西雅图租房新规！房客如因涨租搬走，房东得掏三个月房费...

据西雅图时报7月1日报道自7月1日之后，西雅图市政府开始进行租金管控。

如果房东将租金和费用提高10%或更多，导致房客因为租金上涨而搬走，房东则需要向租户支付费用。

西雅图市议会在秋季开会时一致通过这个计划，该计划旨在帮助那些存在经济困境的租户。

目前还不清楚有多少租户可能从新计划中寻求帮助，但是房东们正在考虑进行起诉。

该计划在租户面临租金上涨时生效。

西雅图和其他昂贵的城市一样，租金价格在疫情爆发初期下降后迅速反弹，现在已超过了疫情爆发前的水平。

根据Apartment List的数据，西雅图一室公寓的租金中位数为1,667美元，比去年这个时候上涨12%，比2019年同期上涨6%。

并非所有房客都有资格获得这项计划的帮助，需要符合以下条件。

条件一：总住房成本增长至少10%

只有当房东在一年内把包括房租在内的总住房成本提高至少10%的时候，租客才有资格获得援助。

总住房成本包括租金和房东收取的其他费用，如宠物租金、停车费或固定水电费。

条件二：租户的收入较低
租户的家庭收入也必须是地区收入中位数的80%或更少。

单身人士为66,750美元，三口之家则为85,800美元。

而且，在申请援助之前，他们必须以书面形式通知房东，他们打算搬走。

具体实施
一旦市政府确定租户符合条件，市政府会先向搬走的租户支付三个月的住房费用，然后房东需要把费用补给政府。

西雅图的房东需要提前6个月通知租金上涨消息，租户可以在收到租金上涨后的任意时候都可以申请搬迁援助，直到上涨生效后两个月。

为了避免额外的费用，市政府建议租户选择租约结束时作为搬离日期。

因为租户必须在申请帮助之前告诉他们的房东他们打算搬走，所以租户应该注意确保他们符合条件。

租户可以在该市的网站上申请。

登录网址seattle.gov/rentinginseattle，点击“我是租户”（“I am a renter），然后点击“搬出”（moving out）和“经济流离失所搬迁援助”（Economic Displacement Relocation Assistance）。

西雅图建设和检查局租赁项目经理Geoff Tallent说房东应该仔细看看他们提高了多少成本，注意他们是否跨越了一年内增加10%的门槛。

另外，房东还必须提供一份通知，告诉租户他们新计划的实施，以及租户有何种权利。

如果房东不偿还费用或租户不搬走，西雅图建筑和检查部门可以对他们采取法律行动，但该部门很少对其他法律使用这一权力。

房东正在起诉
关于该计划将如何展开的问题仍然存在。

在波特兰的立法者通过了一个类似的法案，要求房东在租金上涨10%或无理由驱逐后支付搬迁援助，后来房东们提起了诉讼。

目前西雅图的房东们也在提起诉讼。

代表房东的华盛顿州出租房屋协会在法律生效前暂不起诉，但正在研究在法律许可范围内他们的权利。

执行董事肖恩·弗林说该组织可能会认为该法律是违宪的，但他拒绝透露细节。

当地的房东团体以前曾就城市租房规定提出过诉讼，他们经常认为这些规定侵犯了房东的正当程序权利或违反了州宪法的征用条款，即不能无偿征用私人财产。

但他们在这些努力中大部分都失败了。

租户如有疑问，可拨打该市的租房热线206-684-5700。

但非紧急问题可能需要一到两个星期才能得到答复。

今年以来，特别是在西雅图的驱逐禁令于2月到期后，该热线的呼叫量激增。

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