券商指数看走的极为对称,第一次反弹涨7天,下跌7天。探底之后反弹5天下跌5天。二次确认底部之后反弹三天,到今天又跌3天,基本就是横盘震荡的格局。
我尾盘随机买了2个合计两层仓,暂时也看不出哪个是龙头,就买了个老三样的一个,另外调整几天的上次龙一也买一个。凑合吧,由于没时间盯盘,所以只能保守选择,要有时间我就搞 妖股去了。
场外跌不够,所以没补,索性等再度探底回归箱体下沿加到5层算了,下周考虑加到5层,然后12月中旬启动之后再压大。没确立启动暂时不要提高仓位,那样你们熬不住。
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场外跌不够,所以没补,索性等再度探底回归箱体下沿加到5层算了,下周考虑加到5层,然后12月中旬启动之后再压大。没确立启动暂时不要提高仓位,那样你们熬不住。
#孔刘[超话]##鬼怪[超话]#
今天生日><!正好也喜欢yoo20天了!
收到了画册好开心呜呜(///∇///)明天拍照嘿嘿
每次看到他的时候都好开心喔!!!烦恼一下子全没了 从鬼怪中垂直入坑开始慢慢买周边也有20天了捏 没想到我一个搞二次两年多的人竟然突然因为yoo搞起了三次 总之就是很辛运吧可以遇到阿加西⸜(* ॑꒳ ॑* )⸝ 今天也收到了好多好多好消息 比如新剧有消息了 也是鬼怪发布会的五周年 好开心嘿嘿 谢谢yoo给我带来那么多的快乐! 你也要好好照顾自己喔!!
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个人认为,这次的救市,应该跟2015-2016年那次完全不一样
原因很简单,那个时候有6个钱包,房价相对很低,所以可以玩涨价去库存的神操作,但现在天时地利人和都不允许,谁再敢搞涨价,绝对是骑着灰犀牛猛冲,没有人能承受这个代价
那这次救市,其实就是救开发商和保刚需,说白了就是给开发商续口血,别集体倒,别把房子搞烂尾,别影响到金融体系,别造成大规模失业等等,救开发商其实就是救地方财政,全国二次土拍流拍,最难受的其实是地方,因为收入打折扣,要勒紧裤腰带了
保刚需,也很好理解,房价涨得太快,牌桌上的人都很开心,但那些还没上车的人,已经有点不想玩掀桌子了,所以支持刚需尽快买房,才能让大家住有所居安居乐业,但这里要理清楚一个概念,啥叫刚需,就是有钱买得起的才叫刚需,我想买但我没钱,这种只是YY,肯定会被政策忽略的
所以基于这两点,很明显接下来的救市动作,一定是以新房去库存为主线的,比如前几天出台政策的哈尔滨,就是如此,开发商放宽土地出让金门槛,银行尽可能别乱抽贷,在信贷上边界可以适当放松,至少保证房子能如期建成,刚需买房方面,公积金贷款放松,按揭利率下调,或者以人才补贴或多生娃的形式多给点钱,这些也是利好
至于说二手房猛涨?那是真的想多了,限购限贷限离,经营贷和参考价,一个都不会放松,毕竟二手房涨价,压根就不符合顶层意志的利益,不信你想啊,土地出让金,早在卖地的时候就兑现了,在房地产税推出前,收税也收不到啥,房价上涨推高的是整体成本,但最爽的是二手房东,跟其他人无关,顶多银行可以因为抵押物升值继续放款,但实际上银行光靠利息也能赚到钱,现在大趋势明显是,大部分房源跌的可能性更多,所以对于二手,决策者的共识是,按住稳住就完事了
之前二手之所以不打压,是因为高层没想到参考价这一个杀招,因为二手房定价是市场行为,地方也很难左右,曾经有想过限价用新房影响二手,结果搞出了一二手倒挂,新房卖得更快,当然后续还有限购限贷限售加码,来锁死流动性,不让房价过快崩盘,但还是顶不住大家都来投机炒作,现在直接抽贷去金融,房子金融属性打骨折,房价投资变得没那么有性价比,房价自然就平稳了
当然,新房只要开发商算得了账,有利润空间还可以做,刚需也还是优先买新房,这就能保证这个循环继续下去,至于二手,还是可以高价,但就是限贷,你要能接受也可以,但要少用银行的钱
总的来说,未来的调控一定是分层式的,新房刚需适当放松,二手继续打击投资,该买的继续买,投资的就别多想了
原因很简单,那个时候有6个钱包,房价相对很低,所以可以玩涨价去库存的神操作,但现在天时地利人和都不允许,谁再敢搞涨价,绝对是骑着灰犀牛猛冲,没有人能承受这个代价
那这次救市,其实就是救开发商和保刚需,说白了就是给开发商续口血,别集体倒,别把房子搞烂尾,别影响到金融体系,别造成大规模失业等等,救开发商其实就是救地方财政,全国二次土拍流拍,最难受的其实是地方,因为收入打折扣,要勒紧裤腰带了
保刚需,也很好理解,房价涨得太快,牌桌上的人都很开心,但那些还没上车的人,已经有点不想玩掀桌子了,所以支持刚需尽快买房,才能让大家住有所居安居乐业,但这里要理清楚一个概念,啥叫刚需,就是有钱买得起的才叫刚需,我想买但我没钱,这种只是YY,肯定会被政策忽略的
所以基于这两点,很明显接下来的救市动作,一定是以新房去库存为主线的,比如前几天出台政策的哈尔滨,就是如此,开发商放宽土地出让金门槛,银行尽可能别乱抽贷,在信贷上边界可以适当放松,至少保证房子能如期建成,刚需买房方面,公积金贷款放松,按揭利率下调,或者以人才补贴或多生娃的形式多给点钱,这些也是利好
至于说二手房猛涨?那是真的想多了,限购限贷限离,经营贷和参考价,一个都不会放松,毕竟二手房涨价,压根就不符合顶层意志的利益,不信你想啊,土地出让金,早在卖地的时候就兑现了,在房地产税推出前,收税也收不到啥,房价上涨推高的是整体成本,但最爽的是二手房东,跟其他人无关,顶多银行可以因为抵押物升值继续放款,但实际上银行光靠利息也能赚到钱,现在大趋势明显是,大部分房源跌的可能性更多,所以对于二手,决策者的共识是,按住稳住就完事了
之前二手之所以不打压,是因为高层没想到参考价这一个杀招,因为二手房定价是市场行为,地方也很难左右,曾经有想过限价用新房影响二手,结果搞出了一二手倒挂,新房卖得更快,当然后续还有限购限贷限售加码,来锁死流动性,不让房价过快崩盘,但还是顶不住大家都来投机炒作,现在直接抽贷去金融,房子金融属性打骨折,房价投资变得没那么有性价比,房价自然就平稳了
当然,新房只要开发商算得了账,有利润空间还可以做,刚需也还是优先买新房,这就能保证这个循环继续下去,至于二手,还是可以高价,但就是限贷,你要能接受也可以,但要少用银行的钱
总的来说,未来的调控一定是分层式的,新房刚需适当放松,二手继续打击投资,该买的继续买,投资的就别多想了
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