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关于提前还房贷，很多人都是一知半解！

简单来说，只要你预期房价增幅要高于银行利息，那就不用提前还房贷，但很多人就是不会算这一笔账，今天蒋老师给大家讲明白：

我们按中等额本息4.6%的利率来计算，月供里头其实有一半是本金，另一半是利息，那换句话来说，我们的房子每年能够涨2.3%以上，其实贷款买房就是能赚到钱的，更何况，如果你的房子还租出去，每天是不是还有差不多1.3%的租金回报，相当于其实只要你的房子每年上涨1%，其实你贷款买房就不会亏。

但是很多人为什么心里会慌，要赶急赶忙把剩余房贷提前还了，本质上有两个原因：

第一，内心恐惧，担心房价以后涨不起来了，觉得银行会赚走自己的钱，恰巧手里又有闲钱，所以提前把房贷给还了，这样反而还省了不少钱。

第二，借低还高，进行贷款优化，抵押贷款利率只要3.5%，先息后本三年或者十年，你把3.5%的抵押贷款替换成之前的5.8%的按揭贷款，这样操作有两大好处，一个是你月供变少了，另一个是你还能套出更多现金，去做其他项目或者投资。

第二种人是带有明确目的的，所以肯定是赚到了，第一种人是明显的无知+恐惧，典型的缺乏财商思维。

从我国楼市分化的角度来看，把时间拉长，每年能够跑赢1%的房子，这样的城市不会超过25个，其他城市，不管是贷款买房，还是全款买房，本质上都是一种消费行为而已。

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