【38次带看终于找到满意房源,客户却突然“跳单”,杭州中介一怒之下告上法庭】新婚不久的张女士着急买房,中介陪看38套房。看中了合适房源、支付了购房定金、协商了中介费用,没想到张女士转身找了另一家中介公司签了购房合同。
面对这招“金蝉脱壳”,中介公司既生气又委屈,将客户张女士告上法庭……
近日,杭州滨江法院审理了一起和“跳单”有关的案件。法院判了,这样做不允许。
“早知道就不这样做了,加上付给第二家中介公司的近4万元中介费以及这个案子的律师费,我多花了1万元不说,还赔上了很多精力,太不值得了。”看到法院审判结果的张女士,很后悔。

整整看了38套房子后终于选中一套
她却临时叫停签约

新婚不久的张女士想要提升住房品质,于是和丈夫商量购买一套二手商品房。
为了这事,张女士来到了杭州某房地产经纪公司(以下简称中介公司)。
公司员工小周接待了张女士,仔细了解张女士的购房要求后,当即带她实地看房。
在交谈中,小周发现张女士购房意愿强烈,为了促成这笔大订单,小周花费整整十天时间,顶着风雨陪同张女士一同联系看房。
2021年1月29日到3月7日期间,两人来来回回看了38套房屋。
经过反复比较,张女士终于选中了一套心仪的房屋。
在小周的努力撮合下,3月7日,张女士与房东谈妥以510万元价格成交,为了表示诚意,还当即转账支付了20万元定金。
小周拿出了《购房意向合同》让双方签字,房东当场签字后,张女士却抱歉地说:“临时有点事,我先出去一下”。

突然变卦后再也不接电话
中介意外发现她找了别的公司

此前,张女士在向小周咨询时,双方就中介服务范围、中介费的折扣等事宜进行了初步协商,张女士要求在按照房管局规定的收费标准基础上给予优惠,小周向领导汇报后同意给予一定折扣,但双方并没有签订书面中介合同。
眼看房屋快要成交,张女士觉得还是应先说说清楚,因此没在《购房意向合同》上签字。
当日中午,张女士与小周就中介费事宜在中介公司再次协商,最终同意以中介费5.1万元的价格成交。
正当小周约房东来店签订商品房买卖合同时,张女士又说“我先回家吃饭,下午再来签”,转身离开了门店。
小周左等右等,张女士一直不来签约,于是便打电话催促,没想到,电话那头的张女士反悔了:“经过与家人商量,房屋不想买了,要与房东协商退还定金”。
此后,张女士便再也不接电话,没了消息。
当晚8点,小周想找房东沟通情况,却意外在楼下碰到其他中介公司正与房东接洽。
原来,张女士为省中介费用,约了房东,通过其他中介公司与房东签订了商品房买卖合同。

这样买下的500多万的房子
“违约”客户是否需要承担责任

明明付出了劳动,却让同行“截胡”,客户明明违约,还如此理直气壮,小周既生气又委屈。
为了讨个说法,中介公司将张女士诉至杭州市滨江区人民法院。
中介公司起诉认为:
张女士接受中介多次带看房屋及就其中意的房屋进行价格磋商等服务,并于获得中意房源和探明房东心理底价、谈妥居间服务费的价格后,又另行委托收费较低的其他中介机构与房东成交,违背了诚实信用原则,造成了原告缔约成本扩大和信赖利益损失,属于假借订立合同、恶意进行磋商的行为,应当承担缔约过失责任。要求张女士赔偿中介费损失5.1万元。

张女士辩称:
《房屋意向合同》只有房东本人签字,作为共有人的房东配偶还没签字,原告却怂恿我向房东付20万元的意向金。就房屋内的家具、车位出租等情况,原告未如实告知,原告的中介服务操作违规。原告最终也没有促成我与房东签订房屋买卖合同,而中介费支付必须建立在房屋交易成立的基础上,原告主张的损失不存在,无权要求赔偿。此外,我有权利选择更优惠的价格和更优质的服务,原告无权限制我的交易自由。

法院审理后认为:

《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。张女士作为消费者确有选择服务的权利,但根据查明的事实,其在接受中介公司的服务后,利用了中介公司提供的交易机会及媒介服务,为省中介费,绕开中介人订立合同,有违诚信原则,依法应承担民事责任。
最终,在法院的主持调解下,中介公司接受了张女士提出的支付1.5万元款项的和解方案。
(钱江晚报·小时新闻记者 黄伟芬 通讯员 滨法 钟法)

#美好辽宁欢迎您# 【人民日报点赞辽宁全力优化营商环境:提升服务效能 激发市场活力】“营商环境越来越好,我们对在辽宁发展更有信心了……”不久前的一通电话,让中国民间商会副会长、辽宁奥克集团董事长朱建民颇为感慨。

电话是辽宁省辽阳市公安局负责人打来的,旨在回访一起关系到企业近亿元风险损失的案件。经辽阳市公安局全力侦办,案件已正式移送起诉。

在辽宁,企业发展信心越来越足。去年以来,辽宁省委将优化营商环境提升到事关全省发展全局的高度,全力打造“办事方便、法治良好、成本竞争力强、生态宜居”的市场化、法治化、国际化营商环境。

紧盯问题,立规除痼疾

法治是最好的营商环境。辽宁省委政法委为全省政法机关制定“任务书”和“施工图”,加强法治化营商环境建设。各级政法机关建章立制,紧盯问题,刀刃向内,查纠整改顽瘴痼疾,着力解决执法司法突出问题。

去年9月,辽宁省公安机关对涉企积案开展攻坚,为企业挽回经济损失近7.8亿元。今年以来,辽宁对609起未办结涉企案件挂牌督办,帮助企业挽回经济损失近2.6亿元。

辽宁省委政法委制定办案指引,明确14类涉企高发刑事案件证据标准;辽宁省高级人民法院出台涉企案件生产经营影响评估办法;辽宁省人民检察院坚持“少捕慎诉”,清理涉民企“挂案”;辽宁省司法厅发布多个领域的“包容免罚”清单,让企业感受到“有温度的执法”。

一网通办,服务更周到

7月1日,一家幼儿园的投资人于楠为沈阳市“浑南会客厅”送来了一面锦旗,他说:“没想到一天就拿到了所有证照,衷心感谢!”

几年前,于楠投资开办幼儿园,要到教育、消防、民政等多个部门办手续,前后跑了一个月;但这次,他只到了一个地方,只用了一天时间。

变化何来?去年,沈阳市浑南区将15个职能部门的25枚审批用章封存,并启用“浑南会客厅”一站式办理业务,288项涉企审批事项只需加盖一枚审批专用章。

过去两年间,辽宁共取消调整行政职权事项2203项,精简率达50.7%;推动政务服务“一网通办”,全省依申请政务服务事项可网办率达100%。

目前,辽宁全省依申请政务服务事项平均办理时间缩减79.62%,平均跑动次数减少60.54%;企业开办时间压缩至2个工作日以内,工程项目全流程审批时限压缩至90个工作日以内。

专项整治,兴业氛围浓

今年2月,一家企业的负责人李洪廷来到铁岭市民营企业法治维权中心寻求帮助,希望讨回某企业拖欠他们的700多万元工程款。

维权中心积极沟通协调,铁岭市委政法委大力推动,事情很快就有了眉目。“第一笔款4月底就到账啦!”李洪廷说,“我们更有信心投资兴业了。”

优化营商环境,增强市场预期,辽宁全面发力。连续3年开展政府失信行为专项整治,累计兑现政策资金超500亿元。今年5月,辽宁省人大常委会审议通过了惩戒严重失信行为规定,重点聚焦政务、司法领域严重失信问题。全省近3年共处理各类知识产权案件17229件。

辽宁还修改、废止不利于公平竞争的政策措施94件,解决民营企业涉法权益保护问题127件;去年为各类市场主体减税降费720亿元,提供低成本资金579亿元。

今年一季度,辽宁全省新登记市场主体12.97万户,同比增长39%,增幅创“十三五”以来新高;招商引资实际到位资金1527.5亿元,同比增长35.6%。

本来已经不想写林生斌了,不想给他任何眼神,奈何他昨天连发5条微博,居然还有要洗白的意思,那就只好写一写。
除此之外,朱小贞的哥哥,也回应了。
杭州保姆纵火案事件的林生斌,经历了从“法治进行时”到“聊斋志异”,再到“法治进行时”后。
昨天,林生斌连发5条微博,进行了回应。
还附带了很多截图。
晚上,朱小贞的哥哥也再次发文回应。
另外,朱小贞的堂妹也在个人主页发文:“4年了。我问心无愧。你呢?”并主动艾特了林生斌。
是江湖再见的告别,还是背水一战的翻盘?
我们一起看看这些回应。
第一个微博,是7月8号,5点36分发布的。
主要说了两件事。
一是,无论出事前还是出事后,他对岳父岳母都很好,没有变过。
用他的话说,他深知维系好家庭关系的重要性。
每次和岳父岳母的谈话,都是真心实意。
二是,开始新感情后,他第一时间告知了岳父母,和朱小贞的哥哥。
“当时,他们都没有异议。”
4分钟后,林生斌又发布了第二条微博。
这次,主要回应的是,关于之前独吞赔偿款的质疑。
他说,赔偿款33%给了岳父岳母,跑车也给了岳父。远高于法定比例的赔偿。
但也表示,朱小贞名下的财产尚未进行公证和办理。
微博最后,还强调了自己并没有和岳父岳母对簿公堂。
疑似回应前妻哥哥说“林要跟岳父母打官司”的说法。
然后,就是第三条微博。
这条微博应该是最重要的。
在这条回应里,他交代了跟现任妻子认识、恋爱、结婚的时间线:
事发前就认识,原来在朋友公司上班,后来去了他公司上班,火灾发生后,这个女孩经常关心他,然后就顺其自然在一起恋爱结婚怀孕了。
简单来说,林生斌的意思,就是一次正常的恋爱,不存在婚内出轨。
但是,有一张非常重要的图,他没有解释。
就是这张。
这张图的重要性,大家一眼就能看出来,我们先按下,看完他的所有回应再说。
第四条微博,是专门给朱小贞的哥哥说的。
大概是说,当年林生斌结婚生子,朱小贞的哥哥是知道的,并且全程参与了的,但忽然,朱哥哥要向媒体曝光这些事,让林生斌觉得受到了欺骗。
“你是谣言的全程制造者”,朱家人不讲人伦道德。
微博中,林生斌用了“小心维系,不敢怠慢”八个字,疑似为了让朱家“保守秘密”,付出了不少。
而现在,他不打算让孩子当筹码了。
微博很长,用词也很讲究,至于真假,还得往下看。
第五条微博,也是目前最后一条回应的微博:
先是道歉,说占用公众资源,深表歉意。
然后,林生斌将委托律师,公布一些事情,请大家监督。
处理完这些事后,会消失在公众视野。
当晚9时许,朱先生也在微博作出回应,称他不想再让家庭陷入舆论漩涡,并用“你永远无法叫醒一个装睡的人”来回应林生斌。
朱先生还表示,后期妹妹所有遗产款项已经过父母同意,他将代表二老全数捐出。
看来,林生斌的问题,还是很大啊。
也难怪,先不管他回应这些微博内容,有哪些是真的,有哪些假的。
单单梳理完这五篇微博后,就能发现:
能直接拿出来当证据的事,是一件都没说。
仅仅用赔偿金、跟现任认识的经过等等聊天记录,就想打消网友的疑虑。
他想得也太简单了!
这也不是网友追着不放,要锤死林生斌,要蹭林生斌的热度。
而是林生斌事件往大了说,已经是公共事件,甚至还可能涉嫌犯罪。
往小了说,他当初博取同情,赚取收益,现在又频频翻车,承诺到的事,一件没做。
任谁都会气愤。
也因此,有网友列出了《五问林生斌》:
有没有赔偿金需要法律文书,而不是聊天记录。
销售额的百分之10,捐到哪里了?
卖衣服交易金的10%,有没有按照承诺用来做公益?
承诺要建立的基金会做到了吗?
如果没有,以基金会的名义敛财算不算非法集资?
就目前林生斌的回应里,第一问,还是没有给出答案。
林生斌说,给了33%赔偿金给岳父母。
但问题在于,他也承认了朱小贞的遗产分配存在问题。
而且朱家显然不信他没有动前妻的遗产。
至于基金,林生斌一边说他把赔偿金都用掉了。
一边又说,赔偿金会成立基金会。
这么看,显然,是没成立的。
事实上,大家搜了都快五年了,还是没有找到基金会的信息。
至于,算不算诈捐和犯罪,这个还得专业人士解答。
但是有一点很明确,那就是他公开承诺过,他卖衣服的交易金会有10%用到做公益。
那到底有多少已经用于公益了,一直没有数据。
所以,这些事,可不是一句“我不完美,我私德有问题”就能揭过去的。
这是实实在在的法律问题。
林生斌说“将离开公众视野”,也不是他想离开就能离开的。
在这五问外,还有几件事,大家也都挺感兴趣。
我们一起来讨论一下。
第一就是那张截图。
他自己发的截图里,2018年在澳洲给岳父岳母代购。
这就和之前网友说的“2018年在澳洲偶遇林生斌和女友跳伞”这件事对上了。
但他自己说2019年才和小乐密切联系起来。
那网友拍到的和他一起跳伞的女生又是谁?
难道,不止一个?
另外,他说自己和小乐在2017年只有一些短信问候,但网友却找到了事发后小乐也在现场照片里。
而且,网友们问他暖暖是不是二胎,他都删博了。
所以,他说的时间线,是真的吗?
面对网友的质疑,还要补一句:
都是你们,让孩子耽误了打疫苗。
多委屈,多煽情,但是有用吗?
如果一开始,就说清楚事实,谁也不会抓着孩子不放。
毕竟孩子是无辜的。
但现在,一直拿孩子卖惨的,还是林生斌自己。
第二件事,就是他的转账截图。
这个更有意思。
在截图里,他向岳母转了很多次钱。
但奇怪的是,几千块的岳母都是秒收,唯独有一笔5万块的钱,岳母迟迟未收。
当然,具体收没收,不知道,但截图上是没收的。
而且,这5万块钱后,和岳母的下一次聊天,竟然是在3个月之后。
然后说话越来越客气,林生斌做一点事,岳母就疯狂感谢?
更奇怪的是,明明“同一个岳母”,同一个“聊天背景”,但两个“岳母”的位置却一直在变。
而且,字体也在变。
这就有问题了?
是否有删减?是否p过图?
虽然按照现在的情况,林生斌可能不太会造假,但确实让人疑惑。
另外,这里需要提一下。
林生斌一开始翻车的时候,当时莫焕晶的代理律师,包括所谓的“林生斌朋友”,都说过这样一句话:
林生斌肯定不完美,但网传的一部分消息,与事实有出入。
所以,出入是不是林生斌发的微博,究竟是不是这些出入?
也值得深究。
最后,很多人现在已经怀疑,这个微博账号,到底是不是林生斌在打理了。
或者说,是真实的林生斌,还是又一个包装后的林生斌。
因为大家真的被“林生斌的人设”吓怕了。
从一开始包装深情的人设,到以讹传讹的“猎巫人林生斌”,再到如今的微博回应。
他每一次的人设都足以改变事情的走向。
而且,人设这个东西非常神奇,它一诞生就是有偏见的。
比如当时,他是一个受害者,那人们就会认为他是一个好人。
哪怕他小区停棺,起诉十几家事业单位,我们都认为他在讨公道。
到了“镇魂井”事件,人们又觉得他信奉一些极端的东西,甚至有人拿这些来为林生斌开脱。
让官媒不得不辟谣。
这一来一回,火灾案,差点变成反封建运动。
现在,他成了“心机凤凰男”的人设,每次发言,人们都觉得处处都有阴谋。
“无罪推定”又变成了“有罪推定”。
另外,还有网传他们一家人早已移民澳洲的事,林生斌也没有回应。
“我在澳洲吃着龙虾,你们在网上吃着瓜,看着水军评论我笑哈哈。”
所以,就像网友说的:
大家不要因为骂他,而忽略重点,骂的是人设里的林生斌,对他没有任何影响。
确实。
如果我们继续在私德层面、站在人设的角度来讨论林生斌,只能越说越乱。
现在,就揪住法律问题,只有在法律的框架下,坏人才会得到应有的审判。
就像他自己说的:我没那么好,也真的没有那么恶。
好有多好?恶有多恶。
一切交给法律审判。
话说回来,林生斌的回应,肯定会引起新一轮的讨论。
对于事件,我们也将保持耐心,持续关注。
但是也提醒大家,不要再踏入同一条河流。
不要再被同样的节奏带偏。
比如林生斌在回应了和现任的故事后,有人又搬出“林生斌和保姆有一腿”的传闻。
当年制造这个谣言的人已经被拘留了。
再比如镇魂井的说法,官方也辟谣了。
井上的花纹都是寺庙方面选定的,与巫术无关。
希望,今天还关注林生斌的人,是出于公平正义,是出于“看错人”的朴素,是出于对受害者的同情。
不要一厢情愿,编写好剧本、人设大纲,等林生斌上台“表演”。
也不要因为林生斌,感觉人心险恶,世道无望。
或许你不想听这样的说法,但仔细回想。
事实就是如此。
因为我们认知的不足,已经被“反转”了多次。
所以,现在,就让我们保留所有的猜测,等待事情的真相。
为我们曾经给他的同情和善意要一个交代,为我们心中的正义求一个交代。


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