中原霸主建业地产,2021年初提出“大中原战略”,成功与否,有待未来观察。

从日前发布的2021中期业绩公告看,建业地产依旧是河南区域房地产市场的销售金额、销售面积“双料冠军”。

双冠王背后,其实也有一些细节值得说,建业也有压力,且不小——这么多年都不主动走出河南的建业,启动“大中原战略”背后,显然不那么简单。

1、销售增速较低,营收大增但增收不增利

2021上半年,建业地产销售金额达到310.5亿元,同比增长3.5%;销售面积405.2万平方米,同比增长9.9%——依旧是河南区域房地产市场双冠王,但这个增速显然让人不够满意。

因为2020年同期低基数,部分房企2021上半年录得不错的销售数据。

比较起来,建业2021上半年的表现,还是值得思考。下文会进一步写,请期待。

营收方面,2021上半年,建业地产的营收从2020年同期的130.19亿元,增长至203.57亿元,增幅高达50%多。

可是我们看毛利,从2020年同期的30.89亿元,仅增长至36.38亿元。

如上图,主要原因是销售成本的增长较大。

2020年同期销售成本不到100亿元,2021上半年增长至167亿元出头——销售成本的支出增速,显然高于营收增速。

然后我们看归母净利润,杠杆地产发现,建业地产的增长几乎可以忽略不计。

2020上半年,如下图,归母净利润为7.27亿亿元,2021年同期,7.29亿元。

显然,这也就是我们常说的增收不增利。

所以我们看每股盈利,基本的2020上半年还有2毛6多一点,2021年同期不到2毛6了。看摊薄后的,2020上半年接近2毛6,2021年同期也是不到2毛6了。

对了,如果细看,会发现,2020上半年,建业地产毛利率还超过23%,2021年同期掉到不到18%了,2020全年,尚有接近20%——杠杆地产回顾看了一下,过去好多年,建业地产的毛利率动辄30%多,最差也是20%,低到2020年的境地,特别是2021上半年的情况,真的是……

同样,2021上半年,建业地产的净利率也只剩下5个点了,2020年同期是6个点。

2020全年也是不到5个点——而过去一些年,如此低,极为罕见。总的来说,建业地产的盈利能2020年开始,受到了极大的压力。

2、应收应付均增长,短债似乎无忧,现金及现金等价物大幅减少

应收款项及票据,2021上半年为68.37亿元,2020年同期为51.60亿元。

总的来说,还是有不小比例的增长,如下图。

同时,应付的也从2020上半年的500亿元出头,增长至2021年同期的小550亿元。如下图,我们看具体结构,也很有意思。

按照中期业绩公告的披露,建业地产截至2021年6月末,净借贷总额约为118.13亿元,净负债比率约为92.6%。

其中,截至2021年6月末,有息负债余额约为282.93亿元,较2020年末下降了9.6%;

一年内到期的有息负债占比约为30.1%,大幅低于2020年末的48.7%;

2021年上半年平均融资成本约为7.6%,与去年同期基本持平。

中期业绩公告披露,截至2021年6月末,建业地产现金及现金等价物为约108.72

亿元,2020年底为226.19亿元——大幅下降,钱去哪了?

当然,这似乎可以应付短期债务。

不过2021上半年,建业地产总的融资成本,由2020年同期的3.70亿元,上升25.7%至

4.64亿元。主要由于:

1) 本期人民币兑美元汇率波动,令远期外汇合约、外汇期权及外汇掉期合约等衍生金融工具的公允价值变动亏损约人民币1.19亿元(2020年同期:收益约人民币0.96亿元);

2) 借贷利息支出减少约人民币1.20亿元抵冲所致。

另外杠杆地产注意到,建业地产的担保还是不低。

截至2021年6月末,为合营企业及联营公司的银行借款及其他借款向金融机构的担保金额还是不少,68亿元出头。

2020年末,这一数字为83亿元。

本集团密切监察该等合营企业及联营公司相关借款的还款进度。于报告期末,董事认为本集团不大可能因该等担保而面临申索。

同时,向河南弘道及嘉耀国际提供担保。

具体来说:

于2019年12月24日及2020年5月7日,本集团订立两项安排,就河南弘道商务信息谘询有限公司(「河南弘道」)人民币500,000,000元的五年期银行贷款(年度担保费用为未偿还本金的1%)及嘉耀(国际)投资有限公司(「嘉耀国际」)于2021年到期的203,000,000美元已发行债券(年度担保费用为债券本金的1.5%)分别向由胡葆森先生控制的实体河南弘道及嘉耀国际提供担保。

截至2021年6月30日止六个月,财务担保收入人民币10,103,000元( 2020年:人民币

5,755,000元)已确认。

综上,建业地产的债务、资金情况蛮有意思的。

3、区域特征太显著,出状况了!

建业地产的中期业绩公告说:

本公司积极促进房地产销售,销售业绩稳步增长。

上文第一部分,杠杆地产也写了,截至2021年6月末,合同销售金额约310.53亿元,合同销售面积约405.15万平米,同比分别增长3.5%和9.9%——文初,我没写面积增速高于总销售金额,这意味着啥?

意味着,均价大概跌了。

我们看上图,最大票仓郑州,销售面积下滑12%,但销售金额下滑了36%。

此外,还有安阳、新乡、濮阳、三门峡、南阳等城市,我们简单一看销售面积和金额变动可以发现,这些地方的均价似乎都是跌的。

对了,建业地产的中期业绩公告还说:

2021年上半年,河南省商品房销售面积6,224万平方米,同比增长14.3%;商品房销售额人民币4,215亿元,增长19.2%。房地产开发投资人民币3,730亿元,同比增长11.5%。

建业跑输了河南全省的增速。

按合同金额计算,建业地产截至2021年6月末,在河南省市场占有率为7.3%。

所以回到杠杆地产经常说的,一个房企有大本营是好事,深耕都很好,但是对抗周期、风险的能力,有时候就是问题了。

我们可以设想,这样的市场行情,未来这些房子交房后,建业地产的毛利、净利指标会如何?

如此情况,可能也影响到建业地产的开工情况。

2021上半年,共有28个项目动工建设,新开工面积332.2万平方米,较去年同期下降27%。

中期业绩公告说:

本公司坚持以销定产,确保供销存匹配,根据客户分布及预计销售情况进行开工管理,有助于进一步提升本集团产品竞争力和市场表现,使本公司保持安全合理的库存结构。

这些话翻译一下,是不是挺残忍的。2020上半年那么特殊,居然开工情况跑输了。

当然,杠杆地产也要说一句,也跑输了全国。

对了,建业地产的中期业绩公告说:

2021年下半年,本公司计划共有81个项目动工建设,建筑面积约为663.2万平方米。

不知道,落地如何,能转正否?

【河南公布首批200名基础教育专家#】近日,河南省教育厅公布河南省首批基础教育专家库人员名单,200名专家入选。通知如下:

河南省教育厅办公室
关于公布河南省首批基础教育专家库人员名单的通知

各省辖市、济源示范区、省直管县(市)教育局,各高等学校,厅直各单位:
为深入推进基础教育改革创新,全面提升基础教育管理水平和教育质量,按照《河南省教育厅办公室关于推荐河南省基础教育专家库人选的通知》《河南省教育厅办公室关于进一步补充完善河南省基础教育专家库人选的通知》有关要求,在各单位遴选推荐的基础上,经研究确定,认定丁亚宏等200名同志为河南省首批基础教育专家库专家,现予以公布——
希望入库的专家要深化思想认识、提高政治站位、强化责任担当,不断提升业务能力和水平,充分发挥智囊作用,为全省基础教育改革建言献策,对全省基础教育高质量发展作出积极贡献。专家库由省教育厅基础教育处日常管理,实施动态管理机制。本届专家任期自2021年3月起至2024年3月止。

哪些专家入选?快来看看有没有你的老师!

序号 姓名 工作单位
1 丁亚宏 河南省基础教育教学研究室
2 于

梅 安阳市建安小学
3 于宏伟 河南省第二实验中学
4 万天银 河南省实验中学
5 卫

强 济源示范区沁园中学
6 马开收 漯河市第二中学
7 王

瑞 郑州市第二高级中学
8 王小翠 郑州市上街区中心路小学
9 王广英 濮阳市实验中学
10 王巨涛 郑州市教育局
11 王立康 新乡市实验小学
12 王红奎 新乡市基础教研室
13 王红艳 汝南师范学校附属小学
14 王丽君 河南财政金融学院
15 王丽娟 郑州外国语中学
16 王丽娟 许昌市湖滨路小学
17 王明辉 河南大学
18 王定功 河南大学
19 王建波 南阳市实验中学
20 王春前 郑州市回民中学
21 王保军 郑州市第七高级中学
22 王艳娟 郑州市郑东新区众意路小学
23 王振存 河南大学
24 王晓丽 巩义市子美外国语小学
25 王晓琳 济源第一中学
26 王海花 郑州市教育局
27 王献甫 河南省实验小学
28 王新伟 新乡市第一中学
29 王德如 河南省教育技术装备管理中心
30 王德增 宁陵县教研室
31 方明荣 河南省实验幼儿园
32 尹玲玲 信阳市南湾湖风景区教育办
33 叶小耀 郑州市第四十七中学
34 田文波 郑州高新区六一幼儿园
35 史先进 河南省电化教育馆
36 史彩娥 河南省基础教育教学研究室
37 仝志贤 河南省教育技术装备管理中心
38 冯

婧 开封市金苹果幼儿园
39 冯

静 郑州市惠济区实验幼儿园
40 邢中芳 郑州外国语学校
41 吉小宁 栾川县伊禾幼儿园
42 吕

军 河南省驻马店高中
43 吕中伟 开封市金明中小学
44 朱亚伟 河南省实验小学
45 朱贵华 周口市文昌中学
46 乔

健 郑州市郑东新区外国语学校
47 乔建修 河南省基础教育教学研究室
48 任占国 洛阳理工学院
49 刘

肖 河南教育报刊社
50 刘

炜 郑州市郑东新区康宁小学
51 刘

梅 周口市文昌幼儿园
52 刘

辉 濮阳市实验幼儿园
53 刘公社 扶沟县实验小学
54 刘志军 河南大学
55 刘利梅 河南省实验学校英才国际小学
56 刘忠伟 襄城县文昌小学
57 刘济良 郑州师范学院
58 刘程元 河南省实验学校鑫苑外国语小学
59 刘新选 河南师范大学附属中学
60 闫俊山 河南应用技术职业学院
61 闫培新 郑州市第四中学
62 安

磊 河南财经政法大学
63 孙永杰 开封市第一师范附属小学
64 孙红保 郑州市教育局教学研究室
65 孙建国 河南省盲人学校•郑州盲聋哑学校
66 孙群杰 驻马店市实验中学
67 严万云 三门峡市外国语中学
68 杜伟强 许昌实验小学
69 李

丽 河南省基础教育教学研究室
70 李

明 河南省淮滨高级中学
71 李

信 长垣市教育体育局
72 李

翔 安阳市第五中学
73 李

磊 河南省电化教育馆
74 李文霞 洛阳理工学院
75 李玉向 郑州师范学院
76 李永鑫 河南大学
77 李宇红 郑州市第五十七中学
78 李青青 洛阳市实验小学
79 李国宏 沁阳市第一小学
80 李艳平 许昌实验小学
81 李海龙 河南省基础教育教学研究室
82 李慧军 濮阳市第二实验小学
83 杨

丽 洛阳师范学院附属中学
84 杨

雷 河南教育报刊社
85 杨

燕 安阳市第一中学
86 杨文普 南阳市第一中学校
87 杨刚雷 内黄县第一中学
88 杨伟东 河南省基础教育教学研究室
89 杨好勤 开封市教育科学研究所
90 杨国顺 济源示范区王屋镇中心学校
91 杨香云 郑州大学
92 杨惠茹 河南省基础教育教学研究室
93 杨新瑞 河南省基础教育教学研究室
94 吴

良 许昌市教研室
95 吴玉华 河南省基础教育教学研究室
96 吴国富 新县宏桥小学
97 吴建财 郑州市第一中学
98 吴振民 河南省实验中学
99 吴晓涛 河南理工大学
100 吴朝东 南阳市特殊教育学校
101 何风彩 濮阳市开德小学
102 何赞朝 灵宝市教育体育局
103 辛海超 郑州市中小学校外教育教学管理研究中心
104 宋

晔 河南师范大学
105 宋文峰 河南省实验中学
106 宋立虎 开封市基础教育教研室
107 宋争辉 郑州大学
108 张

甲 郑州市第一中学
109 张

青 河南省实验小学
110 张

莹 郑州市第九中学
111 张

琳 河南省基础教育教学研究室
112 张

博 许昌实验中学
113 张卫东 郑州市二七区陇西小学
114 张天佑 郑州市第五高级中学
115 张五敏 郑州市教育科学研究所
116 张训坤 郑州市第七高级中学
117 张全芳 信阳市特殊教育学校
118 张春玲 河南省实验小学
119 张秋萍 河南省实验幼儿园
120 张俊峰 偃师市伊洛中学
121 张胜辉 北京第二实验小学洛阳分校
122 张振海 周口市经济开发区教育文化局
123 张随学 三门峡市第三实验小学
124 张颖君 安阳市第七中学
125 陈广文 河南师范大学
126 陈向荣 三门峡市实验幼儿园
127 陈志宇 河南省第二实验中学
128 陈保新 河南省基础教育教学研究室
129 郅广武 郑州市第八中学
130 罗

敏 河南省第二实验中学
131 岳亚平 河南大学
132 岳宇巅 河南省基础教育教学研究室
133 金

利 河南城建学院
134 周

倩 郑州大学
135 周宝荣 河南省教育科学研究院
136 郑美玲 郑州外国语学校
137 郑梅花 郑州市第一中学
138 孟江涛 河南农业大学附属中学
139 孟繁玲 郑州工程技术学院
140 赵小强 许昌高级中学
141 赵丹妮 洛阳师范学院
142 赵灿鑫 郑州轻工业大学
143 赵虹元 洛阳师范学院
144 郝爱荣 新乡市第一中学
145 胡邦霞 三门峡市实验中学
146 胡春丽 郑州师范学院
147 柯亚男 信阳市浉河区第十二小学
148 柳文生 安阳市文峰区教研室
149 段立群 郑州市金水区教育发展研究中心
150 段德世 长垣市教育体育局
151 禹海军 河南省基础教育教学研究室
152 侯

岩 河南教育报刊社
153 侯军锋 河南教育报刊社
154 侯清珺 郑州市金水区文化路第一小学
155 姜冬玲 焦作市实验幼儿园
156 姚远峰 安阳师范学院
157 贺晓红 南阳市第一实验幼儿园
158 秦耀辰 河南大学
159 袁立新 新乡市基础教育研究室
160 都

娟 濮阳市第十中学
161 徐

箐 河南省实验幼儿园
162 徐万山 河南省教育科学研究院
163 徐永梅 河南省第二实验中学
164 殷

红 河南省实验中学
165 高冬东 河南大学
166 郭

玲 济源示范区基础教育教学研究室
167 郭

蕊 周口市实验幼儿园
168 郭勤学 郑州市第十一中学
169 姬文广 郑州市教育局教学研究室
170 曹章成 郑州市教育局
171 曹鹏举 郑州市金水区高招办
172 盛

宾 郑州师范学院
173 常

明 洛阳市实验幼儿园
174 常庆卫 河南省实验中学
175 崔苏醒 河南省实验学校紫圆实验小学
176 崔建平 济源示范区教育科学研究所
177 崔彦军 安阳市第一中学
178 梁

岩 新乡市教育局
179 梁玉霞 郑州外国语学校
180 梁存良 河南师范大学
181 韩

松 郑州市第一中学
182 戢

明 河南省基础教育教学研究室
183 焦金熠 河南省教育技术装备管理中心
184 鲁祖义 南阳市第十二小学校
185 谢铁山 开封市基础教育教研室
186 雷振中 安阳市盘庚小学
187 鲍聪晓 河南省基础教育教学研究室
188 慎玉杰 济源示范区济水一中
189 窦文军 鹤壁市鹤山区鹤山小学
190 窦兴明 河南省基础教育教学研究室
191 褚玉红 郑州经开区六一小学
192 慕小永 焦作市教育科学研究所
193 蔡

蕾 郑州市管城区奇色花福利幼儿园
194 蔡建东 河南大学附属中学
195 蔡瑞昌 长垣县第一初级中学
196 黎亚军 河南省基础教育教学研究室
197 薛志芳 修武县第二实验中学
198 戴兴华 郑州市第八十五中学
199 魏

巍 新乡市第十中学
200 魏宏聚 河南大学

#蓬佩奥称美方抗议中国在南海主权声索##V光计划# 南海问题历史考证18
无知者无畏。美国最近发表的关于南海问题声明,彰显美国政府对南海历史的无知。针对美国南海声明中关于否认中国对南海拥有主权的问题,我梳理了一些历史考证。只讲事实,不谈观点,用事实说话,让历史告诉未来。
 
2009年1月到2月,中国渔政船先后两次在西沙浪花礁拆除外国非法渔民搭建的多个晒鱼平台,并驱赶了数十艘侵渔渔船。南海区渔政局有关负责人表示,中国渔政将严厉打击非法侵渔的船只,一旦发现,渔政执法船将严格按照中国的法律法规进行处理。
中国渔政311号船原是海军南海舰队南救503船,2006年底调拨给农业部南海区渔政局,作为国家公务员船使用。这艘由中国海军退役军舰改造的渔政船,不但能给持有武器的非法入境捕鱼者以强大威慑,在抢救受伤人员方面也大大提高了工作效率。今后可能有更多的退役军舰转为民用,体现中国对南海的有效管理。
 
3月8日,美军侦测船“无暇号”闯入中国在南海专属经济水域,遭5艘中国船包围。针对这一事件,“美国的逻辑是,它不是《联合国海洋法公约》缔约国,所以专属经济区部分它视同为公海”。“无瑕”号事件发生在我国海南岛以南65海里处,超过了12海里领海范畴,但在我国200海里专属经济区范畴之内。
3月15日止,越南共侵占并控制我29个岛礁:鸿庥岛、南威岛、景宏岛、南子岛、敦谦沙洲、安波沙洲、染青沙洲、中礁(沙洲)、毕生礁(沙洲)、柏礁、西礁(沙洲)、无乜礁、日积礁、大现礁、六门礁、东礁、南华礁、舶兰礁、奈罗礁、鬼喊礁、琼礁、广雅滩、蓬勃堡、万安滩、西卫滩、人骏滩、奥南暗沙、金盾暗沙。
 
4月19日晨,一艘越南海军船只搭载首批数十名旅游者驶离越南南部的胡志明市,前往存在争议的南沙群岛参观旅游。
4月25日,越南政府举行仪式,正式任命“黄沙岛(中国的西沙群岛)县人民委员会主席”。越共河内市委常委副书记此前带领代表团到越南占领的南沙群岛区,向当地21户人家每家送上一本内有500万越南盾(约合1920元人民币)的存折。
4月28日,越南外交部发言人竟然声称:“越南已经多次重申对长沙和黄沙群岛(即南沙群岛和西沙群岛)拥有主权的立场。越南有足够的历史证据和法理依据来支持其对这两个岛屿的主权。黄沙岛县人委会主席的选任是按照越南法律的规定来进行的,是多年来进行的平常事。”俄罗斯许诺将为越南海军建造6艘“基洛”级柴电潜艇,每艘潜艇定价为3亿美元,合同总金额达18亿美元。
 
8月,中美海上军事安全磋商机制专门会议上,中方就曾明确提出,美方在中国专属经济区海域及其上空频繁的海空侦察测量活动是造成中美海空军事安全问题的根源,并敦促美国减少直至停止在中国专属经济区海域及其上空频繁的海空侦察活动。
然而,美方仍一意孤行,还引述美国国防部副部长迈克尔·弗卢努瓦此前的声明称:“我们的立场没有改变,美国只是在行使‘航行自由权’,但我们会注意避免出现任何不必要的事件。”
 
11月23日,越南国会通过法案批准组建海上民兵,“越南海上民兵将与边防卫队、海军、海警以及其他部队合作,保卫国家边境安全和越南海洋区域主权。”
2009年,海监巡航区域北起鸭绿江口、南到曾母暗沙,真正覆盖到了我国主张管辖的全部300万平方公里海域。海监大队的海洋维权行动,主要包括全面履行全海域定期维权巡航执法和开展专项维权执法行动。
据了解,海监是目前中国唯一获国务院授权能够在全海域实施巡航的执法队伍。定期巡航始于2001年。2006年7月,经国务院批准,中国海监开始在我国东海管辖海域开展定期维权巡航执法。到2007年12月,中国海监实现了对我国全部管辖海域的定期维权巡航执法,包括黄海、东海和南海等海域。
 
  2010年
 2010年2月26日,我国自行建造的3000米深水半潜式钻井平台“海洋石油981”顺利出坞。该平台归中国海洋石油总公司所有,已进军南中国海,该公司计划在2010年在国内建成一个油气产量达5000万吨油当量的海上油田。
这一举打破了中国在自已的主权海域不能开采资源的尴尬局面。而此举的重大意义还在于中国开始以高速度夺占南海石油开采权,对资源形成事实拥有。这即是中国宣示和行使主权的合法举动,又可以挤压侵占国的资源空间。
 
10月,中国总理温家宝在访问越南期间会见越南总理阮晋勇时表示,妥善处理南海问题对维护中越关系健康稳定发展至关重要,中越之间已经建立南海争议的谈判机制,希望早日商《关于指导中越海上问题基本原则的协议》。阮晋勇对此表示赞同。
4月20日,中国海监83船在曾母暗沙再次投下主权碑。上世纪80年代末海南刚建省的时候,当时的海南省副省长曾带领一个代表团专程到曾母暗沙经纬度所在的地方投下主权碑。
2005年,中国海军南海舰队167驱逐舰远航编队曾到曾母暗沙投放主权碑。曾母暗沙是中国宣称的南中国海领海的最南点,在此投放主权碑,就是划定国家海洋边界,而且是国际法认可的划界方式。
 
11月11日,上海海事局与武昌船舶重工有限责任公司签订了大型巡航救助船“海巡01”建造合同后,中国目前设计建造规模最大的巡航救助一体化船“海巡01”就展开了积极地施工。据悉,该船将于2012年交付使用,届时必将为中国维护国家海洋主权、安全和清洁发挥突破性作用。
 
图1:美军侦测船“无暇号”
图2:中国海监83船在曾母暗沙再次投下主权碑
图3:中国海军南海舰队167驱逐舰远航编队曾到曾母暗沙投放主权碑
图4:海洋石油981钻井平台
 
近期每日连载,未完待续~


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  • 范建被打天经地义,你们根本没有能让我们嫉妒的点好吧[挖鼻]真是喜欢精神胜利。有钱就把日子过好,没钱就把心情过#周深七七演唱会请日本人#周深粉丝们你们先别在大粉的
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