#谢娜张杰方律师声明##上海房地产观察 张杰谢娜#
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只是就这件事随便叨叨几句。

1. 读了一些评论也自己了解了一些信息，这房子2019年6月带看2次，20年2月是通过其他中介购入的，说明这房子不是独家，那么客户是有权利货比三家的。
2. 中介没有贴出中介协议，买过房的人都知道，中介带看就一个电话的事，只有在付定金的时候才会签协议。期间并没有任何法律约束。虽然你付出了劳动，但你的价格，服务，信誉没有能留住客户，这是你中介自己能力的问题。
3. 中介在被告知不要拍照的情况下仍旧拍照并在网络上发布，并发布房产信息，是否有侵犯个人隐私嫌疑。
4. 中介声称自己21年被被威胁不得已出国，并没有放出被威胁的证据。而事实是21年该中介H被法院4次强制执行，为躲避限高而逃出国。老赖有什么信誉可言。（附图）
5. 21年国外疫情肆虐还为了躲避法律制裁而出国，现在得了新冠，我倒觉得这是罪有应得，是大快人心啊，可千万别再回国给祖国添乱。
6. 该中介2022年1月17日最新刚结案的一个官司是被法院强制执行77.72万元，并限制出境（附图），那么被限制之前逃出国，并在得知要被执行77万的时候发出这样一条消息，就特别有内味儿了。
7. 最近国内经济形势不好，房地产又上蹿下跳，用没有半点说服力的所谓的明星事件造势，感觉想挑起房价波动，可以静观其变。

#今日头条[超话]##互联网[超话]##司法政法征集草案[超话]##互联网[超话]#《没有人提告，没有诉讼，法院有审判权吗？》

答案很清楚，当然没有。辽宁法院就可以有，辽高院就这么任性！请看下文：

1997年，原审被告买通沈阳中院执行庭庭长马进，没有任何法律依据，马进直接给沈阳市房产局下达协助执行通知书，将我通过诉讼，以物抵债取得的六套房子，变更回给原审被告，在争夺房产过程中家父吐血身亡。

马进贪赃枉法，擅自变更我名下具有合法产权的房产，在沈阳投诉多年，状告无门！

2001我申请国家赔偿，沈阳中院审判监督庭以“执行案尚未审结”为由，驳回我诉讼请求。我在沈阳中院没有任何待审，待执行案件，何来尚未审结？法院公然胡说八道！

2019年我再次申请国家赔偿，沈阳中院赔偿办说已经给了我五十万。谁给的？什么时候给的却拿不出任何证据。没有人提告，更没有经过诉讼，沈阳中院，辽宁高院赔偿办竟能认定我有收到“五十万”！ 以此为由，只裁定国家赔偿12万余元，这叫赔吗？这和打劫百姓的土匪有啥两样？百姓还有法可依吗？

维持即判力的行为老百姓早已深恶痛绝！维护即判力，就是在维护流氓行为。

顽症痼疾就在法院，只有法院才有能力破坏国家法治。法院是国家法制进程拦路虎，绊脚石！希望能引起中央警惕，对法院进行有效监督，以免误国。
发布人 沈阳 赵福才 13840030312

2022年2月7日

有证土地被强占 ，公然抗法抢车位

我们是广东省茂名市油城八路橘洲东路68号和70号梯的业主，我们两梯28户住户和东头的66号7户住户是同栋楼，我们北边20米有栋楼是84号和86号两梯的，他们共28户住户,这两栋楼是2003年由同一个开发商建成的。按照土地使用证我们这栋楼占地是56米长33米宽，楼位于地的中央位置。除了本楼体的占用宽度我们这栋楼北边的外墙往北有10.3米是我们的土地，南边的外墙往南边有9.5米是我们的土地。但我们这两梯楼梯朝向是向南，66号梯朝向是北，具体请看看宗地图和宗地图的标注说明图。84号86号和66号梯利用这一点在2021年2月私建智能道闸将我们拥有土地使用权的大院封闭起来，彻底不让我们停车。

我们多次找他们协商反映，他们都置之不理。八月份找居委协商处理，在居委在场的情况下他们也承认后面的土地我们有使用权，但就是不让我们停车过去。我们逼不得已又向本地的辖区街道办反映，但仍没什么实际的处理结果。后经上访渠道得到以茂名市领导及多部门联合办公方式处理的机会，所幸领导们非常重视，也很快给出了处理意见。负责土地使用证的自然资源局负责人根据宗地图明确给出结论按土地使用证北面大院他们只占有4/6左右的使用权，我们70号和68号梯的人占有2/6左右，对方无权私自封闭北面大院不给我们用。市领导也当场给出了处理意见，就是住户能协商就协商好，协商不了的话就要拆他们违建的拦车系统（智能道闸）。后经过街道办从中协商，对方依然不同意。特别是84号和86号的住户他们只占了9.5米的，而我们这边10.3米的地是他们根本就没份的，却仍不让我们使用自己的土地停车。理由一是当时我们这有住户在他们那栋楼买了摩托车房且没有证。这种理由是非常荒谬的，首先住户已经向开发商付了款才买了摩托车房（有购房合同），而买房的价钱就是包括土地的使用权跟房的造价，由于历史原因当时的摩托车房大多都没有办房产证，但这并不影响购买者对摩托车房及其相关的土地使用权，这也是中央推行的房地一体政策，也是后来将房产证土地证两证改为不动产证一证的原因。更何况我们这两梯的住户只有几户人在那里买了摩托车房，我们还有20多户没买他那边摩托车房的为什么也不能去自己的土地停车呢？而我们这半边的土地他们是一分钱也没付出过的，他们完全没有使用权却霸着来用。还有另一个理由更可笑说我们没有给大院管理费，而实情是很多年前我们就已经有人提出交管理费，然后让我们在那边停车，但他们不同意。有两三位我们这边的住户由于摩托车房或车库在本栋楼北边的，前几年也在那里交管理费停车的，现在车位紧张了也被他们强赶了出来，还搞到差点就打起来了并报警处理。退一步说你要管理的话管理你自己的土地啊，我们这半边的大院土地你84号和86号都没份的，凭什么你来管理？而66号梯住户只有7户只占本栋楼5分1人，他们的份额在那半边大院也就是3分1左右（本楼南北边土地距离不同），为什么把我们这边的3分2也给管理掉了？参照最近小区附近新建的电信停车场公示标准，一个车位一个月就600元，对方强占我们半个大院的2/3左右地，最低估计也有8个小车位，一个月他们强抢多少钱？至于准确的车位计算，当时在居委协商时，我们就曾提出可由政府国土部门按土地证比例来算，大家按比例来使用车位。他们一口拒绝了就是一个车位都不给我们用。说到底他们就是靠恶靠蛮来强占，更有甚者我们这边梯有一住户小车库（有证的）就是在北边自己楼下的，有时她会将车停在北边大院空地，就因为这个原因对方都不让她进大院，就是想停车进自己的小车库都不行了，被逼只能将小车停在大院门口进行抗争，这些人野蛮强横到了此种地步。

结果不出所料协商时对方就是不肯同意我们过去停车，最终街道办只能发出通告要求对方在2021年11月26号前要拆除违建的道闸，并张贴在小区门口。

事情到这一步我们真的很感谢市委和市政府的英明处理决策，想着事情终于解决了，天下还有说理的地方。但是11月26号的限期过后一个多月了，街道办城管还没处理行动，期间我们多次问过居委的同志，答复是领导还在研究中。这我们就不太明白了，这件事前前后后反映协商两个多月了，街道办发出通告期限结束也有一个多月了。自然资源局的负责领导对土地权限比例都已有明确说明，市领导都给出了处理意见，剩下的执行都这么难，是对方太凶吗？但城管应该不会怕恶人啊,好不容易2022年1月19号的下午城管部门终于来拆了他们违建的道闸，但仔细一看只是拆了道闸的栏杆。这样做似乎很不彻底，因为道闸包括了摄像头和控制系统，单单拆栏杆不彻底。不出所料对方当天晚上就将栏杆装回去了，我们见到大声指出你们这样装栏杆回去属于抗法行为，是明显抗拒政府部门的行政执法，结果对方不但不理还说叫城管来把所有东西都拆光啊。

至此我们两梯的业主希望政府的相关部门能对这种藐视政府抗拒执法对有土地证的土地都这么强抢行为做出彻底地处理，应该将整个道闸系统包括中间的摄像头和栏杆连接桩及其控制系统一并拆除并收缴以防他们再次重装，还应依相关法律对他们处以违建物价值一倍以下的罚款处罚。而且为了避免对方再次强占我们土地骚扰我们业主停车，应该参照旁边小区楼的东西向围墙的现状，批准我们按照土地证宗地图红线的东西划线位置建围墙和他们分隔开来。