撰文：悟空美编：田青校对：紫藤前瞻才是价值，同步只是解析，滞后那是回顾。大家好，我是【东哥探盘】团队的悟空。今天，聊一个空洞但也许很有用的话题。早在2017年，笔者就提出了楼市的南北分化，并指明要购买的城市——深圳，同时也在那个远郊盘如日中天众人打鸡血的情况下，力劝大家回归主城，并提出四环内、改善盘、大开发商、近地铁、有学校的理论。从现在看，过去买了满足这些条件的楼盘，绝对跑赢大多数购房者。以上两个前瞻性的结论，让悟空如纱布擦屁股——露了一手！今天，也就是在2021年，悟空将试着分析郑州未来人口的流向及NEW MONEY的流向，不谈背后的逻辑，不谈虚无缥缈的规划、不谈空洞的大理论，不打太极，明确指出我判断的潜力区域及楼盘。——1——最不可能逆袭的两个区域实现逆袭管南富田城九鼎公馆3号院怼到了17000！金水北瀚宇天悦城怼到了21000！要知道，在横盘期，很多区域的新房和二手房都在降价，很多人在2017年之后买房，不降价，就已经跑赢了整体基本面。而在哀嚎遍野的远郊，很多人首付都跌没了！荥阳某些楼盘怼到5000多，平原新区、南龙湖甚至出现4字头的楼盘！远郊区域量价齐跌是不争的事实，但是在过去被普遍看好的明星区域，这几年房价只能用平平无奇来形容。比如，被视为接上郑州另一条大腿的“常西湖新区组团”；比如，政企联合开发，又是滨河、又是国际的CLD；再比如打算抱着北龙湖上位的金水科教园区组团；在远郊哀嚎、重点区域平平无奇的常态下，管南和金水北重磅逆袭！虽然，瀚宇天悦城及富田城九鼎公馆的价格只是极个别现象。但是，不可否认的是，管南和金水北价格整体都出现不同程度的上扬。很多人打心眼里看不懂，管南脏乱差，大车横行，道路七拐八扭，关键是供应量还特大，随便一个楼盘动辄都千亩起步！至于金水北，比起管南也好不到哪里去，此前城中村众多，区域历史包袱沉重，关键的是，各个楼盘容积率还贼高！除了这些硬伤之外，从规划的角度看，不管是管南还是金水北，都没有高大上的加持！你是C字头吗（CBD\CLD\CCD）？你有超高层吗？你有这馆那场所吗？你规划有各种高大上的写字楼吗？阳光照射下玻璃幕墙bling bling的那种。管南、金水北老脸一红，不好意思，我啥都没，但我就是涨价了！尽管现在出现一定回调，但整体还是涨了！你们啥都有，为啥不涨？你们环境那么好，为啥还降价？其实，看似不合理的事情，如果你从人口、从人性的角度去分析，这一切，其实十分合理！只是，很多人此前没有看到，甚至在2016-2017年，很多人发了疯的去买远郊的概念区域，自认为自己眼光高人一等，提前入场占座的的时候，悟空就说主城才是王道。如今，事实说明了一切。管南、金水北热销的背后，隐藏的其实是一个郑州人口迁徙的大革命！——2——背后人口置业的空间迁徙革命房价跟着人口走，人口跟着饭碗走！在过去，郑州发展越来越好，吸引的人口越来越多，已经成为共识！但是，被吸引到郑州的新郑州人，以及老郑州人新的置业方向，却出现了分歧。这种分歧，本质上是对城市发展方向，人们置业方向的判断。比如，很多人认为，郑州东强，发展会一路向东，人口也会一路向东，把目光主要集中在郑州东部、甚至开封西区。比如，很多人认为，瘸腿发展的郑州，不利于长久，在郑东发展到一定程度后，郑西才是下一个发展方向，一心两翼才是王道！CCD才是下一个风口！还有人认为，工作CBD，生活CLD，与东区有一定距离的滨河才是下一个风口！但事实证明，以上各个区域在过去几年人口导入并不多，房价也基本稳定。那么，管南，金水北环境一般，规划一般，为什么涨？你要明白，一个区域，为什么乱？人多车多才会乱！为什么脏、差，是因为人均占有资源少，清理不够及时才会脏差！这对于区域环境是一个坏事，但对于楼市是好事，因为人多，需求就相对多。我们根据规划、根据环境、根据配套去判断一个区域的楼市，为什么很少有人预判管南、金水北的涨幅？是因为不够专业？其实不是，恰恰是因为太专业了！但是，你用专业的眼光，去衡量大部分不专业人的买房心理，肯定会出差错！在楼市横盘期，大部分普通人买房是什么心理？价格合适；配套能满足当下基本的生活条件；上班相对方便；离我现在居住的地方比较近。以上四条，对于大部分购房者而言，比起什么高大上的规划、什么诗和远方、比起什么城市发展逻辑都要重要的多。尤其是第四条，离我现在居住的地方比较近，是众多购房者买房最重要的因素。那么我们再来看管南和金水北，本身就是大量的地缘群体，同时离就业机会东区比较近，通勤比较方便，关键是此前价格相对合理，因此，吸引了大量人口。并且，这一趋势，未来短时间内不可逆。当三环内饱和，东区发展基本成熟后，很多人没有跳过东区向更远的郑东置业，也没有调转头去郑西置业。而是朝着临近东区的老城区南北自然聚集！这堪称一场人口迁徙的大革命！一个很多人没有预料到的结果。很多新郑州人，很多老城新生一代，并没有把目光投上各个规划好的明星区域，在买不起东区的情况下，选择了成熟度尚可，离东区近的区域。因此，在上一阶段，管南、金水北实现了逆袭！很多人理解房地产，都是从专业的角度去理解，但悟空更愿意站在人性的角度去解读。你千言万语去诠释一个区域，但就败在人家“离家近”“方便”的置业心理上！——3——两个区域，几个楼盘再次强调，同步只是解析，滞后那是回顾，前瞻才是价值。深圳的大涨意料之中。管南金水北绝对符合悟空之前的郑州置业理论。管南和金水北已经到了阶段性的高点，那么下一阶段，看好哪里？不怕打脸，直接明牌：龙子湖及周边、高新区四环内的区域。同样，遵循上面几个逻辑1.现阶段价格合适；2.经过多年发展，配套能满足当下基本的生活条件；3.上班相对近，就业机会众多；2020年底，高新区拥有科技型中小企业2103家，在孵企业3730家，拥有国家知识产权优势企业10家、示范企业3家，河南省知识产权强企18家；省级以上研发机构317家，建设有国家级重大科研基础设施国家超级计算郑州中心、5个国家重点实验室和2个国家级大学科技园。随着9月6日郑州千味央厨食品股份有限公司正式登陆A股市场，高新区已经诞生18家A股上市公司，行业涵盖物联网、电子信息、生物医药、新材料、节能环保等领域。而龙子湖湖心岛，更是各种产业总部的聚集地，根本无需列举！4.离我现在居住的地方比较近。高新区和龙子湖，分别依托于郑大、河大两个全省最牛B的高校，同时还有河南工业大学、河南财经政法大学等辅助，未来周边会不断产生大量高端“地缘”群体！环境好、配套相对成熟、产业多、有大学，离老城区人流密集区近，多种加持下，个人非常看好高新区、龙子湖周边未来的楼市！事实上，过去一段时间，高新区成交量一直是郑州第一名！我们明白，价格下跌的重要信号是成交量下跌，价格上涨的信号是成交量的上涨，高新区，未来不可限量。再说龙子湖，周边二手房和新房供应有限，成交量在郑州范围内一直默默无闻！但是，大家可以看看周边小区近几年的涨幅！高达200%以上！2016年，如永威五月花城、正商书香华府、新芒果和郡、正商铂钻的涨幅都翻倍，而郑州当时普涨仅60%左右，而在房价下行的这几年，很多房子的涨幅都吐回去不少，而龙子湖周边二手房非常抗跌！有兴趣的，一定可以去房管局官网查查高新区的成交量，去贝壳看看龙子湖周边二手房的成交数据！以上这些龙子湖的二手房，包括如今高新区四环内大房企的改善新盘，二手房，价格合适基本都是当下买房的最佳选择之一！我可以负责任的说，这些楼盘，楼市下行他们坚挺，楼市上行涨幅一定跑赢大势。现在横盘期，可以找一个利率相对低的节点上车。——4——价值共识贵的东西，未来会更贵。现在成交量高的区域，未来成交量会更高。房子，包括一切贵的东西，之所以贵，是因为有价值共识。钻石、和田玉、古玩甚至黄金本就没有价值，认可的人多了，流通的多了，成为“一般等价物”，就有了价值。买房子也是一样，千万不要你以为，你要弄明白大多数人怎么以为。房子这个东西太特殊了，错的人多了，就是对的，因为大多数人决定购买力。你不看大多数人的置业想法，去买一些当下就争议不断的区域，怎么可能不入坑。相反，如果你掌握了大多数人的置业想法和方向，顺势而为，想赔钱，真的很难！有人说，悟空，你又在失心疯，你这是一派胡言，月薪几K的小编在教身价百万的人买房。我只想说，那些几K几K的都是水平不咋地的，真正的牛人，薪水都是用“W”作为计量单位!就比如我。0.35W。▼往期文章：备注：

月与雕刻家与画家

我为了维持生计也为了适应人类社会的生活，我找到了一份在一个酒吧的工作，作为一个调酒师在这里工作。时间就这样过去了，渐渐的我熟悉了作为调酒师的工作，这工作我同样能作为一个旁观者，但不同的是如今的我也能作为参与者去尝试解开他们心中的被生活禁锢的枷锁。

首先介绍一下我工作的地方，这是的一个清吧，每晚都只播放爵士乐，不会有城市之中的喧闹，是一方独立于城市外的天地。来这种地方的客人大多带有些心事，或者只是想享受隔离于世界的宁静，我也正是更喜欢这宁静的净土才来到这里的。另外，我们的店长也是一位十足的好人，虽然他总是一张毫无表情的脸，配合着他苍白的头发和低沉嗓音，就好像一直在生着气一样，看起来就很有故事，但这样的他录取了我这个毫无社会履历的人来这里工作，使我又有了一处落脚之地。

在一个月亮还很明亮的夜晚，我正看着天上明月，一位客人来到我们的酒吧，这位不是常客。他坐在了靠近我的吧台的一角，我询问了他想喝些什么，然后着手进行调制。过了一会儿，我把他点的酒给了他，我看店里没有那么多客人，我就和他说起了话，我在交谈中了解到他是一位小有名气的雕刻家，雕刻本是他的业余中的爱好，但自从他第一个作品卖出了一份好价钱并获得了很高的评价，雕刻在他的生活中的占比就越来越大，为了潜心钻研雕刻，他辞去了原本的工作把雕刻作为主业，可在最近的思想的匮乏，他赚的钱越来越少，快要不能维持生计了，只是来着一方天地缓解一下他郁闷心情。此时我身后的小电视播出了一条新闻是一位画家的画展，这是一个我曾与她同行过的画家，雕刻家看到后喃喃自语，我没听清但大概是对画家的抱怨，我当然也没打算问，但这让我想到了那片沙漠上的事情。

在我还是一只乌鸦的时候，曾有过几次远行，有一次我飞到了极南的一片沙漠，这里只有无尽的黄沙毫无生命的迹象。在一天夜晚，我正在枯枝上歇息，远处传来了一阵阵脚步声，我朝那边望去，是一个背负沉重行囊的女人，和其他可能来到沙漠的人理相比，她还带着画板，从这点来看她是一位画家。我飞到她的身边，她却自然地伸出手像是迎接我的到来一样，我就站在了她的手上。

“小家伙，你怎么会出现在这荒无人烟的沙漠中呢。”这是她对我说的第一句话。她还跟我说她来到这里是为了获得一些灵感，她想在这沙漠之中取一些或壮观或凄美的画面，用于融入她的作品之中，而这仅仅是出于热爱。

也许是一个人的旅途太寂寞了，她开始和我说起了她的经历，她曾是独自一人在创作，一天她看到了一个帖子，是一个雕刻作品，她被这个作品震撼到了认为这个作品很符合她画中的意境，她联系上了这个作者，请求二人可以长期合作并想和他做朋友。雕刻家同意了，并用二人共同的积蓄租了一间工作室，一起创作，偶尔也会自己的作品中添加对方的元素。二人就在一起创作了有两年之久，但二人之间就逐渐出现了裂痕而且越来越大，雕刻家固执的认为艺术品就该用来赚钱，认为这样才能体现艺术的价值，而画家认为艺术就是自己情感的表达，艺术就是由自己的热爱驱动的，只有一腔热情才能展现出艺术的美好。二人因为观点的不同就此决裂，走上了不同的道路。

说着往事，画家找到了一处合适的取景地，正对一轮明月，一颗枯树，远处沙海浮动，黄沙自然做出了完美的滤镜，画家让我站在树上，我照办了站在枯萎的枝头，画家速速起草，很快就完成了这幅明月枯枝图。之后，我们就朝着北方走着，过了一天一夜，来到了沙漠与城市接壤处。我目送她回到了城市，她也和我挥挥手向我告别，我们之间的故事就告一段落。

而那故事中的雕刻家想必就是我面前这位落魄的男人了，二人分别后，走在了截然不同的路上，看到这番景象，不由得感慨，感慨二人的经历，昔日的友人如今却针锋相对，两人在不同的路上渐行渐远，而二人间的断崖永远都无法再有闭合的一天。男人付了钱就走了，我并没有再说什么，因为以我现在的阅历真的帮不上他，这可能会是我的一个小小的遗憾吧。

我下班了，独自走在回家的路上，抬头看了看明月，这是团聚的象征，我想起了我第一次醒来的那一天。我行走在路上，我第一次作为Den走在人类的路上，我和路上的其他人一样。但天是这样的冷，我不禁打了个寒颤，旁人就像不存在一样显得氛围只剩压抑。本想着能够呼出一口寒气，可是天本就没那么冷。一路上，我想着少年，他的笑容，他的话语，他的梦想，他的一切。空气中弥漫着潮湿的气味，抬头一看，高空中阴云密布，本该明亮的时间里却显得有些灰暗。第一次觉得雨天也可以这么压抑的，与少年一起看到的琉璃星空早就不在了，可能是我的内心已经黯淡了。

我的记忆还停留在蝉鸣的盛夏，可这就已经快要深秋了，而这一切我都无法回头，这是我的选择。少年曾与我在他家里小院看满月，月是明亮的，月的周身有繁星点缀，天空如琉璃透彻，好像现在的一切都是虚假的，但少年就在我身旁月光打在他脸上，映出纯真的笑，他是真实的，远处群峦起伏，映出岩的厚重，那是真实的，山下森林幽静，映出如画般的景，这是真实的。

希望圆月能使我与少年回归于简单的日常。

#1950他们正年轻#
战争的残酷，远远超过我的想象。我也无法想象，曾经亲眼目睹战争残酷的他们，要如何回忆亲爱的战友，又如何逃避沉重的回忆。

朝如青丝暮成雪，“小北京”的银丝正落在那把小提琴的琴弦上，共舞一曲，河清海晏，时和岁丰。

#2021我们正年轻#
和当年的年轻人相比，我的物质生活条件更好了，但是我的精神生活远远不如他们。我还不知道生活的落脚点能在哪里、该在哪里，不知道实现自我价值和社会价值的路径在哪里…赶上好时光的我，好像抓不住时代的光。