#买房指导#【重磅：2022上半年房企销售额跌幅排行榜发布】
文/乐居财经研究院 徐迪 截至7月11日晚间，已有52家房企公布上半年销售情况简报。调控频繁，叠加疫情影响，房地产市场难言乐观，2022上半年，百强房企销售金额总计30564.7亿元，同比下降50.3%。从已披露数据来看，52家房企中仅有越秀地产半年销售额同比去年同期上升约3%...
https://t.cn/A6alKokE
文/乐居财经研究院 徐迪 截至7月11日晚间，已有52家房企公布上半年销售情况简报。调控频繁，叠加疫情影响，房地产市场难言乐观，2022上半年，百强房企销售金额总计30564.7亿元，同比下降50.3%。从已披露数据来看，52家房企中仅有越秀地产半年销售额同比去年同期上升约3%...
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#南京买房#【（年中经济观察）中国楼市如何重拾信心？】
(年中经济观察)中国楼市如何重拾信心？
中新社北京7月16日电 题：中国楼市如何重拾信心？
中新社记者 庞无忌
2022年行至年中，中国房地产市场经历了从下行到筑底趋稳的过程。特别是5月和6月份，商品房销售连续回升，市场韧性显现。
资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
信号：短期现触底迹象
种种...
https://t.cn/A6alXsXo
(年中经济观察)中国楼市如何重拾信心？
中新社北京7月16日电 题：中国楼市如何重拾信心？
中新社记者 庞无忌
2022年行至年中，中国房地产市场经历了从下行到筑底趋稳的过程。特别是5月和6月份，商品房销售连续回升，市场韧性显现。
资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
信号：短期现触底迹象
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郭磊：如何看二季度经济数据
来源：郭磊宏观茶座
郭磊为广发证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事
报告摘要
第一，6月处于疫情后常态化恢复的第一个月，逻辑上经济数据应有改善，但不至于太高。实际出来的数字也基本符合这一特征。从六大口径来看，出口、工业、服务业、投资、消费、地产销售同比增速均好于前值；其中除出口之外的指标仍低于疫情之前。主要经济指标中，较上个月降幅扩大的只有地产投资。
第二，工业增加值6月同比增长3.9%，显著高于5月的0.7%。从工业环比数据中，我们能看到之前所说的“超季节性脉冲”，5月环比为4.2%、6月为0.8%。从主要工业品产量同比来看，长三角分布较集中的产业链的好转仍是主要带动，汽车是反弹最明显的，机床、工业机器人亦增速上行；其余的领域，煤炭、水泥增速有所好转；钢材有色玻璃等变化不大；集成电路增速持平；智能手机产量增速下行。
第三，社零6月同比3.1%，高于5月的-6.7%，除汽车外的社零同比增速为1.8%。我们可以把消费品分为几类：一是疫情期间几乎没有损失，目前增速也很稳定的，如粮油食品、药品；二是疫情期间增速“砸坑”比较深，目前恢复也比较迅速、短期零售同比比疫情前更高的，如汽车、手机、化妆品；三是疫情期间“砸坑”比较深，但恢复需要有一个过程，目前增速仍明显低于疫情前的，如服装、餐饮、日用品；四是存在附加链条影响，有待于地产销售进一步好转的，如装潢、家具、家电等。从以上特征看，消费仍有进一步修复的空间。
第四，投资同比增长5.8%，高于5月的4.7%。其结构特征是“基建上拉，地产拖累”。基建投资维持在非常活跃的状态，单月同比高达12%。预计后续仍将是这样一个结构。政策在基建领域姿态积极，后续不排除还会有增量政策工具，叠加去年隐性债务化解导致下半年基数较低，基建维持偏高增速可以期待；对于地产来说，一则销售好转背景下产能可能进一步出清；二则前期拿地数据偏低；三则信用分化，投资斜率预计低于销售斜率。
第五，就业整体改善，城镇调查失业率下降至5.5%，25-59岁调查失业率下降至4.5%。但值得注意的是，青年人群的结构性就业压力依旧比较明显，16-24岁调查失业率进一步走高为19.3%。目前这一分项上行可能尚未结束，这个存在毕业季的季节性，一般7月才是每年高点。
第六，二季度GDP同比增长0.4%，无疑是全年的一个谷底位置。这个单季增速稍低于市场一致预期（WIND口径1.1%）；不过实际上，6月工业、消费、服务业等主要数据并没有低于预期的点，消费增速甚至略超预期。除计算问题外，市场可能是稍微高估了二季度建筑业的增加值，它没有工业那么透明，而这部分在6月受地产数据拖累。
第七，地产是短期宏观面的一个关键变量，6月销售降幅有所收窄，在销售回款影响下资金来源亦降幅收窄；但同时，新开工、施工、竣工、土地购置等投资端指标降幅仍在惯性扩大。且高频数据显示，7月上旬30城地产销售不及6月。7月以来，海外衰退预期、区域疫情、地产状况是宏观面的三个扰动变量。其中我们倾向于海外衰退可能没那么快；区域疫情作为这轮常态化防控的压力测试也能通过，有效控制应该问题不大，而这对应经济继续环比修复的前提仍未破坏；只有地产领域尚待积极信号改变目前预期。
正文
6月处于疫情后常态化恢复的第一个月，逻辑上经济数据应有改善，但不至于太高。实际出来的数字也基本符合这一特征。从六大口径来看，出口、工业、服务业、投资、消费、地产销售同比增速均好于前值；除出口之外的指标仍低于疫情之前。主要经济指标中，较上个月降幅扩大的只有地产投资。
6月出口同比17.9%，高于前值的16.9%；工业增加值同比3.9%，高于前值的0.7%；服务业生产指数同比1.3%，高于前值的-5.1%；固定资产投资同比5.6%，高于前值的4.6%；社会消费品零售总额同比3.1%，高于前值的-6.7%。地产销售同比-18.3%，高于前值的-31.8%。
6月地产投资同比增长-9.4%，低于前值的-7.8%。
工业增加值6月同比增长3.9%，显著高于5月的0.7%。从工业环比数据中，我们能看到之前所说的“超季节性脉冲”，5月环比为4.2%、6月为0.8%。从主要工业品产量同比来看，长三角分布较集中的产业链的好转仍是主要带动，汽车是反弹最明显的，机床、工业机器人亦增速上行；其余的领域，煤炭、水泥增速有所好转；钢材有色玻璃等变化不大；集成电路增速持平；智能手机产量增速下行。
6月汽车产量同比26.8%，显著高于5月的-4.8%和4月的-43.5%。
6月金属切削机床产量同比-11.7%，高于前值的-18.0%；工业机器人产量同比2.5%，高于前值的-13.7%。
6月原煤产量同比15.3%，高于前值的10.3%；水泥产量同比-12.9%，高于前值的-17.0%。
6月粗钢、钢材、有色产量同比分别为-3.3%（前值-3.5%）、-2.3%（前值-2.3%）、3.2%（前值3.3%）。
6月集成电路产量同比为-10.4%（前值-10.4%）；智能手机产量同比为-6.8%（前值-6.3%）。
图片1
详情链接：https://t.cn/A6alZNkN
来源：郭磊宏观茶座
郭磊为广发证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事
报告摘要
第一，6月处于疫情后常态化恢复的第一个月，逻辑上经济数据应有改善，但不至于太高。实际出来的数字也基本符合这一特征。从六大口径来看，出口、工业、服务业、投资、消费、地产销售同比增速均好于前值；其中除出口之外的指标仍低于疫情之前。主要经济指标中，较上个月降幅扩大的只有地产投资。
第二，工业增加值6月同比增长3.9%，显著高于5月的0.7%。从工业环比数据中，我们能看到之前所说的“超季节性脉冲”，5月环比为4.2%、6月为0.8%。从主要工业品产量同比来看，长三角分布较集中的产业链的好转仍是主要带动，汽车是反弹最明显的，机床、工业机器人亦增速上行；其余的领域，煤炭、水泥增速有所好转；钢材有色玻璃等变化不大；集成电路增速持平；智能手机产量增速下行。
第三，社零6月同比3.1%，高于5月的-6.7%，除汽车外的社零同比增速为1.8%。我们可以把消费品分为几类：一是疫情期间几乎没有损失，目前增速也很稳定的，如粮油食品、药品；二是疫情期间增速“砸坑”比较深，目前恢复也比较迅速、短期零售同比比疫情前更高的，如汽车、手机、化妆品；三是疫情期间“砸坑”比较深，但恢复需要有一个过程，目前增速仍明显低于疫情前的，如服装、餐饮、日用品；四是存在附加链条影响，有待于地产销售进一步好转的，如装潢、家具、家电等。从以上特征看，消费仍有进一步修复的空间。
第四，投资同比增长5.8%，高于5月的4.7%。其结构特征是“基建上拉，地产拖累”。基建投资维持在非常活跃的状态，单月同比高达12%。预计后续仍将是这样一个结构。政策在基建领域姿态积极，后续不排除还会有增量政策工具，叠加去年隐性债务化解导致下半年基数较低，基建维持偏高增速可以期待；对于地产来说，一则销售好转背景下产能可能进一步出清；二则前期拿地数据偏低；三则信用分化，投资斜率预计低于销售斜率。
第五，就业整体改善，城镇调查失业率下降至5.5%，25-59岁调查失业率下降至4.5%。但值得注意的是，青年人群的结构性就业压力依旧比较明显，16-24岁调查失业率进一步走高为19.3%。目前这一分项上行可能尚未结束，这个存在毕业季的季节性，一般7月才是每年高点。
第六，二季度GDP同比增长0.4%，无疑是全年的一个谷底位置。这个单季增速稍低于市场一致预期（WIND口径1.1%）；不过实际上，6月工业、消费、服务业等主要数据并没有低于预期的点，消费增速甚至略超预期。除计算问题外，市场可能是稍微高估了二季度建筑业的增加值，它没有工业那么透明，而这部分在6月受地产数据拖累。
第七，地产是短期宏观面的一个关键变量，6月销售降幅有所收窄，在销售回款影响下资金来源亦降幅收窄；但同时，新开工、施工、竣工、土地购置等投资端指标降幅仍在惯性扩大。且高频数据显示，7月上旬30城地产销售不及6月。7月以来，海外衰退预期、区域疫情、地产状况是宏观面的三个扰动变量。其中我们倾向于海外衰退可能没那么快；区域疫情作为这轮常态化防控的压力测试也能通过，有效控制应该问题不大，而这对应经济继续环比修复的前提仍未破坏；只有地产领域尚待积极信号改变目前预期。
正文
6月处于疫情后常态化恢复的第一个月，逻辑上经济数据应有改善，但不至于太高。实际出来的数字也基本符合这一特征。从六大口径来看，出口、工业、服务业、投资、消费、地产销售同比增速均好于前值；除出口之外的指标仍低于疫情之前。主要经济指标中，较上个月降幅扩大的只有地产投资。
6月出口同比17.9%，高于前值的16.9%；工业增加值同比3.9%，高于前值的0.7%；服务业生产指数同比1.3%，高于前值的-5.1%；固定资产投资同比5.6%，高于前值的4.6%；社会消费品零售总额同比3.1%，高于前值的-6.7%。地产销售同比-18.3%，高于前值的-31.8%。
6月地产投资同比增长-9.4%，低于前值的-7.8%。
工业增加值6月同比增长3.9%，显著高于5月的0.7%。从工业环比数据中，我们能看到之前所说的“超季节性脉冲”，5月环比为4.2%、6月为0.8%。从主要工业品产量同比来看，长三角分布较集中的产业链的好转仍是主要带动，汽车是反弹最明显的，机床、工业机器人亦增速上行；其余的领域，煤炭、水泥增速有所好转；钢材有色玻璃等变化不大；集成电路增速持平；智能手机产量增速下行。
6月汽车产量同比26.8%，显著高于5月的-4.8%和4月的-43.5%。
6月金属切削机床产量同比-11.7%，高于前值的-18.0%；工业机器人产量同比2.5%，高于前值的-13.7%。
6月原煤产量同比15.3%，高于前值的10.3%；水泥产量同比-12.9%，高于前值的-17.0%。
6月粗钢、钢材、有色产量同比分别为-3.3%（前值-3.5%）、-2.3%（前值-2.3%）、3.2%（前值3.3%）。
6月集成电路产量同比为-10.4%（前值-10.4%）；智能手机产量同比为-6.8%（前值-6.3%）。
图片1
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