音/想法,不但要有自己的立场/判断,也要学会尊重,更要学会思考,最后融贯汇通

每个人生来注定都是有使命的,这一世没想起/没完成,会轮回下一世,一直周而复始的,直至完成,最后才能回归本源

思想不同频就意味着磁场不同频

思想同频,磁场同频才会互助互旺
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不能因TA人无心的一次失误,而否定别人的付出和努力,更不能忘记/否定 别人过去创造的成绩/辉煌

更不能因为别人的一次失误就否定别人的未来

多点宽容多点鼓励,多点期盼多点相信,良言善语结善缘
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我们要勇于接受/面对自己的平凡,倘若连当下最平凡的生活都过不好,我们又怎能给自己扣上不平凡的标签

但我们又要自信的承认自己的某些不平凡,这样我们才能有力量和勇气面对未知的将来

所以我们一定要平衡好自己的灵魂意识

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若自己都不能坦诚相对别人,怎能要求别人对你坦诚相对

人都是自私的,但不能把自私变成常态,更不能觉得他人对你的好是天经地义的

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当我们不被父母/朋友/他人理解时
不妨试着
1⃣ 暂时不要反驳,让对方释放完情绪后,先用沉默表达自己的情绪

2⃣ 接着挑个时间去环境好的地方散散步,途中或许会不受控制委屈的哭出来,觉得凭什么自己要遭受这些

3⃣ 此时可以哭出来,哭干以后去吃自己喜欢的东西,会发现享受美食能大大缓解负面情绪

4⃣ 吃完后再到处走走,会发现心情又缓和好多, 最后回家洗个澡,好好休息,尽量放空自己

5⃣ 隔两天再挑个好时机,心平气和的和对方聊一下,说出的自己的想法,但记得也要肯定对方的想法

6⃣ 个人觉得做人要适度学着随机应变/妥协~即便有时错的不是自己

7⃣ 若改变不了对方…要么远离,要么就试着改变自己的心态吧

8⃣ 一旦我们周围的磁场都是和和气气的,做什么事也都会顺顺利利,毕竟和气万事兴

[毕业帽][毕业帽][毕业帽]实在控制不住想发脾气的可以找个没人的空间使劲撒欢,我真的觉得没什么的,谁还不能有个大爆发的,谁还不是个小公举[坏笑]

[偷乐][偷乐][偷乐]想再痛快一点可以摔个布娃娃,其实有脾气不发出来才恐怖,后患无穷,愉快的拥抱自己的负面情绪也是爱自己

[doge][doge][doge]独自发完脾气也是一种释怀,益寿哈哈哈

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若你在某事/某人上一直在努力,但总…事与愿违,受尽煎熬!

不妨考虑一下
1⃣ 是不是自己选择错了方向/人

2⃣ 选择大于努力

3⃣ 当你勇敢选择其他方向后,发现异常顺利,说明老天爷在提醒你这条路是适合你走的路

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在面对很多不同的人/事的时候选择随心的去面对…是好还是不好?

举例说明

1⃣ 如吸烟有害健康,很多人抽或不抽都会选择随心而动,完全没毛病

2⃣ 还有一类人心里想抽,行为/意识上却克制住了自己

3⃣ 这个举例也反应了两种人生态度,至少在这个举例里没有好坏之分

4⃣ 但2⃣ 这类人却具备了“觉醒”的必要条件:善于控制自己的意识/念头


5⃣ 精神“觉醒”的前兆之一

面对喜欢的人/事,精神上不会被过度牵绊/消耗,能以一种豁然的心态去接受

换言之你喜欢98,但98发生的任何事都不会让你坐立不安,反而更多的是相信/乐观/豁达的情绪去面对

醉人美景

人生就是一次充满未知的旅行,在乎的是沿途的风景,在乎的是看风景的心情,旅行不会因为美丽的风景终止。走过的路成为背后的风景,不能回头不能停留,若此刻停留,将会错过更好的风景,保持一份平和,保持一份清醒。享受每一刻的感觉,欣赏每一处的风景,这就是人生。

人生有很多驿站,只要内心是安静的,无论是站在红尘外,静赏繁华,还是在尘世烟火中,百味尝尽,都会多了一份淡定与从容。尘世间的一切,来了开怀拥抱,走了挥手作别,只要心中有爱,看一场烟花的绚烂,或守一段细水长流的平淡,皆是美好。一直相信,有多少爱,就会有多少温暖,只要懂得,便是慈悲,爱是一盏灯,照亮别人,温暖自己。心怀感恩,让人生多一些暖色,每一个有爱的日子都是幸福。

静是一种品格

静是一种尊严

生活中,

静能帮助我们处理好周围的一些事情,

静是调节人的精神的法宝,

静 可以沉淀浮躁,静可以过滤浅薄!


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