看到iPhone14将在印度生产的新闻深感遗憾和担忧。多年来笔者一直呼吁内陆省市要以承接东部沿海地区产业转移为中心发展经济。道理很简单。我们作为一个人口大国，要想成功跨越中等收入陷阱我们不仅需要更多的华为，大疆，三一等中高端产业，也需要更多的富士康以及纺织等劳动密集型产业持续发展。但不幸的是这些年大家都热衷于房地产开发和铁公机，错失了承接产业转移的机会。结果产业从沿海地区不断向越南印度等地外移，带动了当地的工业化和就业。印度和越南今年经济增长很可能超过8%，而我们估计去年增长4%左右。更重要的是，没有良好的产业经济，当房地产和铁公机的增长发动机熄火后，内地城市究竟靠什么来支撑经济和就业? 总不能都去送外卖和当城管吧。

如今，所有硬指标消费，开始下跌。

从2021年下半年开始，房价进入普跌，进入2022年，楼市大幅松绑，房价和销量依然下跌，究竟是什么原因呢？

从普通老百姓前些年最热衷的手机销量上看，销量同比下降35%。

如今，普通老百姓对于高价的房子，还是热衷的手机，在老百姓眼中，都不重要了，疫情反复，老百姓的收入减少，已经改变了生活和消费的方向。

据数据显示，手机消费，之前老百姓是一年换一次，现在是基本三年换一次，我现在用的手机，已经用了四年了，准备再坚持四年。

96%的城镇家庭已经拥有了一套住房，不再买房，没房的，租房更舒服，未来不明朗，手握现金，吃利息，更安全。#房地产##房价##房地产#

越南，已经买不起房了

　　越南城市化率不高，城里的房子很是有限，外国人热衷投资越南大城市，这些大城市房地产盘子不大，很容易被涌入的热钱炒起来。

　　另外，二手市场尚未形成且数据不公开透明，这样不完善的市场更加方便资金操控，据称涨跌幅40%很正常。参照2016年至2019年疫情前的数据，2022年越南整体新房销售量是下降的，单价却上涨了1倍多。

　　外资大量涌入，推高房价，对想要买房的越南本地人来说可不是什么好消息。

　　越南河内平均房价在10000元/平方米左右，胡志明市的平均房价在11000元/平方米左右，平均月工资不足2000元的越南普通人面对这样的房价也只能叹气。

　　买房的钱不够，可以贷款呀，慢慢还上几十年，但现在就能买了住。可是越南居民房贷的平均贷款利率在10%～11.5%，这样高的贷款利率让很多越南人不敢考虑贷款买房了。

　　想要买房的越南人，只好全款买房，没钱就回家掏空六个钱包了。
https://t.cn/A6SjNGAp