江苏南京,男子花52万买了一套拆迁安置房,但是因为房子没有满5年,所以不能过户,于是,他和原房主约定5年后再把房子过户到他的名下,后来,房子涨到了130万,而原房主居然瞒着男子,把房子卖给了第三人,而且已经完成了过户,这可把男子给气坏了。

这位男子姓苏,我们暂且称呼他为苏先生。
苏先生买的房子是拆迁安置房,因为没有满5年,所以不能直接过户,得等5年。
然而,谁也没想到,5年后,这套房子的房价居然翻了一倍,涨到了130万元。
原房主自觉卖亏了,于是,他就悄悄地把房子卖给了第三人庞某,房价就是130万元,而且让苏先生无法接受的是,房子也已经过户到了第三人庞某名下。
这个庞某是善意第三人还是恶意第三人,就成了本案的关键,因为庞某如果是善意第三人,而房子已经过户到了庞某名下,那么,苏先生就无法在要回房子了。
无奈之下,苏先生选择起诉原房主陈某和第三人庞某,那么,法院判决的结果又是如何呢?
我还是先从头说起。

2015年的时候,苏先生和妻子为了孩子的上学问题,决定在南京本地买一套房子,可是两人都是农村来城里打工的,本就没有多少积蓄,于是,他们决定买一套便宜点的房子,而他们的预算在50万左右。
后来,他们在中介的帮助下,找到了原房主陈某的房子,这套房子的性质比较特殊,因为他是陈某家里的拆迁安置房,也就是说,拆迁安置房不能在5年内过户交易,苏先生在5年内是拿不到房产证的。
不过,也正是因为这套房子是拆迁安置房,所以,他比周围同等面积的房子,要便宜十几万左右。
买房心切的苏先生,并没有想到日后会有买房风险,他和妻子商量后,便决定以52万的价格买下这套房子。
到了2016年,苏先生把房子装修好后,便住了进去,能在南京有一个家,苏先生和妻子还是很开心的。

本来,苏先生以为,就这样一直到2020年,他就可以把房子过户到自己名下了,然而,让他怎么也没有想到的是,有一天,七八个人却突然来找他。
为首的一人说,房子已经被他买下了,让苏先生赶紧搬走。
苏先生觉得莫名其妙,就给原房主陈某打电话,而这时,他已经联系不上陈某了,很快,他就得知了一个消息,原来,陈某在外面欠了别人很多钱,这套房子被陈某拿去抵债了。
想到这里,苏先生赶忙找了律师,而律师也向法院申请后查到,这套房子已经在2018年的9月1日,就被陈某卖给了第三人庞某,并在后来过户到了庞某名下。
无奈之下,在2020年的1月份,苏先生开始起诉庞某和陈某两人,那么,庞某作为第三人,他真的是善意第三人吗?

很快,陈某和庞某出庭应诉,而两人给出了自己的证据。
1,原房主陈某说,他并没有把房子卖给苏先生,而是把房子抵押给了苏先生,并向苏先生借了一笔钱。这个说法和苏先生的说法完全不一样。
2,陈某说,他欠案外人戴某的钱,而戴某又欠庞某的钱,三人是三角债的关系。陈某提出把房子抵押给戴某,戴某不同意,于是,庞某就帮陈某清偿了债务,而房子自然就归庞某所有。
因此,陈某认为,他和庞某不存在恶意串通买房的事实。
3,庞某为了证明,他确实是有意要买陈某的房子,并且跟着陈某去看了房子,他还特意提供了两张看房时的照片。

那么,根据举证质证的原则,苏先生需要对陈某拿出的证据,进行质证,而苏先生也发现了几个疑点。
1,庞某和陈某签订的房屋买卖合同上的房价为74万元,然而,当时(2019年)的房价是130万元左右,这就说明,庞某没有支付房屋的对价,以明显低于市场价买房,就是恶意购房。
2,庞某说,他确实是有意要买陈某的房子,并且跟着陈某去看了房子,而他在看到房子里有人居住后,就离开了。
苏先生认为,庞某的陈述本身就不符合常理,因为买房人发现要买的房子里,有人居住,又怎么可能不过问房子里居住的人是谁呢?
3,庞某提供的两张看房时的照片,与苏先生正在居住的房子,根本不是同一个房子,因为地砖的颜色不一样,墙上的支架也不一样,所以庞某提供了虚假的证明。
4,庞某提供的银行流水,不能证明,他在交易的当天,支付给了陈某卖房款。

由此看来,庞某和陈某前后陈述,互相矛盾,且两人早就认识,而且庞某明知道房子已经被卖给了苏先生,他还执意要购买这套房子,并把房子过户到自己名下,他就是恶意第三人。
因此,最后法院判决庞某和陈某之间的房屋买卖协议无效,责令把房子恢复到陈某名下。
后来在2020年12月,陈某和庞某不服法院一审判决,选择上诉,被南京中级人民法院驳回上诉,维持原判。
自此,压在苏先生心里的石头终于落下了,接下来,他只需要向法院申请,强制执行将房子过户到自己名下,这件事就算结束了。

而所谓的恶意第三人,是指在有关经济业务事项交往中,与受托人或者被聘用的人员串通,从事故意损害投资人利益的第三人。
恶意第三人是与善意第三人相对应的说法,善意第三人的合法权益受到法律保护,但是恶意第三人的行为是不受法律保护的。

江苏南京,男子花52万买了一套拆迁安置房,但是因为房子没有满5年,所以不能过户,于是,他和原房主约定5年后再把房子过户到他的名下,后来,房子涨到了130万,而原房主居然瞒着男子,把房子卖给了第三人,而且已经完成了过户,这可把男子给气坏了。

这位男子姓苏,我们暂且称呼他为苏先生。
苏先生买的房子是拆迁安置房,因为没有满5年,所以不能直接过户,得等5年。
然而,谁也没想到,5年后,这套房子的房价居然翻了一倍,涨到了130万元。
原房主自觉卖亏了,于是,他就悄悄地把房子卖给了第三人庞某,房价就是130万元,而且让苏先生无法接受的是,房子也已经过户到了第三人庞某名下。
这个庞某是善意第三人还是恶意第三人,就成了本案的关键,因为庞某如果是善意第三人,而房子已经过户到了庞某名下,那么,苏先生就无法在要回房子了。
无奈之下,苏先生选择起诉原房主陈某和第三人庞某,那么,法院判决的结果又是如何呢?
我还是先从头说起。

2015年的时候,苏先生和妻子为了孩子的上学问题,决定在南京本地买一套房子,可是两人都是农村来城里打工的,本就没有多少积蓄,于是,他们决定买一套便宜点的房子,而他们的预算在50万左右。
后来,他们在中介的帮助下,找到了原房主陈某的房子,这套房子的性质比较特殊,因为他是陈某家里的拆迁安置房,也就是说,拆迁安置房不能在5年内过户交易,苏先生在5年内是拿不到房产证的。
不过,也正是因为这套房子是拆迁安置房,所以,他比周围同等面积的房子,要便宜十几万左右。
买房心切的苏先生,并没有想到日后会有买房风险,他和妻子商量后,便决定以52万的价格买下这套房子。
到了2016年,苏先生把房子装修好后,便住了进去,能在南京有一个家,苏先生和妻子还是很开心的。

本来,苏先生以为,就这样一直到2020年,他就可以把房子过户到自己名下了,然而,让他怎么也没有想到的是,有一天,七八个人却突然来找他。
为首的一人说,房子已经被他买下了,让苏先生赶紧搬走。
苏先生觉得莫名其妙,就给原房主陈某打电话,而这时,他已经联系不上陈某了,很快,他就得知了一个消息,原来,陈某在外面欠了别人很多钱,这套房子被陈某拿去抵债了。
想到这里,苏先生赶忙找了律师,而律师也向法院申请后查到,这套房子已经在2018年的9月1日,就被陈某卖给了第三人庞某,并在后来过户到了庞某名下。
无奈之下,在2020年的1月份,苏先生开始起诉庞某和陈某两人,那么,庞某作为第三人,他真的是善意第三人吗?

很快,陈某和庞某出庭应诉,而两人给出了自己的证据。
1,原房主陈某说,他并没有把房子卖给苏先生,而是把房子抵押给了苏先生,并向苏先生借了一笔钱。这个说法和苏先生的说法完全不一样。
2,陈某说,他欠案外人戴某的钱,而戴某又欠庞某的钱,三人是三角债的关系。陈某提出把房子抵押给戴某,戴某不同意,于是,庞某就帮陈某清偿了债务,而房子自然就归庞某所有。
因此,陈某认为,他和庞某不存在恶意串通买房的事实。
3,庞某为了证明,他确实是有意要买陈某的房子,并且跟着陈某去看了房子,他还特意提供了两张看房时的照片。

那么,根据举证质证的原则,苏先生需要对陈某拿出的证据,进行质证,而苏先生也发现了几个疑点。
1,庞某和陈某签订的房屋买卖合同上的房价为74万元,然而,当时(2019年)的房价是130万元左右,这就说明,庞某没有支付房屋的对价,以明显低于市场价买房,就是恶意购房。
2,庞某说,他确实是有意要买陈某的房子,并且跟着陈某去看了房子,而他在看到房子里有人居住后,就离开了。
苏先生认为,庞某的陈述本身就不符合常理,因为买房人发现要买的房子里,有人居住,又怎么可能不过问房子里居住的人是谁呢?
3,庞某提供的两张看房时的照片,与苏先生正在居住的房子,根本不是同一个房子,因为地砖的颜色不一样,墙上的支架也不一样,所以庞某提供了虚假的证明。
4,庞某提供的银行流水,不能证明,他在交易的当天,支付给了陈某卖房款。

由此看来,庞某和陈某前后陈述,互相矛盾,且两人早就认识,而且庞某明知道房子已经被卖给了苏先生,他还执意要购买这套房子,并把房子过户到自己名下,他就是恶意第三人。
因此,最后法院判决庞某和陈某之间的房屋买卖协议无效,责令把房子恢复到陈某名下。
后来在2020年12月,陈某和庞某不服法院一审判决,选择上诉,被南京中级人民法院驳回上诉,维持原判。
自此,压在苏先生心里的石头终于落下了,接下来,他只需要向法院申请,强制执行将房子过户到自己名下,这件事就算结束了。

而所谓的恶意第三人,是指在有关经济业务事项交往中,与受托人或者被聘用的人员串通,从事故意损害投资人利益的第三人。
恶意第三人是与善意第三人相对应的说法,善意第三人的合法权益受到法律保护,但是恶意第三人的行为是不受法律保护的。

一双《金鞋》遨游于风平浪静的水面,倏然,新时代的激流掀起滔天的巨浪,波光粼粼的水面仿若炸开了锅,汹涌的水势如张牙舞爪的野兽般猛扑而来,金鞋被迫顺流而下,涌入那《大河奔流》之中。金鞋坠入河水,似《泉水叮咚》般的声响炸裂开来,河边小憩的“懒汉”应声而动,摸了摸怀中的《招财童子》,咧嘴一笑。

山重水复疑无路

懒汉本名为陈裕德,1940年出生,河南省南阳市镇平县人。幼年因战乱随父母举家逃荒到西安。安居西安之后,因之前颠沛流离的生活使得本就不富裕的家庭更是雪上加霜,致使孩提时候的陈裕德常常为了生计而愁思,也借此体会到了人间艰辛,为后日的表演打下基础。

否极泰来 ,因家居西安剧院不远处,少时的陈裕德常常能够看到西安话剧团表演。1958年,出于对表演的喜爱,他毅然选择报考上海戏剧学院表演系。

起始,怀着一腔热血的陈裕德横冲直撞地闯进表演的大门,却敌不过现实的打击,四处碰壁。貌不惊人的陈裕德在这所汇集了全国精英的学府之中翻不起一点水花,深知缺陷所在的他吞下败果,投身于钻研演技之中。

1962年,四年时间转瞬即逝,离开象牙塔的陈裕德被分配到了河南省话剧团就任一名演员,尽管此刻只是在这时代的一朵不起眼的浪花,他依旧相信天道酬勤。自此,踏上了属于他的表演生涯。

“大鹏一日同风起,扶摇直上九万里”。1964年,年仅24岁的陈裕德随团至北京出演话剧《龙马精神》,凭借自己艰辛磨练出来的精湛演技和对于出演角色的透彻理解,不仅赢得了观众的一致好评,还获得了导演石一夫的真挚邀请。

盛情难却,再加上陈裕德证明自己的决心,他接受石一夫的邀请,出演了同名电影《龙马精神》的“留根”一角。

作为陈裕德踏入银幕之旅的“敲门砖”,其好评如潮的反响出乎他的意料,也更加坚定了他对于表演事业的决心。好景不长,迫于当时局势,陈裕德被迫放下他心爱的表演事业,卷入时代的漩涡之中。

柳暗花明又一村

时过境迁,沉淀十年的陈裕德再度登上银幕,开始在电影节崭露头角,短短十年间,先后出演了《大河奔流》、《瞧这一家子》、《当代人》、《哑姑》、《泉水叮咚》、《咱们的牛百岁》等影片。

其中,在《咱们的牛百岁》之中,饰演影片中“懒汉”田福一角的陈裕德凭借着精湛的演技令观众被他折服之余,同时还斩获了第七届“大众百花奖”评选的最佳男配角第二名。

除了电影,陈裕德还挑战了不同的戏路,拍摄了《招财童子》、《金鞋》等电视剧,并重拾自己的老本行,在《十五桩离婚案剖析》和《千秋功罪》等话剧中贡献出了自己的出色表演。

多年的生活经验也让陈裕德对于喜剧表演有一份独特的见解,他认为喜剧表演要生活化,真实是喜剧的成败关键。尽管他对于喜剧造诣之高深,但始终苦于机会没能在更加广阔的天地表演出来。

皇天不负有心人,陈裕德在银幕上的表演终究得到赏识,在1987年的春晚,他受邀表演了小品《恩爱夫妻》,真正地让全国观众第一次认识到陈裕德的喜剧表演功底。

凭借出色的表演,陈裕德一时声名大噪,与此同时,他还斩获了1986年和1990年的第九届和第十三届电影百花奖最佳男配角奖,其配角形象已经在八十年代人的心中不可磨灭。

这些荣誉加身并没有令陈裕德在名利中迷失自己,他把观众的喜爱化作势不可挡的动力,更加努力地演绎出生动的荧幕形象。入木三分的演技最终也为他造就了与当时名扬内外的喜剧大师陈佩斯齐名。

出师未捷身先死,长使英雄泪满襟

1996年,就在陈裕德的影响力愈发空前之际,病魔不期而至,他被查出患有鼻咽癌。受限于当时的医疗条件,尽管他努力地配合医生治疗,笑对阴霾,无权无利的他漂泊影界数十载。

如一叶芦苇,虽乘风而起,扶摇直上,令所有人看到了它飘浮在湛蓝天空下的伟岸,而当它无力落回水面后,再不似往日的雄风,不泛起一丝波澜,也少有人知曾经有一片芦苇盘旋于空中。喜剧一生,终究还是躲不过悲剧内核,凶险的病魔带走这位老人,他抱憾离世,年享56岁。

可这样一位德高望重的大艺术家离世后众人才知道其因家境贫寒,没有留下一点积蓄,虽出演二十多部作品,却不似狂风般无情敛财,而是像会思考的芦苇在空中留下自己的痕迹便挥挥衣袖,不带走一片云彩。

此般潇洒,羡煞旁人,也令人动容,最后无钱下葬的他在圈内的众亲友们四方云集,共同筹备之下才成功筹齐资金,这位一生无欲无求,但始终能带给他人欢笑的老人的葬礼也如期而至。

陈裕德这五十六年来,幼时经颠沛流离之苦,少时感家境贫寒之忧,及冠之后享年少成名之快,未及不惑却受时局动荡之乱,壮年之际重回荧幕不过二十载,却因惨遭天妒,中道殒命。

饰演了无数经典喜剧形象的陈裕德在自己的人生之中似乎并没有享受到太多的快乐,其得天独厚的喜剧天赋莫不是与生俱来?

实则不然,陈裕德一生都在追求表演的真实性和生活化,他不以哗众取宠来争名夺利,而是踏踏实实地表演好每一个角色,付出自己的青春和汗水去揣摩人物心理,合理化人物的行为,争取呈现给观众的每一刻都是真实的人物形象。

中国新时代的浪潮不应该洗去那些曾经在影史留下深刻痕迹的作品,也不应该遗忘掉那些经为我们贡献出佳作的艺术家们。正是因为他们,才能为中国电影新纪元开辟了一条光明大道。


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