房价还将上涨?房产机构分析:10年后二线城市5万,一线城市20万#房价#

近20年来我国房价一直处于快速增长状态,不免有些人会问,未来5年、10年、乃至20年后,房价还会继续上涨吗?

有房产机构研究分析预测,10年之后我国二线城市的房价水平可能会上涨至5万元/平,一线城市房价则会增长至20万元/平。该机构预测,楼市发展至2035年楼市可能大致会分成4个基本层面:

1、以北上广深四大超一线城市为代表的第一层面,届时北京与深圳房价可能将会达到27万/平,上海也将达到25万/平。

2、第二层面则是以南京、厦门等城市为首的新一线城市,届时这类城市平均平米房价将会维持在10万至20万之间。

3、以青岛、宁波等为首的二线主流城市属于第三层面,届时这类城市的平均平米房价将会维持在5万至10万之间。

4、第四层面则主要是以普通的二线城市为主,例如济南、郑州、合肥等城市,这类城市的房价将达到6万元/平以上。

之所以能够做出如此不合理的预测数据,在笔者看来主要是由以下几方面因素引起:

首先是土地财政因素

房价之所以居高不下,追根溯源是由于地价过高所引起,而支撑地价前行的主要原因肯定离不开土地财政的支持。根据有关数据统计,2020年全年土地出让收入共计8.41万亿,在国家财政占比中达到45%以上,而在地方财政占比中则已经超过80%。由此不难看出,土地出让的作用可见一斑。

除少数依靠实体经济起家的城市外,我国有超过80%以上的城市财政发展依然高度依赖土地财政。并且在短期内这一趋势并不会消失,所以在5-10年内对于土地财政依然会有依赖作用,楼市房价也将进而继续被抬高。

其次我国城市化进程仍在不断加快。

随着第七次人口普查的结束,我国城市化率已经成功迈入63%,不过距离发达国家的平均城市化率水平75%仍有一段距离。据统计,近年来我国城市化率一直在以每年1%的速度向上增长,如果按照这一速度计算,我国城市化率达到发达国家水平,至少需要再发展13年。

城市化率75%,说白了其实就是城市常住人口数目占到全国总人口数目的75%以上。但我国目前仍有约5亿农村常住人口,也就是说在未来13年内我国将会有3亿左右的农村居民涌入城市。随着大量农村居民进城就业、务工、定居等,与之关系最为密切的就是房产,增加如此体量的住房需求,房价上涨实属理所应当。

最后资产价值因素

尽管我国刚需购房者占大多数且几乎都希望房价大幅下跌至合理水平,但这几乎很难实现。首先市场并不会允许楼市在短时间内大幅降低房价,其次真正占据楼市市场的拥房者主体同样不希望看到房价下跌。除此之外,银行顶着全国的房贷负债前行,房价大幅下跌一旦造成购房者弃房断供,银行将面临巨大损失。同时房产在我国家庭财富占比中已经占至70%以上,如果房价下跌则意味着这部分人的利益将受到损害,所以实现房价大幅下跌几乎已经成为不可能。

不过像上述房产机构预测“10年之后我国二线城市的房价水平可能会上涨至5万元/平,一线城市房价则会增长至20万元/平”完全是危言耸听,在笔者看来是完全不可能的事情。近年来国家针对楼市的不断调控则正好证实这点。18、19、20年,这三年来我国针对楼市调控次数共计1620多次,平均每年调控540次,并且调控次数正呈现出逐年增加的态势。由此我们不难看出,虽然房价不可能大幅下跌,但同样也不会再大幅上涨。

房价问题一直以来都是最受争议的话题之一,有人看涨房价,当然也有人看跌房价。尽管过去20年我国楼市房价一直处于快速增长状态,但多数人并不看好未来房价走势,认为房价最终会降至合理水平。

今年5月份著名金融专家朱云来提到,我国房价的合理水平应该在目前房价的基础上下调27%,大约在8000元/平左右。

其实8000元/平并非专家揣测得来,而是具有事实依据。据悉,截止至去年年底,我国人均可支配为3.2万元,而人均每年的支出费用为2.1万元,如果将剩余的1.1万元偿还银行贷款,按等额本息贷款30年计算,得出平均房价在8000元/平左右。

除此之外,经济日报此前发表文章称,年轻人作为城市发展的核心动力,居高不下的房价,已经开始迫使年轻人不得不退而求其次选择去小城市发展。大城市在逐渐失去年轻人后,最终可能会沦落成为二线,乃至三四线城市,对此经济日报给出8字表态:房价过高,亟待调整。#楼市#

中国人口老龄化与“低龄老年人”的词汇创新[good]之前的人,一不小心就踏入“老年人”的门槛了。现在的人,老去的路很漫长,首先要经过几年的“退二线”,再经过十年的“低龄老年人”,要费上九牛二虎之力熬上十几年,才能成为“老年人”。[微笑] 而中国人的平均寿命也就75岁,这样70-75岁的“老年人”自然就少了一大截,“老龄化”的问题就这么轻而易举被统计局解决了。[good]

【写在广西两会闭幕:“壮”志满怀,起步就加速开局就争先】一年一度的省级两会,是观察各地经济社会发展的重要窗口。2021年,是中国共产党成立100周年,是“十四五”开局之年,也是全面建设社会主义现代化国家新征程开启之年。站在新的历史起点,各地将如何规划新一年的重点工作?如何绘制未来五年经济社会的发展蓝图?人民网记者走进2021年省级两会,带您一同了解。

冬天还未过去,春意早已萌动。

1月21日,广西壮族自治区十三届人大四次会议开幕,一份扎实的“成绩单”振奋人心。

尽锐出战,全区最后的24.5万贫困人口如期脱贫摘帽;

抢抓机遇,中国-东盟博览会和中国-东盟商务与投资峰会办出特色,办出水平,办出实效;

凝心聚力,“三企入桂”(注:指“央企入桂”“民企入桂”“湾企入桂”)取得丰硕成果,签约项目2302个,总投资3.4万亿元……

过去的一年,广西迎难而上,精准施策应变局,抢抓机遇开新局,统筹做好疫情防控和经济社会发展工作,解决了一批难事,干成办好了一批大事,全区地区生产总值增长3.7%,经受住了大考。

征程万里风正劲,重任千钧再扬帆。

“十四五”时期是广西准确把握新发展阶段,全面贯彻新发展理念,积极融入新发展格局,奋力“建设壮美广西、共圆复兴梦想”的关键时期。

要实现“加快发展、转型升级、全面提质”的主要目标,广西就必须抢抓用好新发展机遇,奋力赶超,加速崛起。

“必答题”:奋力打造开放合作高地

广西既沿海又沿边,背靠大西南,毗邻粤港澳,通衢东南亚,可谓是“一湾相挽十一国,良性互动东中西”。

如何加快把得天独厚的区位优势转化为开放优势、合作优势、发展优势?这是广西在新发展阶段的一道“必答题”。

自治区党委书记、自治区人大常委会主任鹿心社在百色市代表团和代表一起审议《政府工作报告》时指出,要坚持开放引领高质量发展,着力在开放合作、改革创新、加快基础设施建设等方面下功夫,大力发展沿边高质量开放型经济,更好融入新发展格局。

开放一子落,发展满盘活。在2021年广西《政府工作报告》中,“开放”一词出现了24次,是绝对的高频词。会场内外,“开放”同样也是热议的话题。

2020年年底,第17届中国-东盟博览会签约仪式共签订国际、国内投资合作项目86个,总投资额2638.7亿元,同比增长43.6%,是2004年首届东博会以来签约项目投资总额增幅最高、单体投资额最大的一届。“要敢于扩大开放,突出重点开展精准招商活动。”自治区人大代表、自治区投资促进局局长杨春庭总结2020年工作经验时表示。

靖西地处中越边境,是百色革命老区开放合作的前沿窗口。聆听《政府工作报告》后,自治区人大代表、靖西市市长郝玉松思路更加清晰:“我们将进一步完善百色国家重点开发开放试验区的基础设施,为试验区下一步发展打好基础。”

绘蓝图,谋新篇。“十四五”时期,广西将奋力打造面向东盟更好服务“一带一路”的开放合作高地,高水平推进“南向、北联、东融、西合”全方位开放发展、高水平共建陆海新通道。

塔吊林立、机器轰鸣、焊花四溅……新年伊始,走进来宾三江口新区,处处可见一派火热的建设场面。

作为广西最年轻的地级市之一,来宾立足全力“东融”方向,正力争把三江口新区建设成推动粤港澳大湾区和广西北部湾经济区“两湾”联动发展、新时代珠江-西江经济带高质量发展的重要支点。据自治区人大代表、来宾市委书记农生文介绍,目前已有10个重大产业项目进驻新区,达产后总产值预计达1400亿元以上。

“进入新发展阶段,新发展格局正在加速构建,区域竞争日趋激烈,不进则退,慢进也是退。必须起步就要提速,开局就要争先。”自治区主席蓝天立一语中的。

“加试题”:奋力打造国内国际双循环重要节点枢纽

当前,国内外形势严峻复杂,改革发展稳定任务艰巨繁重。面对新形势新任务,广西如何在危机中育新机,于变局中开新局?

《政府工作报告》明确提出,“十四五”时期广西要奋力打造国内国际双循环重要节点枢纽。

为了实现这一目标,广西已经提前开始谋篇布局。2020年10月,鹿心社在《人民日报》发表署名文章,指出“必须不折不扣贯彻落实好扩大内需战略,充分发挥国内超大规模市场优势,更好利用国际国内两个市场、两种资源,为我国经济发展增添动力,也为世界经济复苏作出贡献。”

东盟跃升为我国第一大贸易伙伴、RCEP正式签署以及一批国家级重大开放平台建设推进,为广西深度融入国内国际双循环提供了难得的机遇。

融入双循环,广西沿边地区精准施策。“目前已有8000多家企业从崇左走出去发展,而这些出去的企业仍然依赖于国内的产业链。”自治区人大代表、崇左市市长何良军表示,下一步,崇左要立足广西自贸试验区,发挥开放优势,扩大物流竞争力,提高广西产品竞争力。

深度融入双循环,畅通国内市场和东盟市场循环大通道十分关键。“百色正全面融入西部陆海新通道建设,但现有的互联互通水平远未满足扩大开放的需要,沿边区位优势和发展潜力尚未充分挖潜。”自治区人大代表、百色市市长周异决指出。为此,他建议加快推动黔桂两省区相关部门加强黄桶至百色铁路项目协调合作,启动南昆铁路百色—威舍段增建二线、云桂沿边铁路广西段前期工作。

“接力赛”:全面推进乡村振兴

634万建档立卡贫困人口全部脱贫,5379个贫困村全部出列,54个贫困县全部摘帽,连续四年在国家扶贫成效考核中获得综合评价“好”的等次……

开幕大会现场,一组脱贫攻坚数据收获了热烈的掌声。

广西作为革命老区、边疆民族地区,是全国脱贫攻坚主战场之一。困扰壮乡千百年的绝对贫困问题历史性地得到解决,回望来路,何等艰辛。

脱贫摘帽不是终点,而是新生活、新奋斗的起点。“十四五”期间,广西将全面推进乡村振兴,坚持农业农村优先发展,提升乡村“形、实、魂”。

“需要加强对扶贫产业项目后续管理力度,使群众真正享受到扶贫产业项目带来的经济效益”

“经济要发展,交通须先行。建议提高农村道路建设标准,以满足乡村振兴需要。”

“希望自治区在招商引资方面给予边远山区一定优惠政策。”

……

连日来,广西人民会堂河池厅内气氛热烈。围绕政府工作报告,河池市代表团的代表们积极为如何巩固脱贫攻坚成果、推进乡村振兴建言献策。

推进乡村振兴,需要因地制宜,积极探索符合本地实际的发展路径和方法策略。世界自然遗产地和神秘的毛南民族文化是环江毛南族自治县的两大品牌。在乡村振兴的过程中,如何围绕这两大品牌做文章?

“环江最大的优势是生态,最大的潜力是旅游,最大的特色是民族文化。对此,我们已经谋划‘十四五’期间要全力实现建成全国少数民族团结进步富裕模范县、全国少数民族特色文化名县、黔桂走廊高铁新城等目标。”自治区人大代表、环江县县长黄炳峰对于下一步发展思路清晰。

开局之年起好步。正在奋力赶超的广西已经锚定2021年航向,定下全年预期目标:地区生产总值增长7.5%以上,规模以上工业增加值增长8%以上,财政收入增长5%左右,固定资产投资增长15%以上,社会消费品零售总额增长12%以上,进出口总额增长7%以上,完成国家下达的节能减排降碳目标,居民人均可支配收入增长与经济增长基本同步,城镇新增就业30万人,城镇登记失业率控制在4.5%以内,居民消费价格涨幅3%左右,粮食产量稳定在1370万吨。

围绕目标,广西今年将大力推进产业振兴三年行动,大力推进脱贫攻坚与乡村振兴有效衔接,千方百计抓好重大项目建设,千方百计提振城乡消费,千方百计促进外贸外资稳定增长,切实加快重大开放平台建设,切实保障和改善民生。

“积力之所举,则无不胜也;众智之所为,则无不成也。”在全面建设社会主义现代化新征程中不断谱写广西发展新篇章,壮乡人民的生活必将更加美好,壮乡的明天必将更加灿烂。

攻坚克难有信心,开拓进取又一春。站在新起点眺望,八桂大地已春潮涌动,万象更新。#2021广西两会# (via人民网)


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