有朋友问，能不能对比一下北京良乡的刚需盘？当然没有问题！
我经常说，如果房子不着急住，资金预算充足，最好买新房。新建的楼盘一定代表着时代最前沿的市场需求。比如简单的人车分流在二手房里都是奢侈品，在新楼盘里却是最基础的配置。今天我们就对良乡的两个刚需新建楼盘进行一番客观全面地对比，帮助购房者做出决策。
走遍良乡，能称得上刚需盘的只有京西印玥、北京华发中央公园。当然了，此区域还有一些次新房，也有满满的刚需风。只不过它们属于已经建设完毕，但还没有售罄的房源。这些房源暂不做考虑，这么多年还没有售完，肯定是有一些不被市场认可的原因。
本次，我们重点对比京西印玥和北京华发中央公园，看看刚需购房者应该选哪一个。
一、交通设施
（一）京西印玥
京西印玥位于良乡阳光北大街，距离房山线广阳城站直线距离1.5公里。看介绍好像挺近的，可是我们如果实际出行，是无法走直线的，只能沿着路走。如果步行大概有2.3公里，需要35分钟左右。
距离市郊S1线始发站良乡站直线距离不到1.5公里。同样的，无论驾车、骑车、步行你都走不了直线，只能绕一圈，这样一来，距离其实就比较远了，大概有3.6公里，步行大概50分钟。
这个盘的其中一个卖点就是多轨交汇，单看直线距离的话，卖点没错，可是一旦用脚步实际丈量起来，你就会发现，这个卖点似乎有点站不住脚。无论去哪一个站点，单靠步行都很难轻松到达，几乎都要借助其它交通工具。
从公路交通上来看，该楼盘距离京周路较近，也可以通过长阳路，长于大街到京良路。
对于刚需购房者来说什么最重要？日常上下班通勤肯定是最重要的。每天赶到站点还得搭配一辆小单车，这着实有些花费时间，耗费精力。轨道交通不能算作卖点，甚至楼盘也有夸大宣传之嫌。
（二）北京华发中央公园
北京华发中央公园距离良乡大学城站步行距离860米，需步行10分钟左右，算是比较标准的地铁盘。城郊S1线良乡站距离北京华发中央公园相对较远，不算楼盘配套。
北京华发中央公园门口就是长于南大街，直通京良路，公路交通也相对方便。
不得不提的一点是，如果你的工作地点是在北京市区，那北京华发中央公园的优势就变得没有那么明显了。因为北京华发中央公园附近的良乡大学城站，相比京西印玥附近的广阳城站要远两站的距离，大约需多通行9分钟左右。
总体来说，北京华发中央公园离地铁口较近，公路交通也不逊色，优于京西印玥。
二、楼盘品质
我将两家楼盘的基础信息汇总成了一个表格，并做了一番对比。表格内容如下：
从上述数据对比中可以看出，两家楼盘各有优势。容积率京西印玥更好，居住更舒适；绿化率北京华发中央公园更好，小区景观不错；户数北京华发中央公园更好，小区体量不小，但居住户数相对较少，每户可享资源更多；交房时间，北京华发中央公园更早，购房者能更早入住新房；建筑类型，京西印玥更好，花园洋房小户型，市场上更稀缺；装修价格京西印玥更好，单价较高，装修较高档；户型京西印玥更好，可选择性较多。
除去两家都一样的物业费，共有八个对比项，两个楼盘各胜出四个。似乎很难做出谁更胜一筹的结论，不过如果再深入挖掘一下的话，可能就会有答案了。
（一）结合参考价格和装修价格
京西印玥的参考价要比北京华发中央公园贵1000元，看似是北京华发中央公园更便宜，可是京西印玥的装修价格要比北京华发中央公园贵1500元。也就是说，如果将两个楼盘都换算成毛坯房，京西印玥要比北京华发中央公园每平米便宜500元。
当然了新盘都是一房一价，装修价格也可能会有水分，这里采用的数据均是楼盘的公开数据，在此只是介绍一种思考方法。如果你发现数据不一样，按照这个思路带入进去计算即可，看一下到底哪个楼盘真实价格更低。
（二）户型对比
1、京西印玥有四种户型，相比三种户型的北京华发中央公园，购房者可选择性更多。既有入门级的两房户型，也有刚需标配的三房户型，还有功能齐全的四房户型。在三房户型里，京西印玥配了83平和89平两种选择。基本上可以满足多层预算空间的刚需购房者
2、京西印玥最小面积的户型是73平，北京华发中央公园的最小面积户型是85平，京西印玥的购房门槛更低。
3、京西印玥的户型设计总体要优于北京华发中央公园。
这是北京华发中央公园89平的户型图：
北京华发中央公园的这款户型不方正，拐角多，入户还有一段近一个房间长度的走廊，面积浪费。北京华发中央公园其它户型相比这款户型略好一些，但也只是中规中矩。
这样来看，想必你已经得出答案了。京西印玥在性价比上更胜一筹。
三、周边配套
在楼盘周边配套这一部分，我们重点对比商业、教育和医疗这三大与生活紧密相关的配套设施
（一）商业配套
小区附近都有中小型超市，满足日常购物需求并不难，我们重点查看两个小区附近的大型商超都有哪些，距离如何。两个小区都没有家门口附近的大型商超，如果驾车前往，两个小区距离周边大型商超都在20分钟车程以内。
如果再细抠的话，京西印玥附近10分钟车程以内的的大型商超有绿地缤纷城首创奥特莱斯，北京华发中央公园附近则相对较少。
（二）教育资源
幼儿园几乎每个小区附近都有，无需担心，主要就是小学和中学才是购房者最应该关注的问题。
根据2021年北京房山区中小学招生划片范围，京西印玥小区的适龄学生可在昊天学校上小学和中学。楼盘距离学校步行距离3.7公里，略远。公交有956路，但是上车点距离楼盘1公里左右。小区适龄学生上学不是很方便。
北京华发中央公园可在北京理工大学附属实验学校上小学和中学，楼盘距离学校步行距离1.1公里，大约18分钟。
两个学校各有优劣，北京理工大学附属实验学校由北京理工大学管理，学生多是良乡高教园区的教职员工子女，理论讲，教学质量不会很差。但是因为该学校是2018年才开学。学校教学水平如何有待时间检验。
昊天学校是房山老牌学校，始建于2004年，在当地有一定的口碑。连续七年获得“房山区中考一等奖”，还是挺不错的。
（三）医疗资源
楼盘附近都有大大小小的医院、门诊，都可以满足小病医治。我们重点看下三甲医院。整个房山区只有一座三甲医院：北京中医药大学房山医院。
从京西印玥驾车到北京中医药大学房山医院需12分钟，从北京华发中央公园驾车到北京中医药大学房山医院需16分钟。两者并无太大差距。
从周边配套上来看，两个小区之间并没有很明显的差距。如果非要比，京西印玥稍好一点点，距离大型商业配套更近，教育资源更成熟，距离三甲医院更近一些。再重申一遍，两者的差距很微弱，几乎可以忽略不计。
总结：
两个楼盘的大体情况，我们已经通过交通设施、楼盘品质、周边配套三个方面进行了详细客观的对比了。总的来说，两个盘各有优劣。因为每个人看重的点不一样，无法通过这些信息，直接告诉你哪个就一定是你应该选的。建议购房者，根据自己的实际情况到楼盘再感受一下，了解一些自己关心的问题，再结合上述的分析做出最后的决定。
我经常说，如果房子不着急住，资金预算充足，最好买新房。新建的楼盘一定代表着时代最前沿的市场需求。比如简单的人车分流在二手房里都是奢侈品，在新楼盘里却是最基础的配置。今天我们就对良乡的两个刚需新建楼盘进行一番客观全面地对比，帮助购房者做出决策。
走遍良乡，能称得上刚需盘的只有京西印玥、北京华发中央公园。当然了，此区域还有一些次新房，也有满满的刚需风。只不过它们属于已经建设完毕，但还没有售罄的房源。这些房源暂不做考虑，这么多年还没有售完，肯定是有一些不被市场认可的原因。
本次，我们重点对比京西印玥和北京华发中央公园，看看刚需购房者应该选哪一个。
一、交通设施
（一）京西印玥
京西印玥位于良乡阳光北大街，距离房山线广阳城站直线距离1.5公里。看介绍好像挺近的，可是我们如果实际出行，是无法走直线的，只能沿着路走。如果步行大概有2.3公里，需要35分钟左右。
距离市郊S1线始发站良乡站直线距离不到1.5公里。同样的，无论驾车、骑车、步行你都走不了直线，只能绕一圈，这样一来，距离其实就比较远了，大概有3.6公里，步行大概50分钟。
这个盘的其中一个卖点就是多轨交汇，单看直线距离的话，卖点没错，可是一旦用脚步实际丈量起来，你就会发现，这个卖点似乎有点站不住脚。无论去哪一个站点，单靠步行都很难轻松到达，几乎都要借助其它交通工具。
从公路交通上来看，该楼盘距离京周路较近，也可以通过长阳路，长于大街到京良路。
对于刚需购房者来说什么最重要？日常上下班通勤肯定是最重要的。每天赶到站点还得搭配一辆小单车，这着实有些花费时间，耗费精力。轨道交通不能算作卖点，甚至楼盘也有夸大宣传之嫌。
（二）北京华发中央公园
北京华发中央公园距离良乡大学城站步行距离860米，需步行10分钟左右，算是比较标准的地铁盘。城郊S1线良乡站距离北京华发中央公园相对较远，不算楼盘配套。
北京华发中央公园门口就是长于南大街，直通京良路，公路交通也相对方便。
不得不提的一点是，如果你的工作地点是在北京市区，那北京华发中央公园的优势就变得没有那么明显了。因为北京华发中央公园附近的良乡大学城站，相比京西印玥附近的广阳城站要远两站的距离，大约需多通行9分钟左右。
总体来说，北京华发中央公园离地铁口较近，公路交通也不逊色，优于京西印玥。
二、楼盘品质
我将两家楼盘的基础信息汇总成了一个表格，并做了一番对比。表格内容如下：
从上述数据对比中可以看出，两家楼盘各有优势。容积率京西印玥更好，居住更舒适；绿化率北京华发中央公园更好，小区景观不错；户数北京华发中央公园更好，小区体量不小，但居住户数相对较少，每户可享资源更多；交房时间，北京华发中央公园更早，购房者能更早入住新房；建筑类型，京西印玥更好，花园洋房小户型，市场上更稀缺；装修价格京西印玥更好，单价较高，装修较高档；户型京西印玥更好，可选择性较多。
除去两家都一样的物业费，共有八个对比项，两个楼盘各胜出四个。似乎很难做出谁更胜一筹的结论，不过如果再深入挖掘一下的话，可能就会有答案了。
（一）结合参考价格和装修价格
京西印玥的参考价要比北京华发中央公园贵1000元，看似是北京华发中央公园更便宜，可是京西印玥的装修价格要比北京华发中央公园贵1500元。也就是说，如果将两个楼盘都换算成毛坯房，京西印玥要比北京华发中央公园每平米便宜500元。
当然了新盘都是一房一价，装修价格也可能会有水分，这里采用的数据均是楼盘的公开数据，在此只是介绍一种思考方法。如果你发现数据不一样，按照这个思路带入进去计算即可，看一下到底哪个楼盘真实价格更低。
（二）户型对比
1、京西印玥有四种户型，相比三种户型的北京华发中央公园，购房者可选择性更多。既有入门级的两房户型，也有刚需标配的三房户型，还有功能齐全的四房户型。在三房户型里，京西印玥配了83平和89平两种选择。基本上可以满足多层预算空间的刚需购房者
2、京西印玥最小面积的户型是73平，北京华发中央公园的最小面积户型是85平，京西印玥的购房门槛更低。
3、京西印玥的户型设计总体要优于北京华发中央公园。
这是北京华发中央公园89平的户型图：
北京华发中央公园的这款户型不方正，拐角多，入户还有一段近一个房间长度的走廊，面积浪费。北京华发中央公园其它户型相比这款户型略好一些，但也只是中规中矩。
这样来看，想必你已经得出答案了。京西印玥在性价比上更胜一筹。
三、周边配套
在楼盘周边配套这一部分，我们重点对比商业、教育和医疗这三大与生活紧密相关的配套设施
（一）商业配套
小区附近都有中小型超市，满足日常购物需求并不难，我们重点查看两个小区附近的大型商超都有哪些，距离如何。两个小区都没有家门口附近的大型商超，如果驾车前往，两个小区距离周边大型商超都在20分钟车程以内。
如果再细抠的话，京西印玥附近10分钟车程以内的的大型商超有绿地缤纷城首创奥特莱斯，北京华发中央公园附近则相对较少。
（二）教育资源
幼儿园几乎每个小区附近都有，无需担心，主要就是小学和中学才是购房者最应该关注的问题。
根据2021年北京房山区中小学招生划片范围，京西印玥小区的适龄学生可在昊天学校上小学和中学。楼盘距离学校步行距离3.7公里，略远。公交有956路，但是上车点距离楼盘1公里左右。小区适龄学生上学不是很方便。
北京华发中央公园可在北京理工大学附属实验学校上小学和中学，楼盘距离学校步行距离1.1公里，大约18分钟。
两个学校各有优劣，北京理工大学附属实验学校由北京理工大学管理，学生多是良乡高教园区的教职员工子女，理论讲，教学质量不会很差。但是因为该学校是2018年才开学。学校教学水平如何有待时间检验。
昊天学校是房山老牌学校，始建于2004年，在当地有一定的口碑。连续七年获得“房山区中考一等奖”，还是挺不错的。
（三）医疗资源
楼盘附近都有大大小小的医院、门诊，都可以满足小病医治。我们重点看下三甲医院。整个房山区只有一座三甲医院：北京中医药大学房山医院。
从京西印玥驾车到北京中医药大学房山医院需12分钟，从北京华发中央公园驾车到北京中医药大学房山医院需16分钟。两者并无太大差距。
从周边配套上来看，两个小区之间并没有很明显的差距。如果非要比，京西印玥稍好一点点，距离大型商业配套更近，教育资源更成熟，距离三甲医院更近一些。再重申一遍，两者的差距很微弱，几乎可以忽略不计。
总结：
两个楼盘的大体情况，我们已经通过交通设施、楼盘品质、周边配套三个方面进行了详细客观的对比了。总的来说，两个盘各有优劣。因为每个人看重的点不一样，无法通过这些信息，直接告诉你哪个就一定是你应该选的。建议购房者，根据自己的实际情况到楼盘再感受一下，了解一些自己关心的问题，再结合上述的分析做出最后的决定。
如何选择日本语言学校【适用部分童靴】
如果你打算来日本升学：
下面这些都是只接受中国学生或者中国学生比例很高的学校，升学率很高。
东京国际文化学院，招生条件比较高，名额多的时候，只 接收二本以上的学校的学生（公立学校）；名额紧张的时候只 接收985/211的学生。学费78w日币，在大久保车站，走路到新宿车站也就10分钟。这个学霸云集的学校，每年的升学率都甩很多学校几条街。
千驮谷日本语学校，是老牌的语言学校。吉冈教育集团旗下语言学校，学费80w日币，在高田马场。距离新宿两站，距离池袋也是两站，学校分两个校区，一个是本校，一个是西校；西校是专门给中国学生考研的，里面只接受考研的学生。
还有比如说：东京言语、太阳树、早稻田言语等等也都是全都是中国学生的学校，都可以考虑。
如果不太想整个学校几乎全都是中国人，可以考虑一些，学校管理严格的国际化学校：
优尼塔斯日本语学校，学校只招收高考400分以上的学，如果没有高考的话，会考成绩要大部分都是a才可以，学费76w日币，还可以半年半年的付，学校东南亚学生大概占百分之三十左右，是帝京大学旗下语言学校，管理严格，位置在新大久保方便上私塾和打工。
三峰日本语学校，学费74w，高考达到总分百分之六十五以上就可以减免4w日币，或者日语等级n2以上也可以减免4w，算下来就是70w日币，学费也可以半年半年付，一样是管理严格的老牌学校。
东西日本语学校学费68.5w在中野板上，到新宿2站，学费68.5w日币，学校法人，电车票还可以打三折，学校规模不大，但是老师特别有人情味。跟这个学校类似的还有tcc日本语学校，学费71w，在新井药师，但是不是学校法人。
arc日本语学校，学费83w日币，学校外国人占4成，但是本校饭田桥校，外国人多以欧美人为主，也是学校法人。
京进日本语学校，有三个校区在东京，新宿校、olj校（专门的考研校）、秋叶原校，学费86w日币，可以半年半年付
如果你打算来日本升学：
下面这些都是只接受中国学生或者中国学生比例很高的学校，升学率很高。
东京国际文化学院，招生条件比较高，名额多的时候，只 接收二本以上的学校的学生（公立学校）；名额紧张的时候只 接收985/211的学生。学费78w日币，在大久保车站，走路到新宿车站也就10分钟。这个学霸云集的学校，每年的升学率都甩很多学校几条街。
千驮谷日本语学校，是老牌的语言学校。吉冈教育集团旗下语言学校，学费80w日币，在高田马场。距离新宿两站，距离池袋也是两站，学校分两个校区，一个是本校，一个是西校；西校是专门给中国学生考研的，里面只接受考研的学生。
还有比如说：东京言语、太阳树、早稻田言语等等也都是全都是中国学生的学校，都可以考虑。
如果不太想整个学校几乎全都是中国人，可以考虑一些，学校管理严格的国际化学校：
优尼塔斯日本语学校，学校只招收高考400分以上的学，如果没有高考的话，会考成绩要大部分都是a才可以，学费76w日币，还可以半年半年的付，学校东南亚学生大概占百分之三十左右，是帝京大学旗下语言学校，管理严格，位置在新大久保方便上私塾和打工。
三峰日本语学校，学费74w，高考达到总分百分之六十五以上就可以减免4w日币，或者日语等级n2以上也可以减免4w，算下来就是70w日币，学费也可以半年半年付，一样是管理严格的老牌学校。
东西日本语学校学费68.5w在中野板上，到新宿2站，学费68.5w日币，学校法人，电车票还可以打三折，学校规模不大，但是老师特别有人情味。跟这个学校类似的还有tcc日本语学校，学费71w，在新井药师，但是不是学校法人。
arc日本语学校，学费83w日币，学校外国人占4成，但是本校饭田桥校，外国人多以欧美人为主，也是学校法人。
京进日本语学校，有三个校区在东京，新宿校、olj校（专门的考研校）、秋叶原校，学费86w日币，可以半年半年付
【踩盘海淀幸福里】
海淀新房稀缺，加上海淀的教育+环境，让海淀被更多人选择，这次供地海淀树村地块也成了京楼市场最关心的地块之一。
海淀新房整体去化加快，岚山剩大户型，橡林郡没有房了，就剩幸福里，有了自贸区的加持，现在海淀幸福里基本是不给周期，也就是一个月，房源折扣也取消了。145-195还有房子，小户型没有了。
有人说幸福里是码农收割机，有钱的码农买了中关村万柳，没有钱的买了幸福里[doge]
其实目前看海淀新房，幸福里我认为还是非常值得购买的，起码看销量就能证明。
很多人问小户型，目前是没有，我建议是上售楼处去碰碰运气吧，说不定有清退。
#北京踩盘##青年置业季##海淀幸福里# https://t.cn/R2WJKsL
海淀新房稀缺，加上海淀的教育+环境，让海淀被更多人选择，这次供地海淀树村地块也成了京楼市场最关心的地块之一。
海淀新房整体去化加快，岚山剩大户型，橡林郡没有房了，就剩幸福里，有了自贸区的加持，现在海淀幸福里基本是不给周期，也就是一个月，房源折扣也取消了。145-195还有房子，小户型没有了。
有人说幸福里是码农收割机，有钱的码农买了中关村万柳，没有钱的买了幸福里[doge]
其实目前看海淀新房，幸福里我认为还是非常值得购买的，起码看销量就能证明。
很多人问小户型，目前是没有，我建议是上售楼处去碰碰运气吧，说不定有清退。
#北京踩盘##青年置业季##海淀幸福里# https://t.cn/R2WJKsL
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