#房地产# #房产# #买房# 国家统计局公开数据显示，2022年上半年成交面积6.89亿平方米，同比下降26.6%；房产销售金额6.6万亿，同比下降31.8%成交量以及成交价都迎来了大幅度的回落，此时众多老百姓更是看到了房价回落的希望了吧！

2022年的房地产将会迎来新的格局，大城市整体的房价依旧处于尖顶的状态，并不会因为房地产政策的影响，会导致房价迎来大幅度的回落，反而三四线城市整体的价格会出现很大的偏差。

决定房价的最重要因素是人口根据第7次人口普查的数据中显示，目前我国的人口流向主要都流向于长三角、珠三角、京津冀、人口越集中的地方，对于住房的需求量同样还在持续的增加，人口在持续流出的地方，未来房产将面临着无人问津，三四线城市将会迎来有价无市的局面，大量的房产卖不掉。

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最近，很多房产自媒体都在人为制造恐慌，有的说楼市调控越来越严，未来房价如葱，有的说未来房价会暴涨，教唆大家去炒房，其实这些都是“无脑”观点，放大了大家的焦虑，这是不道德的！作为我们普通人，一定要深刻了解楼市调控背后的真正含义，才不会被他人牵着鼻子走。接下来，蒋老师从三个方面告诉你楼市调控的真相：01，楼市调控，到底是在调控谁？其实在房地产链条上，一共有三个角色，分别是地方高层、开发商和购房者。这三个角色就是楼市调控的对象。如何理解？首先是针对地方高层卖地，要进行调控，这里面有两个措施，一个是每年集中供应三次土地，另一个就是土地出让金由地方税局代管，之所以这样做，目的就是更加透明，中央高层能够直接监视地方卖地行为。其次是针对开发商，最严厉的调控手段，当然就是三道红线，这个政策出台，过去一年时间里面，很多开发商纷纷倒闭、或者违约，这一点大家看恒大现状就知道了，三道红线厉害之处，是在于约束了房企的融资行为，不能再使用高杠杆贷款，更没有办法再借新还旧了，其实这是保大局，防范金融风险。最后是针对购房者，其实就是通过二手房停贷、贷款审批要求提高，审核时间延长，以及提高房贷利率、限购政策加码、部分城市出台二手房指导价，这一系列举措，都是为了防止大家去炒房。02，楼市调控的底层逻辑是什么？三个词告诉你真相，其实就是打击供应、打击需求、打击预期！首先是打击供应：很多城市房价为什么贵？如果从土地供应端来看，就是供地速度跟不上， 或者人为造成供小于求，导致价格不断上涨，房价上涨， 地价自然涨，结果就是老百姓掏腰包，富了地方和房企，现在不一样了，土地要集中供应，不准你搞之前那套了，漏洞慢慢被堵死了！其次是打击需求：通过银行贷款的资质提高、二手房参考指导价出台，以此来提高首付款比例，通过限购政策的加码，提高社保年限和落户门槛，拦住一批炒房客，让房子逐步回归到居住属性。最后是打击预期，说白了，就是让我们看清楼市的未来发展趋势，房价不可能出现暴涨或者暴跌的局面，大家不要再一窝蜂抢着去买房了。03，普通人如何应对？送大家4点建议：1，虽说房价不会暴涨或者暴跌，但是每年平均涨幅4%-5%还是可以实现的，不信大家可以去看我国每年70个大中城市房价数据，所以，在核心城市，房价长期稳定有序上涨，这一点是不会变。2，我国有663个城市，包括直辖市、副省级城市、地级市、县级市，但这663个城市里面，也只会有70个城市每年房价平均涨幅在4%-5%，而这70个城市里面，也只有15个城市，每年房价涨幅在10%-15%区间，找到这15个核心城市，是买房的必修课。3，买房不能有短线思维，单看1-2年的涨跌没有意义，我们要有中长周期思维，核心城市房价一般是每5年涨一次，看懂这个周期的人，才能算是一个合格的买房人。4，有能力一定要在大城市买套房，任何国家都一样，因为核心资源都在大城市，医疗、教育、工作机会、赚钱机会，这些都在大城市，欧美如此、日韩如此、东南亚各国亦是如此，所以中国也不会有例外。放眼全球，任何国家的经济重心，都分布在城市群里面，而中国最有潜力的城市群分别是：长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝、长江中游，城市群就是你买房的漏斗，我们普通人买房，就得去漏斗里面抓大鱼！我是蒋昊，关注我，一个敢说真话的财经博主！更多买房干货，欢迎订阅往期文章。END【VIP付费专区】财商提升篇