【中介都在传房产税放缓？是真的吗？】
作者：齐俊杰
来源：知识星球找齐俊杰
最近，可能很多人都刷到过这样的消息，某些中介纷纷在转发，房产税暂缓的消息，言之凿凿地告诉你，房产税又搁浅了，房地产还是支柱产业，最近又降准了，劝你赶紧上车买房！再不买就又要涨价了。
他们所用到的内容，就是最近国家统计局局长宁吉喆的一段表态，说房地产是支柱产业，更是居民最重要的消费，再加上高层曾经表述我国房地产地区差异极大，房产税的推出要先行试点，因城施策，因地制宜，从立法和可实施性综合做出决断。然后他们再拼凑一段，之前财政部部长刘琨，10月份的时候，关于房地产税立法的表态，说是立法工作应该循序渐进，稳妥推进。于是这几个信息结合在一起，在房产中介的口中就变成了，又要刺激房价了。
但真的是这一回事吗？
首先，统计局局长，压根就不管房产税，他关系的是消费。所以统计局提房地产的事，基本就是捎带脚，他是在说全国经济形势的时候，不小心说到了房地产的问题，之前统计局也提到过很多次房产税，在2018年的时候，他还说过应该加快房地产税的立法。所以统计局压根就代表不了官方的态度转变。
其次，最近全面降准，确实是经济逆周期调节的开始，但是在经济工作会议中，我们却依然写着房住不炒，房贷虽有放松，但基本也都是支持的新房和一手房，对于二手房，二套房现在收的还是比较紧。这和房产税，保护自住需求，打击投机炒作，基本上一脉相承。所以不可能会因为全面降准，而重新开始刺激楼市。
第三，最逗的就是财政部这段表态，中介也是真敢造谣，10月份的时候，这份文件是啥意思？其实当时老齐第一时间就解读过，全文叫做授权在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定草案，那意思就是说，人大把权力下放给政府了，你们不用等我的立法了，可以直接开展试点工作，会说中国话的人，肯定都听得懂这是什么意思，这恰恰说明房产税要提速了，之前我们一直强调的是立法先行，但确实各地存在较大的差异，有些地方一平米5万，有些地方，一套房才5万，所以没办法统一操作，这立法也迟迟出不来，所以现在干脆换了个思路，地方政府可以先行试点。当时我们就说了，深圳杭州，很可能明年就是第一批城市，未来3年，前20大城市可能都会陆续试点。所以房产税已经迫在眉睫。明年大家就会见到了。
第四，中介还会给你计算，说不要担心房产税，上海和重庆也收了房产税，但是算下来也就是一年的物业费，所以没多少钱，这里面就有2个谬误，1是上海和重庆是完全失败的房产税试点，失败的点就在于税基过于宽松，税率过低。所以新的房产税试点，肯定要加大税率，收紧税基，2中介算的都是一套房的税率，现在老齐了解的原则就是一套不收，二套少收，三套开始上惩罚税率，而且惩罚税率会累计，所以一套房的税率，跟你3-5套房的税率肯定不一样，甚至是天壤之别。一套房，大面积，顶多就是一个月的物业费，但是你要是多套房，可能就是评估值的2-3%，那你算算，这么高税率，房产税可能都超过了一年的租金，几十年房子就归国家了。
所以，别听中介瞎忽悠，现在他们铤而走险，瞎造谣，恰恰说明现在楼市十分惨淡。现在房子基本上都卖不动了，特别是全国各地二手房成交十分惨淡，有的地方在等着二手房指导价，而有的地方则在等着房产税落地。如果你要买房，即便是刚需，最好等这两个事落地之后再出手。到时候可能会有更大的议价空间。但是反过来说，如果您要卖房，只要是再也不住的房子，尽量早点往外挂。越早越好，明年房产税落地之后，万一要超出市场预期，那么可能房子就更加难卖了。如果要是着急卖，那么就只能挂低价。老齐给你个主意，你可以挂个小区次低价，然后你看看情况，如果看房得挺多，你可以往上再涨一点。如果压根就没人看房，那你要想保证迅速出售，后面就只能调到小区最低价才行。
闲置的房子出租，现在回报率已经不到2%，收益实在太低，把房子卖了，买个国债，都是租房回报的两倍，随便做点股债配置，能达到4-5倍，所以对外租房的机会成本太高了。如果你还是贷款买房，然后往外出租，那么就更傻了，相当于房东在补贴租客。以后房产税落地，那些满租的房子还有可能涨价，如果现在一个小区都不能满租，那么基本上也没有涨价的空间，到时候反而有更多空房出来出租，摊低持有成本，所以房东的压力就会更大。这些最简单的账还是要算明白的。在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们一直告诉大家，做一个简单的股债配比，长期获得一个年化8-10%的回报一点问题都没有， 很多人，卖掉手上一套房，马上就能获得财务自由的人生，之所以很多人不舍得卖房，就是因为觉得房价还会涨，但他们完全看不到流动性已经在逐渐消失了。最后觉悟过来的时候，想卖也卖不掉了。
【思进免责声明】本文仅代表原作者个人的论述和观点，敬请读者自行判断。转发的目的为传递信息，内容或者数据仅供参考，不构成任何具体投资建议、不作任何商业用途、更不对其真实性负责。投资者据此操作，风险自担。并已明确注明作者和文章来源，版权归原作者所有，部分文章转发时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，将立即删除！
作者：齐俊杰
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最近，可能很多人都刷到过这样的消息，某些中介纷纷在转发，房产税暂缓的消息，言之凿凿地告诉你，房产税又搁浅了，房地产还是支柱产业，最近又降准了，劝你赶紧上车买房！再不买就又要涨价了。
他们所用到的内容，就是最近国家统计局局长宁吉喆的一段表态，说房地产是支柱产业，更是居民最重要的消费，再加上高层曾经表述我国房地产地区差异极大，房产税的推出要先行试点，因城施策，因地制宜，从立法和可实施性综合做出决断。然后他们再拼凑一段，之前财政部部长刘琨，10月份的时候，关于房地产税立法的表态，说是立法工作应该循序渐进，稳妥推进。于是这几个信息结合在一起，在房产中介的口中就变成了，又要刺激房价了。
但真的是这一回事吗？
首先，统计局局长，压根就不管房产税，他关系的是消费。所以统计局提房地产的事，基本就是捎带脚，他是在说全国经济形势的时候，不小心说到了房地产的问题，之前统计局也提到过很多次房产税，在2018年的时候，他还说过应该加快房地产税的立法。所以统计局压根就代表不了官方的态度转变。
其次，最近全面降准，确实是经济逆周期调节的开始，但是在经济工作会议中，我们却依然写着房住不炒，房贷虽有放松，但基本也都是支持的新房和一手房，对于二手房，二套房现在收的还是比较紧。这和房产税，保护自住需求，打击投机炒作，基本上一脉相承。所以不可能会因为全面降准，而重新开始刺激楼市。
第三，最逗的就是财政部这段表态，中介也是真敢造谣，10月份的时候，这份文件是啥意思？其实当时老齐第一时间就解读过，全文叫做授权在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定草案，那意思就是说，人大把权力下放给政府了，你们不用等我的立法了，可以直接开展试点工作，会说中国话的人，肯定都听得懂这是什么意思，这恰恰说明房产税要提速了，之前我们一直强调的是立法先行，但确实各地存在较大的差异，有些地方一平米5万，有些地方，一套房才5万，所以没办法统一操作，这立法也迟迟出不来，所以现在干脆换了个思路，地方政府可以先行试点。当时我们就说了，深圳杭州，很可能明年就是第一批城市，未来3年，前20大城市可能都会陆续试点。所以房产税已经迫在眉睫。明年大家就会见到了。
第四，中介还会给你计算，说不要担心房产税，上海和重庆也收了房产税，但是算下来也就是一年的物业费，所以没多少钱，这里面就有2个谬误，1是上海和重庆是完全失败的房产税试点，失败的点就在于税基过于宽松，税率过低。所以新的房产税试点，肯定要加大税率，收紧税基，2中介算的都是一套房的税率，现在老齐了解的原则就是一套不收，二套少收，三套开始上惩罚税率，而且惩罚税率会累计，所以一套房的税率，跟你3-5套房的税率肯定不一样，甚至是天壤之别。一套房，大面积，顶多就是一个月的物业费，但是你要是多套房，可能就是评估值的2-3%，那你算算，这么高税率，房产税可能都超过了一年的租金，几十年房子就归国家了。
所以，别听中介瞎忽悠，现在他们铤而走险，瞎造谣，恰恰说明现在楼市十分惨淡。现在房子基本上都卖不动了，特别是全国各地二手房成交十分惨淡，有的地方在等着二手房指导价，而有的地方则在等着房产税落地。如果你要买房，即便是刚需，最好等这两个事落地之后再出手。到时候可能会有更大的议价空间。但是反过来说，如果您要卖房，只要是再也不住的房子，尽量早点往外挂。越早越好，明年房产税落地之后，万一要超出市场预期，那么可能房子就更加难卖了。如果要是着急卖，那么就只能挂低价。老齐给你个主意，你可以挂个小区次低价，然后你看看情况，如果看房得挺多，你可以往上再涨一点。如果压根就没人看房，那你要想保证迅速出售，后面就只能调到小区最低价才行。
闲置的房子出租，现在回报率已经不到2%，收益实在太低，把房子卖了，买个国债，都是租房回报的两倍，随便做点股债配置，能达到4-5倍，所以对外租房的机会成本太高了。如果你还是贷款买房，然后往外出租，那么就更傻了，相当于房东在补贴租客。以后房产税落地，那些满租的房子还有可能涨价，如果现在一个小区都不能满租，那么基本上也没有涨价的空间，到时候反而有更多空房出来出租，摊低持有成本，所以房东的压力就会更大。这些最简单的账还是要算明白的。在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们一直告诉大家，做一个简单的股债配比，长期获得一个年化8-10%的回报一点问题都没有， 很多人，卖掉手上一套房，马上就能获得财务自由的人生，之所以很多人不舍得卖房，就是因为觉得房价还会涨，但他们完全看不到流动性已经在逐渐消失了。最后觉悟过来的时候，想卖也卖不掉了。
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#如何看待王力宏离婚事件#【#红星评论#丨王力宏离婚，舆论为何“延迟爆炸”？[并不简单]】歌手王力宏12月15日下午2点在微博宣布离婚，17日深夜王力宏前妻李靓蕾发长文回应，内容涉及经济纷争，家庭冷暴力，出轨，私生活混乱等，这使得因离婚消息而形象飘摇的王力宏，或将彻底“塌房”。
明星离婚因时常见诸社交媒体，网友早已见怪不怪，但有关女性在家庭中的地位，夫妻之间的冷暴力，婚后财产分配等，却是当下被高度关注的社会议题。由此不难理解，为什么李靓蕾的长文会比王力宏的“官宣离婚”更具热度。无形中，李靓蕾发长文作为这一离婚事件的最后一环，造成了目前的“延迟爆炸”效果。
因为李靓蕾的长文，王力宏2018年失去娃哈哈代言人合约的旧事也被翻了出来，宗庆后女儿宗馥莉在就任娃哈哈品牌公关部部长后，就作出了这个决定，当时宗馥莉的公开说法是“我不喜欢”。在对李靓蕾长文的诸多评论中，不少网友觉得宗馥莉有先见之明。这一旧事，也强化了评价王力宏离婚事件的女性视角。
比失去娃哈哈代言人一事更值得一谈的，是某豪车品牌在官宣王力宏成为其代言人后，不到35小时的时间里，火速宣布与王力宏解除合作。商业和市场的反应是最敏感的，背后的决策者，往往能够从复杂的情势中，作出判断，并迅速给出决定。解约的背后，是真实而强大的主流价值观判断，通过以往类似事件，都可以清晰感受到这种价值观的力量。
“偶像的倒塌”和“神话的破灭”，这种具体到个体身上的形容，已经不足以产生震撼感。与之相比，王力宏的离婚，更值得令人深思的状况有太多，比如对爱情的信仰感为何会降低，如何面对婚姻隐秘而真实的一面，在家庭产生裂痕之后还有没有修补的价值……这些话题虽然也是老生常谈，但在过去的讨论中，总能得到一些有益的答案。可是现在的舆论氛围，很多网友的心态，都比从前更为明显地显现出对异性亲密关系的恐惧，恐婚、恐育、性别对立等等话题的谈论，这值得关注与引导。
李靓蕾发布长文时使用了这样的按语，“写这封信是我做过最困难的决定…人生真的很不容易。我想，也只有这样勇敢坦承的面对，一切才能归零，我们才能有各自有重生的机会。也希望我的分享能带给深陷其中的你或是即将要踏入这个旅程的你一些省思。”按语中的“我们”和“你”，显然不是针对曾经的夫妻关系和王力宏个人，而是对婚姻关系中所有群体的深省。
这样的表达，使得王力宏离婚事件，脱离了一些“八卦吃瓜”范畴，舆论因此也少了一些由讽刺与调侃等构成的“狂欢”色彩，多了些严肃性。如果说明星离婚事件是一面镜子，可以映射出某些社会心态，那么王力宏这次的离婚，以及李靓蕾所发布的长文，折射与反映出来的问题，更具当下性。
希望有理性而深入的讨论，去除这类离婚话题所制造的浮躁气息。如果可以在讨论中逐渐得到答案与共识，那么想必会有更多人在未来，不必借助对公众人物离婚事件的发言，来浇自己内心的块垒，而是用自己明确的判断，坚持自己该坚持的，放弃自己该放弃的。https://t.cn/A6xucNzQ
明星离婚因时常见诸社交媒体，网友早已见怪不怪，但有关女性在家庭中的地位，夫妻之间的冷暴力，婚后财产分配等，却是当下被高度关注的社会议题。由此不难理解，为什么李靓蕾的长文会比王力宏的“官宣离婚”更具热度。无形中，李靓蕾发长文作为这一离婚事件的最后一环，造成了目前的“延迟爆炸”效果。
因为李靓蕾的长文，王力宏2018年失去娃哈哈代言人合约的旧事也被翻了出来，宗庆后女儿宗馥莉在就任娃哈哈品牌公关部部长后，就作出了这个决定，当时宗馥莉的公开说法是“我不喜欢”。在对李靓蕾长文的诸多评论中，不少网友觉得宗馥莉有先见之明。这一旧事，也强化了评价王力宏离婚事件的女性视角。
比失去娃哈哈代言人一事更值得一谈的，是某豪车品牌在官宣王力宏成为其代言人后，不到35小时的时间里，火速宣布与王力宏解除合作。商业和市场的反应是最敏感的，背后的决策者，往往能够从复杂的情势中，作出判断，并迅速给出决定。解约的背后，是真实而强大的主流价值观判断，通过以往类似事件，都可以清晰感受到这种价值观的力量。
“偶像的倒塌”和“神话的破灭”，这种具体到个体身上的形容，已经不足以产生震撼感。与之相比，王力宏的离婚，更值得令人深思的状况有太多，比如对爱情的信仰感为何会降低，如何面对婚姻隐秘而真实的一面，在家庭产生裂痕之后还有没有修补的价值……这些话题虽然也是老生常谈，但在过去的讨论中，总能得到一些有益的答案。可是现在的舆论氛围，很多网友的心态，都比从前更为明显地显现出对异性亲密关系的恐惧，恐婚、恐育、性别对立等等话题的谈论，这值得关注与引导。
李靓蕾发布长文时使用了这样的按语，“写这封信是我做过最困难的决定…人生真的很不容易。我想，也只有这样勇敢坦承的面对，一切才能归零，我们才能有各自有重生的机会。也希望我的分享能带给深陷其中的你或是即将要踏入这个旅程的你一些省思。”按语中的“我们”和“你”，显然不是针对曾经的夫妻关系和王力宏个人，而是对婚姻关系中所有群体的深省。
这样的表达，使得王力宏离婚事件，脱离了一些“八卦吃瓜”范畴，舆论因此也少了一些由讽刺与调侃等构成的“狂欢”色彩，多了些严肃性。如果说明星离婚事件是一面镜子，可以映射出某些社会心态，那么王力宏这次的离婚，以及李靓蕾所发布的长文，折射与反映出来的问题，更具当下性。
希望有理性而深入的讨论，去除这类离婚话题所制造的浮躁气息。如果可以在讨论中逐渐得到答案与共识，那么想必会有更多人在未来，不必借助对公众人物离婚事件的发言，来浇自己内心的块垒，而是用自己明确的判断，坚持自己该坚持的，放弃自己该放弃的。https://t.cn/A6xucNzQ
十一月就这样结束了[awsl]。
回想起十一月一号的信心满满、壮志凌云，好像还在昨天。这个十一月，有收获、有低落，有难过不解，也有开心难忘。每一个瞬间都这样构成了我的十一月。
这个月，意外的收获是在十一月下旬收到了编辑部的约稿，小有成就，质量杠杠，期待样稿ing[鼓掌]另外，也对自己以后究竟想做什么，也有了进一步的思考做的不好的，就是有点太喜欢甜的了，充分说明碳水不能断，否则迟早会暴饮暴食[跪了]这几天回复正餐了过后，明显对甜的没有那么渴望了[打call]
十二月，考试周。希望自己在这一周过得充实[给力][给力][给力]。期末考试加油全力以赴，只要不后悔就好！当然，希望在十二月月底，达到我本学期瘦20斤的目标
加油
我的每一天，都值得[心]
回想起十一月一号的信心满满、壮志凌云，好像还在昨天。这个十一月，有收获、有低落，有难过不解，也有开心难忘。每一个瞬间都这样构成了我的十一月。
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十二月，考试周。希望自己在这一周过得充实[给力][给力][给力]。期末考试加油全力以赴，只要不后悔就好！当然，希望在十二月月底，达到我本学期瘦20斤的目标
加油
我的每一天，都值得[心]
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