深圳旧改城市更新项目流程及周期。
#房地产##买房##房产#1，低风险运作。
2，合理的利润率。
3，平稳的销售速度。
这三点很大程度上决定了旧改项目的选址，以及决定项目的区域。
当然其实还有其他的一些目的，比如营造区域竞争力价值等。
但是最基本的三点是最重要的。
因为旧改需要钱，政府需要，开发商也需要，而且以深圳现在的旧改成本，需要的资金量巨大。
并且周期都不短。这三点是政府以及开发商做项目的基本准则。
二，流程，从一个老破旧的村子到一座新城的崛起，中间有哪些流程，又有哪些单位参与其中呢？一定要了解清楚，为什么？深圳的旧改时间长的十几年前就有消息了，但是现在还没拆的都有。
这是周期问题。还有作为投资拆迁房的客户来说，有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆和没拆又是两个价。所以进度不同，你的购房成本就不一样。
也可以说是投资成本。
毕竟投资讲究的还是低入高抛嘛。
流程有很多，一个一个细节的讲，看得人多点耐心。
可以分为四大步。即【立项】→【审批，公示】→【确定开发商】→【拿地】.拿地之后就是拆迁盖楼了。
我们把前面四大步一一分开来讲。
①需改造城中村所在的镇政府向区旧改办递交“旧改申请”。
(当然是一级报一级，最初是村单位开始往上报的）
②区旧改办同意之后做出审批之后递交给区政府批复。区政府批复之后，可以说是完成了基本的第一步，立项。
③立项完成之后镇政府就要确定核实旧改的范围，并核查范围内物业归属，编制初期的旧改规划设计。
④区旧改办根据镇政府的旧改方案进行一个评估，审查。在此基础上拟定一个更详细，更具体的规划。交由区政府。
⑤区政府批复，并公示预案，区政府公示的预案内容包括旧改规划详细，拆迁补偿方案，安置回迁方案。还要征询公众意见，需要90％以上村民同意。至此，完成第二个步骤，【审批公示】
⑥接下来就是招标，这招标过程要讲一下，就是政府把项目放出去，各地产开发商来竞标，评标方包括村民代表，镇政府代表，区旧改办小组代表，国土局代表。一堆人挑。一般都是谁有钱挑谁。哈哈哈
⑦开发商竞标成功呢就要把资金落实，在银行做一个资金监管账户，不过现在的开发商都是从银行借钱出来做这个，和大家买房一样，都是喜欢杠杆从银行拿钱。
⑧资金到位了没有问题了区旧改办就可以和开发商签署【城中村改造单位确认书】。算是完成了【确认开发商】
⑨开发商确认好了，国土局和旧改办签订【土地出让征用协议】，同时开发商拿到国土规划单位的【土地选址意见书】和【建设用地规划许可证】.重点来了，划重点！！开发商和村民签订【拆迁补偿协议】嘿嘿嘿，然后国土规划单位才给开发商签【房屋拆迁许可证】还有【土地出让合同】，开发商才能开始报建。至于报建之后就不知道了，反正就是可以破土动工了。各位等着收房子吧
为了更详细，内容难免有点多。其实看懂了就很简单。对于我们，关心的就是那四步走到哪一步就够了。
【立项】---【审批公示】---【确认开发商】---【拿地】。
其实很简单，拿地的时候就是你确权的时候，就是签【拆迁补偿协议】的时候。
一般拿地报建之后两到三年交房。就是这样子。
当然，为什么之前说这么多关于流程的事呢，是因为现在很多人想买小产权博拆迁，本来的博拆迁是就买一套房子放在那儿，希望他能在几年内拆迁。
然后赚一套商品房回来。但是其实不是这样的。为什么呢？旧改项目一般来说整个周期都在十年以上，当然也有快的。
我是说普遍的，有的甚至二十多年的都有。
那你如果卡好了点去买这个房子，你的一个投资变现周期就不一样。
这是我的一个理解。现在市面上已经立项的小产权有些价格比较贵了，稍高于普通的小产权。特别是已经可以确权的，就是那种开发商在拿地阶段的房子，龙岗的要两万多，南山的要四五万多。不过这种能拆迁房源拿出来卖的不多。
一般业主不是急缺资金不会拿出来卖，等个四五年就能拿到一套等面积的商品房。普通的小产权房博拆迁主要就是存在不确定性，如果之前没有消息，那整个流程走下来周期就比较长。
所以选择哪一种看自己的资金能力和需求。这些只是我分享的对旧改拆迁这方面的信息。欢迎大家探讨的交流。
更多旧改回迁房细节和实操细节一篇文章也不能解释全面，可预约直接去实地考察。要了解更多深圳旧改项目，分享行业前端资讯、聚集行业一手资源提供 ！咨询电话：13480806183(微信同号)#房产# #买房# #房地产# #租房#
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3，平稳的销售速度。
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但是最基本的三点是最重要的。
因为旧改需要钱，政府需要，开发商也需要，而且以深圳现在的旧改成本，需要的资金量巨大。
并且周期都不短。这三点是政府以及开发商做项目的基本准则。
二，流程，从一个老破旧的村子到一座新城的崛起，中间有哪些流程，又有哪些单位参与其中呢？一定要了解清楚，为什么？深圳的旧改时间长的十几年前就有消息了，但是现在还没拆的都有。
这是周期问题。还有作为投资拆迁房的客户来说，有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆和没拆又是两个价。所以进度不同，你的购房成本就不一样。
也可以说是投资成本。
毕竟投资讲究的还是低入高抛嘛。
流程有很多，一个一个细节的讲，看得人多点耐心。
可以分为四大步。即【立项】→【审批，公示】→【确定开发商】→【拿地】.拿地之后就是拆迁盖楼了。
我们把前面四大步一一分开来讲。
①需改造城中村所在的镇政府向区旧改办递交“旧改申请”。
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②区旧改办同意之后做出审批之后递交给区政府批复。区政府批复之后，可以说是完成了基本的第一步，立项。
③立项完成之后镇政府就要确定核实旧改的范围，并核查范围内物业归属，编制初期的旧改规划设计。
④区旧改办根据镇政府的旧改方案进行一个评估，审查。在此基础上拟定一个更详细，更具体的规划。交由区政府。
⑤区政府批复，并公示预案，区政府公示的预案内容包括旧改规划详细，拆迁补偿方案，安置回迁方案。还要征询公众意见，需要90％以上村民同意。至此，完成第二个步骤，【审批公示】
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我们是一家专业生产销售: 珍珠岩、膨胀珍珠岩、园艺用珍珠岩、建筑用膨胀珍珠岩、玻化微珠等产品,产品质量保障，支持当场验货!价格合理!
深受广大客户认可和好评!
我们一直致力于珍珠岩保温材料多年，现有珍珠岩各大系列产品，行销河北省廊坊市建筑、钢铁、耐火材料、石油、电力、冶金、化工、饮料、国防、园林绿化等行业。
我们信奉"原料至上、质量至上、信誉至上"的市场经济真谛，随着规模的不断扩大，我们定以更好的产品，更合理的价格、
更周到的服务，更快捷的交货来满足客户的需求，同时也欢迎广大客户前来考察指导。我们用更好的产品质量，更优惠的产品价格，
良好企业形象，健全的销售网络，令人满意的销售服务，赢得了新老客户的信赖与支持。
竭诚欢迎全国各地有志之士前来洽商合作，共创美好未来！
销售热线：13721750054（微信同号）
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《四川熊猫城市干群旅游景区》四川名符其实是中国无以伦比各方面综合指标性价比最好的一线城市，四川迎来“好消息”，斥巨资复建老街，占地面积约162亩。四川，因为这里不仅有美丽的风景，还有特别美味的小吃，川菜一直是很多小伙伴的首选菜系，每年这里都要接待成千上万的游客，这样一来不仅可以带动当地的经济发展，还可以改善人们的生活水平，让这个城市的知名度在提高一点，这大概就是旅游行业带给我们的好处。提到四川，我们第一时间想的城市肯定是成都，因为不熟悉四川省的朋友们只对成都有一定的了解，但是绵阳跟泸州等都是可以跟成都相媲美的城市，并且自贡在当地人心中的地位非常的高，仅次于成都，也算是一个“网红城市”，因为每个省份都想分旅游业这块蛋糕，四川省也不甘落后，也在积极地打造一个专属于自己的特色名片，每年大概有一半人是冲着国宝大熊猫来的，还有一半人来四川只为品尝美食，如今小编给大家带来的就是一个即将修建的新项目，相关部门打算斥巨资复建一条老街，它建成以后应该可以成为当地的一个新地标建筑，这个项目就是自流井老街。其实自贡这个城市拥有非常悠久的历史文化，至今为止大概有2000多年的历史了，因为它所处的地理位置比较特殊，所以它也是见证了历史的变迁，长年遭受战火，因此保留下来的古遗址非常的多，今天这个自流井老街就是从古保留到今天的，它可以看到的当年老城区的大概模样，这里是整个自贡的缩影。每个建筑上都有时光的痕迹，虽然它被人们保存得特别完好，但是也抵不过岁月的侵蚀，从大数据中我们可以发现很多人喜欢一些古老的景区，所以相关部门也打算把这条老街重新修建一下，让更多的人来这里寻找历史的足迹，它的占地面积大概是162亩，大概位置在两个商业区的里面，还是非常受人们欢迎的，未来建成以后也会成为当地的一个新地标建筑，还可以让自贡的旅游业有更大的晋升空间。 https://t.cn/R2WxuoH
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