【中介都在传房产税放缓?是真的吗?】

作者:齐俊杰
来源:知识星球找齐俊杰

最近,可能很多人都刷到过这样的消息,某些中介纷纷在转发,房产税暂缓的消息,言之凿凿地告诉你,房产税又搁浅了,房地产还是支柱产业,最近又降准了,劝你赶紧上车买房!再不买就又要涨价了。

他们所用到的内容,就是最近国家统计局局长宁吉喆的一段表态,说房地产是支柱产业,更是居民最重要的消费,再加上高层曾经表述我国房地产地区差异极大,房产税的推出要先行试点,因城施策,因地制宜,从立法和可实施性综合做出决断。然后他们再拼凑一段,之前财政部部长刘琨,10月份的时候,关于房地产税立法的表态,说是立法工作应该循序渐进,稳妥推进。于是这几个信息结合在一起,在房产中介的口中就变成了,又要刺激房价了。

但真的是这一回事吗?

首先,统计局局长,压根就不管房产税,他关系的是消费。所以统计局提房地产的事,基本就是捎带脚,他是在说全国经济形势的时候,不小心说到了房地产的问题,之前统计局也提到过很多次房产税,在2018年的时候,他还说过应该加快房地产税的立法。所以统计局压根就代表不了官方的态度转变。

其次,最近全面降准,确实是经济逆周期调节的开始,但是在经济工作会议中,我们却依然写着房住不炒,房贷虽有放松,但基本也都是支持的新房和一手房,对于二手房,二套房现在收的还是比较紧。这和房产税,保护自住需求,打击投机炒作,基本上一脉相承。所以不可能会因为全面降准,而重新开始刺激楼市。

第三,最逗的就是财政部这段表态,中介也是真敢造谣,10月份的时候,这份文件是啥意思?其实当时老齐第一时间就解读过,全文叫做授权在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定草案,那意思就是说,人大把权力下放给政府了,你们不用等我的立法了,可以直接开展试点工作,会说中国话的人,肯定都听得懂这是什么意思,这恰恰说明房产税要提速了,之前我们一直强调的是立法先行,但确实各地存在较大的差异,有些地方一平米5万,有些地方,一套房才5万,所以没办法统一操作,这立法也迟迟出不来,所以现在干脆换了个思路,地方政府可以先行试点。当时我们就说了,深圳杭州,很可能明年就是第一批城市,未来3年,前20大城市可能都会陆续试点。所以房产税已经迫在眉睫。明年大家就会见到了。

第四,中介还会给你计算,说不要担心房产税,上海和重庆也收了房产税,但是算下来也就是一年的物业费,所以没多少钱,这里面就有2个谬误,1是上海和重庆是完全失败的房产税试点,失败的点就在于税基过于宽松,税率过低。所以新的房产税试点,肯定要加大税率,收紧税基,2中介算的都是一套房的税率,现在老齐了解的原则就是一套不收,二套少收,三套开始上惩罚税率,而且惩罚税率会累计,所以一套房的税率,跟你3-5套房的税率肯定不一样,甚至是天壤之别。一套房,大面积,顶多就是一个月的物业费,但是你要是多套房,可能就是评估值的2-3%,那你算算,这么高税率,房产税可能都超过了一年的租金,几十年房子就归国家了。

所以,别听中介瞎忽悠,现在他们铤而走险,瞎造谣,恰恰说明现在楼市十分惨淡。现在房子基本上都卖不动了,特别是全国各地二手房成交十分惨淡,有的地方在等着二手房指导价,而有的地方则在等着房产税落地。如果你要买房,即便是刚需,最好等这两个事落地之后再出手。到时候可能会有更大的议价空间。但是反过来说,如果您要卖房,只要是再也不住的房子,尽量早点往外挂。越早越好,明年房产税落地之后,万一要超出市场预期,那么可能房子就更加难卖了。如果要是着急卖,那么就只能挂低价。老齐给你个主意,你可以挂个小区次低价,然后你看看情况,如果看房得挺多,你可以往上再涨一点。如果压根就没人看房,那你要想保证迅速出售,后面就只能调到小区最低价才行。

闲置的房子出租,现在回报率已经不到2%,收益实在太低,把房子卖了,买个国债,都是租房回报的两倍,随便做点股债配置,能达到4-5倍,所以对外租房的机会成本太高了。如果你还是贷款买房,然后往外出租,那么就更傻了,相当于房东在补贴租客。以后房产税落地,那些满租的房子还有可能涨价,如果现在一个小区都不能满租,那么基本上也没有涨价的空间,到时候反而有更多空房出来出租,摊低持有成本,所以房东的压力就会更大。这些最简单的账还是要算明白的。在知识星球齐俊杰的粉丝群里,我们一直告诉大家,做一个简单的股债配比,长期获得一个年化8-10%的回报一点问题都没有, 很多人,卖掉手上一套房,马上就能获得财务自由的人生,之所以很多人不舍得卖房,就是因为觉得房价还会涨,但他们完全看不到流动性已经在逐渐消失了。最后觉悟过来的时候,想卖也卖不掉了。

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倪光南院士被联想扫地出门过程!如今80余岁仍从未放弃
学术派 2021-12-01 23:05

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1995年6月30日,联想集团的会议室内,倪光南和柳传志分别坐在第一排的两边。联想中层以上的干部,200多人参加了这次会议。虽然大家都感觉有什么大事要发生,但是都保持沉默,不敢妄议。随即,联想董事会宣布:解除倪光南总工程师和董事职务。柳传志起身发言,声泪俱下。他表示:在任何一个岗位上都不会忘记科教兴国——这样一个大目标,而内心感到全心全意为了这样一个大目标工作,永远是最幸福的人。被解除职务的倪光南院士坐在台下,镇定自若。会议散场,倪光南和柳传志各自默默离开。十年时间,他们从风雨同舟变成了背道而驰。

01
1939年8月1日,倪光南出生在浙江省宁波市镇海。时值抗战,从小就听父母讲述逃难的经历,他对“国弱被人欺”有着切肤之痛。倪光南从那时起就明白,国家应该富强起来,才不会被人欺负。1961年7月,倪光南以5年全5分的成绩学从南京工学院毕业,分配到中国科学院计算技术研究所工作。1981年8月,倪光南应邀到加拿大国家研究院工作,他当时在国外的年薪是国内工资的70倍。然而仅仅两年之后,他就毅然回国,并且自掏腰包,购买了足够研制几台汉字微机样机的关键器材,带回国内。他说:“如果我不回来,我此后所做的一切,不会对中国制造有所帮助。”在倪光南的心中,有一个科技产业的兴国梦。柳传志在1970年进入计算所,相对于默默无闻的柳传志,倪光南是“明星科学家”,柳传志对他钦佩不已。1984年,计算所发起成立新技术发展公司(联想前身),给了20万的启动资金,柳传志被选为主管日常经营工作的副经理。但是公司业务还没开展起来,就被人骗走了14万。柳传志、王树和、张祖祥三人一筹莫展。冥思苦想之后,三个人一合计,想到了一个人——倪光南。为什么是倪光南呢?那时候,计算机已经进入中国市场,但是因为无法处理汉字,没法推广普及。怎么办?只能研发出具备汉字处理功能的“汉字处理产品”。倪光南自掏腰包从国外买回来的关键器材,起了大作用。倪光南主持研发的第二项汉字处理的产品取得成功,技术转让给4家企业,一共生产了600台。在此基础上,倪光南课题组将LX-80移植到PC,继续推动联想式汉卡的开发工作。

对于柳传志抛出的橄榄枝,倪光南答应了,他相信柳传志能很好地推广他的科研成果。应邀出任公司的总工程师,倪光南提出了三个条件:一不做官,二不接受采访,三不出席宴请。他想一门心思搞研发,不被外界所打扰。倪光南的加入,将联想式汉卡的全部技术都带入了公司。1985年5月,公司推出了适用于PC机的第一型联想式汉卡,开始投放市场。首创在汉字输入中应用联想功能的倪光南,也由此和联想式汉卡连在了一起。联想式汉卡前后一共更新了8个型号,为公司创造了上亿的利润,并且带动了包括计算机产品在内的整体营销,最终“联想”也成了公司的新名字。1988年,在联想汉卡站稳脚跟后,倪光南将工作重点转移到微机上,他带领团队研发成功了中国制造的联想主板和扩展卡。1990年,采用自主设计主板的联想微机在国内推出。联想式汉卡和联想微机,都曾先后获得国家科技进步一等奖。1994年,倪光南也因此被遴选为首批中国工程院院士。截止到1994年,联想的销售额达到了47.6亿元。这十年时间,是倪光南和柳传志合作亲密无间的十年。然而随着国外电脑品牌进入中国市场,汉卡已经江河日下,联想要突破瓶颈,就必须寻求创新。此时,一个不畏艰难的科学家,和一个谨慎行事的企业家,互相之间出现了裂痕。他们,选择了截然相反的两条道路。

02技工贸,还是贸工技?是优先发展科学技术,还是紧跟市场先赚钱?倪光南和柳传志关于发展方向的争论,被当时的媒体称为“技术派”与“市场派”的一次决斗。倪光南坚定地认为,必须自主掌握核心技术,抢占制高点。他计划对标Intel,从芯片设计入手发展“中国芯”。1994年,倪光南与复旦大学、长江计算机公司达成合作意向,中科院承诺由联想牵头,组织有实力的计算机企业一起参与,制定一个国家投资计划。但在最后一刻,此前和倪光南步调一致的柳传志第一次说了“不”。柳传志的理由是,芯片项目投入和风险巨大,不是联想的实力可以支撑。倪光南是“技术至上,并不清楚整个市场是怎么回事”。柳传志的路径是先利用成本优势占领市场,做大做强,再做技术开发。科学家并不在乎失败多少次,因为只需要成功一次就够了。但是企业家不这么认为,因为一失足就可能成为千古恨。两人谁也无法说服对方,极度自信而又固执己见是他们的共同点,最终造成了水火不容的局面。每次开会,都成了两人的“争吵会”,这样的情况持续了大半年。直到1995年6月的那次会议,倪光南被解除职务,被迫离开联想。倪光南离开后,其主持的理想ASIC芯片、程控交换机等项目被陆续终止。1996年的一次大会上,联想从提倡了十年的“技工贸”道路转向“贸工技”。倪柳之争,划上句号。中科院的一位前领导说:“和倪光南同等水平的科学家,人数多于和柳传志同等水平的企业家。在二选一时,只能选柳传志,企业家在中国是稀缺资源。”这段话,很好地解释了当时中国的现状,因为改革就是“摸着石头过河”。

但是在新时代的背景下,尤其是中国科技公司被美屡次制裁的情况下,我们还是忍不住去想象:如果当时走倪光南的技术路线,今日的联想和中国的半导体产业,将会如何?
即便是在被解聘之后,倪光南院士还是向联想呼吁“请不要解聘我的工作成果”,“希望我的这些工作成果,不要受到牵连”,然而事与愿违。被免去总工程师职务的他,成了一个闲人,什么工作也不需要做。1999年,联想对外发布公告,正式解聘倪光南。作为联想的创始人之一,倪光南离开了工作15年的联想,没拿到半点股份。扫地出门,不过如此。他却坦言:“自己终于解脱了,获得了新生。”刚刚离开联想,一个叫李德磊的人就找上门来。倪光南回忆:“当时他非常急切地找到我,说日立美国突然哟啊停止外包给BBT(方舟科技前身)的一切项目,然后问我该怎么办。”李德磊在中科院计算所读研时与倪光南相识,BBT是他实际控制的一家公司。当时李德磊在日立美国半导体公司担任微处理器设计总监,BBT承担了日立芯片的外包业务。当时的中国芯片领域一片空白,BBT却磨练了一支CPU的技术队伍。这个技术团队,让倪光南眼前一亮。不谙世事的他,以为看到了重启“中国芯”的希望。他开始利用自己的影响力,为李德磊找人、找钱、找资源,自己却分文未取。2001年4月,中国第一片自己设计的嵌入式芯片“方舟1号”诞生,备受瞩目。经过高级别专家鉴定会,“方舟1号”被推上技术神坛,国家陆续投入资金支持方舟科技。在众多部门的推动下,方舟科技顺利拿到巨额的政府采购。形势一片大好,倪光南以战略市场部副总裁的身份加盟公司。但是问题很快暴露出来,李德磊把“宝”都押在了政府采购上,拒绝为市场客户供货。这些客户都是倪光南以信誉拉来的,不得已之下,倪光南只得离开。方舟芯片同样遭遇困境,因为服务器端被Wintel联盟把持,人家根本不支持方舟的工具软件,这让用户叫苦不迭。2003年,随着政府采购的淡出,方舟芯片市场大幅下滑。作为一个商人,李德磊看不到利润,自然选择放弃。李德磊宣扬自研芯片没有市场,放弃了“方舟3号”的研发。这次芯片研发的夭折,受到了各界的关注。倪光南也为自己看错人而感到自责,2006年,他为当年请求国家支持方舟CPU研发,向科技部“负荆请罪”。

03
历经了联想和方舟的两次挫折之后,倪光南再也没有加入一家公司。但他一直致力于推广国产操作系统,芯片、软件和文档格式国家标准UOF等开放标准。倪光南院士看来,“中兴事件”的危机不仅在于供应链、技术和信息被对方钳制,更大的风险在于网络安全,“自主可控不等于安全,但不自主可控一定不安全”。这些年,国外血的教训不少。国外因操作系统被黑客攻击、信息存储系统被非法监听的案例不胜枚举。Intel、ABM和ARM的芯片架构更是被爆出,存在“熔断”和“幽灵”两个安全漏洞,能够让黑客远程控制机器,盗取数据信息。这几家公司的芯片,几乎应用于全球所有的桌面系统、电脑、智能手机及云计算服务器。但是刀砍不到自己身上,就感觉不到肉疼。直到“中兴事件”,中国IT界才感受到缺少自主可控核心技术的锥心之痛。倪光南说:“芯片事件给人的教育挺大,比我们讲一百遍都有用。”是啊,如今但凡有点常识的人都知道,我们被国外的芯片技术“卡脖子”。再不寻求创新和突破,就成了别人“案板上的肉”。这也是为什么华为的强势崛起,让无数中国人为之欢呼,为之摇旗呐喊。世界上很多国家,虽然没有核心技术依然过得很好,但是中国不一样。大国崛起,中美之间势必要在方方面面,都进行多番较量。倪光南院士惋惜道:“直到今天,Wintel的核心技术,包括Windows OS和Intel CPU的知识产权,连美国最亲密的盟友也没有获得过,也就更不能设想,美国会把这些技术卖给或者换给中国。”

所以20多年来,无论多么艰难,倪光南都坚持做自主研发。他说:“有些事情,如果你觉得不可避免,那么早下决心比晚下决心要好。比如北斗,我们十几年前就下决心要搞,现在北斗很好用。”很可惜,智者的先见之明,抵不过企业家眼里的真金白银。2013年,倪光南发起成立了“中国智能终端操作系统产业联盟”,希望统一标准,依靠应用商店模式建立一个软硬件生态系统。不过他也坦然表示,联盟的力量很有限,没资源也没钱,没人、没权、没用,只能表达愿望,他更希望在政府层面能够重视和引导。一位有良知的科学家,从未停止过奔忙呼号。要做中国自己的操作系统,要搞中国自己的芯片、半导体。可喜的是,如今从国家到企业终于决心要突破了。倪光南曾经的助手梁宁评价他:“世人眼中,他是一个堂吉诃德。为了梦想被一个又一个人利用,而他明知道自己在被人利用,还是宁可冒着一世英名赴水流的风险,还是继续尝试,继续努力。”不过对于名利,倪光南从没有放在心上。他不谙世事,也不会为这些世事所累。他自言道:“没做成事之前,可能会被当成堂吉诃德。但也不一定要自己成功,我做一段,人家接着做。从大局看,一个企业不行,还有更多企业出来,依托产业界发展一定是可以的。”

我真的好爱上海。
因为离开了我前夫后,再没有任何人规训我。
没有任何人来管我。
没有任何人批评我。
没有任何人指点我。
没有任何人教导我应该做什么、怎么做。
没有任何人打扰我。
我觉得我与所有人是平等的,所以再不感觉孤独。
我觉得周围的人都想好好做个人,更愿意注重感受,所以更文明友善。
我以前不知道世界如此温柔。


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