现在各地房地产因为疫情的原因导致市场低迷，再加上烂尾楼日渐增多，大众对此早已没有了信心。
之前在郑州有出台相关政策保证楼盘不烂尾的，现在又有阶段性放宽部分城市首套住房利率下调，从这就足以说明现段经济状况如何了，老百姓为何不买房，说到底并不是因为利率高度，最主要的是口袋没钱。
老百姓口袋没钱，自然而然地就不会想着买房了。
大家可以先看一下目前工业企业的经济发展数据：
1～8月的全国规模以上工业企业实现利润总额55254.0亿元，同比下降2.1%。其中1～8月份，采矿业实现利润同比增长88.1%；电力、热力、燃气及水生产和供应业实现利润下降4.9%；制造业实现利润下降13.4%。
也就是说，在这些行业中，制造业最差。（图2
而制造业可是国民经济的支柱啊。
再看图3，目前只有国有控股企业是正增长，外资企业、民企都是呈下降趋势，这就进一步说明了当前所有行业的经济水平。
为什么央行不放宽买车、3C家电类的贷款呢？也正因为这些无法跟房地产相比拟，房地产是经济大柱，要救市还得是房地产。
可还是说回开头的话，房价上涨的时候没有这种规定出来，房价拦腰下跌了，上面才开始慌了，可这有用吗？大众缺的不是这点利息，而是首套住房的房款。
这是想救市还是想通过大众进行杠杆投资，大众心理都有个数。
控制这个“大盘”的，最关键因素还得是看大众。
#阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限##微博新知博主#
之前在郑州有出台相关政策保证楼盘不烂尾的，现在又有阶段性放宽部分城市首套住房利率下调，从这就足以说明现段经济状况如何了，老百姓为何不买房，说到底并不是因为利率高度，最主要的是口袋没钱。
老百姓口袋没钱，自然而然地就不会想着买房了。
大家可以先看一下目前工业企业的经济发展数据：
1～8月的全国规模以上工业企业实现利润总额55254.0亿元，同比下降2.1%。其中1～8月份，采矿业实现利润同比增长88.1%；电力、热力、燃气及水生产和供应业实现利润下降4.9%；制造业实现利润下降13.4%。
也就是说，在这些行业中，制造业最差。（图2
而制造业可是国民经济的支柱啊。
再看图3，目前只有国有控股企业是正增长，外资企业、民企都是呈下降趋势，这就进一步说明了当前所有行业的经济水平。
为什么央行不放宽买车、3C家电类的贷款呢？也正因为这些无法跟房地产相比拟，房地产是经济大柱，要救市还得是房地产。
可还是说回开头的话，房价上涨的时候没有这种规定出来，房价拦腰下跌了，上面才开始慌了，可这有用吗？大众缺的不是这点利息，而是首套住房的房款。
这是想救市还是想通过大众进行杠杆投资，大众心理都有个数。
控制这个“大盘”的，最关键因素还得是看大众。
#阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限##微博新知博主#
更大的雷，可能要来了
知局 2022-09-26 17:35 发表于江苏
| 知局|：锐眼、利笔、敏思看界。
娱有理
世事浮沉，嬉笑怒骂，肩担道义。这是一个有思想有观点有品位的公号。
1381篇原创内容
公众号
，时长01:22
放眼全国城投大规模拿地在各个城市上演，据CRIC数据，截止到2022年7月，地方城投类公司已获取了40%的地块。集中供地以来，城投类公司在22城总拿地金额近9000亿元，占总金额的28%，拿地幅数超过1000幅，占总幅数的38%。
接盘烂尾项目很好理解，有些麻烦总得有人兜底，但城投为啥要拿地？
两个原因。
一是民企开发商接连爆雷，躺平不再拿地，这部分土地没人拍了，央企和国企的胃口也没那么大，为了维护土地市场的稳定、防止大规模流拍，城投作为地方的亲儿子，自然是义不容辞。
二是趁着地价便宜，手里多囤点地，正好可以为以后的安置房、保障房、租赁房、城市更新、旧改做准备。
一举两得。
所谓城投公司本质上就是个融资平台，而且还是地方政府完全控制的。
城投公司的设立，可以追溯到1994年的分税制：税收上交中央，地方缺钱发展，所以被允许后来组建城投公司，通过城投公司来融资。
顾名思义，地方城投公司就是为了建设城市而来，主要为了地方一些城建项目，融资筹钱，最终实现快速发展。
地方城投公司主要有两种融资方式，一是把土地向银行抵押借钱，另一个就是直接向市场发行债券，也就是城投债。
在过去的资本市场中，城投债可谓信仰般的存在，因为城投债务所对应的资产就是国有资产，而且地方政府占用了这些资产所形成的收益。
不过，上周关于昆明城投违约的传闻闹得沸沸扬扬。
总的来说，房地产行业的持续下行引起了房企的大面积债务违约，房企无钱拿地又进一步导致地方政府的土地财政模式难以为继，截止当前大部分地方政府也都已面临财政赤字的问题。
甚至可以这样说，现在地方城投债务的风险已经开始逐步暴露，城投债这颗大雷已经若隐若现。
因为前几年房地产市场非常火爆，几乎所有地方政府的土地都不愁卖，城投债的投资者们根本不用担心违约。
但这两年经济下行，叠加疫情影响，房地产市场不再火爆，地方财政收入减少，城投公司的债务压力越来越大了。
在这种情况下，与地方财政高度挂钩的城投公司开始出现债务越堆越高的现象，不仅债务攀升，向来被视作刚性兑付的城投债在最近几年，甚至还时常出现技术性违约事件。
从2021年开始，绝大多数民营房企在土拍市场上出现的频率越来越低，有的甚至直接消失。
如今的民营房企受困于资金链危机，光是维持项目开工就已狼狈不堪，更别说拿地了。
目前排名前10的房企中，也就只有绿城一家民企在拿地，剩下的基本上是国企央企，而即便是国企央企，他们的拿地数量和过去相比同样大幅下降，都想保住现金流，度过寒冬。
2022年的二季度，一线二线以及三四线城市的土地流拍率分别为4.71%、14.44%、22.86%。
这些数据，还是地方城投大量托底后美化过的结果。
集中供地以来，22个热点城市加起来，地方城投贡献了土地出让金9,000亿元，拿地超过1000宗，占全部出让土地的40%.
最为夸张的还属2021年的第三轮集中供地，各地的地方城投公司，掏出了超3000亿元给地方财政，缓解了地方财政的困境。
目前城投的拿地比例已经到了极为畸形的51%。
其中深圳、无锡、苏州、南京、广州的比例都超过一半，这还是大城市的数据，三四线城市的土拍，开发商即使有钱也看不上，更得依赖城投。
到2022年上半年，土地拍卖情况更加严峻了，不少小城市的土地几乎全都由地方城投托底。
为什么说地方城投公司进场是兜底托底，而不是抄底的？
因为这些城投公司拿的地，大多数都是比较差的地块，这些土地难以开发，在市场上变现的难度很大，郊区地块占比达61%。
比如福州、天津、上海、深圳这些城市郊区的地块几乎被城投全包了。
所以很多城投公司在兜底拿地后，并不开工，而是把地存着，挂在账上，作为好看的资产，或者通过融资来减轻压力。
除了拿地之外，城投还肩负另一个重任，就是帮忙收拾房企爆雷后的烂摊子。
比如广州南站的莲花足球场地块，因为恒大爆雷，这块地最终是由广州城投接盘。
还有全国各地的烂尾楼。最典型的就是郑州，大量的烂尾楼最后还是由城投公司来接盘。
这场房地产危机下，最先爆雷的是民营房企，但接下来一些小城市的城投也开始危险了。
因为这些城投的债务即将到期，如果房地产市场起不来，地方政府也没有足够的财政收入还债，城投很可能只能违约。
而地方城投债务一旦出现问题，绝大部分银行金融机构肯定无法幸免。
房企大面积爆雷，如果再叠加地方债务的爆发，中国面临的系统性金融风险可能就会被全面引爆。
所以不管如何，大会以后，第一要务就是“稳楼市”！
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放眼全国城投大规模拿地在各个城市上演，据CRIC数据，截止到2022年7月，地方城投类公司已获取了40%的地块。集中供地以来，城投类公司在22城总拿地金额近9000亿元，占总金额的28%，拿地幅数超过1000幅，占总幅数的38%。
接盘烂尾项目很好理解，有些麻烦总得有人兜底，但城投为啥要拿地？
两个原因。
一是民企开发商接连爆雷，躺平不再拿地，这部分土地没人拍了，央企和国企的胃口也没那么大，为了维护土地市场的稳定、防止大规模流拍，城投作为地方的亲儿子，自然是义不容辞。
二是趁着地价便宜，手里多囤点地，正好可以为以后的安置房、保障房、租赁房、城市更新、旧改做准备。
一举两得。
所谓城投公司本质上就是个融资平台，而且还是地方政府完全控制的。
城投公司的设立，可以追溯到1994年的分税制：税收上交中央，地方缺钱发展，所以被允许后来组建城投公司，通过城投公司来融资。
顾名思义，地方城投公司就是为了建设城市而来，主要为了地方一些城建项目，融资筹钱，最终实现快速发展。
地方城投公司主要有两种融资方式，一是把土地向银行抵押借钱，另一个就是直接向市场发行债券，也就是城投债。
在过去的资本市场中，城投债可谓信仰般的存在，因为城投债务所对应的资产就是国有资产，而且地方政府占用了这些资产所形成的收益。
不过，上周关于昆明城投违约的传闻闹得沸沸扬扬。
总的来说，房地产行业的持续下行引起了房企的大面积债务违约，房企无钱拿地又进一步导致地方政府的土地财政模式难以为继，截止当前大部分地方政府也都已面临财政赤字的问题。
甚至可以这样说，现在地方城投债务的风险已经开始逐步暴露，城投债这颗大雷已经若隐若现。
因为前几年房地产市场非常火爆，几乎所有地方政府的土地都不愁卖，城投债的投资者们根本不用担心违约。
但这两年经济下行，叠加疫情影响，房地产市场不再火爆，地方财政收入减少，城投公司的债务压力越来越大了。
在这种情况下，与地方财政高度挂钩的城投公司开始出现债务越堆越高的现象，不仅债务攀升，向来被视作刚性兑付的城投债在最近几年，甚至还时常出现技术性违约事件。
从2021年开始，绝大多数民营房企在土拍市场上出现的频率越来越低，有的甚至直接消失。
如今的民营房企受困于资金链危机，光是维持项目开工就已狼狈不堪，更别说拿地了。
目前排名前10的房企中，也就只有绿城一家民企在拿地，剩下的基本上是国企央企，而即便是国企央企，他们的拿地数量和过去相比同样大幅下降，都想保住现金流，度过寒冬。
2022年的二季度，一线二线以及三四线城市的土地流拍率分别为4.71%、14.44%、22.86%。
这些数据，还是地方城投大量托底后美化过的结果。
集中供地以来，22个热点城市加起来，地方城投贡献了土地出让金9,000亿元，拿地超过1000宗，占全部出让土地的40%.
最为夸张的还属2021年的第三轮集中供地，各地的地方城投公司，掏出了超3000亿元给地方财政，缓解了地方财政的困境。
目前城投的拿地比例已经到了极为畸形的51%。
其中深圳、无锡、苏州、南京、广州的比例都超过一半，这还是大城市的数据，三四线城市的土拍，开发商即使有钱也看不上，更得依赖城投。
到2022年上半年，土地拍卖情况更加严峻了，不少小城市的土地几乎全都由地方城投托底。
为什么说地方城投公司进场是兜底托底，而不是抄底的？
因为这些城投公司拿的地，大多数都是比较差的地块，这些土地难以开发，在市场上变现的难度很大，郊区地块占比达61%。
比如福州、天津、上海、深圳这些城市郊区的地块几乎被城投全包了。
所以很多城投公司在兜底拿地后，并不开工，而是把地存着，挂在账上，作为好看的资产，或者通过融资来减轻压力。
除了拿地之外，城投还肩负另一个重任，就是帮忙收拾房企爆雷后的烂摊子。
比如广州南站的莲花足球场地块，因为恒大爆雷，这块地最终是由广州城投接盘。
还有全国各地的烂尾楼。最典型的就是郑州，大量的烂尾楼最后还是由城投公司来接盘。
这场房地产危机下，最先爆雷的是民营房企，但接下来一些小城市的城投也开始危险了。
因为这些城投的债务即将到期，如果房地产市场起不来，地方政府也没有足够的财政收入还债，城投很可能只能违约。
而地方城投债务一旦出现问题，绝大部分银行金融机构肯定无法幸免。
房企大面积爆雷，如果再叠加地方债务的爆发，中国面临的系统性金融风险可能就会被全面引爆。
所以不管如何，大会以后，第一要务就是“稳楼市”！
我觉得更为值得关注的是第二个改善，地产销售数据的改善。
根据第三方数据，本周（9月17日-9月23日）国内新房成交反弹，同环比均明显提升。本周（9月17日-9月23日）35个城市商品房成交合计512万平米，周环比+66%，周同比+16%。
其中，一线城市周环比+46%，周同比+48%；二线城市周环比+72%，周同比+6%；三四线城市周环比+83%，周同比+21%。
本周二手房亦表现活跃，同环比均明显提升。本周（9月17日-9月23日）15个城市二手房成交合计183万平米，周环比+78%，周同比+120%。其中，一线城市周环比+32%，周同比+56%；二线城市周环比+105%，周同比+153%；三四线城市周环比+1%，周同比+69%。
（上图来自华泰证券地产团队）
从上周数据来看，新房二手房销售本周呈现出全面反弹回暖的迹象。
今年5月是第一波地产政策密集出台的时候，总量政策（降利率），限购政策全面改善，然后地产市场在6月快速复苏回暖，7月伴随烂尾楼风险暴露，各地停贷风波爆发，地产销售再度陷入困境。
8月第二轮政策出台，房贷利率降低到了历史最低点，各地限购政策，首付比例政策也进一步改善，但到了9月后，地产销售数据不光没有改善，还继续下行探底。
对于这种探底，当时市场有两个声音。
第一种，认为是疫情影响了地产的销售，所以地产数据短期走弱，对政策刺激没有反应。
第二种，地产需求就是很差，无论怎么刺激都没用。
根据第三方数据，本周（9月17日-9月23日）国内新房成交反弹，同环比均明显提升。本周（9月17日-9月23日）35个城市商品房成交合计512万平米，周环比+66%，周同比+16%。
其中，一线城市周环比+46%，周同比+48%；二线城市周环比+72%，周同比+6%；三四线城市周环比+83%，周同比+21%。
本周二手房亦表现活跃，同环比均明显提升。本周（9月17日-9月23日）15个城市二手房成交合计183万平米，周环比+78%，周同比+120%。其中，一线城市周环比+32%，周同比+56%；二线城市周环比+105%，周同比+153%；三四线城市周环比+1%，周同比+69%。
（上图来自华泰证券地产团队）
从上周数据来看，新房二手房销售本周呈现出全面反弹回暖的迹象。
今年5月是第一波地产政策密集出台的时候，总量政策（降利率），限购政策全面改善，然后地产市场在6月快速复苏回暖，7月伴随烂尾楼风险暴露，各地停贷风波爆发，地产销售再度陷入困境。
8月第二轮政策出台，房贷利率降低到了历史最低点，各地限购政策，首付比例政策也进一步改善，但到了9月后，地产销售数据不光没有改善，还继续下行探底。
对于这种探底，当时市场有两个声音。
第一种，认为是疫情影响了地产的销售，所以地产数据短期走弱，对政策刺激没有反应。
第二种，地产需求就是很差，无论怎么刺激都没用。
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