强烈推荐4本无敌流玄幻小说，剧情高能爽点十足，看得超过瘾！4本百看不腻的系统流小说，坐拥系统走上人生巅峰，本本都精彩第一本：《太荒龙帝》简介：掌混沌太荒之力，成真龙不灭之体，诸天万界，唯吾独尊，觉神脉，修神诀，武道之极，逆天屠神！入坑指南：“如今我拥有的，只有‘霸剑三式’、‘分光剑法’两套剑法武技，两者间，一适合强攻，一适合缠斗。”“分光剑法，本身属于人级上品，目前我还未彻底吃透，可用上一段时间，不过这‘霸剑三式’第一式的威力，就有些捉襟见肘了，就利用这三天时间，将霸剑三式第二式‘有我无敌’，修炼成功好了！”念头一起，云峥便抓起寒阙重剑，在小院中，缓缓练起剑法来。霸剑三式第二式‘有我无敌’，依旧秉承了第一式的剑意与招式，剑法大开大阖，刚猛精进。一往无前，有我无敌！而有了前面修炼第一式的基础，第二式‘有我无敌’的修炼，就顺利得多了。短短一个时辰的功夫，云峥便已将招式烂熟于心，余下，便只需配合武道气血，爆发剑招力量即可。又是一个时辰后。云峥收剑而立，衣衫间满是汗珠，而一双眼睛，却是明亮无比。在其剑上，则有着一种澎湃而霸道的剑意，蜂拥而出。“霸剑三式，第二式，有我无敌！”突然，云峥目光一凝，直接一剑斩出。轰！随着一声爆响，前方，小院中的地面，立刻出现了一道长约数丈的沟壑深痕，剑招凶猛，一往无前。正是霸剑三式中的第二式，有我无敌！如今，他已经修炼成功！三天时间很快过去。这三天里，沐倾城体内的寒毒，逐渐稳固下来。只是想要彻底根除，却并非那么容易。“倾城体内的寒毒，本质上源自九品冰凰灵脉，若不解决冰凰灵脉的隐患，寒毒就算短暂治愈，也会复发。”“唯一的办法，就是寻到火属性的天地灵珍，佐以针穴之法，将灵脉中的寒根瓦解，不过天地灵珍十分罕见，火属性的，就更加稀少了，整个东荒，近十年来也就此前在飞仙楼的万宝拍卖会上见过，可遇不可求！”冰凰灵脉，毕竟是九品灵脉，想要根治其寒毒，也是颇为困难。但不管如何，都要去尽力尝试才行！……红莲圣山，灵雾氤氲。作为整个红莲魔教的圣地，圣山，向来是教中禁忌，教内重要之所，基本也都坐落在圣山之上。在教中享有盛名的红莲圣池，便坐落在圣山中的某处崖壁之间。崖壁高有百丈，其上飞瀑直流，声势浩大，而在那飞瀑之下，则有一泉深潭，深潭之中，有着一株株鲜艳的红莲盛开，妖艳、祥瑞、美丽……每一株红莲上，都带着彩虹一般的光泽，隐隐间，吐纳出浓郁而精纯的灵气。在深潭之外，则有着无数强大、危险的禁制，若没有取代此地圣令认可，便是万象境的超级强者，来此，都是有来无回！往年，外堂之中，能够有资格前来圣池的，唯有排位战的第一名。但此前，由于元宏圣长老的发话，这次排位战前五名，都可前来接受圣池洗礼。三日期满，云峥、薛镇北、袁鲸、墨楠、向成峰，在考核长老吴天峰的带领下，早早便来到圣池之外，等候圣池开启。“这便是圣池么，果真是壮观无比！”那暗影堂的墨楠，看着眼前如此壮丽的景象，不由深吸一口气，啧啧称赞道。圣池，乃是红莲魔教中，对此处禁地的敬称。事实上，对寻常弟子来说，飞瀑之下盛开红莲的深潭圣池，并不多少作用，反倒是眼前那百丈飞瀑，才是最大的受益之所。百丈流仙，飞瀑灌顶！这便是‘圣池洗礼’的真正含义！不只是墨楠，此时，薛镇北、袁鲸的脸色同样震撼。“圣池洗礼，对你等来说，乃是莫大的机缘，并且，天资越强的武者，在圣池中获得的好处也就越多。”“你等既然获得进入圣池的机会，就要抓住机遇，好生把握，切莫浪费这等千载难逢的好时机！”这时，吴天峰也是向几人好言提醒。墨楠、袁鲸两人点了点头。如长老吴天峰所说，圣池洗礼乃是极为难得的机会，脱胎换骨，改善体质，都还在其次，最重要的是奠定日后修行的根基。这才是众人看中圣池洗礼的最大原因！“经受生池洗礼后，我定然也能改善资质，一跃突破到真元境七重，届时，便也算年青一代中，数一数二的人物了。”瀚海堂袁鲸，目光微闪道。而那暗影堂的墨楠，显然也是有着袁鲸相同的想法，看着圣池，目光闪烁不定。至于旁边云峥、薛镇北、向成峰三人，此刻气氛，则有些微妙。一路前来，三人均是没有说话，不仅如此，甚至还有着暗暗较劲的态势。向成峰自不必说，经历排位战之后，双方已经彻底是不死不休，此番再见，能暂时不动手，已经是十分克制。至于薛镇北，亦是战意浓浓，这三日，他回去之后，仔细体悟当日之战，有了不少心得，刀意更进一步，迫切希望能与云峥再战一场。对此，云峥只是摇了摇头。如今唯一能勾起他兴趣的，便只有圣池洗礼，毕竟冲击隐藏境界，铸体境第十重，才是最为关键的事情。至于其他，都不过是毫无意义之争罢了。当然，对于向成峰这种潜在的威胁，云峥若有机会，倒也并不会放弃彻底解决麻烦的打算。“哼，云峥，就先让你嚣张片刻，等待会儿进入圣池，本天才，有的是手段将你解决。”向成峰脑海念头闪过，目光看向云峥时，露出极为明显的怨毒。“圣池之中，左擎都已经安排好了，相信待会儿，一定会出现，非常有意思的意外。”“嗯……左擎说要提前跟守护圣池的长老，报出云峥的名字，待会儿等两位长老前来，我就立刻上前，抢在这小子前，报出此人的名字。”一想到这几日的谋划，向成峰脸上，便不由露出兴奋之色。论单打独斗，他现在已经不是云峥的对手了，但论阴谋，向成峰还没怕过谁。“人都到齐了吧？”就在这时，一道淡漠的声音，自圣池之中传来。紧接着，两道身影快速闪过，前方那强大的禁制，露出波纹一般的波动，而其中说话之人，也逐渐在几人面前显露真容。

浅浅的分享一家超级宝藏的中餐厅[憧憬][憧憬][憧憬]

英国中餐界的米其林——张记（L7 7DP）
（sorry名号是Joe和朋友们自封的[打call][打call]）

这家餐厅分楼上楼下两层，一楼是火锅，是非常正宗的，有猪脑和鸭肠的那种火锅[doge][doge]

楼下是点菜的地方，经常能看到很多人在这里聚餐，菜品超级丰富，回锅肉和炒牛河是真的吃多少次都不会腻的宝藏[打call][打call][打call]

张记附近还有快乐柠檬，奶茶+火锅 yyds❗️❗️

张记目前只接受现金支付和微信支付，微信支付一般是按照9的汇率，介意的宝子可以在餐厅附近的ATM机提前取现喔～（免手续费）

#英国留学##英国留学[超话]##英国##中餐##英国中餐#

【房价比地价还低，买这类房是不是很划算？】2021年老司机问答专栏已经关闭了，今后我们将把主要经历放在一对一深度咨询上，收费也有明显变化（详见文末：付费咨询）。如果只是问一些简单的问题，可以通过现场交流会或老司机直播间来提问，都是免费的。
从7月开始，老司机计划在每个周六晚上8:00-9:00直播，主要点评近期楼市发生的事情，并回答大家的问题。（直播在视频号：房产老司机）

先问大家一个问题，你认为目前卖得最便宜的二手房是哪一类？
我想大部分人都会回答老破小。
老破小的确很便宜，但并不是最便宜的，市场上还有更便宜的房子，既不是最老，也不是最破，更不是最小。
而是那种房龄15年以上，面积120以上，大家称之为“老破大”。
但老破大这个称谓并不十分贴切，因为相比老破小，这类房子并不是特别老，基本上是第二代商品房小区，15年左右说不上破，外墙、绿化、公共空间维护得都还挺好。
只是相对于10年之内的房子来说，显得老一些，旧一些，老司机认为叫“老旧大”更合适
但老旧大的落后是无疑的，典型如停车位严重不足。
通过对比分析“老旧大”与“老破小”（房龄往往20年+）的成交，我们意外的发现，反而是老破小更好卖。
甚至价格更高。
以海曙联丰板块为例，这里聚集着大量的老破小社区，如联南花园，也有品质略好的老旧大社区，比如丽园馨都，但去年到今年，联南的成交量是丽园馨都的5-6倍。
同在环城西路的海怡花园和南雅新村，也有类似的情况。
不仅成交量，丽园馨都的房价甚至还卖不过联南，特别是今年以来，联南的老破小能卖到2.4-2.6万，丽园馨都却只能卖到2.3万左右。
从产品来看，丽园馨都应该显著高过联南才更合理。

方桥的房子都在喊2万了，慈城的房子早就2万+了，联丰板块居然还只能卖2.3万左右（电梯房），怎么也想不通。
单就卖地来说，联丰的楼面地价一定会在2万以上，最近成交的高塘地块，楼面价就在就超过了2万。
但就是这接近地价的房子，也没能好卖起来，类似小区今年的成交量，往往都只有三五套。
挂牌量则有大几十套上百套。
是什么原因？

还是以联南社区为例，这里成交的二手房，绝大部分都在200万以下，50-80平米之间，超过这个200万的凤毛麟角。
总价才是购房者真正的门槛。
对于老旧小区来说，客户类别已经变得非常单一，基本上都是以首次置业的刚需客户，这些客户购房的第一限制条件，就是总价。
资金决定了首付，首付决定了总价。
老旧大产品，尽管单价不高，但总价往往都靠300万区间了，这与首次置业的购买力之间，至少有了100万的缺口，无论如何也是难以够得着的。
对于买得起300万+的客户来说，这种老旧小区很难以入法眼，虽然地段好，但居住舒适性是个很大问题，比如停车就特别困难。
如果没电梯，那就更糟糕了。
高不成低不就，是老旧大二手房最大的尴尬。

只聊到这个深度就完了？对老司机来说这怎么可能！下面，一个有深度的问题出现了：
这种接近地价的老旧大，有投资价值吗？
打个比方，老旧大就像一辆开了20万公里的汽车，现在二手车的价格接近卖废铁的价格，但这车还能开，你认为有没有买的价值？
最差就算拆了卖废铁，也能卖回本来。
理性人马上可能觉得机会来了，但别急，房子的事情没那么简单。
首先我们要说的是地价，地价本身是否成立？如果将来土地越卖越便宜，就算现在接近地价买过来，将来还是站岗，而且越站越高。
那么地价是否靠得住呢？
要知道，我们的地价并非是市场的产物，而是垄断的结果，这个板块地价卖2万是否合理，没办法论证，因为就算没人买，政府也可以坚持不降价。
就像奉化现在的土地没人买，但价格体系仍然保持着。
地价的背后是什么，是拆迁成本，拆迁成本上去了，地价肯定下不来。这还只是表面现象，其实地价更重要的角色是地方信用凭证——许多地方在向银行贷款时，抵押的就是土地。
土地掉价了，对银行来说意味着抵押物不安全了，必然会要求增加抵押物，或者提前还款。
这都是地方所无法容忍的。
所以我们可以相信，地价在垄断控制之下，是可以保持稳定的。
地价稳定了，老旧大就可以投资了吗？还是不行，因为它难以兑现。

买二手车拆了卖废铁，马上就可以兑现，但买一套这样的老旧大，如果不拆迁，兑现就非常困难。
但这种小区往往不会拆迁，因为还有大量的老破小等着拆呢。
如果没有拆迁预期，投资这种老旧大可能就是一个陷阱，随着新建商品房越来越多，二手房市场的过剩会越来越明显，越来越多的房子，真的很难找到买家了。
但卖不掉的房子就会暴跌吗？不会！它们在银行是有估值的，就算卖不掉，也可以用来作为贷款抵押物，可以套取资金用来周转。
还真有人专门做这个生意。
对他们来说，房子就真不是用来住的，而是用来融资的了。这个游戏什么时候玩不下去？只有天知道。
—房产老司机服务矩阵—
新房优惠 | 低收费中介 | 存量房估价
付费咨询 | 收费文章

了解详情，请关注微信公众号：房产老司机