北京，一位老人因为14年没有交物业费，于是，物业公司把老人给起诉了，要求老人支付2万多的物业费，和20多万的违约金，老人得知自己被起诉后，他说，自己没有享受到物业的相关服务，所以不用交物业费。

这位老人姓梁，梁先生已经82岁了，从2004年到2018年，他从来都没有交过物业费。
梁先生不交物业费的理由有二：
1，他的家住在一楼，用不到电梯，所以不应该交电梯费。
2，从1楼到5楼，用的是自来水公司的水，不是高位水，所以用不到水泵，因此他不应该交水泵费。

只要物业公司把这两项费用从物业费中去除了，他就交物业费。
物业公司自然不同意，而在2008年，物业给梁先生发了两张书面的催缴函，又在2018年发了一张催缴函。
但都被梁先生给拒绝了。

现在，梁先生面临三个问题，1，他需不需要缴纳电梯费？2，他需不需要缴纳物业费？3，他需不需要承担20多万的违约金。

1，根据⟪物权法⟫第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
意思是说，电梯属于公用设施，有的业主使用了电梯，而有的业主没有使用电梯。
但是根据物权法的规定，虽然梁先生没有使用电梯，但是他不能以放弃权力为由，拒绝缴纳电梯费。
换句话说，梁先生使用电梯去了楼上窜门，或者去了楼顶，谁又能保证这种现象不会发生呢？
2，只要物业履行了相关的服务，比如说，清理小区的垃圾，维持小区的绿化等等，梁先生不得以拒绝此服务为由，不缴纳物业费。
而且根据⟪物业管理条例⟫的第七条规定，业主在物业管理活动中，需要履行按时交纳物业服务费用的义务。
3，根据业主也物业公司签订的合同，如果乙方违反协议，不按本协议的约定的收费标准和时间缴纳有关费用，甲方有权要交乙方补交，并从逾期之日起，按每天千分之三的缴纳违约金。
事实上，这个违约金还是有些高的，但是如果物业公司真的以此来主张违约金，梁先生还真得交违约金，不过，在双方经过友好协商的前提下，违约金是可以减免的。
比如，梁先生主动承认错误，愿意缴纳所有物业费，并且承诺，在以后的日子里，会按时缴纳物业费，这个违约金都可以免除。
所以，交不交20多万的违约金，主要还是看梁先生和物业公司的态度。
大家觉得，住在一楼需要缴纳电梯费吗？#社会#

李子柒 螺状元 肖叔叔 好欢螺 只投螺碗 螺满地 家柳江人家 螺蛳粉~~梦那就是心灵的思想，优惠券那是我们的秘密真情。如果寒暄那就只是打个招呼就了事的话，那么与猴子的呼叫声有什么不同呢？事实上，正确的寒暄必须在短短一句话中明显地表露出你对他的关怀。我们的大多数人想要改造这个世界，螺狮粉但是却是罕有人想去改造自己。[加油][馋嘴][围脖]

碰到这4种K线形态，个股千万不能买入！

1、高位横盘震荡(前期涨幅达2倍以上)
牛股出货通常呈现这一特征，很多人喜欢把突然出现的利空作为牛股高位回落的原因，但很少有人观察；
为何这些利空都在股价横盘几个月后才出现?事实上，这个时候主力手中的股票已经所剩无几了。

2、次高位横盘震荡(前期涨幅达2倍以上)
有些主力跟股民玩心理战，如果高位横盘出货，可能一些股民嫌股价高，不敢入场。
那么这些主力就采取次高位出货的办法，适当压低一些股价，使这部分股民产生入场意愿，方便主力出货。

3、高位大幅震荡
任何涨幅超过70%的股票在高位发生大幅震荡，都有主力出货的可能。当然这种情况不能一概而论，需要留心两点：
(1)呈喇叭形态的震荡需要格外小心;
(2)股价跳空跌破震荡平台的，一定要在反抽的时候做减仓动作。(区别于挖坑)。

4、高位岛型反转
高位岛型反转构建的下跌信号是极其强烈的，会制造较深的跌幅。所以一旦高位出现岛型反转，短期就别再考虑进场了，把目光转向其他股票吧。