心心念念,回首这十年!十年前可能还是个孩子,傲气与稚气并存,青春与期望同在。五年前,迷迷茫茫。在人海中寻找未来的路。骨气与卑微同行!
如今尘埃落定,该来的总会来,原本在的,却已经消失在茫茫人海中!
回首十年的心路历程,无奈与遗憾,丰富与窃喜。感觉原来人生也就这样。
如若给我回到十年前,一定珍惜所有的美好,珍惜所有那时在的人与事!完成所有想做的事!因为如今哪怕有了成绩,再完成已经没有意义。只能默默埋在心底,无从诉说
如今尘埃落定,该来的总会来,原本在的,却已经消失在茫茫人海中!
回首十年的心路历程,无奈与遗憾,丰富与窃喜。感觉原来人生也就这样。
如若给我回到十年前,一定珍惜所有的美好,珍惜所有那时在的人与事!完成所有想做的事!因为如今哪怕有了成绩,再完成已经没有意义。只能默默埋在心底,无从诉说
#我眼中的庆阳# 【西峰房价调查报告(二)】
本文作者: 翔仔哥
文章来源:耕读乐微信公众平台
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2019年,董志塬的夏天有些特别,没有想象中的热,也热的不怎么久。
这种不温不热的色调,正如西峰此时的房价,迷迷茫茫。涨的条件不够充分,跌的理由又显得比较勉强。
这一期,我们以“形势和走势”为题,从当前房产形势和短期发展走势两个方面,谈谈西峰房价。
第一,当前房产形势怎么样?
目前西峰房地产行业有3大特征:
①新建的多,开盘的少。随着近年来房价的一路飙涨,商家均被房产行业的暴利所诱,买地,然后搞房地产开发成了大趋势。目前西峰城区约30家楼盘在集中建设。而大部分都还处于拿地、清表、挖地基阶段,具备开盘条件,可以卖的,至今为0。
也就是说:很多楼盘都在着手盖,但目前能卖的,还没有。
预计到2020年5月,会有一大波小区集中开盘入市。
②地基没挖好,房却卖完了。今年有一个很奇怪的现象,就是很多销售都会骄傲的告诉你:“我们楼盘卖完了,目前还有1.2.3楼和顶楼在”。
没有开盘怎么就卖完了?卖给谁了?多少钱卖的?
销售答:“内订了,具体价格不确定”。
你顿感:“这房子好抢手!”
其实,“卖完了!”只是一个假象。房产老板们,要的就是你这一句顿感,非得让你觉得房子抢手,再不买,就买不上了。
然后很多人会好奇的问:卖给谁了?
销售回答:内定了。
然后过几天,销售大概会给你发微信:“哥,我手里还有个名额,楼层不错,你要不要?交点钱,先内订上。”
其实,这是销售给你的“独家定制”。一种先拒绝、再开后门的策略。让你觉得买房难,不,是抢房难!
在“全卖完了”的背后,极有可能是某些老板吊你胃口、诱导内订的手段。
也就是说:那些没有拿到预售证的开发商,是绝对不能卖房的。达不到预售条件,就说明房产手续还不齐全,相关贷款按揭手续无法办理。
如果真卖了,就属于开发商违规销售。买者,是不受法律保护的。
③住宅多,公寓更多。细心的人会发现,西峰这两年新开发的公寓越来越多。公寓以其相对便宜的地价,深得开发商喜爱。卖价差不多,而公寓地价比住宅便宜,更低的开发成本,可以获得更大的利润。这是公寓越来越多的根本理由。但公寓土地使用年限为40年,而且商业贷款和商业标准收费的水、电、暖。很多销售在宣传:“40年到期后缴费续期”。说的没错,可销售打死也不会告诉你:公寓转手卖的时候,契税比普通住宅要高很多。
也就是说:公寓转手卖给别人,要承担很多的契税,买的人嫌贵、卖的人要多缴税,都不怎么划算。
第二,短期发展走势怎么样?
①从市场角度看:问的多,买的少。
以现在的建设规模来看,新的房源不断加推,将在2020年5月陆续入市。在快速增长的房源背后,却是增长缓慢的购房群体。
为什么这么讲?
因为购房需求群体,在短期内不会有大的提升。比如:棚户区改造的货币化安置已叫停两年,安置高峰已过,安置买房的人只减不增;
流动人口本来就缺乏的西峰城区,再加上经济下行压力的刺激,打工难、挣钱难、物价高、生意差的形势下,务工经商群体买房的积极性只减不增;
随着新型城镇化的快速发展,城乡差距在不断缩小,与一路飙高的城区房价相比,农村的独院独栋小二楼,更加经济实惠和宽敞舒适,选择进城上楼的农村人只减不增;
2019年众多地产项目扎堆开工,“房住不炒”的国家调控导向明确直白,且政府的限价措施在短期内不会松绑,再加上房产税、二套房首付、房贷利率等政策的叠加出台,使刚需买房者更加冷静,投资买房者犹豫不决,整个被销售哄抬的“抢手市场”假象已无望延续,果断下手买房的人只减不增;
这四个“只减不增”的背后,是一个即将卸妆的房产市场。
②从发展角度看:迷茫观望占主流。
2019年,西峰的房产市场注定要在观望中度过,
买房者感觉“一房难求”,而开发商却“一盘难开”;
“政府限价”坚挺有力,而开发商筹划“精装提价”;
传言的内部团购“名额有限”,而建设速度却“千呼万唤”;
销售给你说“错过再无”,购房人说“我再考虑”;
“抢购认筹”“销售火爆”“排队摇号”,都是人为加注的营销伎俩。
迷茫,必定会成为年度房产的主题词!
过了2019年,西峰房产将变得更为真实!
本文作者: 翔仔哥
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2019年,董志塬的夏天有些特别,没有想象中的热,也热的不怎么久。
这种不温不热的色调,正如西峰此时的房价,迷迷茫茫。涨的条件不够充分,跌的理由又显得比较勉强。
这一期,我们以“形势和走势”为题,从当前房产形势和短期发展走势两个方面,谈谈西峰房价。
第一,当前房产形势怎么样?
目前西峰房地产行业有3大特征:
①新建的多,开盘的少。随着近年来房价的一路飙涨,商家均被房产行业的暴利所诱,买地,然后搞房地产开发成了大趋势。目前西峰城区约30家楼盘在集中建设。而大部分都还处于拿地、清表、挖地基阶段,具备开盘条件,可以卖的,至今为0。
也就是说:很多楼盘都在着手盖,但目前能卖的,还没有。
预计到2020年5月,会有一大波小区集中开盘入市。
②地基没挖好,房却卖完了。今年有一个很奇怪的现象,就是很多销售都会骄傲的告诉你:“我们楼盘卖完了,目前还有1.2.3楼和顶楼在”。
没有开盘怎么就卖完了?卖给谁了?多少钱卖的?
销售答:“内订了,具体价格不确定”。
你顿感:“这房子好抢手!”
其实,“卖完了!”只是一个假象。房产老板们,要的就是你这一句顿感,非得让你觉得房子抢手,再不买,就买不上了。
然后很多人会好奇的问:卖给谁了?
销售回答:内定了。
然后过几天,销售大概会给你发微信:“哥,我手里还有个名额,楼层不错,你要不要?交点钱,先内订上。”
其实,这是销售给你的“独家定制”。一种先拒绝、再开后门的策略。让你觉得买房难,不,是抢房难!
在“全卖完了”的背后,极有可能是某些老板吊你胃口、诱导内订的手段。
也就是说:那些没有拿到预售证的开发商,是绝对不能卖房的。达不到预售条件,就说明房产手续还不齐全,相关贷款按揭手续无法办理。
如果真卖了,就属于开发商违规销售。买者,是不受法律保护的。
③住宅多,公寓更多。细心的人会发现,西峰这两年新开发的公寓越来越多。公寓以其相对便宜的地价,深得开发商喜爱。卖价差不多,而公寓地价比住宅便宜,更低的开发成本,可以获得更大的利润。这是公寓越来越多的根本理由。但公寓土地使用年限为40年,而且商业贷款和商业标准收费的水、电、暖。很多销售在宣传:“40年到期后缴费续期”。说的没错,可销售打死也不会告诉你:公寓转手卖的时候,契税比普通住宅要高很多。
也就是说:公寓转手卖给别人,要承担很多的契税,买的人嫌贵、卖的人要多缴税,都不怎么划算。
第二,短期发展走势怎么样?
①从市场角度看:问的多,买的少。
以现在的建设规模来看,新的房源不断加推,将在2020年5月陆续入市。在快速增长的房源背后,却是增长缓慢的购房群体。
为什么这么讲?
因为购房需求群体,在短期内不会有大的提升。比如:棚户区改造的货币化安置已叫停两年,安置高峰已过,安置买房的人只减不增;
流动人口本来就缺乏的西峰城区,再加上经济下行压力的刺激,打工难、挣钱难、物价高、生意差的形势下,务工经商群体买房的积极性只减不增;
随着新型城镇化的快速发展,城乡差距在不断缩小,与一路飙高的城区房价相比,农村的独院独栋小二楼,更加经济实惠和宽敞舒适,选择进城上楼的农村人只减不增;
2019年众多地产项目扎堆开工,“房住不炒”的国家调控导向明确直白,且政府的限价措施在短期内不会松绑,再加上房产税、二套房首付、房贷利率等政策的叠加出台,使刚需买房者更加冷静,投资买房者犹豫不决,整个被销售哄抬的“抢手市场”假象已无望延续,果断下手买房的人只减不增;
这四个“只减不增”的背后,是一个即将卸妆的房产市场。
②从发展角度看:迷茫观望占主流。
2019年,西峰的房产市场注定要在观望中度过,
买房者感觉“一房难求”,而开发商却“一盘难开”;
“政府限价”坚挺有力,而开发商筹划“精装提价”;
传言的内部团购“名额有限”,而建设速度却“千呼万唤”;
销售给你说“错过再无”,购房人说“我再考虑”;
“抢购认筹”“销售火爆”“排队摇号”,都是人为加注的营销伎俩。
迷茫,必定会成为年度房产的主题词!
过了2019年,西峰房产将变得更为真实!
#趣味测试# 你有哪种现代病?#职汇招聘[超话]#
1、你是做事情很果断的人吗?
当然是→2
并不是→4
看情况→3
2、你知道自己内心要的是什么吗?
当然知道→4
偶尔知道→3
并不知道→6
3、你觉得自己是很有吸引力的人吗?
是的→4
不是的→7
看情况→5
4、你经常在担心自己会失去什么的吗?
经常→6
偶尔→7
并不担心→8
5、你会把自己失去的东西给抢夺回来吗?
会的→7
并不会→8
不好说→6
6、你觉得自己的生活是谁在做主呢?
当然是自己→9
父母→7
恋人→10
7、你经常会借钱给身边的人吗?
经常→8
偶尔→10
没有过→9
8、你觉得自己是大方还是小气的呢?
大方→9
小气→B
都有,看情况→10
9、你的生活中经常有需要花大时间才能完成的事情吗?
经常→C
偶尔→D
不好说→10
10、你在期待什么的到来呢?
钱财→C
权利→B
爱情→A
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
A、你有选择困难症
你是做事情经常会犹豫不决的人,你有选择困难症,你没有办法果断的做出选择,你的犹犹豫豫,挑挑选选,最终也没有让你得到更好的。你遇见需要做出选择的事情的时候会很害怕,你知道自己没有办法做出选择,你经常为此而感到困恼,需要别人的帮助。
B、你有强迫症
你是有强迫症的人,你会在强迫症中消耗了很多的时间,对你来说这是不利的,你经常在重复的做事情,你的强迫症有些时候让身边的人觉得很难受,大家和你在一起会有很强的束缚感。你的强迫症会让你有一种迷失的感觉,经常处于迷迷茫茫的状态中。
C、你有拖延症
你是什么都要拖着的人,你的现代病是拖延症,拖延症对于你生活的发展有很多不利的地方,你得到的一下好机会都在你的拖延症消失了,你会因为自己的拖延而挥霍了生活中的美好。你想要有好的发展,那么你首先要做的就是把自己的拖延症改正过来。
D、你是重度手机依赖症
你是离不开手机的人,你的现代病是重度手机依赖症,离开了手机你就会觉得很恐惧很无助。你的依赖性都转移到了手机身上,你因为手机错过了很多生活中美好的东西,你应该好好的放下手机了。其实你并不是业务很多的人,但是你给人一种业务繁忙的感觉。
1、你是做事情很果断的人吗?
当然是→2
并不是→4
看情况→3
2、你知道自己内心要的是什么吗?
当然知道→4
偶尔知道→3
并不知道→6
3、你觉得自己是很有吸引力的人吗?
是的→4
不是的→7
看情况→5
4、你经常在担心自己会失去什么的吗?
经常→6
偶尔→7
并不担心→8
5、你会把自己失去的东西给抢夺回来吗?
会的→7
并不会→8
不好说→6
6、你觉得自己的生活是谁在做主呢?
当然是自己→9
父母→7
恋人→10
7、你经常会借钱给身边的人吗?
经常→8
偶尔→10
没有过→9
8、你觉得自己是大方还是小气的呢?
大方→9
小气→B
都有,看情况→10
9、你的生活中经常有需要花大时间才能完成的事情吗?
经常→C
偶尔→D
不好说→10
10、你在期待什么的到来呢?
钱财→C
权利→B
爱情→A
↓
↓
↓
↓
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↓
A、你有选择困难症
你是做事情经常会犹豫不决的人,你有选择困难症,你没有办法果断的做出选择,你的犹犹豫豫,挑挑选选,最终也没有让你得到更好的。你遇见需要做出选择的事情的时候会很害怕,你知道自己没有办法做出选择,你经常为此而感到困恼,需要别人的帮助。
B、你有强迫症
你是有强迫症的人,你会在强迫症中消耗了很多的时间,对你来说这是不利的,你经常在重复的做事情,你的强迫症有些时候让身边的人觉得很难受,大家和你在一起会有很强的束缚感。你的强迫症会让你有一种迷失的感觉,经常处于迷迷茫茫的状态中。
C、你有拖延症
你是什么都要拖着的人,你的现代病是拖延症,拖延症对于你生活的发展有很多不利的地方,你得到的一下好机会都在你的拖延症消失了,你会因为自己的拖延而挥霍了生活中的美好。你想要有好的发展,那么你首先要做的就是把自己的拖延症改正过来。
D、你是重度手机依赖症
你是离不开手机的人,你的现代病是重度手机依赖症,离开了手机你就会觉得很恐惧很无助。你的依赖性都转移到了手机身上,你因为手机错过了很多生活中美好的东西,你应该好好的放下手机了。其实你并不是业务很多的人,但是你给人一种业务繁忙的感觉。
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