6月20日以来，2张购房营销海报持续在全网疯传，其中“2元/斤、小麦换房；5元/斤，大蒜换房”成为热议的焦点。

而推出这套营销方案的正是，河南“地产一哥”建业地产，目前仅限于2个项目，分别是河南商丘市民权县的“建业河畔房”、河南开封市杞县的“杞县·建业城”。

据当地销售人员介绍，杞县建业城的现房户型面积约为103-234平米，均价为5000元—5500元/平米。意味着，一套100平的房子，首付需要15万元，以2元/斤的小麦计算，需要7.5万斤才能抵扣首付。

具体的执行方案是，农户将小麦、大蒜卖到建业地产指定的收购商，可以抵20%的房款做首付，最高可以抵8万斤小麦。

据海报内容显示，从5月22日到6月6日期间，杞县建业城已成交约86万斤大蒜，来电2859组，到访852组，成交30套房子。

目前，河南小麦市场价在1.5元/斤上下。中国大蒜网发布的2022年6月21日杞县大蒜价格显示，价格为1.5-1.76元/斤。

另外，根据国家发展改革委公布的通知，2022年国家继续在小麦主产区实行最低收购价政策，经国务院批准，2022年生产的小麦（三等）最低收购价为每50公斤115元，也就是1.15元/斤。

如此来看，建业地产的收购价略高于当地市场价格，且高于国家统一收购价格，意味着，给予了购房者一定的优惠折扣。

按照每斤小麦收购价较市场价高出0.5元/斤估算，若按照16万元上限抵扣房款，则可为购房户优惠4万元。

尽管开发商给予了一定折扣，但粮食作为硬通货，价格一直稳步上涨，而地方县市的房价却存在一定的虚高，一旦高位接盘，农民未来的月供压力会比较大，一旦现金流告急，可能会出现断供风险。

而且，操盘这一波营销方案的建业地产，本身就面临巨大的库存压力，急需抛售项目，回笼资金。

据其财报数据显示，截至2021年12月31日，建业共拥有土地储备约5345万m²，其中分布在商丘市的土储达469万m²，占总土储的8.78%，在其所布局的各地市中排第3。

此次推出“小麦、大蒜换房”的项目之一，正是位于商丘市，且2021年以来，商丘市的商品房销售惨淡，1-11月销售增速录得负增长，为-11.8%。

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#折腾和远方# 没有去远方，但也确实折腾了，跟远方有很大的关系。四月的某一天早上刷牙的时候点开了一个油管视频，开箱TN2022年的限量套盒，一瞬间对航线和唱片两款失心疯种草，然后找遍全网都没有，后来五月的时候在ebay找到了一个加价不夸张的卖家，买到了她家的最后一本，山长水远的从日本寄过来，今天早上终于收到了，对于这个本子我失心疯到什么程度呢？做梦都梦到好几次，昨天更是梦了一宿！在油管和B站看了好多博主的使用分享，盘算着明年怎么用云云。
总之就是寄予厚望，结果今天早上收到以后打开一看，包装和其他都没任何问题，但是本子本人让我出乎意料，没有我想得那么精致，烫银的字甚至都烫得十分随意，内里的绒面也没有很绒啊！一时间觉得自己一定一定是当了冤大头买了假货或者残次品，然后开始网上到处翻各种图恨不得开写轮眼看细节，折腾了一阵子后，觉得好像跑偏了。别人的图仔细看也不是完美的，而且现在这样子还能咋滴呢？我也不会出邮费把它寄回日本要求退款呀，而且买这个本子就是想要拥有一本特别的TN不是吗？他们品控可能就是这样子而我就是大费周章的买到了一本印得很糊 内里也不够绒的，那又怎样呢？阿Q精神上线，自我处境合理化功能max，买都买了，好好用就完了，本子完不完美不要紧，把生活过好比较重要，记录创造无价的有趣生活比纠结本子是不是盗版有意思吧，行嘞，就这么决定了