Summerlicious 2022 @ The Chefs’ House
GBC学生练手餐厅
最后只约到weekday午饭当时看的时候 summerlicious有午餐位置的居然只有两天 也太难约了吧…
♂️服务生就是一看还有点生涩 不知道该如何是好的那种 找不到合适的时机加水找不到合适的时机收盘子甚至连来问吃得怎么样这种套话的点都踩不好[笑cry]
头盘
点了个西红柿burrata 没想到是这种零散的芝士 感觉略微敷衍 量小
hummus鹰嘴豆泥还不错
主菜
脑子一抽点了个咖喱鱼Balinese Fish Stew 非常一般…完全没入味 吃起来很淡 而且这棵芥蓝也大得太凶残了吧 切的时候一不小心溅了自己一身咖喱大崩溃…整顿饭最大的阴影 回家用漂白水洗倒是能洗的七七八八 但还是毁了一件我很喜欢的短袖[苦涩]
Fazzoletti Pasta味道好多了 肉是turkey️但据说吃起来也费劲 好大一片面hhh
甜品
Almond Financier费南雪蛮好吃的 搭在一起像蘑菇
提拉米苏很不错！马斯卡彭很舍得放 分层处理的有一点不好 饼干略干 但整体口感还可以～
这顿饭主要就是非常便宜…Lunch只需要20刀 三道菜 这年头如此有性价比的餐厅 估计也就只有学校开的了[我是瓜王]
GBC学生练手餐厅
最后只约到weekday午饭当时看的时候 summerlicious有午餐位置的居然只有两天 也太难约了吧…
♂️服务生就是一看还有点生涩 不知道该如何是好的那种 找不到合适的时机加水找不到合适的时机收盘子甚至连来问吃得怎么样这种套话的点都踩不好[笑cry]
头盘
点了个西红柿burrata 没想到是这种零散的芝士 感觉略微敷衍 量小
hummus鹰嘴豆泥还不错
主菜
脑子一抽点了个咖喱鱼Balinese Fish Stew 非常一般…完全没入味 吃起来很淡 而且这棵芥蓝也大得太凶残了吧 切的时候一不小心溅了自己一身咖喱大崩溃…整顿饭最大的阴影 回家用漂白水洗倒是能洗的七七八八 但还是毁了一件我很喜欢的短袖[苦涩]
Fazzoletti Pasta味道好多了 肉是turkey️但据说吃起来也费劲 好大一片面hhh
甜品
Almond Financier费南雪蛮好吃的 搭在一起像蘑菇
提拉米苏很不错！马斯卡彭很舍得放 分层处理的有一点不好 饼干略干 但整体口感还可以～
这顿饭主要就是非常便宜…Lunch只需要20刀 三道菜 这年头如此有性价比的餐厅 估计也就只有学校开的了[我是瓜王]
被饿死的罗汉！（一定要认真读读）
南无阿弥陀佛
佛陀在世时，城中有一位婆罗门家中生活非常困苦，以乞讨为生，连他妻子也得出门乞讨。后来他们生下了一个男婴，不但又瘦小又丑陋，还是个驼背，父母叫他“小驼背”。
小驼背长大后开始了自己乞讨的生活，但是因为业力现前，他常常要不到食物，每次都是在快要饿死时，才能勉强得到一点点能够维生的食物，不论身体或是内心，都是异常的痛苦。
后来，他对释迦牟尼佛的教法渐渐生起信心，在征求父母的同意后，于一位比丘面前出家、受戒。
他有时候与僧众一起去受供，有时独自去城里化缘。但即使他与僧众一起受供，也经常得不到食物，而其它的比丘都能吃饱喝足。有时是轮到他时，施主的供饭恰巧没有了，要不然就是施主突然有急事走了，回来后就漏了他，而接着供养下面的比丘。在所有的僧人中，他是生活得最苦的。
于是世尊制定一条戒律：“上面的比丘未得到食物以前，下面的比丘不能受食。”尽管如此，小驼背比丘还是经常吃不到饭，即使到城中化缘，也常常是空钵而返。
后来，有两天他打扫世尊的内殿，都吃得很好，身体也健康了，于是他把握时机勇猛精进，顿时断除一切烦恼，获证阿罗汉果位。然而，虽然他已是位罗汉，但是依然要承受业报。
他想：“我还是天天打扫经堂，可以生活得好一些。”就又去佛陀的内殿，但当天另一位比丘已经把殿堂内外打扫得干干净净，他只得着衣持钵到城中化缘，但一无所得。第二天，他早早地拿着扫帚很有把握地去殿堂，谁知早已有位比丘把殿堂打扫干净了，只好先回寮。
回去后，听说有位大施主将在中午供养世尊和僧众。可是，施主临时有急事提前供养，小驼背比丘在坐禅因而不知道。等世尊应供结束，施主也出门了，小驼背又没吃到饭。
第三天，他更加提早拿着扫帚去殿堂，又见已有比丘在打扫，只好回寮。阿难知道他已第三天没饭吃，特地为他介绍一位施主，中午去他家受供。可是，施主临时有事必须马上出门，匆匆忙忙，忘了嘱咐家人：“今天中午将有一位比丘来应供。”于是，当小驼背前来化缘时，没人理他。阿难从城中化缘回来，听说小驼背罗汉仍未吃到任何食物，心生怜悯地宽慰他：“不要担心，明天我好好供养你。”
第四天早上，阿难尊者手持两个钵到城中，化到满满的两钵，一钵自己吃了，另一钵准备带给小驼背。到了祇陀林时，来了很多恶狗抢吃钵里的饭，阿难想尽办法也没能对付，只剩空钵。阿难尊者想：“即使再去化，赶回来也已过午，下午阿罗汉不管怎样都不会吃的。”这样，他仍然没吃到饭。目犍连听说小驼背已四天没吃饭，心里很不是滋味，就也想帮他化缘。
第五天，目犍连拿两个钵去城中化缘，化了满满两钵，一钵自己吃完，一钵准备带回来。到了祇陀林，突然飞来一群乌鸦，把钵里的饭抢光，目犍连想尽办法也无法护住钵中的饭食。目犍连自忖：“若再返城中化缘，也已经过午。”只好也是带着空钵回来。就这样，小驼背还是没吃到任何食物。舍利子尊者听说他已饿了五天，就去安慰他，打算明日帮他化缘。
第六天，舍利子也拿两个钵，在城中化得满满两钵，一钵自己吃了，带着另一钵往祇陀林去，可是，小驼背的业力现前，因此竟来了一群非人把钵抢走，然后就不见了。舍利子觉得再去化缘也过中午了，只得空手回来。小驼背罗汉依然没吃到饭，舍利子再安慰他：“不管怎样，明天我一定会想办法好好供养你。”
第七天，舍利子到城中化缘，又化得满满的两钵，一钵自己吃，另一钵顺利地带到小驼背的房前，突然间，全部的门窗都被封死，无法进去。舍利子现神变进到房里，叫小驼背罗汉洗脸受供。可是，当小驼背的手一伸出，钵就掉落地面，直堕到金刚大地（距地面四万由旬）。舍利子立即示现神变把钵从金刚大地拿回来，再拿给小驼背吃；但是小驼背才取了第一口，刚到嘴边，就被非人抢走，第二口，也被抢走。舍利子亲手喂他吃，但是他的嘴却紧闭着，完全张不开。舍利子显现各种神变想打开他的嘴，却是怎么也打不开。过了一会，已过午不能食了，他的嘴才又可以张闭自如。舍利子万般无奈，问他感受如何？小驼背说：“只是口渴，给我一口水喝吧！”
舍利子取了一钵水，又是业力现前，许多非人把灰撒进水里，成了一钵灰汤。小驼背罗汉知道这是自己前世的业障，就喝了一口灰汤，显示降冰雹、闪电、打雷等神变后，进入涅槃。诸比丘将他的遗体作成塔，并作种种供养。
后来，比丘们请问世尊：“世尊，小驼背造作什么恶业，在七天中，众比丘竭尽全力都无法救他，虽是阿罗汉，却在饥饿状态下趣入涅槃？希望世尊演说他的因缘。”
佛陀告诉比丘们：“这是他前世业力显现的缘故。一切众生的业力不会成熟在外面的地、水、火、风上，而是成熟于自己的身心中，有谓：『纵经百千劫，所作业不亡，因缘会遇时，果报还自受。』
很久以前，有位施主夫妻，都好行广大布施。他们的孩子长大后，大施主去世了，施主的妻子继续作广大布施，但孩子反对，多次警告母亲：『父亲在世时布施，但我们不能这么做，你不要把家里的财产全都布施给别人。』但母亲依旧广作布施。
有一天，他居然狠心把母亲关在房间里，不给她吃，也不给她喝，打算饿死她。即使母亲再三地苦苦哀求，他依然不给一口水、一口饭，也不放她出来，就这样连续了七天。他的亲戚朋友闻风而至，呵责他，他才被迫放出母亲，这时母亲已是奄奄一息。亲戚们问她：
『现在你需要什么呢？』
她说：『想喝一口水。』
儿子听了，心想：『若把灰撒进水里，她喝了肯定会马上死的。』他就在母亲要喝的水里撒进石灰，母亲喝下一口灰汤，就去世了。
比丘们，你们是怎样想的呢？当时这个不孝顺的儿子就是现在的小驼背。因为他用这种手段杀害母亲，已在千百世中堕入地狱，不论转生何处，都是这样饿死的。虽然今世他已是最后有者，不再轮回了，但也是在喝下一口灰汤，才进入涅槃。
祈愿人人都能孝敬父母，珍惜食物！
敬请常念南无阿弥陀佛！
回向偈
愿以此功德，庄严佛净土
上报四重恩，下济三途苦
若有见闻者，悉发菩提心
尽此一报身，同生极乐国
南无阿弥陀佛
佛陀在世时，城中有一位婆罗门家中生活非常困苦，以乞讨为生，连他妻子也得出门乞讨。后来他们生下了一个男婴，不但又瘦小又丑陋，还是个驼背，父母叫他“小驼背”。
小驼背长大后开始了自己乞讨的生活，但是因为业力现前，他常常要不到食物，每次都是在快要饿死时，才能勉强得到一点点能够维生的食物，不论身体或是内心，都是异常的痛苦。
后来，他对释迦牟尼佛的教法渐渐生起信心，在征求父母的同意后，于一位比丘面前出家、受戒。
他有时候与僧众一起去受供，有时独自去城里化缘。但即使他与僧众一起受供，也经常得不到食物，而其它的比丘都能吃饱喝足。有时是轮到他时，施主的供饭恰巧没有了，要不然就是施主突然有急事走了，回来后就漏了他，而接着供养下面的比丘。在所有的僧人中，他是生活得最苦的。
于是世尊制定一条戒律：“上面的比丘未得到食物以前，下面的比丘不能受食。”尽管如此，小驼背比丘还是经常吃不到饭，即使到城中化缘，也常常是空钵而返。
后来，有两天他打扫世尊的内殿，都吃得很好，身体也健康了，于是他把握时机勇猛精进，顿时断除一切烦恼，获证阿罗汉果位。然而，虽然他已是位罗汉，但是依然要承受业报。
他想：“我还是天天打扫经堂，可以生活得好一些。”就又去佛陀的内殿，但当天另一位比丘已经把殿堂内外打扫得干干净净，他只得着衣持钵到城中化缘，但一无所得。第二天，他早早地拿着扫帚很有把握地去殿堂，谁知早已有位比丘把殿堂打扫干净了，只好先回寮。
回去后，听说有位大施主将在中午供养世尊和僧众。可是，施主临时有急事提前供养，小驼背比丘在坐禅因而不知道。等世尊应供结束，施主也出门了，小驼背又没吃到饭。
第三天，他更加提早拿着扫帚去殿堂，又见已有比丘在打扫，只好回寮。阿难知道他已第三天没饭吃，特地为他介绍一位施主，中午去他家受供。可是，施主临时有事必须马上出门，匆匆忙忙，忘了嘱咐家人：“今天中午将有一位比丘来应供。”于是，当小驼背前来化缘时，没人理他。阿难从城中化缘回来，听说小驼背罗汉仍未吃到任何食物，心生怜悯地宽慰他：“不要担心，明天我好好供养你。”
第四天早上，阿难尊者手持两个钵到城中，化到满满的两钵，一钵自己吃了，另一钵准备带给小驼背。到了祇陀林时，来了很多恶狗抢吃钵里的饭，阿难想尽办法也没能对付，只剩空钵。阿难尊者想：“即使再去化，赶回来也已过午，下午阿罗汉不管怎样都不会吃的。”这样，他仍然没吃到饭。目犍连听说小驼背已四天没吃饭，心里很不是滋味，就也想帮他化缘。
第五天，目犍连拿两个钵去城中化缘，化了满满两钵，一钵自己吃完，一钵准备带回来。到了祇陀林，突然飞来一群乌鸦，把钵里的饭抢光，目犍连想尽办法也无法护住钵中的饭食。目犍连自忖：“若再返城中化缘，也已经过午。”只好也是带着空钵回来。就这样，小驼背还是没吃到任何食物。舍利子尊者听说他已饿了五天，就去安慰他，打算明日帮他化缘。
第六天，舍利子也拿两个钵，在城中化得满满两钵，一钵自己吃了，带着另一钵往祇陀林去，可是，小驼背的业力现前，因此竟来了一群非人把钵抢走，然后就不见了。舍利子觉得再去化缘也过中午了，只得空手回来。小驼背罗汉依然没吃到饭，舍利子再安慰他：“不管怎样，明天我一定会想办法好好供养你。”
第七天，舍利子到城中化缘，又化得满满的两钵，一钵自己吃，另一钵顺利地带到小驼背的房前，突然间，全部的门窗都被封死，无法进去。舍利子现神变进到房里，叫小驼背罗汉洗脸受供。可是，当小驼背的手一伸出，钵就掉落地面，直堕到金刚大地（距地面四万由旬）。舍利子立即示现神变把钵从金刚大地拿回来，再拿给小驼背吃；但是小驼背才取了第一口，刚到嘴边，就被非人抢走，第二口，也被抢走。舍利子亲手喂他吃，但是他的嘴却紧闭着，完全张不开。舍利子显现各种神变想打开他的嘴，却是怎么也打不开。过了一会，已过午不能食了，他的嘴才又可以张闭自如。舍利子万般无奈，问他感受如何？小驼背说：“只是口渴，给我一口水喝吧！”
舍利子取了一钵水，又是业力现前，许多非人把灰撒进水里，成了一钵灰汤。小驼背罗汉知道这是自己前世的业障，就喝了一口灰汤，显示降冰雹、闪电、打雷等神变后，进入涅槃。诸比丘将他的遗体作成塔，并作种种供养。
后来，比丘们请问世尊：“世尊，小驼背造作什么恶业，在七天中，众比丘竭尽全力都无法救他，虽是阿罗汉，却在饥饿状态下趣入涅槃？希望世尊演说他的因缘。”
佛陀告诉比丘们：“这是他前世业力显现的缘故。一切众生的业力不会成熟在外面的地、水、火、风上，而是成熟于自己的身心中，有谓：『纵经百千劫，所作业不亡，因缘会遇时，果报还自受。』
很久以前，有位施主夫妻，都好行广大布施。他们的孩子长大后，大施主去世了，施主的妻子继续作广大布施，但孩子反对，多次警告母亲：『父亲在世时布施，但我们不能这么做，你不要把家里的财产全都布施给别人。』但母亲依旧广作布施。
有一天，他居然狠心把母亲关在房间里，不给她吃，也不给她喝，打算饿死她。即使母亲再三地苦苦哀求，他依然不给一口水、一口饭，也不放她出来，就这样连续了七天。他的亲戚朋友闻风而至，呵责他，他才被迫放出母亲，这时母亲已是奄奄一息。亲戚们问她：
『现在你需要什么呢？』
她说：『想喝一口水。』
儿子听了，心想：『若把灰撒进水里，她喝了肯定会马上死的。』他就在母亲要喝的水里撒进石灰，母亲喝下一口灰汤，就去世了。
比丘们，你们是怎样想的呢？当时这个不孝顺的儿子就是现在的小驼背。因为他用这种手段杀害母亲，已在千百世中堕入地狱，不论转生何处，都是这样饿死的。虽然今世他已是最后有者，不再轮回了，但也是在喝下一口灰汤，才进入涅槃。
祈愿人人都能孝敬父母，珍惜食物！
敬请常念南无阿弥陀佛！
回向偈
愿以此功德，庄严佛净土
上报四重恩，下济三途苦
若有见闻者，悉发菩提心
尽此一报身，同生极乐国
转自真叫卢俊：上海3000万豪宅二手挂牌量在激增
今天想要和大家分享一些
我们团队最近感受到的上海二手市场的细微变化
来自一个比较小众的产品类别：三千万以上豪宅
很多人可能会觉得，豪宅现在卖得怎样好不好和我无关
但其实不是的
当一个城市里那些塔尖的高端产品市场正在发生剧烈变化的时候，一定带来的是整个市场的影响
最近，上海二手市场有一股力量在推波助澜
01
现在上海三千万以上的房源，挂牌量和挂牌价正在节节攀升
部分高端豪宅小区的挂牌量在悄然上涨，有的甚至挂出了百套以上的房源
一个总价3000万以上小区里，居然挂牌出来的房源，占比达到了4-5%
这是什么概念
要知道上海一年成交3000万以上豪宅的数量也仅有四百多套
但是现在上海二手市场出现了极反常的，豪宅房东开始急了的情况
为了求证网上信息是否真实，我特意登陆了某中介平台内网，总的挂牌房源数量就达到了9万套之多
盘点几个数据突出的豪宅，挂牌量都出乎意料的高
翠湖新天地66套房源在售，华润外滩九里总共才522套房子，一个中介平台上就有26套房子在售，挂牌率达到了5%左右
同样的，浦东陆家嘴的世茂滨江花园，有104套在挂牌，成为了目前陆家嘴挂牌率最高的小区之一
瑞虹新城，共有87套房源挂牌，仁恒河滨花园，30套，东方曼哈顿，30套，中远两湾城，66套，尚海湾豪庭，47套...
而且，这还只是其中某一个中介平台内网，如果是全网和各类小中介的的挂牌情况，应该还要更多
在一个比较贵的，成交均价超过3000万的小区里，挂牌率达到5%是非常惊人的数据
拿一个普通刚需小区的挂牌率做对比
莘庄上海康城，目前在某中介内网上的挂牌数据也只有79套、在链家外网上挂牌量69套，而他本身是一个体量达到1万套的小区
连上海康城的挂牌量都不到1%的情况下，那些三千万豪宅动辄5%的挂牌率，多少有些离谱了吧
这是一个单点现象，不过我们在成交维度也嗅到了同样的信号
02
三千万豪宅挂牌量激增的同时，成交价上涨
最近链家二手成交数据可以浏览了
有些豪宅成交价格被放出来了，讲实话是真的蛮夸张的
先给大家简单的看看其中的几个，我做了一张最新链家公布的豪宅成交地图
大家可以先感受下，下面这几个典型豪宅是涨得最为夸张的
市中心豪宅普涨，市中心豪宅破30万/平，或将会成为常态
而黄浦豪宅应该算是去年到今年，豪宅市场的最大赢家了，价格普涨超过了80%
在老牌豪宅里，翠湖天地从17万/平涨到32万/平
由于能看见历年的多次完整成交记录，翠湖天地和绿城黄浦湾、古北壹号涨幅最受关注，也最高
从链家公布的数据看，翠湖天地今年6月的低楼层成交单价，已经超过32万元/平方米，而2020年单价，在16万-18万元/平方米区间，两年间涨幅惊人
绿城黄浦湾今年7月的低楼层成交单价超过22万/平，而2020年成交的一套单价约13.6万/平
古北壹号也已经站稳了26万/平的单价，要知道在2019年，成交价也只有13万/平左右
不仅如此，上海20万单价的队伍，也已经逐渐壮大，云锦东方已经接近20万/平的单价
华侨城苏河湾涨到了26万/平，尚海湾豪庭也到了16万/平了
让我看到最为感慨的一个项目
来自莘庄的TODTOWN天荟最新一套成交居然达到了14万/平，突破了自己创造的外环外二手小区的房价天花板
从链家公布的数据看来，上海豪宅在今年确实经历了很高的成交价上涨
我们来看一下，这些豪宅的成交周期
就能够进一步感受现在上海高端市场的热度
在成交的豪宅里，出现了不少火速成交，比如最近一套挂牌8000万的凯德茂名公馆
挂牌8300万，成交周期仅仅只有20天，最后成交价达到了9000万
同样的情况也发生在了TOD天荟身上，不仅成交价站上了14万单价，成交也极为火速
Image
总价2500万的莘庄地铁房，在挂牌15天之内就成交了
而明显的是，现在上海二手市场，正在往两个方向走向极端
可见当下上海豪宅市场的热，是越贵越能够抵抗风险
03
上海豪宅，为什么会走出不一样的行情
实际上，上海二手市场最近处于相对冷却的状态
据二手事业部小苏每天线下带看的情况反馈
目前上海二手看房量，相对于解封后的六月积压释放的需求是有所下降，也有天气原因，也有市场情绪的原因，导致刚需开始观望
但诡异的是，上海楼市高端市场，最近出现了意外的热
这背后的原因到底是什么
疫情后很多高端市场业主的自我保护意识开始更加浓烈，他们的不安全感比任何人都要强
所以有钱人更加会选择抛售豪宅，作为资产避险的方式
第二个，我认为和前段时间部分中介过度渲染豪宅房价在暴涨，脱不开干系
什么汤臣一品挂牌60万/平了，比上一套成交的房源翻了2倍
听说翠湖天地挂牌40万/平了，是新房单价16.5万/平的2倍还要多
还听说，融创滨江壹号院一套豪宅单价39万/平，古北壹号一套豪宅挂牌价超过了47万/平
一瞬间，各种传言，仿佛全上海的豪宅都在普涨
这件事情导致的是，很多豪宅房东开始觉得，市场预期现在到了一个新高度
当下上海豪宅的价格已经到顶了，是变现离开的最好时间，也至少是相对高的价格
所以伴随着部分中介同行的炒作
在市场不好的时候，释放一些焦虑的情绪，这件事在这么多年一直存在且有用
房东心态很好，预期超高，觉得时机不错，纷纷想要去挂牌...
04
我认为可能会往两个方向发展
一个是，伴随着大量的挂牌，会带来豪宅价格的下跌
在上海这样的一线城市里，豪宅涨是独立行情
豪宅跌一定会带来市场系统性影响，引起更加不好的连锁反应
普通刚需置换客户如果看到豪宅房价都下跌了，当比较贵的房子出现降价的可能，不安感一定会更浓
所以大家一定要关注接下来上海那些豪宅的成交情况
另一个，会不会有更多豪宅房东开始考虑在这个时候出手卖掉房产
但无论如何，也不必太过悲观
现在上海楼市还是能够保持相对健康的状态，真的是各种精细化、手术刀般的调控，来之不易的多年积累
疫情后，二手市场快速恢复到正常2万套/月的水平，也没有快速过热
当一个城市里
楼市里二手豪宅过热，尤其是挂牌量突然涨起来
这不一定是什么好事情，我们更应该需要冷静看待，但也不必过于悲观
上海二手，依然是全国主要城市里，最为健康安全的市场了
今天想要和大家分享一些
我们团队最近感受到的上海二手市场的细微变化
来自一个比较小众的产品类别：三千万以上豪宅
很多人可能会觉得，豪宅现在卖得怎样好不好和我无关
但其实不是的
当一个城市里那些塔尖的高端产品市场正在发生剧烈变化的时候，一定带来的是整个市场的影响
最近，上海二手市场有一股力量在推波助澜
01
现在上海三千万以上的房源，挂牌量和挂牌价正在节节攀升
部分高端豪宅小区的挂牌量在悄然上涨，有的甚至挂出了百套以上的房源
一个总价3000万以上小区里，居然挂牌出来的房源，占比达到了4-5%
这是什么概念
要知道上海一年成交3000万以上豪宅的数量也仅有四百多套
但是现在上海二手市场出现了极反常的，豪宅房东开始急了的情况
为了求证网上信息是否真实，我特意登陆了某中介平台内网，总的挂牌房源数量就达到了9万套之多
盘点几个数据突出的豪宅，挂牌量都出乎意料的高
翠湖新天地66套房源在售，华润外滩九里总共才522套房子，一个中介平台上就有26套房子在售，挂牌率达到了5%左右
同样的，浦东陆家嘴的世茂滨江花园，有104套在挂牌，成为了目前陆家嘴挂牌率最高的小区之一
瑞虹新城，共有87套房源挂牌，仁恒河滨花园，30套，东方曼哈顿，30套，中远两湾城，66套，尚海湾豪庭，47套...
而且，这还只是其中某一个中介平台内网，如果是全网和各类小中介的的挂牌情况，应该还要更多
在一个比较贵的，成交均价超过3000万的小区里，挂牌率达到5%是非常惊人的数据
拿一个普通刚需小区的挂牌率做对比
莘庄上海康城，目前在某中介内网上的挂牌数据也只有79套、在链家外网上挂牌量69套，而他本身是一个体量达到1万套的小区
连上海康城的挂牌量都不到1%的情况下，那些三千万豪宅动辄5%的挂牌率，多少有些离谱了吧
这是一个单点现象，不过我们在成交维度也嗅到了同样的信号
02
三千万豪宅挂牌量激增的同时，成交价上涨
最近链家二手成交数据可以浏览了
有些豪宅成交价格被放出来了，讲实话是真的蛮夸张的
先给大家简单的看看其中的几个，我做了一张最新链家公布的豪宅成交地图
大家可以先感受下，下面这几个典型豪宅是涨得最为夸张的
市中心豪宅普涨，市中心豪宅破30万/平，或将会成为常态
而黄浦豪宅应该算是去年到今年，豪宅市场的最大赢家了，价格普涨超过了80%
在老牌豪宅里，翠湖天地从17万/平涨到32万/平
由于能看见历年的多次完整成交记录，翠湖天地和绿城黄浦湾、古北壹号涨幅最受关注，也最高
从链家公布的数据看，翠湖天地今年6月的低楼层成交单价，已经超过32万元/平方米，而2020年单价，在16万-18万元/平方米区间，两年间涨幅惊人
绿城黄浦湾今年7月的低楼层成交单价超过22万/平，而2020年成交的一套单价约13.6万/平
古北壹号也已经站稳了26万/平的单价，要知道在2019年，成交价也只有13万/平左右
不仅如此，上海20万单价的队伍，也已经逐渐壮大，云锦东方已经接近20万/平的单价
华侨城苏河湾涨到了26万/平，尚海湾豪庭也到了16万/平了
让我看到最为感慨的一个项目
来自莘庄的TODTOWN天荟最新一套成交居然达到了14万/平，突破了自己创造的外环外二手小区的房价天花板
从链家公布的数据看来，上海豪宅在今年确实经历了很高的成交价上涨
我们来看一下，这些豪宅的成交周期
就能够进一步感受现在上海高端市场的热度
在成交的豪宅里，出现了不少火速成交，比如最近一套挂牌8000万的凯德茂名公馆
挂牌8300万，成交周期仅仅只有20天，最后成交价达到了9000万
同样的情况也发生在了TOD天荟身上，不仅成交价站上了14万单价，成交也极为火速
Image
总价2500万的莘庄地铁房，在挂牌15天之内就成交了
而明显的是，现在上海二手市场，正在往两个方向走向极端
可见当下上海豪宅市场的热，是越贵越能够抵抗风险
03
上海豪宅，为什么会走出不一样的行情
实际上，上海二手市场最近处于相对冷却的状态
据二手事业部小苏每天线下带看的情况反馈
目前上海二手看房量，相对于解封后的六月积压释放的需求是有所下降，也有天气原因，也有市场情绪的原因，导致刚需开始观望
但诡异的是，上海楼市高端市场，最近出现了意外的热
这背后的原因到底是什么
疫情后很多高端市场业主的自我保护意识开始更加浓烈，他们的不安全感比任何人都要强
所以有钱人更加会选择抛售豪宅，作为资产避险的方式
第二个，我认为和前段时间部分中介过度渲染豪宅房价在暴涨，脱不开干系
什么汤臣一品挂牌60万/平了，比上一套成交的房源翻了2倍
听说翠湖天地挂牌40万/平了，是新房单价16.5万/平的2倍还要多
还听说，融创滨江壹号院一套豪宅单价39万/平，古北壹号一套豪宅挂牌价超过了47万/平
一瞬间，各种传言，仿佛全上海的豪宅都在普涨
这件事情导致的是，很多豪宅房东开始觉得，市场预期现在到了一个新高度
当下上海豪宅的价格已经到顶了，是变现离开的最好时间，也至少是相对高的价格
所以伴随着部分中介同行的炒作
在市场不好的时候，释放一些焦虑的情绪，这件事在这么多年一直存在且有用
房东心态很好，预期超高，觉得时机不错，纷纷想要去挂牌...
04
我认为可能会往两个方向发展
一个是，伴随着大量的挂牌，会带来豪宅价格的下跌
在上海这样的一线城市里，豪宅涨是独立行情
豪宅跌一定会带来市场系统性影响，引起更加不好的连锁反应
普通刚需置换客户如果看到豪宅房价都下跌了，当比较贵的房子出现降价的可能，不安感一定会更浓
所以大家一定要关注接下来上海那些豪宅的成交情况
另一个，会不会有更多豪宅房东开始考虑在这个时候出手卖掉房产
但无论如何，也不必太过悲观
现在上海楼市还是能够保持相对健康的状态，真的是各种精细化、手术刀般的调控，来之不易的多年积累
疫情后，二手市场快速恢复到正常2万套/月的水平，也没有快速过热
当一个城市里
楼市里二手豪宅过热，尤其是挂牌量突然涨起来
这不一定是什么好事情，我们更应该需要冷静看待，但也不必过于悲观
上海二手，依然是全国主要城市里，最为健康安全的市场了
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