#嘉兴[超话]# #嘉兴百姓话题# 【中环北新商圈曝光！嘉兴又来一个商业综合体！听说就在杉杉in象旁边，这是要…】中环北新商圈曝光！北至锦云路，西至振兴路，南至中环西路，效果图来了！

如果你还记得近中环北的规划，一定关注了位于振兴路与中环西路交叉口附近的那块商业用地，近日，该地块建设项目批前公告对外，项目效果图也同步曝光。从效果图来看，佑华商业中心广场主体建筑有四幢，高低、形态各不相同，整体非常具有现代感，顶部貌似还有屋顶绿化（空中花园）。项目总建筑面积42581.20㎡，其中地上28250.33㎡，地下14330.87㎡，最高地上11层。

佑华商业中心广场位于振兴路与中环西路交叉口，东侧是信远朗庭和环萃园两个小区，北侧紧邻荣安林语芳庭。待建成后，该项目将成为区域内全新的商业补充，利好周边小区。而且它的位置离闪闪in象很近，有网友表示嘉兴不大 商业综合体倒是不少，对此并不看好 ；当然也有网友比较乐观，大家怎么看？

去售楼处看房需要注意什么？5大问题提前了解，不然多少得吃亏#房产头条#

第一，确认房子产权

根据土地不同的规划用途可分为住宅用地、商业用地以及综合用地三大类，而且产权年限也有很大差异，比如商用房是40年，而住宅房则是70年，如果你要买房自住，无论房价高低，最好优先考虑住宅房，不仅居住使用期限最长，居住舒适度也相当高，因此去售楼处后一定先确认好房子的产权，不然会非常吃亏。

第二，了解房子公摊占比

看房时不要只顾着询问面积大小，一定先询问房子的公摊占比，因为房子包含公摊面积和套内面积两部分，而公摊面积是指楼道走廊、电梯、楼梯等人们共用的空间，不算房子的实用面积，如果公摊占比过大，意味着得房率很低，无形中会大大增加购房成本，非常不划算。只有清楚了解过房子的公摊占比后，才能有效避免自己花高价买到小房子。

第三，重点询问差价原因

房价想必是每一位购房者最为关心的问题，而买房时会涉及到备案价、均价以及差价等，备案价是开发商报备的销售指导价，和楼盘均价都具有很重要的参考意义，然而现在的房子基本都是一房一价，房子所处位置、楼层高低、户型结构等都会造成房价的差异，只有向售楼人员详细了解房子差价原因，才能客观判断房子好坏，保障日后的居住舒适度。

第四，确认小区配套投入使用时间

很多人买房都是看中了小区的配套建设，然而多数情况下，房子已经可以入住了，但是配套设施却还在建设中，比如孩子要上学，虽然这里入驻了重点名校，但却迟迟没有投入使用，所以即使周边有优质资源，人们也无法享受，非常耽误事，而且施工时，还会产生巨大的噪音干扰和灰尘污染，对于已经入住的人来说特别糟心。所以为了更好保障自己和家人的居住品质，最好提前问清楚小区配套设施正式投入使用时间，再决定自己到底要不要入手。

第五，明确小区物业所属公司

时代在发展，人们想要提高生活品质，想要居住更舒适，那么少不了物业的管理和服务，如果物业公司口碑不好，那么后期极有可能存在乱收费、服务质量差、态度差等情况，小区的环境卫生以及安保问题等也会存在很大问题，不仅影响居住心情，还非常影响居住质量，因此事先询问清楚物业属于哪家公司，非常关键，尽量选一个口碑好信誉好的物业，才能更好的满足人们的生活需求，说不定还能大大提升房子的保值力和升值力，一举两得。#房产曝光台#

根据上海2035规划，2500万的常住人口、3200平方公里的建设用地，是上海发展的上限。

但如果你细心研读最近几个月新鲜出炉的五个新城“十四五”规划建设行动方案，就会发现，每个新城，都给2025年制定了远高于当前人口的增量目标。

2017年至今三年多，假设五个新城总人口已增至250万人，那么在接下来的五年时间里，五个新城要吸引365-250=115万人！

上海目前的常住人口是2487万，如果2025年稳稳达到2500万的人口上限，那么意味着五个新城之外的上海的其他地区，要减少115-13=102万人！