#云房头条##昆明豪宅# 昆明城央豪宅板块排座次：黯然神伤巫家坝，笑到最后是双塔
自2004年起，世界企业家集团、世界地产研究院每年都会编制一份《中国10大超级豪宅》榜单，如今已走过17年。虽然项目每年都在变，却始终不离占据城市最核心、最具价值潜力的央区位置。
在资金避险情绪升温的当下，央区板块凭借对城市资源的高度占有，将承担起资产配置中对抗风险的重要角色。然而，板块那么多，谁又能保证不会“踩雷”呢？
房价“2万+”板块数量锐减
巫家坝们暂时离场 双塔笑到最后
按照克而瑞统计今年上半年昆明市各板块成交均价热点图。昔日房价曾一度站上2万+大关的巫家坝、会展、滇池（草海）、双塔等几个新兴版块，豪宅成色大减。
首当其冲的，就是有着宏伟蓝图却存在漫长兑现周期的巫家坝，某央企精装准现房起价最低已至1.5万/平；会展板块成交均价也曾低至1.6万/平。
扛住这波下跌行情，仍保持市场热度的，仅剩双塔和滇池（草海）两个版块。但笑到最后的可能会是双塔片区。
双塔片区崛起
即是历史选择更有条件使然
双塔是昆明衔接主城区和草海、滇池会展、巫家坝的门户中心点。无论是片区成熟度、成长性和配套均好性，都是主城新兴板块中最平衡的存在。从前身金产区开始，一直都是城市重点发展区域。
随着城市化进程推进，核心腹地带来的成熟经济、人脉、文娱等复合资源加速汇聚于此，成就了双塔片区相对单一资源型豪宅无可比拟的优越生活；
根据2019年版控详规方案粗略计算，在刨除大量建成小区、商业、公园后，片区可开发建设且尚未进行拆迁或者出让的地块只有400亩左右，占3458亩总规划面积的十分之一，土地资源极为稀缺。
这些历史条件，既让双塔地块“奇货可居”，也是板块价值的压舱石，很少会发生大幅度跳水的情况。
而更为关键的是，在绿城重仓落子的条件触发下，未来还可能带来片区产品和价值的加速迭代，开启一轮新的上涨周期。
为什么绿城总能选对地方？
强悍的择址观才是核心竞争力
在今年以前，绿城在昆明仅有诚园一个作品，可见其对项目落子是慎之又慎的。但今年却一反常态连续推出两个重磅作品，并且在“答题卡”上都填了一样的答案——双塔。就不得不来聊聊绿城的择址观。
说起绿城产品优势，很多人不假思索第一反应常常是极致产品力。高颜值建筑、现代人居、健康生活理念都是大家所熟知的绿城王牌，这在某种程度上，也让大家忽视了绿城的择址观。
回看绿城在国内豪宅项目选址的眼光和判断上，似乎具有一种先知先觉的力量。总能在正确的地段上做出最适合它的产品。而当这个产品交付之后，地段又会迎来价值的加速迭代，带来存量产品的溢价。
最典型的例子，是绿城2017年的经典改善作品上海黄浦湾，已经交付快5年。但在去年一场法拍里仍能以高出起拍价2894万的价格溢价成交；杭州凤起潮鸣也曾以高出起拍价748万元的价格成交。
或许有人把这归结于运气好，但绿城老粉看来“谨慎的人不依靠运气，靠的是深入理解分析。绿城是提前看懂了城市风向”。据说这才是51%老业主复购率的核心秘笈，“因为跟着绿城买的，好像都赚了。”
绿城的双塔解法：
只在正确的位置做适合的项目
说回产品。绿城引入双塔两个项目，一个是TOP系豪宅鳳起蘭庭，另一个是江镜封面柳岸晓风，确实是动了一些心思的。
双塔地标之下，绿城顶豪产品一—鳳起蘭庭
双塔片区的名字就因“双塔”这个地标建筑而来。所以，绿城在位于双塔之下的这块宗地上，引进的是其八大产品谱系中最高端谱系之一，只在一线城市和强二线城市核心位置落地的——鳳起系列。意思也很明确，奔着成为新一代地标而去。
鳯起系列是“豪宅教父”绿城近年来产品的新标杆，城市典藏级豪宅。昆明鳯起蘭庭正是其全国第11座地标作品。
建筑立面一脉相承鳳起系列Super flat极简主义设计，突破传统建筑外框边框的0.28+窗地比，配色选取纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材为主体，搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。奠定建筑优雅气质的同时，也能保证主体历久弥新。与不远处的双塔呼应，颇具尊崇质感。
作为定位为顶豪的典藏级产品，鳯起蘭庭产品配置的是绿城当年赖以闻名全国的法式奢装。户型建面段直接从143平起步，楼王户型约238平，直接瞄准大户型市场。全屋净水、软水、六重静音系统、高于竞品项目的德国当代+瑞士劳芬或同等档次的卫浴品牌，拔高昆明豪宅装标。
盘龙江畔，焕新江南生活——柳岸晓风
而对于诞生出春城原著时代人物的盘龙江畔，绿城选择引入的是专注做江镜封面作品——柳岸晓风，展现绿城基因中最纯粹的江南美学风骨。
昆明柳岸晓风是绿城在全国的第八座江景豪宅作品。选取盘龙江南段160米黄金位置，临江最短距离仅约50米，270°天幕大平层产品专为欣赏视野平远的一线城市江景打造。
与鳯起蘭庭的顶奢格调不同。柳岸晓风亮点之一，在于进一步增强的住区园林景观礼序的打造。采用“引江入园”的设计理念，与外部三大市政公园组成一个互动型滨水社区，带来家园内外皆为公园的呼吸与延伸感，生活气息更为浓郁。
柳岸晓风项目虽然同样是精装交付，也配置了净水系统。不过，户型面积段要偏小一些，首期地块从129平起步最大至192平，也能与鳳起形成更好的互补与区隔。
双塔双子加速片区迭代
昆明豪宅即将进入绿城时代
在过去那个快速发展的赛道里，可能大家对于城市深耕的理解在于横向数量足够多。但真正厉害的深耕，在于它对城市价值和机会的判断和把握。
至此，我们才看清了豪宅教父的顶级选址智慧和魄力。
正如前文所说，双塔片区是在2019年完成调规后才开始增加住区面积，饶是如此左右也不过400多亩余量，还多是待拆迁项目，意味着短期内很难再有成规模的地块面市供应。而片区里首批获地房企却已迎来交付，意味着将会出现“空窗”机会。
绿城正好踏准这个关键时期入局，通过鳳起蘭庭和柳岸晓风两个如此具备标杆意义的住宅作品，一举包揽双塔片区后续最大开发机会，无疑将会带来区域豪宅的快速迭代和价值的再次腾飞。至此，豪宅板块座次格局基本落定：
昆明豪宅看双塔，双塔片区看绿城。
自2004年起，世界企业家集团、世界地产研究院每年都会编制一份《中国10大超级豪宅》榜单，如今已走过17年。虽然项目每年都在变，却始终不离占据城市最核心、最具价值潜力的央区位置。
在资金避险情绪升温的当下，央区板块凭借对城市资源的高度占有，将承担起资产配置中对抗风险的重要角色。然而，板块那么多，谁又能保证不会“踩雷”呢？
房价“2万+”板块数量锐减
巫家坝们暂时离场 双塔笑到最后
按照克而瑞统计今年上半年昆明市各板块成交均价热点图。昔日房价曾一度站上2万+大关的巫家坝、会展、滇池（草海）、双塔等几个新兴版块，豪宅成色大减。
首当其冲的，就是有着宏伟蓝图却存在漫长兑现周期的巫家坝，某央企精装准现房起价最低已至1.5万/平；会展板块成交均价也曾低至1.6万/平。
扛住这波下跌行情，仍保持市场热度的，仅剩双塔和滇池（草海）两个版块。但笑到最后的可能会是双塔片区。
双塔片区崛起
即是历史选择更有条件使然
双塔是昆明衔接主城区和草海、滇池会展、巫家坝的门户中心点。无论是片区成熟度、成长性和配套均好性，都是主城新兴板块中最平衡的存在。从前身金产区开始，一直都是城市重点发展区域。
随着城市化进程推进，核心腹地带来的成熟经济、人脉、文娱等复合资源加速汇聚于此，成就了双塔片区相对单一资源型豪宅无可比拟的优越生活；
根据2019年版控详规方案粗略计算，在刨除大量建成小区、商业、公园后，片区可开发建设且尚未进行拆迁或者出让的地块只有400亩左右，占3458亩总规划面积的十分之一，土地资源极为稀缺。
这些历史条件，既让双塔地块“奇货可居”，也是板块价值的压舱石，很少会发生大幅度跳水的情况。
而更为关键的是，在绿城重仓落子的条件触发下，未来还可能带来片区产品和价值的加速迭代，开启一轮新的上涨周期。
为什么绿城总能选对地方？
强悍的择址观才是核心竞争力
在今年以前，绿城在昆明仅有诚园一个作品，可见其对项目落子是慎之又慎的。但今年却一反常态连续推出两个重磅作品，并且在“答题卡”上都填了一样的答案——双塔。就不得不来聊聊绿城的择址观。
说起绿城产品优势，很多人不假思索第一反应常常是极致产品力。高颜值建筑、现代人居、健康生活理念都是大家所熟知的绿城王牌，这在某种程度上，也让大家忽视了绿城的择址观。
回看绿城在国内豪宅项目选址的眼光和判断上，似乎具有一种先知先觉的力量。总能在正确的地段上做出最适合它的产品。而当这个产品交付之后，地段又会迎来价值的加速迭代，带来存量产品的溢价。
最典型的例子，是绿城2017年的经典改善作品上海黄浦湾，已经交付快5年。但在去年一场法拍里仍能以高出起拍价2894万的价格溢价成交；杭州凤起潮鸣也曾以高出起拍价748万元的价格成交。
或许有人把这归结于运气好，但绿城老粉看来“谨慎的人不依靠运气，靠的是深入理解分析。绿城是提前看懂了城市风向”。据说这才是51%老业主复购率的核心秘笈，“因为跟着绿城买的，好像都赚了。”
绿城的双塔解法：
只在正确的位置做适合的项目
说回产品。绿城引入双塔两个项目，一个是TOP系豪宅鳳起蘭庭，另一个是江镜封面柳岸晓风，确实是动了一些心思的。
双塔地标之下，绿城顶豪产品一—鳳起蘭庭
双塔片区的名字就因“双塔”这个地标建筑而来。所以，绿城在位于双塔之下的这块宗地上，引进的是其八大产品谱系中最高端谱系之一，只在一线城市和强二线城市核心位置落地的——鳳起系列。意思也很明确，奔着成为新一代地标而去。
鳯起系列是“豪宅教父”绿城近年来产品的新标杆，城市典藏级豪宅。昆明鳯起蘭庭正是其全国第11座地标作品。
建筑立面一脉相承鳳起系列Super flat极简主义设计，突破传统建筑外框边框的0.28+窗地比，配色选取纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材为主体，搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。奠定建筑优雅气质的同时，也能保证主体历久弥新。与不远处的双塔呼应，颇具尊崇质感。
作为定位为顶豪的典藏级产品，鳯起蘭庭产品配置的是绿城当年赖以闻名全国的法式奢装。户型建面段直接从143平起步，楼王户型约238平，直接瞄准大户型市场。全屋净水、软水、六重静音系统、高于竞品项目的德国当代+瑞士劳芬或同等档次的卫浴品牌，拔高昆明豪宅装标。
盘龙江畔，焕新江南生活——柳岸晓风
而对于诞生出春城原著时代人物的盘龙江畔，绿城选择引入的是专注做江镜封面作品——柳岸晓风，展现绿城基因中最纯粹的江南美学风骨。
昆明柳岸晓风是绿城在全国的第八座江景豪宅作品。选取盘龙江南段160米黄金位置，临江最短距离仅约50米，270°天幕大平层产品专为欣赏视野平远的一线城市江景打造。
与鳯起蘭庭的顶奢格调不同。柳岸晓风亮点之一，在于进一步增强的住区园林景观礼序的打造。采用“引江入园”的设计理念，与外部三大市政公园组成一个互动型滨水社区，带来家园内外皆为公园的呼吸与延伸感，生活气息更为浓郁。
柳岸晓风项目虽然同样是精装交付，也配置了净水系统。不过，户型面积段要偏小一些，首期地块从129平起步最大至192平，也能与鳳起形成更好的互补与区隔。
双塔双子加速片区迭代
昆明豪宅即将进入绿城时代
在过去那个快速发展的赛道里，可能大家对于城市深耕的理解在于横向数量足够多。但真正厉害的深耕，在于它对城市价值和机会的判断和把握。
至此，我们才看清了豪宅教父的顶级选址智慧和魄力。
正如前文所说，双塔片区是在2019年完成调规后才开始增加住区面积，饶是如此左右也不过400多亩余量，还多是待拆迁项目，意味着短期内很难再有成规模的地块面市供应。而片区里首批获地房企却已迎来交付，意味着将会出现“空窗”机会。
绿城正好踏准这个关键时期入局，通过鳳起蘭庭和柳岸晓风两个如此具备标杆意义的住宅作品，一举包揽双塔片区后续最大开发机会，无疑将会带来区域豪宅的快速迭代和价值的再次腾飞。至此，豪宅板块座次格局基本落定：
昆明豪宅看双塔，双塔片区看绿城。
#pause news# 具有近两个世纪传统制表历史的瑞士独立制表品牌H. Moser & Cie.亨利慕时以大胆而颠覆性的跨界合作开启夏日篇章。融合两个截然不同领域的创意灵感，制表厂与全球知名运动服饰品牌UNDEFEATED携手打造全新限量版联名腕表，彰显两家品牌共有的价值观，以及对极致简约美学、细节专注与不断突破传统界限所产生的共鸣。
双方通过创造颠覆想象、打破成规的作品，在各自领域不断创造惊喜。全新限量发行的疾速者计时码表UNDEFEATED特别版（Streamliner Chronograph UNDEFEATED）以胜利与美德为主题，以极简风格和可读性的大胆设计凸显疾速者系列的流畅线条，极具运动感的设计完美呼应这个街头文化品牌的「Play Dirty」哲学。
双方通过创造颠覆想象、打破成规的作品，在各自领域不断创造惊喜。全新限量发行的疾速者计时码表UNDEFEATED特别版（Streamliner Chronograph UNDEFEATED）以胜利与美德为主题，以极简风格和可读性的大胆设计凸显疾速者系列的流畅线条，极具运动感的设计完美呼应这个街头文化品牌的「Play Dirty」哲学。
#王嘉尔[超话]# ❤️#magicman#
来读嘉嘉的长信 感受嘉嘉的内心@王嘉尔 [心]
【Magic Letter】
哈喽，你们好，哇哦
这是我人生中的第二张专辑，也是我的第一张实体专辑…我一直想要一个自己音乐的实体版。
在过去的几年里一直没有时间去实际操刀一个专辑，当然，是很多因素导致的，其中之一就是我希望每首歌都能有一个MV，而我一直没有时间。
另一个原因是，我一直想要这张专辑的质量够好，里面的每首歌都值得被印刷刻录进CD，所以一拖再拖就到了现在，嘿嘿。
所以现在我就在想…你知道的…我觉得MAGICMAN值得这样做。
所以，终于，它来了。
MAGICMAN其名
我来给你们讲讲这一切是如何发生的吧。
长话短说
我在这个行业也有一段时间了，一直在疯狂的工作，处理各种问题。这段人生就像是一直在为我身边的一切，我身边的所有人，寻找各种解决方案。
以至于我处在一种极端的迷失中，越是继续前行，我就变得越迷失，越孤独。
一切场景都像是在不断麻木地重复。
我失落了，无法和任何人建立联系，也不想。因为我觉得与他人交流并不能改变什么。
于是，人生第一次，我不想见到任何人。我试图回避所有人。
我开始失去热情，不愿思考，不愿运作，不愿重回积极的思维，甚至不愿再呼吸。
这种状态持续了一年左右。
直到有一天，我的制作人在和我开会，他坚持停止录制，让我坐下。他说，来聊聊吧。
我拒绝了，因为我觉得这场对话不会有任何作用，我不想在没有效率的事情上浪费一分一秒。
但我们还是聊了，因为他坚持那天他不会继续为我录制了。
几个小时后，我人生第一次发现了语言的力量。
这一切都像是魔法一样（Magical）。
我们嘴里讲的每个词都像是魔法咒语（Magic），每个句子都像一把淬火的长矛一样刺进我的心脏。
那个月的下旬，我恰好有一场拍摄，我和片场的造型师和视觉导演也聊了一下。很巧，他们对我也说了和制作人一样的话。
在之后的很长一段时间里，每次想起，我都觉得那个月对于我来说十分特别。真的，非常，特别。
我领悟到了很多。
对于那时的我来说，那些是弥足珍贵的。
我意识到了让积极的人围绕在自己周围是多么的重要。
他们会改变一切，改变你生活的方式，改变你认识世界的角度，改变你运作的模式。
我意识到了珍惜和感激那些支持你的人是多么的重要。
对我来说，那是我的观众、我的粉丝和我的观众，他们支持我，即使我永远不够格得到他们的喜爱。
我意识到知道什么能让自己快乐是多么重要，因为我发现到每个人对快乐的标准都不一样。
对我来说，快乐是一种娱乐——它通过表演、时尚、音乐、艺术、创意等来娱乐人们，甚至让他们微笑一次。
我意识到音乐是艺术，而艺术是基于个人喜好。
它不是我们要完成的任务或款项，它也不是可以在一个死板的等式中计算出来的东西。
它是一种感觉。
最美妙的是，我意识到，一切都是艺术。
说到底，这只是一个多少人能和你的作品共情的问题。
我们每个人都有不同的性格、幸福的标准、梦想、眼光和品味。
每个人都是不同的个体。
我被这个想法深深地惊艳了，在工作室会议的下一个议程里，我滔滔不绝地说着所有这些感觉和想法是多么神奇，它们不知从哪里冒出来，让我重新活了起来。
我真的告诉我的制作人，我感觉像魔法（Magic）一样。
我不骗你，我说我感觉自己像个魔术师（MagicMan）……
然后我说: 让我们这样称呼我的专辑吧，因为我觉得我已经准备好用全新的我来创作这张专辑了，我不关心任何事情——我曾经是谁，我曾经拥有过什么——让我们把它抛在身后，重新开始做现在的我。
是的，这就是 MAGIC MAN的故事，我知道我说的是要长话短说，但我已经尽力缩短一切了，它仍然很长……
我想对所有支持我的人说声谢谢，一直支持我，支持我发布的所有东西。从始至终。
我真的很感激，爱你们胜过一切。
我关心你们每一个人，你们就像我的家人、朋友、爱人一样，是我珍爱并永生难忘的人。
我真的很想和你们在娱乐之外有更多的联系，希望我能去你们在的每一个地方，在现实生活中，看到你们的脸，听你们生活中发生了什么，与大家分享想法并深入交流。
当然，也尽力通过我做的事情让你们开心。
知道你们每一个人，都有自己的身份。
有些人可能已经上学、工作、结婚了等等。
我希望你能按照自己的标准快乐成功。
因为那是你的梦想和愿景。
不要让别人影响到你。
你最了解你自己，你会做出自己的判断。
这是你的生活，保持积极和专注。
其他的一切，消极的一切，都只是噪音。
这可能不容易，但我相信你们都能做到。
谢谢，这是MAGIC MAN
和作为王嘉尔（Jackson Wang）的我
我会尽我最大的努力成为一个让你们都感到骄傲的艺术家。
爱你们每一位，期待下次相见
（翻译：矿工）
来读嘉嘉的长信 感受嘉嘉的内心@王嘉尔 [心]
【Magic Letter】
哈喽，你们好，哇哦
这是我人生中的第二张专辑，也是我的第一张实体专辑…我一直想要一个自己音乐的实体版。
在过去的几年里一直没有时间去实际操刀一个专辑，当然，是很多因素导致的，其中之一就是我希望每首歌都能有一个MV，而我一直没有时间。
另一个原因是，我一直想要这张专辑的质量够好，里面的每首歌都值得被印刷刻录进CD，所以一拖再拖就到了现在，嘿嘿。
所以现在我就在想…你知道的…我觉得MAGICMAN值得这样做。
所以，终于，它来了。
MAGICMAN其名
我来给你们讲讲这一切是如何发生的吧。
长话短说
我在这个行业也有一段时间了，一直在疯狂的工作，处理各种问题。这段人生就像是一直在为我身边的一切，我身边的所有人，寻找各种解决方案。
以至于我处在一种极端的迷失中，越是继续前行，我就变得越迷失，越孤独。
一切场景都像是在不断麻木地重复。
我失落了，无法和任何人建立联系，也不想。因为我觉得与他人交流并不能改变什么。
于是，人生第一次，我不想见到任何人。我试图回避所有人。
我开始失去热情，不愿思考，不愿运作，不愿重回积极的思维，甚至不愿再呼吸。
这种状态持续了一年左右。
直到有一天，我的制作人在和我开会，他坚持停止录制，让我坐下。他说，来聊聊吧。
我拒绝了，因为我觉得这场对话不会有任何作用，我不想在没有效率的事情上浪费一分一秒。
但我们还是聊了，因为他坚持那天他不会继续为我录制了。
几个小时后，我人生第一次发现了语言的力量。
这一切都像是魔法一样（Magical）。
我们嘴里讲的每个词都像是魔法咒语（Magic），每个句子都像一把淬火的长矛一样刺进我的心脏。
那个月的下旬，我恰好有一场拍摄，我和片场的造型师和视觉导演也聊了一下。很巧，他们对我也说了和制作人一样的话。
在之后的很长一段时间里，每次想起，我都觉得那个月对于我来说十分特别。真的，非常，特别。
我领悟到了很多。
对于那时的我来说，那些是弥足珍贵的。
我意识到了让积极的人围绕在自己周围是多么的重要。
他们会改变一切，改变你生活的方式，改变你认识世界的角度，改变你运作的模式。
我意识到了珍惜和感激那些支持你的人是多么的重要。
对我来说，那是我的观众、我的粉丝和我的观众，他们支持我，即使我永远不够格得到他们的喜爱。
我意识到知道什么能让自己快乐是多么重要，因为我发现到每个人对快乐的标准都不一样。
对我来说，快乐是一种娱乐——它通过表演、时尚、音乐、艺术、创意等来娱乐人们，甚至让他们微笑一次。
我意识到音乐是艺术，而艺术是基于个人喜好。
它不是我们要完成的任务或款项，它也不是可以在一个死板的等式中计算出来的东西。
它是一种感觉。
最美妙的是，我意识到，一切都是艺术。
说到底，这只是一个多少人能和你的作品共情的问题。
我们每个人都有不同的性格、幸福的标准、梦想、眼光和品味。
每个人都是不同的个体。
我被这个想法深深地惊艳了，在工作室会议的下一个议程里，我滔滔不绝地说着所有这些感觉和想法是多么神奇，它们不知从哪里冒出来，让我重新活了起来。
我真的告诉我的制作人，我感觉像魔法（Magic）一样。
我不骗你，我说我感觉自己像个魔术师（MagicMan）……
然后我说: 让我们这样称呼我的专辑吧，因为我觉得我已经准备好用全新的我来创作这张专辑了，我不关心任何事情——我曾经是谁，我曾经拥有过什么——让我们把它抛在身后，重新开始做现在的我。
是的，这就是 MAGIC MAN的故事，我知道我说的是要长话短说，但我已经尽力缩短一切了，它仍然很长……
我想对所有支持我的人说声谢谢，一直支持我，支持我发布的所有东西。从始至终。
我真的很感激，爱你们胜过一切。
我关心你们每一个人，你们就像我的家人、朋友、爱人一样，是我珍爱并永生难忘的人。
我真的很想和你们在娱乐之外有更多的联系，希望我能去你们在的每一个地方，在现实生活中，看到你们的脸，听你们生活中发生了什么，与大家分享想法并深入交流。
当然，也尽力通过我做的事情让你们开心。
知道你们每一个人，都有自己的身份。
有些人可能已经上学、工作、结婚了等等。
我希望你能按照自己的标准快乐成功。
因为那是你的梦想和愿景。
不要让别人影响到你。
你最了解你自己，你会做出自己的判断。
这是你的生活，保持积极和专注。
其他的一切，消极的一切，都只是噪音。
这可能不容易，但我相信你们都能做到。
谢谢，这是MAGIC MAN
和作为王嘉尔（Jackson Wang）的我
我会尽我最大的努力成为一个让你们都感到骄傲的艺术家。
爱你们每一位，期待下次相见
（翻译：矿工）
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