大理慢屋·极目度假酒店丨云南 / IDO元象建筑 + 重庆合信建筑设计院https://t.cn/A6zRPaXF
IDO元象建筑与重庆合信建筑设计院于2015年完成了第一个设计型酒店——大理“慢屋·揽清”（Munwood Lakeside），建筑师所承担的是兼具甲乙方的双重角色，从最初的策划、选址、设计、建造管理再到酒店运营，可谓是全过程的参与。
同年，建筑师开始了位于洱海东岸第二个慢屋——“慢屋·极目”(Munwood Panorama) 的设计，第一个慢屋所积累的客户使用反馈作为真实存在的建筑评价，成为了设计第二个慢屋时最为可靠的依据与动力。
IDO元象建筑与重庆合信建筑设计院于2015年完成了第一个设计型酒店——大理“慢屋·揽清”（Munwood Lakeside），建筑师所承担的是兼具甲乙方的双重角色，从最初的策划、选址、设计、建造管理再到酒店运营，可谓是全过程的参与。
同年，建筑师开始了位于洱海东岸第二个慢屋——“慢屋·极目”(Munwood Panorama) 的设计，第一个慢屋所积累的客户使用反馈作为真实存在的建筑评价，成为了设计第二个慢屋时最为可靠的依据与动力。
首例！730万元天价二手房违约金惊现深圳 刷新历史纪录
来源每日经济新闻
每经记者：吴若凡 王大花 每经编辑：陈梦妤
730万元能做什么？
一辆兰博基尼小牛，一线城市较好地段一套面积不小的房子，或在二三线城市的核心地段置业。而在深圳，这只是一笔二手房的违约金。
近日，深圳爆出一套价值7300万元的二手房产，在交易中产生了700多万元违约金。
“上述别墅违约金，刷新了深圳二手房违约金纪录，在深圳历史上也属首例。”中原地产华南区总裁李耀智表示。
其告诉《每日经济新闻》记者，他印象中深圳历史上价格最高一笔二手房交易是2017年南山华侨城的一套别墅，成交金额在3亿元左右。而此前深圳二手房违约金最高也就五六十万元，730万元的违约金在深圳确实是第一例。
别墅区内部 每经记者 王大花 摄
5A景区内的别墅群
据了解，涉事物业所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅，位于深圳市宝安区观澜镇，建筑年代2005年。
《每日经济新闻》记者实地走访发现，该别墅位于国家5A级旅游景点观澜湖内，深圳与东莞交界处。园区内，多处别墅外墙已被围挡起来，业主还在装修中。但同时也有不少别墅仍是毛坯状态，无人居住，杂草丛生，看起来已闲置多年。
据中介介绍，目前该片区有观澜湖翡翠湾、观澜湖高尔夫大宅、黄金岭等独栋别墅在售，毛坯、精装修均有，成交均价在7万～11万元/平方米左右，总价从千万到上亿元不等。
“私家泳池，花园可停飞机，世界豪宅典范，家在半山腰可看山看湖，华为会所、华为任总隔壁……”中介滔滔不绝，“目前别墅入住率还可以，大概有50%左右，业主多是企业家或公司高管。也有业主买来投资的，目前有套毛坯别墅在售，是客户10年前4000万元左右买的，如今挂牌7000万元。”
“现在这一区域别墅挂牌量不少，其中面积相对较小、总价较低的独栋项目挂牌量超过200套。”对于成交量，中介笑称，“肯定不如普通住宅，太高端的项目交易更像是在等待有缘人出现。有诚意的客户看一眼就能成交。今年行情并不好，前几天才成交一套上亿的别墅。”
“可贷款可全款，如果一次性付款一套大概可以优惠三四百万元，分期贷款的话优惠就少些。”
别墅区内部环境 每经记者 王大花 摄
为什么会诞生天价违约金？
《每日经济新闻》记者走访发现，涉事物业在区域内就价格和品相而言，并非顶尖产品，然而为何会诞生天价违约金？
据记者了解，2018年1月，对于这套别墅，甲方（卖方）乙方（买房）约定一次性付款，转让成交价7300万元。
而近日，审理这起案件的广东省深圳市龙华区人民法院对此做出了一审判决，法院认定，涉案合同的履行过程中，原告为违约方，被告为守约方，原告要求被告支付违约金并赔偿损失缺乏事实依据，法院不予支持。被告方反诉要求原告方支付赔偿金有合同依据，法院予以支持。
也就是说，最后被告反而告赢了原告。
记者辗转采访到了本案的被告方（卖方）代理方信荣（沈阳）房地产律师团队首席律师宋晓锋，其告诉《每日经济新闻》记者，2018年1月15日，原告方（买方）、被告方（卖方）签订居间合同，约定自合同签订起3日内交付定金365万元，2018年2月13日之前交付3435万元。随后，买方于2018年2月13日支付了200万元，次日支付了1400万元，累计支付1965万元，之后再也没给过。后来，卖方用包括发函、微信等形式向乙方几次督促付款，均未收到。
2018年3月，卖方通知乙方解除合同。
随后，甲方在解除合同后将房屋出售给了第三方。
2018年4月27日，买方向深圳市龙华区人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同，并支付违约金1460万元（交易款项的20%），随后买方又变更了诉讼请求，要求退房款1965万元，支付违约金1460万元，居间费32万元。买方的起诉理由是甲方构成了一房二卖，并购成了违约。
宋晓锋告诉记者，在接到诉状后，卖方就提起了反诉，要求买方向卖方支付违约金1460万元，理由是乙方构成了根本违约，未按照合同在约定日期内支付购房款项。
负责此次案件的另一名卖方代理律师张茂荣向《每日经济新闻》记者表示，买卖双方在第三方代收问题产生了分歧，随后，乙方以第三方代收不安全为由拒绝支付剩余款项。
宋晓锋告诉记者，买卖双方在合同中有约定，接收款项是由第三方代收，买方也通过第三方向指定第三方付款。在支付购房款的过程中，乙方要求变更收款方式，甲方不同意，但在实际付款过程中，乙方强行要求变更，与合同约定不符，这也最终导致了甲乙双方协商不一致。
张茂荣向记者表示，约定第三方代收款是符合双方约定了，找人委托代收款，这个是不违法的。
而法院在判决书中明确表示，原告拒付购房款的理由不充分，法院不予采纳。
知情人士告诉《每日经济新闻》记者，对于二手房买卖交易的违约，深圳法院普遍判10%的违约金。后来再没付款，双方发生争议，诉求是赔偿1460万元，把违约金调到10%。
法院判决在判决书中指出，本案为房屋买卖合同纠纷，原告与被告之间的《二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。
根据合同，由于原告应于2018年2月13日支付第一期购房款3435万元至被告指定账户，但截至当年2月14日，原告仅支付了定金265万元及第一期部分购房款1600万元，构成违约，被告有权解除合同并要求原告承担违约责任。
被告向原告寄送解除合同的函件符合合同约定，涉案合同函件妥投时已经解除，被告向第三方出售房产未违反法律规定。原告关于一房二卖的答辩意见缺乏事实依据，本预案不予采纳。
首先是合同有效，其次，乙方（买方）违约，没有按照合同规定付款，同时在甲方向第三方出售房产之前已经发出了解除合同通知，不存在一房二卖的情况。是因为买方违约，因此要想买方支付违约金。
对于案件后续，张茂荣告诉《每日经济新闻》记者，目前案件的判决尚未生效，如果对方不服判决，可以有15天时间向上一级法院上诉，目前上诉期还没有过。
张茂荣表示，对方可能会提出上诉，也可能庭外和解，但其认为法院维持原判的可能性较大。
随后，记者拨通了原告方（买方）代理律师的电话，对方明确表示不接受采访，记者问及是否会上诉，该律师表示要看委托人的意思。
张茂荣告诉记者，目前尚未收到对方上诉的消息。
《每日经济新闻》将持续关注该事件的最终审判结果。
（封面图片来源：摄图网 镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan）
每日经济新闻
来源每日经济新闻
每经记者：吴若凡 王大花 每经编辑：陈梦妤
730万元能做什么？
一辆兰博基尼小牛，一线城市较好地段一套面积不小的房子，或在二三线城市的核心地段置业。而在深圳，这只是一笔二手房的违约金。
近日，深圳爆出一套价值7300万元的二手房产，在交易中产生了700多万元违约金。
“上述别墅违约金，刷新了深圳二手房违约金纪录，在深圳历史上也属首例。”中原地产华南区总裁李耀智表示。
其告诉《每日经济新闻》记者，他印象中深圳历史上价格最高一笔二手房交易是2017年南山华侨城的一套别墅，成交金额在3亿元左右。而此前深圳二手房违约金最高也就五六十万元，730万元的违约金在深圳确实是第一例。
别墅区内部 每经记者 王大花 摄
5A景区内的别墅群
据了解，涉事物业所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅，位于深圳市宝安区观澜镇，建筑年代2005年。
《每日经济新闻》记者实地走访发现，该别墅位于国家5A级旅游景点观澜湖内，深圳与东莞交界处。园区内，多处别墅外墙已被围挡起来，业主还在装修中。但同时也有不少别墅仍是毛坯状态，无人居住，杂草丛生，看起来已闲置多年。
据中介介绍，目前该片区有观澜湖翡翠湾、观澜湖高尔夫大宅、黄金岭等独栋别墅在售，毛坯、精装修均有，成交均价在7万～11万元/平方米左右，总价从千万到上亿元不等。
“私家泳池，花园可停飞机，世界豪宅典范，家在半山腰可看山看湖，华为会所、华为任总隔壁……”中介滔滔不绝，“目前别墅入住率还可以，大概有50%左右，业主多是企业家或公司高管。也有业主买来投资的，目前有套毛坯别墅在售，是客户10年前4000万元左右买的，如今挂牌7000万元。”
“现在这一区域别墅挂牌量不少，其中面积相对较小、总价较低的独栋项目挂牌量超过200套。”对于成交量，中介笑称，“肯定不如普通住宅，太高端的项目交易更像是在等待有缘人出现。有诚意的客户看一眼就能成交。今年行情并不好，前几天才成交一套上亿的别墅。”
“可贷款可全款，如果一次性付款一套大概可以优惠三四百万元，分期贷款的话优惠就少些。”
别墅区内部环境 每经记者 王大花 摄
为什么会诞生天价违约金？
《每日经济新闻》记者走访发现，涉事物业在区域内就价格和品相而言，并非顶尖产品，然而为何会诞生天价违约金？
据记者了解，2018年1月，对于这套别墅，甲方（卖方）乙方（买房）约定一次性付款，转让成交价7300万元。
而近日，审理这起案件的广东省深圳市龙华区人民法院对此做出了一审判决，法院认定，涉案合同的履行过程中，原告为违约方，被告为守约方，原告要求被告支付违约金并赔偿损失缺乏事实依据，法院不予支持。被告方反诉要求原告方支付赔偿金有合同依据，法院予以支持。
也就是说，最后被告反而告赢了原告。
记者辗转采访到了本案的被告方（卖方）代理方信荣（沈阳）房地产律师团队首席律师宋晓锋，其告诉《每日经济新闻》记者，2018年1月15日，原告方（买方）、被告方（卖方）签订居间合同，约定自合同签订起3日内交付定金365万元，2018年2月13日之前交付3435万元。随后，买方于2018年2月13日支付了200万元，次日支付了1400万元，累计支付1965万元，之后再也没给过。后来，卖方用包括发函、微信等形式向乙方几次督促付款，均未收到。
2018年3月，卖方通知乙方解除合同。
随后，甲方在解除合同后将房屋出售给了第三方。
2018年4月27日，买方向深圳市龙华区人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同，并支付违约金1460万元（交易款项的20%），随后买方又变更了诉讼请求，要求退房款1965万元，支付违约金1460万元，居间费32万元。买方的起诉理由是甲方构成了一房二卖，并购成了违约。
宋晓锋告诉记者，在接到诉状后，卖方就提起了反诉，要求买方向卖方支付违约金1460万元，理由是乙方构成了根本违约，未按照合同在约定日期内支付购房款项。
负责此次案件的另一名卖方代理律师张茂荣向《每日经济新闻》记者表示，买卖双方在第三方代收问题产生了分歧，随后，乙方以第三方代收不安全为由拒绝支付剩余款项。
宋晓锋告诉记者，买卖双方在合同中有约定，接收款项是由第三方代收，买方也通过第三方向指定第三方付款。在支付购房款的过程中，乙方要求变更收款方式，甲方不同意，但在实际付款过程中，乙方强行要求变更，与合同约定不符，这也最终导致了甲乙双方协商不一致。
张茂荣向记者表示，约定第三方代收款是符合双方约定了，找人委托代收款，这个是不违法的。
而法院在判决书中明确表示，原告拒付购房款的理由不充分，法院不予采纳。
知情人士告诉《每日经济新闻》记者，对于二手房买卖交易的违约，深圳法院普遍判10%的违约金。后来再没付款，双方发生争议，诉求是赔偿1460万元，把违约金调到10%。
法院判决在判决书中指出，本案为房屋买卖合同纠纷，原告与被告之间的《二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。
根据合同，由于原告应于2018年2月13日支付第一期购房款3435万元至被告指定账户，但截至当年2月14日，原告仅支付了定金265万元及第一期部分购房款1600万元，构成违约，被告有权解除合同并要求原告承担违约责任。
被告向原告寄送解除合同的函件符合合同约定，涉案合同函件妥投时已经解除，被告向第三方出售房产未违反法律规定。原告关于一房二卖的答辩意见缺乏事实依据，本预案不予采纳。
首先是合同有效，其次，乙方（买方）违约，没有按照合同规定付款，同时在甲方向第三方出售房产之前已经发出了解除合同通知，不存在一房二卖的情况。是因为买方违约，因此要想买方支付违约金。
对于案件后续，张茂荣告诉《每日经济新闻》记者，目前案件的判决尚未生效，如果对方不服判决，可以有15天时间向上一级法院上诉，目前上诉期还没有过。
张茂荣表示，对方可能会提出上诉，也可能庭外和解，但其认为法院维持原判的可能性较大。
随后，记者拨通了原告方（买方）代理律师的电话，对方明确表示不接受采访，记者问及是否会上诉，该律师表示要看委托人的意思。
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每日经济新闻
灵感空间设计——知否知否，应在#Tomorrow Show# 2019
有趣的灵魂在一起才能一拍即合，创意人士之间的一纸合同不能简单概括成甲乙方的关系，必须是惺惺相惜才能成全彼此的自负。变幻莫测的时尚与精雕细琢的建筑设计，会共同缔造怎样的空间，满足并引领消费者需求，从而获取双赢?
近两年，各个品牌都逐渐开始采取电商与线下实体商业结合的新模式，并且也越来越受到消费者们的喜爱。线上与线下由原先的独立、冲突，开始走向混合、融合，并纷纷通过精准化、体验为主的模式，去了解消费者，满足并引导消费需求，线上线下一体化的模式更是带来了前所未有的用户体验，同时也给各个品牌带来了新的思路。
越来越多的生活服务类品牌为了给消费者们提供更多的产品种类、更快的配送服务、更优质的产品以及更合适的价格，开始尝试“品牌+建筑师”这种跨界合作模式，纷纷邀请设计师来为他们打造专属于自己的展示与销售的空间，其中就有很多我们已经耳熟能详的国际知名品牌，那么他们是如何引领行业潮流风向的呢？原来“品牌+建筑师”的加乘可以产生剧烈的化学反应，这种模式，不仅仅使品牌获得了升值与推广，也给品牌带来了更多的观众和客户。
当下，各个生活类品牌正在历经颠覆式的变化，因为人与物的关系正在发生变化，今日之物正在变得越来越智能与可感知，它们可以“对话”，记录数据，并且与人们互动，而人们也更加注重互动式的体验。
生活品牌跨界合作·案例分享 X Aesop·导演零售
当所有的零售空间都在谈论“沉浸式体验”，电影导演Luca Guadagnino跳出重围，勇敢地在电影之外的另一领域发挥了自己所擅长的造景和氛围营造。他首次操刀隐于罗马闹市的Aesop新店，散发着老城逝去的秩序与静谧，如同Guadagnino的电影一般质感细腻优雅。
Food Waste·零剩食装置
在Wanted Design Manhattan Fair上一间零废弃装置餐厅Zero Waste Bistro引起了对于餐饮业循环零浪费的思考。该餐厅由可回收食品包装制成，并将所有剩余的食物制成堆肥，关于物质的创新思考和对食物的克制生产，将是生态循环中非常重要的环节。
永成展示·高级定制陈列
上海淮海路沉浸式时尚艺术空间Mia Fringe新零售店的展陈合作伙伴，也是一个很好的例子。值得一提的是，永成展示公司也会来到Tomorrow Show的现场，为大家带来沉浸式展示空间。
未来，始于当下的创新，身为行业的前瞻者，虽然双脚还踏在时间轴标记于今日的地方，然而我们却将目光投向了明天的行业阵地与消费市场，因为，这并不遥远，正待成形的未来实则已经融入在当下所有人的生活中，为了展望它——Tomorrow Show ，这个前沿平台，应运而生。
这个三月，Tomorrow Show等你来！
What’s Tomorrow Show
▪ 呈现生活方式最新趋势变化的舞台
今日之物身上所具有的美学元素、功能形式以及使用体验正在引发未来人们生活方式上的某些深刻变化。从材料、物件，到空间、家居，我们将趋势转化成直接的互动体验。
▪ 打破常规的实验跨界展览
规划师、建筑师、设计师、艺术家……跨界合作，打破常规的展览形式，以实验性的展览方式，生动展现第四次科技革命下的设计产业变革。
▪ 汇集时代创新成果的建筑设计展会
全球领先的新材料、新科技、新工艺、新产品……融合在建筑尖端设计中带来无限灵感和憧憬。我们将在TomorrowShow上遇见明天，并一起“头脑风暴”种种可能性。
作为Tomorrow Show 的展中展，
“N X 100㎡ 明日理想家”
特邀N位设计师与品牌商跨界合作，
打造与明日城市，明日生活息息相关的建筑空间。
N X 100㎡ 明日理想家
N X 100㎡ TOMORROW IDEATION
特展框架
▪ N位受邀建筑师，均对探索未来世界或是未来城市生活的建造充满兴趣
▪ 材料将成为这个特展的思考出发点 建筑师由材料出发来对明日居住以及生活方式展开想象，同时会用品牌商提供的新材料实现他们的构想。
▪ 建筑师需要在建筑结构内阐明搭建所使用材料的创新理念
关键理念：互动体验
▪ 连接：在创新企业与建筑师、设计师之间制造切题、有意义的关联
▪ 体验： 在Tomorrow Show的语境中创造展览的特殊关注点和话题性
▪ 提升Social Value： 社会意义 & 社交媒体的传播广度
在Tomorrow Show上会同期举办多场论坛峰会活动，我们将邀请世界各地的创造力精英来一同掀起一场“头脑风暴”，探索明日生活的趋势与方向，更多论坛内容请持续关注！
原文链接https://t.cn/EfYkB3R
有趣的灵魂在一起才能一拍即合，创意人士之间的一纸合同不能简单概括成甲乙方的关系，必须是惺惺相惜才能成全彼此的自负。变幻莫测的时尚与精雕细琢的建筑设计，会共同缔造怎样的空间，满足并引领消费者需求，从而获取双赢?
近两年，各个品牌都逐渐开始采取电商与线下实体商业结合的新模式，并且也越来越受到消费者们的喜爱。线上与线下由原先的独立、冲突，开始走向混合、融合，并纷纷通过精准化、体验为主的模式，去了解消费者，满足并引导消费需求，线上线下一体化的模式更是带来了前所未有的用户体验，同时也给各个品牌带来了新的思路。
越来越多的生活服务类品牌为了给消费者们提供更多的产品种类、更快的配送服务、更优质的产品以及更合适的价格，开始尝试“品牌+建筑师”这种跨界合作模式，纷纷邀请设计师来为他们打造专属于自己的展示与销售的空间，其中就有很多我们已经耳熟能详的国际知名品牌，那么他们是如何引领行业潮流风向的呢？原来“品牌+建筑师”的加乘可以产生剧烈的化学反应，这种模式，不仅仅使品牌获得了升值与推广，也给品牌带来了更多的观众和客户。
当下，各个生活类品牌正在历经颠覆式的变化，因为人与物的关系正在发生变化，今日之物正在变得越来越智能与可感知，它们可以“对话”，记录数据，并且与人们互动，而人们也更加注重互动式的体验。
生活品牌跨界合作·案例分享 X Aesop·导演零售
当所有的零售空间都在谈论“沉浸式体验”，电影导演Luca Guadagnino跳出重围，勇敢地在电影之外的另一领域发挥了自己所擅长的造景和氛围营造。他首次操刀隐于罗马闹市的Aesop新店，散发着老城逝去的秩序与静谧，如同Guadagnino的电影一般质感细腻优雅。
Food Waste·零剩食装置
在Wanted Design Manhattan Fair上一间零废弃装置餐厅Zero Waste Bistro引起了对于餐饮业循环零浪费的思考。该餐厅由可回收食品包装制成，并将所有剩余的食物制成堆肥，关于物质的创新思考和对食物的克制生产，将是生态循环中非常重要的环节。
永成展示·高级定制陈列
上海淮海路沉浸式时尚艺术空间Mia Fringe新零售店的展陈合作伙伴，也是一个很好的例子。值得一提的是，永成展示公司也会来到Tomorrow Show的现场，为大家带来沉浸式展示空间。
未来，始于当下的创新，身为行业的前瞻者，虽然双脚还踏在时间轴标记于今日的地方，然而我们却将目光投向了明天的行业阵地与消费市场，因为，这并不遥远，正待成形的未来实则已经融入在当下所有人的生活中，为了展望它——Tomorrow Show ，这个前沿平台，应运而生。
这个三月，Tomorrow Show等你来！
What’s Tomorrow Show
▪ 呈现生活方式最新趋势变化的舞台
今日之物身上所具有的美学元素、功能形式以及使用体验正在引发未来人们生活方式上的某些深刻变化。从材料、物件，到空间、家居，我们将趋势转化成直接的互动体验。
▪ 打破常规的实验跨界展览
规划师、建筑师、设计师、艺术家……跨界合作，打破常规的展览形式，以实验性的展览方式，生动展现第四次科技革命下的设计产业变革。
▪ 汇集时代创新成果的建筑设计展会
全球领先的新材料、新科技、新工艺、新产品……融合在建筑尖端设计中带来无限灵感和憧憬。我们将在TomorrowShow上遇见明天，并一起“头脑风暴”种种可能性。
作为Tomorrow Show 的展中展，
“N X 100㎡ 明日理想家”
特邀N位设计师与品牌商跨界合作，
打造与明日城市，明日生活息息相关的建筑空间。
N X 100㎡ 明日理想家
N X 100㎡ TOMORROW IDEATION
特展框架
▪ N位受邀建筑师，均对探索未来世界或是未来城市生活的建造充满兴趣
▪ 材料将成为这个特展的思考出发点 建筑师由材料出发来对明日居住以及生活方式展开想象，同时会用品牌商提供的新材料实现他们的构想。
▪ 建筑师需要在建筑结构内阐明搭建所使用材料的创新理念
关键理念：互动体验
▪ 连接：在创新企业与建筑师、设计师之间制造切题、有意义的关联
▪ 体验： 在Tomorrow Show的语境中创造展览的特殊关注点和话题性
▪ 提升Social Value： 社会意义 & 社交媒体的传播广度
在Tomorrow Show上会同期举办多场论坛峰会活动，我们将邀请世界各地的创造力精英来一同掀起一场“头脑风暴”，探索明日生活的趋势与方向，更多论坛内容请持续关注！
原文链接https://t.cn/EfYkB3R
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