【深圳新房稳价，精装最高六千】
《深圳住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》。
重点：
⑴新房价格指导(含商品住宅和商务公寓)：
预、现售商批准销售价格，原则上不超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。
对分期开发项目，两次申请备案时间间隔未超过一年的，原则上按前期备案价格批复。
⑵针对现房备案价格：
对预售转现售的，原则上备案价格不得向上调整。
⑶针对尾盘：
尾盘，原则上由各区/新区住建局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中备案。
⑷针对精装修：
防止房企通过提高装修价格变相抬高房价，精装价格控制梯度共分4档(3千、4千、5千、6千)，最高不得超过6000。
附全文：
A——价格指导规则及流程
一、价格指导原则
按照我市房地产调控政策相关规定，我市预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。
二、楼盘选取原则
根据项目所在位置，选取同区域范围内周边不超3公里的同类型、同品质的在售或已批售未网签新盘进行比对，选取新盘数量原则上不少于3个。若同片区新盘无法满足可比要求，可按照“同片区-同街道-同行政区”的优先顺序扩展范围。
三、价格测算流程
按照房地产调控的整体要求以及市政府会议精神，对于待入市项目的价格测算，原则上以新盘网签价格为测算依据，具体测算流程如下：
第一，原则上预售项目选取预售网签数据进行参考；现售项目选取现售网签数据进行参考。
第二，原则上选取上一年度至今的所有同质可比新盘的网签数据。对于在上一年度之前审批的预售项目，若网签数据小于等于50条，不做参考；对于上一年度至今审批的预售项目，若网签数据小于等于50条，则直接参考其备案均价。
四、特殊情况说明
㈠分期开发的项目
对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。若申请价格备案时间间隔超过一年，可按照定价指导流程重新申请备案价格审批，但应优先参考前期项目的网签价格。
㈡商务公寓项目
商务公寓的价格指导规则与住宅相同，但对于周边无参考楼盘的商务公寓项目，可综合考虑项目品质与特点，采用所在区域新建商品住宅与商务公寓的销售价格进行折算处理，原则上采用同时期、同项目的商品住宅与商务公寓网签价格的比值。
㈢预售转现售项目
对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。如项目在“深八条”出台（2016年10月6日）之前已预售，则项目转现售后可以视市场情况适度调整一次，但仍需按照价格指导原则和审批流程进行重新核定。
㈣零星销售项目
对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。
B——精装修价格梯度区间说明
为进一步加强对商品住房和商务公寓的销售管理，防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，对我市新房市场的价格水平造成影响，要求各区局在审查项目装修、装饰材料的基础上，对精装修价格进行总体把控。原则上，精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算，由区造价部门或第三方评估机构进行审核。精装修价格梯度区间如下(请见附图)：
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【年中密件’专享：霸市代龙市，价值换山头】
2003年@尹香武 判断“人民币如升值·房地产将亢奋”；2007年明言“非牛市，乃龙市”，那是首创，而即将是“霸市”！楼市价值这样推进：物质→产品→资源→时间→体验。目前是时间价值阶段，重视稠密精密，但快将进入体验价值时期，价值要换山头了。
现将5-30年中讲速记，增补为@尹香武 的4.5万字 《年中密件：霸市代龙市，价值换山头》https://t.cn/R6tMdz0，含：⑴“龙市”回顾⑵为何即将“霸市”⑶霸市的价值与风险⑷深圳政策预判⑸霸盘/霸城/霸市的萃取，及央企总部433新格局。报名找19864581383小参。
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【系列荐阅，财富大礼】
咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
⑴深圳及全国公寓变局：https://t.cn/A6ch3frd
⑵深圳二手房参考价研判：https://t.cn/A6tgld2s
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
⑷学区学位房价值研究：https://t.cn/A65RU3Wl
⑸年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⑹2021房价、投资预判：https://t.cn/A65L6QRL
⑺城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⑻大湾区/示范区/特区系列：https://t.cn/A65yyJKu
⑼投资财技与政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⑽楼市趋势与房价走势：https://t.cn/A65RU3WC
⑾片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⑿武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A65RU3Wo
⒀楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒁风水、房地产与你我：https://t.cn/A65RU3WQ
⒂华润城、悦府研究：https://t.cn/A65LSECm
⒃武汉复星·外滩中心研究：https://t.cn/A6cK4q4D
⒄尹香武演讲速记：https://t.cn/A65Ls3OO
⒅尹香武的随笔：https://t.cn/A65RU3Wj
⒆购房比选的黑科技：https://t.cn/A65gIVok
⒇房产税细则及对策：https://t.cn/A65RU3WH
21.深圳旧改回迁房研判：https://t.cn/A6cREFun
22.尹香武(半求)公益文集：https://t.cn/A65RU3WS
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《深圳住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》。
重点：
⑴新房价格指导(含商品住宅和商务公寓)：
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对预售转现售的，原则上备案价格不得向上调整。
⑶针对尾盘：
尾盘，原则上由各区/新区住建局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中备案。
⑷针对精装修：
防止房企通过提高装修价格变相抬高房价，精装价格控制梯度共分4档(3千、4千、5千、6千)，最高不得超过6000。
附全文：
A——价格指导规则及流程
一、价格指导原则
按照我市房地产调控政策相关规定，我市预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。
二、楼盘选取原则
根据项目所在位置，选取同区域范围内周边不超3公里的同类型、同品质的在售或已批售未网签新盘进行比对，选取新盘数量原则上不少于3个。若同片区新盘无法满足可比要求，可按照“同片区-同街道-同行政区”的优先顺序扩展范围。
三、价格测算流程
按照房地产调控的整体要求以及市政府会议精神，对于待入市项目的价格测算，原则上以新盘网签价格为测算依据，具体测算流程如下：
第一，原则上预售项目选取预售网签数据进行参考；现售项目选取现售网签数据进行参考。
第二，原则上选取上一年度至今的所有同质可比新盘的网签数据。对于在上一年度之前审批的预售项目，若网签数据小于等于50条，不做参考；对于上一年度至今审批的预售项目，若网签数据小于等于50条，则直接参考其备案均价。
四、特殊情况说明
㈠分期开发的项目
对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。若申请价格备案时间间隔超过一年，可按照定价指导流程重新申请备案价格审批，但应优先参考前期项目的网签价格。
㈡商务公寓项目
商务公寓的价格指导规则与住宅相同，但对于周边无参考楼盘的商务公寓项目，可综合考虑项目品质与特点，采用所在区域新建商品住宅与商务公寓的销售价格进行折算处理，原则上采用同时期、同项目的商品住宅与商务公寓网签价格的比值。
㈢预售转现售项目
对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。如项目在“深八条”出台（2016年10月6日）之前已预售，则项目转现售后可以视市场情况适度调整一次，但仍需按照价格指导原则和审批流程进行重新核定。
㈣零星销售项目
对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。
B——精装修价格梯度区间说明
为进一步加强对商品住房和商务公寓的销售管理，防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，对我市新房市场的价格水平造成影响，要求各区局在审查项目装修、装饰材料的基础上，对精装修价格进行总体把控。原则上，精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算，由区造价部门或第三方评估机构进行审核。精装修价格梯度区间如下(请见附图)：
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【“花两万挣百万”？南京“人才购房资格”竟然可找中介“买”】人才优先购房、毕业生租房补贴、人才公寓……各地为吸引人才落户、择业，开出许多安居优惠。然而记者近期在江苏南京调研发现，部分中介借助“挂靠”高新技术企业、代考资格证等方式，帮购房者伪造“人才身份”，优先购买新楼盘牟利，扰乱市场秩序，损害城市人才引进成果。
“花两万、挣百万”，如此包装“人才”只为炒房
“现在人才购房资格成了‘香饽饽’。要是再摇不到房，我也得想办法弄一个。”一位购房者如是说。
记者近期走访部分南京楼盘开盘现场发现，有的新盘综合“中签率”不足20％，有的甚至只有个位数。众多普通购房者数次参与新盘摇号都无果而终。
受调控政策影响，在部分区域，新房和周边二手房存在“价格倒挂”，买到一套新房甚至就意味着“净赚上百万”。持有“人才购房资格”摇号的购房者买到的概率会更大。
从2020年开始，南京从新推出的商品房源中拿出两到三成，优先给符合条件的人才购买。购房者需具备高学历，并在认定的高新技术企业等机构任职，同时具备社保缴纳记录。
然而，原本城市为吸引人才，下大力气推出的安居优惠，却被一些不法中介和炒房者视为商机。
“还在傻傻摇号吗？帮你走捷径。”“专业代办人才购房资格。”在售楼处附近和咸鱼等二手交易网站，记者发现不少中介打出的小广告。添加中介微信后，也可刷到其频繁发布的代办人才购房资格、大学生租房补贴的信息。
记者暗访了位于南京江宁大学城附近的一家代办中介。尽管地处繁华的商场内，这家公司没有悬挂店招，更无任何提示标志。
宋姓负责人向记者表示，可代办“人才购房资格”，费用2万元左右，申请批下来后付款。并表示，从2020年起就开展了这项“业务”，每到热门倒挂盘开盘，咨询量就激增。“平均下来，一个月成交个七八单不成问题。”
记者了解到，该公司正在办理营业执照变更，将从之前的“旅行策划”变为“地产信息咨询”公司。宋姓负责人说，这样变更后会让公司对外合作时，听起来更名正言顺。“不过，业务内容没法写进经营范围里，更无法开具发票。”
在南京浦口区侨宜路的一家地产中介，负责人甚至宣称可带记者到政务大厅现场办理，资质到手后付款。
南京市房地产业协会副会长张辉告诉记者，对于热点区域的一二手房价存在“倒挂”的房源，“人才购房资格”能优先摇到号，存在巨大经济利益。“有的花几万操作，就能获得百万以上的收益，所以驱使购房者和中介铤而走险。”
中介：代挂靠高企、代缴社保、代考试，一条龙服务
多位中介向记者表示，想操作“人才购房资格”，目前有两种途径，45周岁以下的，可挂靠高新技术企业等“戴帽机构”，并交满一定时限的社保；已满45周岁的，还可以考取高级技师证书，在资质认定上等同于博士学位。
记者在南京人才安居网查询发现，已注册的人才安居企业单位已超3000家。只有在企业名录中任职的高学历人才才具备申请人才购房资质。
一位中介表示，自己手上大概与七八家高新技术企业有“合作”。手续齐全，不用上班。通过“运作”，购房者便可与高新技术企业签订劳动合同、续缴一段时间社保，得到一顶“人才帽子”。
前述宋姓负责人算了一笔账，2万元费用，一部分是给高企“挂靠费”，另一部分是中介的利润。此外每个月缴纳的社保，需购房者额外支出。他同时向记者“支招”，房价蹭蹭上涨，要抓紧把社保从原单位先断缴，可以请人事主管吃吃饭、“表示表示”。
除挂靠高企，还有中介提供代考高级技师证书业务。因受工龄年限要求，所以购房者年龄必须满45周岁。中介表示，“基础笔试”和“技术实操”都可“安排”。“只要配合把流程走完，能写对名字和准考证号就行，证书下来也可办人才购房资格。”
记者采访中发现，各家中介对政策优惠可谓“吃干榨净”。除人才购房资格外，还代申请租房补贴。为不符合要求的本专科毕业生，代办职业证书或虚构租房合同，收费5000元左右。办理成功后，可享受每月600元，3年共计21600元的南京市毕业生租房补贴。
宋姓负责人说，公司之所以开在大学城，就是想为“人才”服务。从毕业生租房到人才购房，他都时刻关注政策动向。“吃政策饭，包办一条龙，自己也是为城市留住人才‘操碎了心’。”
南京大学人口研究所所长、商学院教授耿强对此评价，好比俱乐部花大价钱引进足球明星，本来想引进“梅西”，结果引来的却是“假梅西”。不仅花的钱“打了水漂”，公众还可能会质疑政策的执行力。
防范打着“服务人才”旗号“投机炒房”
耿强指出，这种政策套利会减弱城市引才效果。建议决策部门可在政策执行2－3年的阶段，花一部分精力来评估人才购房政策效果。“而且要能够量化，花了多少钱，拿出了多少房，吸引了多少人才，质量如何。”
张辉等房产市场专家表示，这种虚构人才身份的方式一定程度上扰乱了市场交易秩序，破坏房地产调控大环境，对自住买房人来说也是不公平的。但也不能因此就全盘否定人才购房政策，需要给政策一定时间做进一步调整。
多位专家表示，相关部门应加强对房产交易市场和“人才戴帽企业”的监管。比如通过大数据技术，加强对企业人员频繁流动和社保短期异动信息的追踪。
此前，南京市相关部门也出台方案，延长对人才社保记录的时限要求，并规定企业骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格，纳入企业征信系统并向社会公布。对个人造假炒房的，取消人才购房资格，收回房源，2年内不得享受人才购房政策。
江苏省社科院区域现代化研究院副院长、研究员丁宏指出，人才安居政策只是城市吸引人才很小的方面，最终还是要依赖城市产业发展、创新创业甚至人文环境。没有这些作为支撑，城市地价、房价终将回归到一个正常的理性水平。#南京# #南京租房[超话]# #南京租房# #南京提高人才购房门槛# #南京人才可优先购房# #南京人才购房资格可找中介买#
“花两万、挣百万”，如此包装“人才”只为炒房
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受调控政策影响，在部分区域，新房和周边二手房存在“价格倒挂”，买到一套新房甚至就意味着“净赚上百万”。持有“人才购房资格”摇号的购房者买到的概率会更大。
从2020年开始，南京从新推出的商品房源中拿出两到三成，优先给符合条件的人才购买。购房者需具备高学历，并在认定的高新技术企业等机构任职，同时具备社保缴纳记录。
然而，原本城市为吸引人才，下大力气推出的安居优惠，却被一些不法中介和炒房者视为商机。
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中介：代挂靠高企、代缴社保、代考试，一条龙服务
多位中介向记者表示，想操作“人才购房资格”，目前有两种途径，45周岁以下的，可挂靠高新技术企业等“戴帽机构”，并交满一定时限的社保；已满45周岁的，还可以考取高级技师证书，在资质认定上等同于博士学位。
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一位中介表示，自己手上大概与七八家高新技术企业有“合作”。手续齐全，不用上班。通过“运作”，购房者便可与高新技术企业签订劳动合同、续缴一段时间社保，得到一顶“人才帽子”。
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宋姓负责人说，公司之所以开在大学城，就是想为“人才”服务。从毕业生租房到人才购房，他都时刻关注政策动向。“吃政策饭，包办一条龙，自己也是为城市留住人才‘操碎了心’。”
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防范打着“服务人才”旗号“投机炒房”
耿强指出，这种政策套利会减弱城市引才效果。建议决策部门可在政策执行2－3年的阶段，花一部分精力来评估人才购房政策效果。“而且要能够量化，花了多少钱，拿出了多少房，吸引了多少人才，质量如何。”
张辉等房产市场专家表示，这种虚构人才身份的方式一定程度上扰乱了市场交易秩序，破坏房地产调控大环境，对自住买房人来说也是不公平的。但也不能因此就全盘否定人才购房政策，需要给政策一定时间做进一步调整。
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此前，南京市相关部门也出台方案，延长对人才社保记录的时限要求，并规定企业骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格，纳入企业征信系统并向社会公布。对个人造假炒房的，取消人才购房资格，收回房源，2年内不得享受人才购房政策。
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开发商网络营销部刘经理：198=6143=9011（微信同步）
济南恒大翡翠华庭公寓
恒大翡翠华庭在卖D2地块3号楼
项目位置：济南市槐荫区威海路与滨州路交汇处西北方向
售楼处位置：济南市槐荫区潍坊路与兴福寺南路交汇处西南角
项目占地面积：2.34万方
项目总建筑面积：84.19万方
户型：39-80平米
层高：3.1米
总高：43层
梯户比：6梯15户
户型：40㎡左右：简约一居
55㎡左右：一室一厅
70-80㎡：两室一厅
楼层分布：1-2层商业，3-43层公寓
3号楼总户数：1190户
在售楼层：6-40层
均价：6000左右
付款方式：一次性/一年分期/可贷款
公摊：33%
容积率：4.5
交房标准：精装交付
装修标准：1500元/㎡
交房时间：2024年12月31日
物业公司：金碧物业有限公司济南分公司（物业费2.4元/㎡）
开发公司：济南华府置业有限公司
水电：商水商电（水约6.08元，电约0.86元）
酒店托管：托管酒店:汉庭酒店，银座佳驿酒店
托管年限:6年
托管软装费：20000/套
托管政策：45平米以下 1-3年 1500/月 4-6年 1700/月
45-60平米 1-3年 1700/月 4-6年 1900/月
60-80平米 1-3年 2100/月 4-6年 2300/月
酒店签约时间：公寓网签后和酒店签约，先交给酒店8000元定金，剩余12000元交房后交齐。
楼座特色：建面约39-80㎡带装修交付商务办公，邻山东国际会展中心，拥享繁华“印象济南-宜家家居-麦德龙”城市新兴商圈。拥享会展经济红利，契合区域内对商务酒店、自住出租等多样需求。
八大必买理由
品牌优势：世界500强恒大，品质值得信赖；
地段优势：位于济南西部新区高速发展的核芯区位，会展经济发展高速列车；
交通优势：紧邻济南西客站、长途客运站，周边城市快速道路环伺；
商业优势：山东国际会展中心、宜家家居、迪卡侬、印象济南、等商圈环伺；
户型优势：建面约39－80㎡带装修精致空间，户型方正，随心百变，空间利用率高；
物业优势：国家一级资质金碧物业；
价格优势：5600元/㎡起，带装修，抢占西客站片区价值洼地；
配套优势：项目邻近国际医学科学中心，优享医疗健康产业快车道。
项目开发商网络营销部售楼热线：198=6143=9011（刘经理专线）
开发商网络营销部刘经理：198=6143=9011（微信同步）
济南恒大翡翠华庭公寓
恒大翡翠华庭在卖D2地块3号楼
项目位置：济南市槐荫区威海路与滨州路交汇处西北方向
售楼处位置：济南市槐荫区潍坊路与兴福寺南路交汇处西南角
项目占地面积：2.34万方
项目总建筑面积：84.19万方
户型：39-80平米
层高：3.1米
总高：43层
梯户比：6梯15户
户型：40㎡左右：简约一居
55㎡左右：一室一厅
70-80㎡：两室一厅
楼层分布：1-2层商业，3-43层公寓
3号楼总户数：1190户
在售楼层：6-40层
均价：6000左右
付款方式：一次性/一年分期/可贷款
公摊：33%
容积率：4.5
交房标准：精装交付
装修标准：1500元/㎡
交房时间：2024年12月31日
物业公司：金碧物业有限公司济南分公司（物业费2.4元/㎡）
开发公司：济南华府置业有限公司
水电：商水商电（水约6.08元，电约0.86元）
酒店托管：托管酒店:汉庭酒店，银座佳驿酒店
托管年限:6年
托管软装费：20000/套
托管政策：45平米以下 1-3年 1500/月 4-6年 1700/月
45-60平米 1-3年 1700/月 4-6年 1900/月
60-80平米 1-3年 2100/月 4-6年 2300/月
酒店签约时间：公寓网签后和酒店签约，先交给酒店8000元定金，剩余12000元交房后交齐。
楼座特色：建面约39-80㎡带装修交付商务办公，邻山东国际会展中心，拥享繁华“印象济南-宜家家居-麦德龙”城市新兴商圈。拥享会展经济红利，契合区域内对商务酒店、自住出租等多样需求。
八大必买理由
品牌优势：世界500强恒大，品质值得信赖；
地段优势：位于济南西部新区高速发展的核芯区位，会展经济发展高速列车；
交通优势：紧邻济南西客站、长途客运站，周边城市快速道路环伺；
商业优势：山东国际会展中心、宜家家居、迪卡侬、印象济南、等商圈环伺；
户型优势：建面约39－80㎡带装修精致空间，户型方正，随心百变，空间利用率高；
物业优势：国家一级资质金碧物业；
价格优势：5600元/㎡起，带装修，抢占西客站片区价值洼地；
配套优势：项目邻近国际医学科学中心，优享医疗健康产业快车道。
项目开发商网络营销部售楼热线：198=6143=9011（刘经理专线）
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