一二线城市核心区的房产永远稀缺，稀缺城市的核心区高端改善型住宅永远不会消失。

高端改善型住宅需求是不断刷新的，现代城市住宅的基础材料如今已不是石材，也不是木材；而是钢筋水泥，后来又有了玻璃，钢筋水泥玻璃的使用寿命一般不超过50年。
中心城市一旦形成，社区分布就会相对固化，固化的区域就会由于人口的积聚而创造稀缺，稀缺的空间依附在房产之上，而旧的房产却可能成为“老破小”，新建住宅则是“高亮大”。

上海如今已发展为两千五百多万常住人口的超大城市，八百多万套住宅，够了吗？不够。因为现在就有四分之一左右的“老破小”，十年内还有新增四分之一的“老破小”。此外还有新增的人口增长。所以，无论中国盖了多少房子，中国的一二线城市核心区的房产永远稀缺；在边缘化的城市，人口外流，房产永远过剩。

在稀缺性的城市，特别是稀缺城市的核心区，人口积聚，房产永远不够，够了也会更新，结果还是不够。现在已经没有多少上海人还说“不要浦东一套房”了，上海城市的发展如今也和北京一样，“东富西贵”，富人区原来在西郊，如今东郊起来了，迟早有一天，浦西将成为旅游区，浦东上升为主城区。
从城市空间稀缺性的标准高楼大厦就可以看出，上海的“四件套”在陆家嘴，第五高楼在张江，第六高楼在金中环。浦东的主路之一是世纪大道，如今在晚间开车，你会发现，由西向东的车流越来越多，由东向西的车流越来越少。上海城市扩张的方向是东西两级，向西连接苏州，向东是浦东主城区不断扩张。这时我们用三个密度（人口密度、财富密度、科技密度）的标准看上海，未来的发展趋势一目了然。

城市分化，人以类聚。城市群中的中心城市，稀缺城市的核心区，高端城市中的高端社区，高端社区中的高端改善型住宅，这是后城市化时代房地产投资的重心。“老破小”不断被淘汰，“高亮大”不断在更新，高端改善型住宅市场的需求永远不会消失。#上海#

一二线城市核心区的房产永远稀缺，稀缺城市的核心区高端改善型住宅永远不会消失。

高端改善型住宅需求是不断刷新的，现代城市住宅的基础材料如今已不是石材，也不是木材；而是钢筋水泥，后来又有了玻璃，钢筋水泥玻璃的使用寿命一般不超过50年。
中心城市一旦形成，社区分布就会相对固化，固化的区域就会由于人口的积聚而创造稀缺，稀缺的空间依附在房产之上，而旧的房产却可能成为“老破小”，新建住宅则是“高亮大”。

上海如今已发展为两千五百多万常住人口的超大城市，八百多万套住宅，够了吗？不够。因为现在就有四分之一左右的“老破小”，十年内还有新增四分之一的“老破小”。此外还有新增的人口增长。所以，无论中国盖了多少房子，中国的一二线城市核心区的房产永远稀缺；在边缘化的城市，人口外流，房产永远过剩。

在稀缺性的城市，特别是稀缺城市的核心区，人口积聚，房产永远不够，够了也会更新，结果还是不够。现在已经没有多少上海人还说“不要浦东一套房”了，上海城市的发展如今也和北京一样，“东富西贵”，富人区原来在西郊，如今东郊起来了，迟早有一天，浦西将成为旅游区，浦东上升为主城区。
从城市空间稀缺性的标准高楼大厦就可以看出，上海的“四件套”在陆家嘴，第五高楼在张江，第六高楼在金中环。浦东的主路之一是世纪大道，如今在晚间开车，你会发现，由西向东的车流越来越多，由东向西的车流越来越少。上海城市扩张的方向是东西两级，向西连接苏州，向东是浦东主城区不断扩张。这时我们用三个密度（人口密度、财富密度、科技密度）的标准看上海，未来的发展趋势一目了然。

城市分化，人以类聚。城市群中的中心城市，稀缺城市的核心区，高端城市中的高端社区，高端社区中的高端改善型住宅，这是后城市化时代房地产投资的重心。“老破小”不断被淘汰，“高亮大”不断在更新，高端改善型住宅市场的需求永远不会消失。

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心情沉闷，脑子里突然蹦出《五星大饭店》这个剧名，第一次看已经是不知道十几年前了，剧情一概不记得，脑海里只有些蒙太奇一般的记忆。看完两集还在想为什么后来就没有听过张峻宁这个名字了，去微博搜了搜看看演员现状，居然看到他近期正在参加披荆斩棘。怎么说呢，我上幼儿园的时候张峻宁大帅哥就长这个样，现在竟也丝毫没有变化，他怎么就不会老呢[笑cry]