【眉山市东坡区：高位推进脱贫攻坚见成效】
7月16日下午，眉山市“走向我们的小康生活”集中采访第一组来到东坡区先后采访了脱贫攻坚奔小康示范点富牛镇玉龙村和好味稻专业合作社。两个扶贫攻坚典型正是东坡区脱贫攻坚工作重点产业扶贫和就业扶贫的缩影。而东坡区高位推进脱贫攻坚收到的成效也如蔺草丰收景象一样喜人。
目前正值蔺草收割季节，在收割现场，一派喜人景象。东坡区蔺草的种植历史悠久，其光照、温度、土壤适合优质蔺草生长，加上土地资源丰富，生产条件优越，能排、能灌的种植面积在30万亩以上。截至去年底，东坡区种植蔺草面积已从原来常年种植4000亩左右发展到20000多亩，是东坡区农副产品出口创汇的支柱产业之一。生产基地遍布悦兴、秦家、尚义、万胜、三苏等乡镇。
东坡区蔺草生产通过长期的生产实践和探索，已初步形成一套成熟的种植技术，一大批较稳定的种植大户创造了亩产值5000元以上的显著经济效益。同时较低的劳动力、电力、天然气和土地价格等条件，极大地提升了该区蔺草产业的发展竞争力，其产量和品质超过了宁波（全国蔺草出口生产基地），已形成东草西移的趋势。
经地几年的发展，目前已有幸达、丰和、森田、海丰、华腾等7家蔺草深加工企业入驻东坡区，年加工能力达6万吨以上。现在，越来越多的蔺草深加工企业都把建设蔺草生产加工基地的目光投向了东坡区，该区已经成为蔺草产业发展的一片热土。蔺草产业大多采取“公司+业主+基地+农户”或“公司+基地+农户”的合同订单模式，让农户既有每亩近千元的土地租金，又可成为季节工挣钱。各公司产品出口到日本、韩国，从而实现企业和农户双赢。
眉山市东坡区地处成都平原西南，辖13个镇，3个街道办事处，人口87万。全区无省定贫困村，是四川省脱贫攻坚四大片区以外的地区，属于典型“插花式”贫困地区。2016年以来，东坡区紧紧围绕“全面完成攻坚任务，巩固提升脱贫成效”的总体目标，以坚定的决心、明确的思路、精准的措施、超常规的力度，上下联动、横向协同，形成整体合力，顺利完成了脱贫攻坚各项目标任务。
截止2020年6月底， 东坡区有建档立卡脱贫户9206户，28039人。2017年，东坡区已全面完成减贫任务，贫困发生率从5.66%下降到0%。2017年度脱贫攻坚“1+3”成效考核结果被省委、省政府综合评价为好。2019年，区脱贫办获全省“脱贫攻坚先进集体奖”。
好味稻专业合作社
坚持高位推进 加大资金投入
脱贫攻坚工作开展以来，东坡区坚持实行区委书记、区长“双组长”负责制，党政一把手亲自谋划、靠前指挥、常态督导、高位推进。坚持将脱贫攻坚纳入区委、区政府中心工作，纳入年终目标考核。各镇、部门统筹组织、调配攻坚力量、要素资源，全面实行“清单制+责任制”工作法，确保脱贫任务、工作责任落地落实。
几年来，到位中央、省、市财政专项扶贫资金10865万元。预算安排区级脱贫专项资金12500万元。累计安排四项扶贫基金4691万元，其中教育扶贫救助基金1650万元，卫生扶贫救助基金1041万元，贫困村产业扶持基金1000万元，扶贫小额信贷分险基金1000万元。
好味稻合作社李相德接受媒体采访
突出工作重点 十二举措提升脱贫成效
抓好产业扶贫。按“一村一品”、“一户一业”等发展规划，因地制宜累计发展柑桔37万亩，蔬菜36.5万亩。创新产业扶贫模式，安排资产收益扶贫项目5个870万元，惠及村集体12个，贫困户271户616人；新建村级光伏电站40个，惠及村集体40个，贫困户94户200人。组成农业产业扶贫工作技术指导专家组，跨区域开展技术培训和巡回指导，累计开展水果、蔬菜、水产等各类培训750班（次），培训2.2万余人次，发放培训资料5万余份。
抓好就业扶贫。为贫困户量身开发保洁、河面漂浮物清理、垃圾分类等公益性岗位1481个（其中人社部门安排公益性岗位656个，扶贫部门安排公益性岗位825个），每人每月就业补助资金600元。大力开展送岗位活动，累计开展进镇入村扶贫专场招聘会34场。开展实用技能培训、创业培训32期，培训人员833名。
抓好政策兜底。将符合条件的建档立卡贫困人口全部纳入政策兜底范围，截止2020年6月全区建档立卡贫困户纳入农村最低生活保障1371人，特困供养人员141人，临时救助627人次。
抓好健康扶贫。区财政每年为建档立卡贫困人口购买基本医疗、补充医疗保险，实现“基本医疗有保障”；对全区贫困人口实施精准医疗救助服务，实行“十免四补助”政策，全面落实贫困人口住院先诊疗后结算制度。县域内住院和慢性病门诊维持治疗医疗费用个人支付占比均控制在10%以内，杜绝零支付。家庭签约医生全覆盖。
抓好教育扶贫。减免19739人（次）“学前三儿”保教费984.18万元。免除2788人（次）建档立卡幼儿保教费351.55万元。对义务教育阶段46859人（次）贫困家庭寄宿制学生实施寄宿制生活费补助2927.34万元，对义务教育阶段1821人（次）贫困家庭非寄宿制学生生活费补助46.59万元。对高中阶段22413人（次）贫困家庭学生免除学费955.99万元。对高中阶段28791人（次）贫困家庭学生发放国家助学金2880.15万元。对20853人（次）贫困中职学生免学费1981.04万元。对4329人（次）贫困中职学生发放国家助学金432.01万元。对651人（次）贫困中职学生发放特别资助33.1万元。对676人（次）贫困本专科学生发放特别资助270.4万元。教育扶贫救助基金救助建档立卡贫困家庭学生13020人（次），拨付救助基金1351.35万元。全区无一名学生因贫辍学。
抓好住房改造提升工程。投入财政资金3670万元，实施危房改造3239户（其中建档立卡贫困户550户，投入资金574.2万元）。2020年，对全区9232户建档立卡贫困群众的房屋进行全面鉴定。经鉴定，全区没有建档立卡贫困户住C、D级危房。投入区级财政资金3142万元，实施农村保障性住房742户。
抓好易地扶贫搬迁建设。2016年至2018年投入资金8670万元，全面完成易地扶贫搬迁建档立卡贫困户808户2341人任务。抓好易地扶贫搬迁基础设施建设，计划总投资5102.95万元，完成改（扩）建村组道路103公里；计划总投资59.52万元，完成敷设易地扶贫搬迁安置区域联户供水管4.7公里。
抓好饮水条件改善。投入补助资金215.718万元，实施贫困户饮水安全巩固提升工程，解决84个村1020户3081人贫困人口饮水安全。为巩固提升贫困村饮水安全保障能力，通过实施集中供水管网延伸工程，饮用水源地整治工程和联户分散供水工程，共计投入450余万元，巩固提升642户2562人饮水安全保障能力。
抓好金融扶贫。截止2020年6月，全区累计获得扶贫小额信贷支持1270户，贷款金额4659.47万元。
抓好基础设施建设。投资6677万元，完成新（改）建农村公路305公里。投资3896万元，实施漫水桥改造工程20处。投资6925万元，实施国家电信普遍服务补偿试点建设，新建、改建通信铁塔基站883个。
抓好文化扶贫。以村级组织活动场所建筑面积不低于90㎡的标准，推进基层综合性文化活动中心建设，建成综合性文化室229个。做好广播电视设施设备维护，贫困户户户都能收看电视。东坡区心连心艺术团走基层巡演600余场，巡回放映公益电影11136场。支持文艺创作，评选乡村“文艺明星”队伍20支、优秀本土节目30个。
深化社会扶贫。区脱贫攻坚领导小组每年印发《眉山市东坡区“扶贫日”系列活动实施方案》，大力开展“扶贫日”系列活动，累计捐款711.91万元。
来 源：眉山市扶贫开发局
7月16日下午，眉山市“走向我们的小康生活”集中采访第一组来到东坡区先后采访了脱贫攻坚奔小康示范点富牛镇玉龙村和好味稻专业合作社。两个扶贫攻坚典型正是东坡区脱贫攻坚工作重点产业扶贫和就业扶贫的缩影。而东坡区高位推进脱贫攻坚收到的成效也如蔺草丰收景象一样喜人。
目前正值蔺草收割季节，在收割现场，一派喜人景象。东坡区蔺草的种植历史悠久，其光照、温度、土壤适合优质蔺草生长，加上土地资源丰富，生产条件优越，能排、能灌的种植面积在30万亩以上。截至去年底，东坡区种植蔺草面积已从原来常年种植4000亩左右发展到20000多亩，是东坡区农副产品出口创汇的支柱产业之一。生产基地遍布悦兴、秦家、尚义、万胜、三苏等乡镇。
东坡区蔺草生产通过长期的生产实践和探索，已初步形成一套成熟的种植技术，一大批较稳定的种植大户创造了亩产值5000元以上的显著经济效益。同时较低的劳动力、电力、天然气和土地价格等条件，极大地提升了该区蔺草产业的发展竞争力，其产量和品质超过了宁波（全国蔺草出口生产基地），已形成东草西移的趋势。
经地几年的发展，目前已有幸达、丰和、森田、海丰、华腾等7家蔺草深加工企业入驻东坡区，年加工能力达6万吨以上。现在，越来越多的蔺草深加工企业都把建设蔺草生产加工基地的目光投向了东坡区，该区已经成为蔺草产业发展的一片热土。蔺草产业大多采取“公司+业主+基地+农户”或“公司+基地+农户”的合同订单模式，让农户既有每亩近千元的土地租金，又可成为季节工挣钱。各公司产品出口到日本、韩国，从而实现企业和农户双赢。
眉山市东坡区地处成都平原西南，辖13个镇，3个街道办事处，人口87万。全区无省定贫困村，是四川省脱贫攻坚四大片区以外的地区，属于典型“插花式”贫困地区。2016年以来，东坡区紧紧围绕“全面完成攻坚任务，巩固提升脱贫成效”的总体目标，以坚定的决心、明确的思路、精准的措施、超常规的力度，上下联动、横向协同，形成整体合力，顺利完成了脱贫攻坚各项目标任务。
截止2020年6月底， 东坡区有建档立卡脱贫户9206户，28039人。2017年，东坡区已全面完成减贫任务，贫困发生率从5.66%下降到0%。2017年度脱贫攻坚“1+3”成效考核结果被省委、省政府综合评价为好。2019年，区脱贫办获全省“脱贫攻坚先进集体奖”。
好味稻专业合作社
坚持高位推进 加大资金投入
脱贫攻坚工作开展以来，东坡区坚持实行区委书记、区长“双组长”负责制，党政一把手亲自谋划、靠前指挥、常态督导、高位推进。坚持将脱贫攻坚纳入区委、区政府中心工作，纳入年终目标考核。各镇、部门统筹组织、调配攻坚力量、要素资源，全面实行“清单制+责任制”工作法，确保脱贫任务、工作责任落地落实。
几年来，到位中央、省、市财政专项扶贫资金10865万元。预算安排区级脱贫专项资金12500万元。累计安排四项扶贫基金4691万元，其中教育扶贫救助基金1650万元，卫生扶贫救助基金1041万元，贫困村产业扶持基金1000万元，扶贫小额信贷分险基金1000万元。
好味稻合作社李相德接受媒体采访
突出工作重点 十二举措提升脱贫成效
抓好产业扶贫。按“一村一品”、“一户一业”等发展规划，因地制宜累计发展柑桔37万亩，蔬菜36.5万亩。创新产业扶贫模式，安排资产收益扶贫项目5个870万元，惠及村集体12个，贫困户271户616人；新建村级光伏电站40个，惠及村集体40个，贫困户94户200人。组成农业产业扶贫工作技术指导专家组，跨区域开展技术培训和巡回指导，累计开展水果、蔬菜、水产等各类培训750班（次），培训2.2万余人次，发放培训资料5万余份。
抓好就业扶贫。为贫困户量身开发保洁、河面漂浮物清理、垃圾分类等公益性岗位1481个（其中人社部门安排公益性岗位656个，扶贫部门安排公益性岗位825个），每人每月就业补助资金600元。大力开展送岗位活动，累计开展进镇入村扶贫专场招聘会34场。开展实用技能培训、创业培训32期，培训人员833名。
抓好政策兜底。将符合条件的建档立卡贫困人口全部纳入政策兜底范围，截止2020年6月全区建档立卡贫困户纳入农村最低生活保障1371人，特困供养人员141人，临时救助627人次。
抓好健康扶贫。区财政每年为建档立卡贫困人口购买基本医疗、补充医疗保险，实现“基本医疗有保障”；对全区贫困人口实施精准医疗救助服务，实行“十免四补助”政策，全面落实贫困人口住院先诊疗后结算制度。县域内住院和慢性病门诊维持治疗医疗费用个人支付占比均控制在10%以内，杜绝零支付。家庭签约医生全覆盖。
抓好教育扶贫。减免19739人（次）“学前三儿”保教费984.18万元。免除2788人（次）建档立卡幼儿保教费351.55万元。对义务教育阶段46859人（次）贫困家庭寄宿制学生实施寄宿制生活费补助2927.34万元，对义务教育阶段1821人（次）贫困家庭非寄宿制学生生活费补助46.59万元。对高中阶段22413人（次）贫困家庭学生免除学费955.99万元。对高中阶段28791人（次）贫困家庭学生发放国家助学金2880.15万元。对20853人（次）贫困中职学生免学费1981.04万元。对4329人（次）贫困中职学生发放国家助学金432.01万元。对651人（次）贫困中职学生发放特别资助33.1万元。对676人（次）贫困本专科学生发放特别资助270.4万元。教育扶贫救助基金救助建档立卡贫困家庭学生13020人（次），拨付救助基金1351.35万元。全区无一名学生因贫辍学。
抓好住房改造提升工程。投入财政资金3670万元，实施危房改造3239户（其中建档立卡贫困户550户，投入资金574.2万元）。2020年，对全区9232户建档立卡贫困群众的房屋进行全面鉴定。经鉴定，全区没有建档立卡贫困户住C、D级危房。投入区级财政资金3142万元，实施农村保障性住房742户。
抓好易地扶贫搬迁建设。2016年至2018年投入资金8670万元，全面完成易地扶贫搬迁建档立卡贫困户808户2341人任务。抓好易地扶贫搬迁基础设施建设，计划总投资5102.95万元，完成改（扩）建村组道路103公里；计划总投资59.52万元，完成敷设易地扶贫搬迁安置区域联户供水管4.7公里。
抓好饮水条件改善。投入补助资金215.718万元，实施贫困户饮水安全巩固提升工程，解决84个村1020户3081人贫困人口饮水安全。为巩固提升贫困村饮水安全保障能力，通过实施集中供水管网延伸工程，饮用水源地整治工程和联户分散供水工程，共计投入450余万元，巩固提升642户2562人饮水安全保障能力。
抓好金融扶贫。截止2020年6月，全区累计获得扶贫小额信贷支持1270户，贷款金额4659.47万元。
抓好基础设施建设。投资6677万元，完成新（改）建农村公路305公里。投资3896万元，实施漫水桥改造工程20处。投资6925万元，实施国家电信普遍服务补偿试点建设，新建、改建通信铁塔基站883个。
抓好文化扶贫。以村级组织活动场所建筑面积不低于90㎡的标准，推进基层综合性文化活动中心建设，建成综合性文化室229个。做好广播电视设施设备维护，贫困户户户都能收看电视。东坡区心连心艺术团走基层巡演600余场，巡回放映公益电影11136场。支持文艺创作，评选乡村“文艺明星”队伍20支、优秀本土节目30个。
深化社会扶贫。区脱贫攻坚领导小组每年印发《眉山市东坡区“扶贫日”系列活动实施方案》，大力开展“扶贫日”系列活动，累计捐款711.91万元。
来 源：眉山市扶贫开发局
#宁波爆料#网友投稿：#商业贷款买房#我和亲戚二八分在我的名下买了一套房，用的商业贷款。如果我名下的那套房商业贷款还没有还清是不是会影响我和我男朋友之后的买房？如果我两年之后把贷款首套房卖了，再重新买的算首套吗，公积金和首套房货贷比例利率一样吗？还有我们以后婚房怎么买才能利益最大化？会的童鞋来解答吧。
【哪个城市的房产值得投资？】#投资# #房产# #深圳房产#
我有个熟人在深圳一家IT公司工作，在2012年，拿自己多年积蓄的50万，准备买老家的房子。我建议他买深圳南山或宝安的房子，还给他举例说，你们公司的某个同事，就刚刚50万首付买了深圳宝安的某个新楼盘，我觉得挺不错的，你也可以去看看。
这朋友一直对老家念念不忘，有挺深的“故土情结”。所以最终还是买了老家县城的一套大房子，还是全款买的，没贷款。
八年过去了，现在这朋友那买了深圳宝安房子的同事，买的房子已经800多万了。家庭资产增值了几百万。而这朋友当时付出的现金和他同事差不多，买的老家的房子，没涨多少，仍然是几十万。
最近听说已经痛下决心，决定在深圳买房了，最近在卖老家的房子。而原来在老家买的房子在县城的新区，不好卖。
即便他现在立刻卖掉老家的房子，再加上自己这些年攒下的钱，在自己上班的片区以及宝安，基本上买不到合适的房子了，只能考虑挺偏远的地段。
如果自己老家的房子迟迟卖不掉，再拖一两年，随着房价继续上升，很可能他就彻底绝望了，觉得在深圳买不起房了，选择回老家发展。
这就导致一步错，步步错，直接影响到自己未来几十年下半辈子的生活，甚至还要影响自己小孩未来的成长和发展。
这是改变命运的事。
买房不是不假思索地就在自己所定居的城市买了，视野要打开，要选择城市。如何选择城市，这是个大问题。
你需要有大的视野。
中国目前处在城市化进程中，每年有大量的非城市人口进大城市定居。这么多人，在这么短的时间内涌入城市，是人类历史上前所未有的。欧洲、美国城市化进程中，进入城市的人口都没这么多，时间也没这么短。
目前已经形成了长三角、珠三角、京津冀三大城市圈。还有几个次级的城市圈。如成渝城市群、中原城市群、长江中游城市群等次级的城市群。
目前人口和资源，还在向大城市，尤其是城市圈的大城市不断集聚。
（见文章底部附图：2019年30省市人口净流入）
广东2016年常住人口增加最多，达到了150万人。其中深圳常住人口增加52.95万人，广州常住人口增加54万人。2017年，深圳常住人口增加61.99万人，2018年增加49.83万人，2019年增加41.22万人。
珠三角城市里，深圳广州作为珠三角城市圈的“双子星”，并不是孤立的，而是有深圳向西延伸，广州向东延伸，形成一条宽宽的“广深走廊”，整个片区延绵不绝的小城镇。这些小城镇已经融入到以深圳广州为核心的珠三角城市圈，融入到粤港澳大湾区的产业循环中去了。
所以，珠三角经济的发展，不可限量，珠三角大城市房价，远未到顶。
其它像长三角城市圈和京津冀城市圈，都和这类似。
对于中国这样的人口大国，在城市化的初期中期，各个城市之间是正和游戏，各个城市人口均在增加。
在城市化的中期以后到后期，各个城市之间，尤其是没有产业分工、不在同一城市圈的城市之间，是零和游戏，很多大城市将碾压小城市，吸引小城市人口、资源到大城市，碾压小城市。小城市人口流出，经济凋敝。
未来三四线和一二线城市的差距可能不是会缩小，而是会扩大。这是在现有的条件下讲的，如果未来城市化末期，一线控制人口涌入的政策逐渐放开，那可能会更严重。
你在深圳、广州、上海、北京，以及东部及中部地区的省会城市买房，资产增值的速度会远远快于在小城市买房。
容错率还很高，不容易犯错。比如几年前买在深圳看起来很偏的光明，现在看也涨了很多。几年前买在已经离上海很远的很偏的昆山花桥，现在看也涨了很多，收益率高得惊人。
如果你买在小城市，那就很麻烦，人口增速低，甚至有些小城市是人口净流出的。买在这样的城市，资产增值速度慢，容错率低，万一买在开发区之类的偏远的地方，很难卖出。
因为小城市二手房市场的容量很小，人们大部分都选择买新房，而不是去买二手房。
当然，因为每年有大量的非城市人口进大城市定居，二线城市也是有投资机会的。
十年以后，不仅北上广深，而且杭州、苏州、南京、武汉、郑州、成都、重庆这样的城市，都会成为超级大城市，建设水平超过美国芝加哥之类的很多现在看起来名头很响的欧美城市，都是大概率的事。
所以房产投资，不仅深圳、上海、北京、广州有机会，东莞、厦门、杭州、苏州、郑州、南京、成都、重庆、合肥、长沙......等有潜力的二线城市，都有机会，甚至连比二线城市低半级的城市，由于在城市圈，也有机会，比如宁波。
通常情况下，如果是自住，你自然选择在自己所处的城市买房。但如果你是投资的话，就完全不用拘泥于你定居的城市。
你需要有大的视野。
如果你是在大城市定居，你要避开去小城市买便宜的房子的陷阱，要抵制住捡便宜货的诱惑，不要掉进坑。要踩在黄金堆上轻松捡黄金，而不是到垃圾堆里到处去找黄金。买自己定居的或者熟悉的大城市的房产就对了。
如果你是在小城市定居，你完全可以去投资一线城市，以及其他大城市的房产。
投资按优先次序排列为：一线城市、新一线城市、强二线城市或一线城市周边能支持去一线城市上班的地方、一般的二线城市、三线城市。
如果是纯投资，尤其是城际投资者，二线城市不是最优、次优的选择，应该优先选择一线城市、新一线城市、强二线城市。
如果因为客观条件限制无法投资一线城市和新一线城市，则可以把二线城市作为第三层级的选择。即便是一般的二线城市，长远看，都是有很大潜力的。
投资了一线、新一线、强二线、二线城市的房产，若干年后看，大概率为提高自己未来在社会上的阶层，打下了很好的基础；为子女未来的发展，打下了很好的基础。
历史给予的窗口期，不长。抓不住，你在社会中的位置大概率会下移，抓住了，就是另一片天地。
投资是一个系统的事，比如要不要投资房产，拿多少钱去投资房产，持有多久？
这个和你目前的财务状况，未来还款的现金流，息息相关。两个资产状况、收入状况不同的人，可能适合投资的房产截然不同。否则容易造成投资失败。
用相当于吃一顿饭的小钱，扫面下面的二维码加入笑看红绿的知识猩球，一起交流投资、理财，你会获益匪浅。
我有个熟人在深圳一家IT公司工作，在2012年，拿自己多年积蓄的50万，准备买老家的房子。我建议他买深圳南山或宝安的房子，还给他举例说，你们公司的某个同事，就刚刚50万首付买了深圳宝安的某个新楼盘，我觉得挺不错的，你也可以去看看。
这朋友一直对老家念念不忘，有挺深的“故土情结”。所以最终还是买了老家县城的一套大房子，还是全款买的，没贷款。
八年过去了，现在这朋友那买了深圳宝安房子的同事，买的房子已经800多万了。家庭资产增值了几百万。而这朋友当时付出的现金和他同事差不多，买的老家的房子，没涨多少，仍然是几十万。
最近听说已经痛下决心，决定在深圳买房了，最近在卖老家的房子。而原来在老家买的房子在县城的新区，不好卖。
即便他现在立刻卖掉老家的房子，再加上自己这些年攒下的钱，在自己上班的片区以及宝安，基本上买不到合适的房子了，只能考虑挺偏远的地段。
如果自己老家的房子迟迟卖不掉，再拖一两年，随着房价继续上升，很可能他就彻底绝望了，觉得在深圳买不起房了，选择回老家发展。
这就导致一步错，步步错，直接影响到自己未来几十年下半辈子的生活，甚至还要影响自己小孩未来的成长和发展。
这是改变命运的事。
买房不是不假思索地就在自己所定居的城市买了，视野要打开，要选择城市。如何选择城市，这是个大问题。
你需要有大的视野。
中国目前处在城市化进程中，每年有大量的非城市人口进大城市定居。这么多人，在这么短的时间内涌入城市，是人类历史上前所未有的。欧洲、美国城市化进程中，进入城市的人口都没这么多，时间也没这么短。
目前已经形成了长三角、珠三角、京津冀三大城市圈。还有几个次级的城市圈。如成渝城市群、中原城市群、长江中游城市群等次级的城市群。
目前人口和资源，还在向大城市，尤其是城市圈的大城市不断集聚。
（见文章底部附图：2019年30省市人口净流入）
广东2016年常住人口增加最多，达到了150万人。其中深圳常住人口增加52.95万人，广州常住人口增加54万人。2017年，深圳常住人口增加61.99万人，2018年增加49.83万人，2019年增加41.22万人。
珠三角城市里，深圳广州作为珠三角城市圈的“双子星”，并不是孤立的，而是有深圳向西延伸，广州向东延伸，形成一条宽宽的“广深走廊”，整个片区延绵不绝的小城镇。这些小城镇已经融入到以深圳广州为核心的珠三角城市圈，融入到粤港澳大湾区的产业循环中去了。
所以，珠三角经济的发展，不可限量，珠三角大城市房价，远未到顶。
其它像长三角城市圈和京津冀城市圈，都和这类似。
对于中国这样的人口大国，在城市化的初期中期，各个城市之间是正和游戏，各个城市人口均在增加。
在城市化的中期以后到后期，各个城市之间，尤其是没有产业分工、不在同一城市圈的城市之间，是零和游戏，很多大城市将碾压小城市，吸引小城市人口、资源到大城市，碾压小城市。小城市人口流出，经济凋敝。
未来三四线和一二线城市的差距可能不是会缩小，而是会扩大。这是在现有的条件下讲的，如果未来城市化末期，一线控制人口涌入的政策逐渐放开，那可能会更严重。
你在深圳、广州、上海、北京，以及东部及中部地区的省会城市买房，资产增值的速度会远远快于在小城市买房。
容错率还很高，不容易犯错。比如几年前买在深圳看起来很偏的光明，现在看也涨了很多。几年前买在已经离上海很远的很偏的昆山花桥，现在看也涨了很多，收益率高得惊人。
如果你买在小城市，那就很麻烦，人口增速低，甚至有些小城市是人口净流出的。买在这样的城市，资产增值速度慢，容错率低，万一买在开发区之类的偏远的地方，很难卖出。
因为小城市二手房市场的容量很小，人们大部分都选择买新房，而不是去买二手房。
当然，因为每年有大量的非城市人口进大城市定居，二线城市也是有投资机会的。
十年以后，不仅北上广深，而且杭州、苏州、南京、武汉、郑州、成都、重庆这样的城市，都会成为超级大城市，建设水平超过美国芝加哥之类的很多现在看起来名头很响的欧美城市，都是大概率的事。
所以房产投资，不仅深圳、上海、北京、广州有机会，东莞、厦门、杭州、苏州、郑州、南京、成都、重庆、合肥、长沙......等有潜力的二线城市，都有机会，甚至连比二线城市低半级的城市，由于在城市圈，也有机会，比如宁波。
通常情况下，如果是自住，你自然选择在自己所处的城市买房。但如果你是投资的话，就完全不用拘泥于你定居的城市。
你需要有大的视野。
如果你是在大城市定居，你要避开去小城市买便宜的房子的陷阱，要抵制住捡便宜货的诱惑，不要掉进坑。要踩在黄金堆上轻松捡黄金，而不是到垃圾堆里到处去找黄金。买自己定居的或者熟悉的大城市的房产就对了。
如果你是在小城市定居，你完全可以去投资一线城市，以及其他大城市的房产。
投资按优先次序排列为：一线城市、新一线城市、强二线城市或一线城市周边能支持去一线城市上班的地方、一般的二线城市、三线城市。
如果是纯投资，尤其是城际投资者，二线城市不是最优、次优的选择，应该优先选择一线城市、新一线城市、强二线城市。
如果因为客观条件限制无法投资一线城市和新一线城市，则可以把二线城市作为第三层级的选择。即便是一般的二线城市，长远看，都是有很大潜力的。
投资了一线、新一线、强二线、二线城市的房产，若干年后看，大概率为提高自己未来在社会上的阶层，打下了很好的基础；为子女未来的发展，打下了很好的基础。
历史给予的窗口期，不长。抓不住，你在社会中的位置大概率会下移，抓住了，就是另一片天地。
投资是一个系统的事，比如要不要投资房产，拿多少钱去投资房产，持有多久？
这个和你目前的财务状况，未来还款的现金流，息息相关。两个资产状况、收入状况不同的人，可能适合投资的房产截然不同。否则容易造成投资失败。
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