【聚焦[思考]购买学区房之前，必需了解学区划分招生政策】
#太原身边事##太原房地产##太原头条# 这几天王女士非常焦虑，孩子明年就上小学了，学区房该不该购买？买了学区房也不一定能上名校？
王女士说：“前几天，太原市教育局发布2021年义务教育阶段相关招生入学政策，其中有关学区房学位限定的政策在家长间炸开了锅，从今年起，太原将实行房产地址‘学位限定’，即自登记入学之年起，同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位（符合国家生育政策的除外）。常年成交稳定、价格只涨不跌的学区房，遇到了精准的政策调控，是不是买了学区房也不一定能上名校了？”
对于王女士的焦虑，从太原市教育局了解到，太原市文件下发后，各县区会马上制定实施细则，预计今年开始实行。以小学为例，该政策的计算以6年为一个周期。例如：2021年秋季入学登记使用过的房产，在2027年秋季入学前都不再作为同一学校对口入学的依据。6年期满，2027年秋季学期起才能再次作为同一学校对口入学的依据。如果某户有两个孩子，第一个孩子2021年入学，该户房产地址录入信息库。根据该政策，该户第二个孩子仍可以用该房产入学。但第二个孩子于2023年入学，那计算年份则要从2023年算起满6年，也就是2029年才可再次作为入学依据。同理，初中是三年的时间限定。其实这一政策并非太原独创，例如2017年合肥便有学校开始执行“学区房6年限售”政策。
走访市场发现，太原市老牌名校，比如青年路小学、山大附小、山大附中等，对于周边房价的带动较强，尽管周围的学区房普遍都有二三十年的房龄，但都售价不菲。2020年，太原幼升小、小升初招生政策改革，无论民办还是公办学校，报名人数超过计划人数的学校，实施摇号招生，能对口多个优质初中的老牌知名小学，其毕业生拥有更多进入知名初中的机会。但同时，因为摇号，买了对口学区房，子女也未必能上理想名校。买不买学区房，成了赌局。
中介经纪人赵经理介绍，“今年以来，学区房市场的观望气氛比较浓厚。以前，只要孩子有上学需求，父母都会早早买学区房，但现在许多家长持观望态度，担心政策有变投资失败。除非近一两年孩子就要入学的家长，才敢高价下手。因此，除了特别重点的学区房仍然价格坚挺以外，其他学校附近的学区房成交和单价都有所回落。学位限定一旦执行，那一套小学学区房起码6年没有市场行情。6年是孩子小学成长的关键时间段，对于楼市同样是翻天覆地的变化。”
赵经理表示，需要注意的是，目前太原市场上有些楼盘，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。对于近几年暂时用不到学区房的购房者，切勿跟风抢购。首先，学区划分每年都有变化，跟风抢房只会催涨房价，造成投资失败；其次，房住不炒不会因学区房的变化而改变。今后，家长在购买入学用的二手房的时候要格外注意，该户地址6年内是否已经有符合条件的儿童入学，建议与房屋卖家充分沟通，并在购买合同上增设相关条款，以维护自身权益。如果有必要，家长可以向相关学校提出申请，请学校帮助查询入学信息。
太原市教育局相关人士表示，购买学区房之前，家长要提前关注学区划分招生政策。受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会进行适当调整，因此学区非一成不变。特别是名校周边，入学人员如果大幅增多，教育部门会根据实际情况进行微调。因此在购买学区房之前，购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要留意。其次，购买二手学区房的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要求提供《居民户口簿》《房屋所有（产）权证》两个条件才可以报名入学的。所以，购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
此外，家长还需谨防掉入“假冒学区房”的坑。有些小区虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学。按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。
（山西市场导报）
#太原身边事##太原房地产##太原头条# 这几天王女士非常焦虑，孩子明年就上小学了，学区房该不该购买？买了学区房也不一定能上名校？
王女士说：“前几天，太原市教育局发布2021年义务教育阶段相关招生入学政策，其中有关学区房学位限定的政策在家长间炸开了锅，从今年起，太原将实行房产地址‘学位限定’，即自登记入学之年起，同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位（符合国家生育政策的除外）。常年成交稳定、价格只涨不跌的学区房，遇到了精准的政策调控，是不是买了学区房也不一定能上名校了？”
对于王女士的焦虑，从太原市教育局了解到，太原市文件下发后，各县区会马上制定实施细则，预计今年开始实行。以小学为例，该政策的计算以6年为一个周期。例如：2021年秋季入学登记使用过的房产，在2027年秋季入学前都不再作为同一学校对口入学的依据。6年期满，2027年秋季学期起才能再次作为同一学校对口入学的依据。如果某户有两个孩子，第一个孩子2021年入学，该户房产地址录入信息库。根据该政策，该户第二个孩子仍可以用该房产入学。但第二个孩子于2023年入学，那计算年份则要从2023年算起满6年，也就是2029年才可再次作为入学依据。同理，初中是三年的时间限定。其实这一政策并非太原独创，例如2017年合肥便有学校开始执行“学区房6年限售”政策。
走访市场发现，太原市老牌名校，比如青年路小学、山大附小、山大附中等，对于周边房价的带动较强，尽管周围的学区房普遍都有二三十年的房龄，但都售价不菲。2020年，太原幼升小、小升初招生政策改革，无论民办还是公办学校，报名人数超过计划人数的学校，实施摇号招生，能对口多个优质初中的老牌知名小学，其毕业生拥有更多进入知名初中的机会。但同时，因为摇号，买了对口学区房，子女也未必能上理想名校。买不买学区房，成了赌局。
中介经纪人赵经理介绍，“今年以来，学区房市场的观望气氛比较浓厚。以前，只要孩子有上学需求，父母都会早早买学区房，但现在许多家长持观望态度，担心政策有变投资失败。除非近一两年孩子就要入学的家长，才敢高价下手。因此，除了特别重点的学区房仍然价格坚挺以外，其他学校附近的学区房成交和单价都有所回落。学位限定一旦执行，那一套小学学区房起码6年没有市场行情。6年是孩子小学成长的关键时间段，对于楼市同样是翻天覆地的变化。”
赵经理表示，需要注意的是，目前太原市场上有些楼盘，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。对于近几年暂时用不到学区房的购房者，切勿跟风抢购。首先，学区划分每年都有变化，跟风抢房只会催涨房价，造成投资失败；其次，房住不炒不会因学区房的变化而改变。今后，家长在购买入学用的二手房的时候要格外注意，该户地址6年内是否已经有符合条件的儿童入学，建议与房屋卖家充分沟通，并在购买合同上增设相关条款，以维护自身权益。如果有必要，家长可以向相关学校提出申请，请学校帮助查询入学信息。
太原市教育局相关人士表示，购买学区房之前，家长要提前关注学区划分招生政策。受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会进行适当调整，因此学区非一成不变。特别是名校周边，入学人员如果大幅增多，教育部门会根据实际情况进行微调。因此在购买学区房之前，购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要留意。其次，购买二手学区房的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要求提供《居民户口簿》《房屋所有（产）权证》两个条件才可以报名入学的。所以，购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
此外，家长还需谨防掉入“假冒学区房”的坑。有些小区虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学。按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。
（山西市场导报）
#柳州人柳州事# 【坑苦了！柳州妹子为爱借网贷、生孩子，“高富帅”男友竟是…】打扮时尚、开豪车、戴名表、出手阔错的男子不一定是“高富帅”，也可能是彻头彻尾的骗子。7月24日凌晨，在柳南区一家宾馆，柳北警方将诈骗嫌疑人胡某抓获，对于受害人陈女士等人来说，长达一年多的骗局似乎结束，但这场骗局给受害人家庭及刚出生不久的孩子带来的伤害，是难以弥补的。这是怎样一场精心谋划的骗局？详情点击→https://t.cn/A6fBvSF1
别让这三个行为，暴露了你的情商
有一句话是：情商高不一定会让你成功，但情商低一定会让你失败。
情商是一个优秀职场人最重要的能力之一，但大多数人却不知道如何让自己情商在线。
01
不要去随便破坏规则，哪怕你具有不可替代
说一件事，前段时间，我朋友Judy把他们单位一个搞技术的还算资深的骨干员工给开除了。Judy说，那感觉就是自己断了条手。
为什么开除？
上班迟到，经常中途出去溜达，纪律性非常不强。
是不是看上去没那么无关紧要，有人会质疑，把工作做完就完事了，怎么还整起考核来了。
从管理学上说，一个企业如果超过20人，那么必须建立一套足够完整的管理体系。因为你要共同向前，所以你要齐心协力。
最重要的是，不能双标。
单位HR无数次提醒他，但他就是一副老子天下第一，非我不可的样子。其实，Judy也是很为难。她从小到大的毛病就是太重情，于是说不出口。
但慢慢地，Judy发现，她的HR越来越难管理其他人，甚至有人明里暗里说，公司为什么待人双标，大家都是员工，薪水上有差异可以是岗位的差异，但管理上这样做，就显得有点过分了。
甚至这期间，已经开始有员工有了辞职的念头。Judy几乎是连夜和HR说，第二天必须要开掉这个员工。
这个员工彻底蒙圈了，他大概也没想到，老板真的下狠心不要他了。
Judy告诉他：你确实很优秀，实话说，你走了可能会给公司带来很大的损失，但你不走，可能损失会更大。我开除你的最大原因是，你挑战了单位的规则，这会让别人也来挑战，当所有人都来挑战，那么就是我关门的时候了。
回过头来看这个被开除的员工，他最大的错是：过于自信，随意挑战规则。
有一种员工往往极具才华，恃才傲物，但你要知道，从你进入单位的那一刻起，至少你认同了单位的规则和价值观。
你要去放飞自我的地方可以去，但你落在了需要中规中矩做事的地方，别试图拿情怀来破原则。
只有两条路，要么遵守，要么滚。
02
拒绝要学会分类，是闯职场的最大技巧
曾经有个读者说，我记得你说职场要学会拒绝，我那天确实很忙，所以拒绝了直接领导的任务，结果直接领导给他穿了小鞋，让我走人了。
我想说，拒绝也是有方法的，也是分人的。
所谓方法，是要学会诚恳地把你自己的理由说出来，或者你不愿意的地方告诉对方。
“我现在手头还有哪些哪些工作，可能没办法帮你。”
“我觉得这样不太合适，我也有什么什么事情要做”
这两句话，跟“我没时间”，最后的结果是一样的。但过程和方式的不同，却让你收到的是，截然不同的对待。
前者会让人觉得你很礼貌，也很有原则，哪怕心里有异样，也服气你的拒绝。至于后者会让别人觉得你简单而粗暴。
至于分人，如果是在公司，你直接上司给你布置的任务，你是不能随便拒绝的，除非你断定你手上的工作，比他布置给你的还要重要；以及大Boss的也是不能拒绝的，这个大多数都是不会拒绝吧，大boss给你的活你还是欣然接受吧，就算跟你直接上司的工作有冲突，也可以先做大boss的，毕竟大boss是那个有决定权的人。
03
保持微笑，也保持愤怒，不做职场老好人
职场中最好的状态是，保持微笑，也保持愤怒。前者是你的友好，后者是你的原则。
有人问我，是不是一个人常常微笑，就会让人觉得这个人好说话。
我想说，好说话不是什么缺点，最怕的是没有存在感。
好说话的人，如果再有原则一点，在职场是很讨喜的。
好说话，会让你在职场枝叶散开，行走自如；有原则，会帮你去掉周围那些因为你好说话而想利用你弱点的人。
这会保证你在职场有足够的空间和时间做好自己的事情。
职场老好人是每个年轻人一定要防止自己掉进去的“坑”。
不要说谎。要学会实事求是说话，实事求是最大的好处是，不需要因为说谎，而用很多个谎言圆谎；
不要在同事犯错，老板询问的时候，故意隐瞒。老板不会无缘无故怀疑一个人，而那个同事以后可能成为不了你的同事，而老板还是你的老板。
不要没事就做业务以外的事情，除非是直接上司或老板给你的。因为你知道，当杂事占用了太多的时间，是不会给你加分的。你未来的升职晋升，两个人握着主要的命脉，一个是老板，一个是直接上司。
最后，顺便说一句，大多数老板并不会给老好人太多的空间。
职场的情商，说到底，是为了让自己过得更加舒服和从容。
最聪明的人，一定时刻知道，一是不给单位添堵，二是不给自己添堵。不添堵的你，职场总是能为你开路的，今日明天都是如此。
愿我们都能勇敢而自如地活在职场，活得不必太惊喜，只要精彩就足够。#职场# #人生感悟#
有一句话是：情商高不一定会让你成功，但情商低一定会让你失败。
情商是一个优秀职场人最重要的能力之一，但大多数人却不知道如何让自己情商在线。
01
不要去随便破坏规则，哪怕你具有不可替代
说一件事，前段时间，我朋友Judy把他们单位一个搞技术的还算资深的骨干员工给开除了。Judy说，那感觉就是自己断了条手。
为什么开除？
上班迟到，经常中途出去溜达，纪律性非常不强。
是不是看上去没那么无关紧要，有人会质疑，把工作做完就完事了，怎么还整起考核来了。
从管理学上说，一个企业如果超过20人，那么必须建立一套足够完整的管理体系。因为你要共同向前，所以你要齐心协力。
最重要的是，不能双标。
单位HR无数次提醒他，但他就是一副老子天下第一，非我不可的样子。其实，Judy也是很为难。她从小到大的毛病就是太重情，于是说不出口。
但慢慢地，Judy发现，她的HR越来越难管理其他人，甚至有人明里暗里说，公司为什么待人双标，大家都是员工，薪水上有差异可以是岗位的差异，但管理上这样做，就显得有点过分了。
甚至这期间，已经开始有员工有了辞职的念头。Judy几乎是连夜和HR说，第二天必须要开掉这个员工。
这个员工彻底蒙圈了，他大概也没想到，老板真的下狠心不要他了。
Judy告诉他：你确实很优秀，实话说，你走了可能会给公司带来很大的损失，但你不走，可能损失会更大。我开除你的最大原因是，你挑战了单位的规则，这会让别人也来挑战，当所有人都来挑战，那么就是我关门的时候了。
回过头来看这个被开除的员工，他最大的错是：过于自信，随意挑战规则。
有一种员工往往极具才华，恃才傲物，但你要知道，从你进入单位的那一刻起，至少你认同了单位的规则和价值观。
你要去放飞自我的地方可以去，但你落在了需要中规中矩做事的地方，别试图拿情怀来破原则。
只有两条路，要么遵守，要么滚。
02
拒绝要学会分类，是闯职场的最大技巧
曾经有个读者说，我记得你说职场要学会拒绝，我那天确实很忙，所以拒绝了直接领导的任务，结果直接领导给他穿了小鞋，让我走人了。
我想说，拒绝也是有方法的，也是分人的。
所谓方法，是要学会诚恳地把你自己的理由说出来，或者你不愿意的地方告诉对方。
“我现在手头还有哪些哪些工作，可能没办法帮你。”
“我觉得这样不太合适，我也有什么什么事情要做”
这两句话，跟“我没时间”，最后的结果是一样的。但过程和方式的不同，却让你收到的是，截然不同的对待。
前者会让人觉得你很礼貌，也很有原则，哪怕心里有异样，也服气你的拒绝。至于后者会让别人觉得你简单而粗暴。
至于分人，如果是在公司，你直接上司给你布置的任务，你是不能随便拒绝的，除非你断定你手上的工作，比他布置给你的还要重要；以及大Boss的也是不能拒绝的，这个大多数都是不会拒绝吧，大boss给你的活你还是欣然接受吧，就算跟你直接上司的工作有冲突，也可以先做大boss的，毕竟大boss是那个有决定权的人。
03
保持微笑，也保持愤怒，不做职场老好人
职场中最好的状态是，保持微笑，也保持愤怒。前者是你的友好，后者是你的原则。
有人问我，是不是一个人常常微笑，就会让人觉得这个人好说话。
我想说，好说话不是什么缺点，最怕的是没有存在感。
好说话的人，如果再有原则一点，在职场是很讨喜的。
好说话，会让你在职场枝叶散开，行走自如；有原则，会帮你去掉周围那些因为你好说话而想利用你弱点的人。
这会保证你在职场有足够的空间和时间做好自己的事情。
职场老好人是每个年轻人一定要防止自己掉进去的“坑”。
不要说谎。要学会实事求是说话，实事求是最大的好处是，不需要因为说谎，而用很多个谎言圆谎；
不要在同事犯错，老板询问的时候，故意隐瞒。老板不会无缘无故怀疑一个人，而那个同事以后可能成为不了你的同事，而老板还是你的老板。
不要没事就做业务以外的事情，除非是直接上司或老板给你的。因为你知道，当杂事占用了太多的时间，是不会给你加分的。你未来的升职晋升，两个人握着主要的命脉，一个是老板，一个是直接上司。
最后，顺便说一句，大多数老板并不会给老好人太多的空间。
职场的情商，说到底，是为了让自己过得更加舒服和从容。
最聪明的人，一定时刻知道，一是不给单位添堵，二是不给自己添堵。不添堵的你，职场总是能为你开路的，今日明天都是如此。
愿我们都能勇敢而自如地活在职场，活得不必太惊喜，只要精彩就足够。#职场# #人生感悟#
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