“腾笼换鸟”，合肥高新区推动老旧厂房变身科创社区
作者：孙静
功能复合的创意空间，年轻活力的交流平台，开放共享的园区配套……近日，高新·创新谷项目完成竣工验收，正式交付使用，原地块也一改往日陈旧、斑驳的形象，华丽变身为新一代科创社区。
高新·创新谷项目
盘活闲置土地。位于合肥高新区文曲路与云飞路交口东北侧的原百川地块占地面积约40.5亩，共四栋厂房，2014年完成结构封顶后因资金等问题停工闲置。本着加强土地集约利用、盘活闲置土地原则，合肥高新区对该地块进行了回收，通过“腾笼换鸟”助推老厂房焕发新活力。
2020年，合肥高新区直属国企合肥高新股份有限公司对该地块进行摘牌，通过改、扩建重新打造高新·创新谷项目。提档升级后的项目容积率由1.27提升至1.81，建筑面积增加至4.8万平米，有效实现了土地高质量、高效益利用。
全新打造的高新·创新谷项目
推进城市更新。高新·创新谷项目于2020年10月开工建设，4栋厂房原始状态均为毛坯，部分区域外立面真石漆脱落，且建筑结构有一定损伤。在项目实施过程中，合肥高新股份有限公司充分借鉴先发地区老旧厂房改造提升经验，对原有建筑进行保留，通过提升建筑品质、增加景观绿化及公共交流空间等对建筑和环境进行更新；同时新建部分孵化办公楼及园区配套，进一步完善园区功能。
经过重新定位、精心打造，原本“沉睡”的资源，转变为有特色、有品位、有活力的创意产业园区，成为区域内一道亮丽的风景线。完善后的项目共5栋建筑，其中产业用房约3.29万平米，新建停车场及配套空间约1.51万平米。
园区运营率已达70%
助力产业升级。高新·创新谷项目聚焦新一代信息技术、大数据、节能环保、新能源等战略性新兴产业，以提升城市服务功能为导向，重塑产业形态。目前已吸引上海龙旗科技、飞友科技等企业入驻，园区运营率约70%，预计至2022年底项目整体运营率可实现95%以上，园区企业年产值可达7亿元，税收逾3500万元。
作者：孙静
功能复合的创意空间，年轻活力的交流平台，开放共享的园区配套……近日，高新·创新谷项目完成竣工验收，正式交付使用，原地块也一改往日陈旧、斑驳的形象，华丽变身为新一代科创社区。
高新·创新谷项目
盘活闲置土地。位于合肥高新区文曲路与云飞路交口东北侧的原百川地块占地面积约40.5亩，共四栋厂房，2014年完成结构封顶后因资金等问题停工闲置。本着加强土地集约利用、盘活闲置土地原则，合肥高新区对该地块进行了回收，通过“腾笼换鸟”助推老厂房焕发新活力。
2020年，合肥高新区直属国企合肥高新股份有限公司对该地块进行摘牌，通过改、扩建重新打造高新·创新谷项目。提档升级后的项目容积率由1.27提升至1.81，建筑面积增加至4.8万平米，有效实现了土地高质量、高效益利用。
全新打造的高新·创新谷项目
推进城市更新。高新·创新谷项目于2020年10月开工建设，4栋厂房原始状态均为毛坯，部分区域外立面真石漆脱落，且建筑结构有一定损伤。在项目实施过程中，合肥高新股份有限公司充分借鉴先发地区老旧厂房改造提升经验，对原有建筑进行保留，通过提升建筑品质、增加景观绿化及公共交流空间等对建筑和环境进行更新；同时新建部分孵化办公楼及园区配套，进一步完善园区功能。
经过重新定位、精心打造，原本“沉睡”的资源，转变为有特色、有品位、有活力的创意产业园区，成为区域内一道亮丽的风景线。完善后的项目共5栋建筑，其中产业用房约3.29万平米，新建停车场及配套空间约1.51万平米。
园区运营率已达70%
助力产业升级。高新·创新谷项目聚焦新一代信息技术、大数据、节能环保、新能源等战略性新兴产业，以提升城市服务功能为导向，重塑产业形态。目前已吸引上海龙旗科技、飞友科技等企业入驻，园区运营率约70%，预计至2022年底项目整体运营率可实现95%以上，园区企业年产值可达7亿元，税收逾3500万元。
【提前看！涉及事业单位考试！】湖北省2022年度事业单位统一公开招聘分类考试公共科目笔试将于2022年5月21日上午举行（8:30-10:00职业能力倾向测验、10:00-12:00综合应用能力），其中襄阳考区考生10069人，共设5个考点，分别为：襄阳技师学院、襄阳汽车职业技术学院、湖北文理学院理工学院、襄阳职业技术学院商学院、东津世纪城中学。为保障广大考生出行通畅，市公交集团积极与市考试院沟通协调，针对不同考点制定相应出行保障方案，方案如下：
依据各考点考试时间和考生数量，提前投放高峰车辆，着重加密开考前和考试结束后的车辆班次，安排10台休息车辆作为应急车辆随时投入运营，并通过GPS智能调度系统、场站视频监控系统实时关注车辆运行情况，确保广大考生顺利出行。
1.襄阳技师学院考点的考生可乘坐G02路、G03路、G04路、K11路、K12路、K15路、方集专线到襄阳技师学院站点下车前往；
2.襄阳汽车职业技术学院考点的考生可乘坐8路、25路在襄阳汽车职业技术学院站点下车前往；
3.湖北文理学院理工学院考点的考生可乘坐8路、25路在湖北文理学院理工学院站点下车前往；
4.襄阳职业技术学院商学院考点的考生可乘坐6路、21路、512路、543路、548路在襄阳职业技术学院站点下车前往；
5.东津世纪城中学考点的考生可乘坐23路、59路、78路、539路、D1002路在东津世纪城中学站点下车前往。
在5月21日6:30-8:30、12:00-13:00时段内，对上述途经考点的公交线路重点加密，并在襄阳技师学院（预备G02路）、东津世纪城中学（预备59路）两个考点各准备3台车在考试结束后疏散考生，充分保障考生往返考点公共交通出行需求。
G02路：邓城大道团山路口→华光厂→长虹路北→万达广场→襄阳市体育场（樊城区政务服务中心）→长虹路毛纺小区→人民路风华路口→人民广场西（市公交集团）→凤雏大桥北→凤雏大桥南→襄阳四中西门→湖北交投汉江生态城→华侨城→华侨城奇幻度假区→东津大道襄阳市委党校→襄阳技师学院→襄阳东站
G03路：万山檀溪公馆→滨湖路→襄阳市政府→名人城市酒店→长虹桥南→十字街→东街→庞公路四季青→东城逸景→风雏大道文华路口→环城南路凤雏大道路口→襄阳四中南门→华侨城→华侨城奇幻度假区→东津大道襄阳市委党校→襄阳技师学院→襄阳东站
G04路：东风汽车大道富康路口→高新区管委会→东风汽车大道南→城关一中→王营街→航空路长安市场→襄州区政府→中化六建→秦岭路颐和华府→东津湾路北→汉水路东津商务大楼→汉水路市民中心→宏泰越秀星汇城→楚山路襄阳三中→中心医院东津院区→产城融合示范区→武汉理工大学研究生院→东津新镇→东津大道襄阳市委党校→襄阳技师学院→襄阳东站
K11路：襄城客运站→十字街→南湖广场→胜利街→潘家沟→环城南路凤雏大道路口→襄阳四中南门→华侨城→华侨城奇幻度假区→东津大道襄阳市委党校→襄阳技师学院→襄阳东站
K12路：襄阳火车站→人民广场北→凤雏大桥南→襄阳技师学院→襄阳东站
K15路：卧龙桥北→人民路西大世界→人民路长虹路口→长虹桥北→襄城客运站→烈士陵园→环城南路汉江国投→襄阳四中南门→华侨城→华侨城奇幻度假区→襄阳技师学院→襄阳东站
方集专线：南湖广场→胜利街(六化建医院) →江华公司→潘家沟→环城南路凤雏大道路口→襄阳四中南门→方岗→湖北交投汉江生态城→华侨城→华侨城奇幻度假区→东津大道襄阳市委党校→襄阳技师学院→柏店村→峪山镇便民服务中心→欢庆路南环路口→金寨村→金寨村委会→王咀村→方勤村→方集社区
8路：水上派出所→美亚小区→鱼梁洲管委会→鱼梁洲管委会附加站→鱼梁洲公交车场→鱼梁洲桥东→丹江路南停靠点→鹿角门→解放桥→襄樊大道水星台→襄阳公园→东街→十字街→长虹桥南→名人城市酒店→襄城区图书馆→檀溪路中→琵琶山路→环城南路营盘村→环城路卧龙桥南→卧龙桥南→卧龙南路麒麟店→襄阳伺服工业园→麒麟家园→教导队→凤凰村委会→富春山居温泉酒店→卧龙南路中华紫薇园→凤凰村南→襄阳汽车职业技术学院→白云村→湖北文理学院理工学院→尹集
25路：春城路东→春城路→春园东路汉江产业园→春园路中（公安局反诈中心）→中原路→中心医院北区（襄阳火车站）→前进路新华路口→前进路建华路口→建华路中→建华路→长虹路毛纺小区→樊城区政府→长虹路襄阳供电公司→长虹路人民路口→长虹桥北→名人城市酒店→襄城区图书馆→虎头山路中→虎头山路→营盘村→环山路汉丹路口→双湖路南海容小学→卧龙桥南→卧龙南路麒麟店→襄阳伺服工业园→麒麟家园→教导队→凤凰村委会→富春山居温泉酒店→卧龙南路中华紫薇园→凤凰村南→襄阳汽车职业技术学院→白云村→湖北文理学院理工学院→尹集
6路：解放桥→襄樊大道解放桥→襄樊大道水星台→襄阳公园→东街→十字街→长虹桥南→名人城市酒店→襄城区图书馆→檀溪路中→襄阳市政府→国际商都→广电中心→万山檀溪公馆→万山→襄阳职业技术学院→千山→襄阳职业技术学院西站→贾洲→花栎木店东→花栎木店→省道花栎木店西→刘营→古隆中游客中心北门→省道路口→隆中街口→新建路口→兽医站→南街口→航宇路口→卧龙镇→卧龙镇山药小镇
21路：建锦路→闸口汉唐大道四季青→东街→十字街→长虹桥南→名人城市酒店→襄城区图书馆→檀溪路中→襄阳市政府→恒大名都小学→滨湖路→双湖路→中级人民法院→万山檀溪公馆→万山→襄阳职业技术学院
512路：襄阳火车站→襄樊大道消防支队→人民广场北→人民广场西（市公交集团）→一桥桥北→樊城一桥头→襄阳公园→东街→十字街→长虹桥南→名人城市酒店→襄城区图书馆→檀溪路中→襄阳市政府→国际商都→广电中心→万山檀溪公馆→万山→襄阳职业技术学院→千山→襄阳职业技术学院西→贾洲→花栎木店东→花栎木店→花栎木店西→牌坊→古隆中游客中心东门→广德寺→湖北文理学院→湖北文理学院停靠点→湖北文理学院西
543路：襄阳五中→汉江路邓曼路口→汉江路邓侯路口→汉江路追日路口→汉江路黄家路口→中原路王寨→市民服务中心→白马广场（市民服务中心）→万达广场→诸葛亮广场→襄阳市体育场→长虹路毛纺小区→樊城区政府→长虹路襄阳供电公司→长虹路人民路口→长虹桥北→名人城市酒店→襄城区图书馆→檀溪路中→襄阳市政府→国际商都→广电中心→中级人民法院→万山檀溪公馆→万山→襄阳职业技术学院→千山→襄阳市职业技术学院西站→贾洲→花栎木店东→花栎木店→花栎木店西→牌坊→古隆中游客中心东门→广德寺→湖北文理学院→湖北文理学院西
548路：南湖广场→清真寺→十字街→长虹桥南→名人城市酒店→襄城区图书馆→檀溪路中→襄阳市政府→国际商都→广电中心→万山檀溪公馆→万山→襄阳职业技术学院→千山→襄阳职业技术学院西→黄家湾路口→黄家湾四组→黄家湾三组→仙山路口→黄家湾二组→黄家湾一组→黄家湾风景区
23路：中心医院北区（襄阳火车站）→长征路中→长征东路附加站→长征路东襄阳实验中学→长征东路桥西→长征东路桥东→航空路汉津路口→航空路民发广场→金富士路口（民发广场）→襄州一中→襄州区自然资源和规划局→城关一中→王营街→航空路长安市场→襄州区政府→襄州区政务服务中心→金源中学→民发世纪广场→东津新区政务服务中心→东津世纪城花漫里→东津世纪城中学→汉水路劲松路口→汉水路史台路口→苏岭路汉水路口→汉水小学
59路：卧龙桥北→施营→振华路南→乔营小区→松鹤路中→高庄街→长虹路毛纺小区→建华路→建华路中→前进路建华路口→前进路新华路口→前进路幸福路口→前进路东→清河路中→长征东路桥西→长征东路桥东→襄州区第一幼儿园→新西湾路→航空路民发广场→金富士路口（民发广场）→襄州一中→襄州区自然资源和规划局→城关一中→王营街→航空路长安市场→襄州区政府→襄州区政务服务中心→六两河桥北→航空路东（襄州火车站）→航空路华强路口→襄州区人民医院→航空路鹿门大桥→东津世纪城御华苑→东津世纪城菁华园→东津世纪城花漫里→东津世纪城中学→劲松路南→中心医院东津院区→襄阳三中
78路：清真寺→南湖广场→胜利街→江华公司→潘家沟→环城南路凤雏大道路口→襄阳四中南门→方岗→上营村一组→鹿门路口→东津路口→东津→樊营村五组→樊营村三组→陈坡村三组→陈坡村二组停靠点→汤店水厂停靠点→襄阳科技馆新馆（图书馆）→襄阳市文化艺术中心→汉水路东津商务大楼→东津湾路北→秦岭路颐和华府→中化六建→金源中学→民发世纪广场→东津新区政务服务中心→东津世纪城花漫里→东津世纪城中学→劲松路南
539路：四季青河畔林语→四季青→东街→十字街南→清真寺→南湖广场→胜利街→江华公司→潘家沟→环城南路凤雏大道路口→襄阳四中南门→方岗→湖北交投汉江生态城→华侨城→华侨城奇幻度假区→华科大研究院→新市民公寓南区→武汉理工大学研究生院→产城融合示范区→楚山路大湾区工业园→中心医院东津院区→襄阳三中→劲松路南→东津世纪城中学→东津世纪城花漫里→新民三院→新民八院→东津新区管委会
D1002路：汉水小学→民发世纪广场→东津新区政务服务中心→东津世纪城花漫里→东津世纪城中学→劲松路南→汉水小学
依据各考点考试时间和考生数量，提前投放高峰车辆，着重加密开考前和考试结束后的车辆班次，安排10台休息车辆作为应急车辆随时投入运营，并通过GPS智能调度系统、场站视频监控系统实时关注车辆运行情况，确保广大考生顺利出行。
1.襄阳技师学院考点的考生可乘坐G02路、G03路、G04路、K11路、K12路、K15路、方集专线到襄阳技师学院站点下车前往；
2.襄阳汽车职业技术学院考点的考生可乘坐8路、25路在襄阳汽车职业技术学院站点下车前往；
3.湖北文理学院理工学院考点的考生可乘坐8路、25路在湖北文理学院理工学院站点下车前往；
4.襄阳职业技术学院商学院考点的考生可乘坐6路、21路、512路、543路、548路在襄阳职业技术学院站点下车前往；
5.东津世纪城中学考点的考生可乘坐23路、59路、78路、539路、D1002路在东津世纪城中学站点下车前往。
在5月21日6:30-8:30、12:00-13:00时段内，对上述途经考点的公交线路重点加密，并在襄阳技师学院（预备G02路）、东津世纪城中学（预备59路）两个考点各准备3台车在考试结束后疏散考生，充分保障考生往返考点公共交通出行需求。
G02路：邓城大道团山路口→华光厂→长虹路北→万达广场→襄阳市体育场（樊城区政务服务中心）→长虹路毛纺小区→人民路风华路口→人民广场西（市公交集团）→凤雏大桥北→凤雏大桥南→襄阳四中西门→湖北交投汉江生态城→华侨城→华侨城奇幻度假区→东津大道襄阳市委党校→襄阳技师学院→襄阳东站
G03路：万山檀溪公馆→滨湖路→襄阳市政府→名人城市酒店→长虹桥南→十字街→东街→庞公路四季青→东城逸景→风雏大道文华路口→环城南路凤雏大道路口→襄阳四中南门→华侨城→华侨城奇幻度假区→东津大道襄阳市委党校→襄阳技师学院→襄阳东站
G04路：东风汽车大道富康路口→高新区管委会→东风汽车大道南→城关一中→王营街→航空路长安市场→襄州区政府→中化六建→秦岭路颐和华府→东津湾路北→汉水路东津商务大楼→汉水路市民中心→宏泰越秀星汇城→楚山路襄阳三中→中心医院东津院区→产城融合示范区→武汉理工大学研究生院→东津新镇→东津大道襄阳市委党校→襄阳技师学院→襄阳东站
K11路：襄城客运站→十字街→南湖广场→胜利街→潘家沟→环城南路凤雏大道路口→襄阳四中南门→华侨城→华侨城奇幻度假区→东津大道襄阳市委党校→襄阳技师学院→襄阳东站
K12路：襄阳火车站→人民广场北→凤雏大桥南→襄阳技师学院→襄阳东站
K15路：卧龙桥北→人民路西大世界→人民路长虹路口→长虹桥北→襄城客运站→烈士陵园→环城南路汉江国投→襄阳四中南门→华侨城→华侨城奇幻度假区→襄阳技师学院→襄阳东站
方集专线：南湖广场→胜利街(六化建医院) →江华公司→潘家沟→环城南路凤雏大道路口→襄阳四中南门→方岗→湖北交投汉江生态城→华侨城→华侨城奇幻度假区→东津大道襄阳市委党校→襄阳技师学院→柏店村→峪山镇便民服务中心→欢庆路南环路口→金寨村→金寨村委会→王咀村→方勤村→方集社区
8路：水上派出所→美亚小区→鱼梁洲管委会→鱼梁洲管委会附加站→鱼梁洲公交车场→鱼梁洲桥东→丹江路南停靠点→鹿角门→解放桥→襄樊大道水星台→襄阳公园→东街→十字街→长虹桥南→名人城市酒店→襄城区图书馆→檀溪路中→琵琶山路→环城南路营盘村→环城路卧龙桥南→卧龙桥南→卧龙南路麒麟店→襄阳伺服工业园→麒麟家园→教导队→凤凰村委会→富春山居温泉酒店→卧龙南路中华紫薇园→凤凰村南→襄阳汽车职业技术学院→白云村→湖北文理学院理工学院→尹集
25路：春城路东→春城路→春园东路汉江产业园→春园路中（公安局反诈中心）→中原路→中心医院北区（襄阳火车站）→前进路新华路口→前进路建华路口→建华路中→建华路→长虹路毛纺小区→樊城区政府→长虹路襄阳供电公司→长虹路人民路口→长虹桥北→名人城市酒店→襄城区图书馆→虎头山路中→虎头山路→营盘村→环山路汉丹路口→双湖路南海容小学→卧龙桥南→卧龙南路麒麟店→襄阳伺服工业园→麒麟家园→教导队→凤凰村委会→富春山居温泉酒店→卧龙南路中华紫薇园→凤凰村南→襄阳汽车职业技术学院→白云村→湖北文理学院理工学院→尹集
6路：解放桥→襄樊大道解放桥→襄樊大道水星台→襄阳公园→东街→十字街→长虹桥南→名人城市酒店→襄城区图书馆→檀溪路中→襄阳市政府→国际商都→广电中心→万山檀溪公馆→万山→襄阳职业技术学院→千山→襄阳职业技术学院西站→贾洲→花栎木店东→花栎木店→省道花栎木店西→刘营→古隆中游客中心北门→省道路口→隆中街口→新建路口→兽医站→南街口→航宇路口→卧龙镇→卧龙镇山药小镇
21路：建锦路→闸口汉唐大道四季青→东街→十字街→长虹桥南→名人城市酒店→襄城区图书馆→檀溪路中→襄阳市政府→恒大名都小学→滨湖路→双湖路→中级人民法院→万山檀溪公馆→万山→襄阳职业技术学院
512路：襄阳火车站→襄樊大道消防支队→人民广场北→人民广场西（市公交集团）→一桥桥北→樊城一桥头→襄阳公园→东街→十字街→长虹桥南→名人城市酒店→襄城区图书馆→檀溪路中→襄阳市政府→国际商都→广电中心→万山檀溪公馆→万山→襄阳职业技术学院→千山→襄阳职业技术学院西→贾洲→花栎木店东→花栎木店→花栎木店西→牌坊→古隆中游客中心东门→广德寺→湖北文理学院→湖北文理学院停靠点→湖北文理学院西
543路：襄阳五中→汉江路邓曼路口→汉江路邓侯路口→汉江路追日路口→汉江路黄家路口→中原路王寨→市民服务中心→白马广场（市民服务中心）→万达广场→诸葛亮广场→襄阳市体育场→长虹路毛纺小区→樊城区政府→长虹路襄阳供电公司→长虹路人民路口→长虹桥北→名人城市酒店→襄城区图书馆→檀溪路中→襄阳市政府→国际商都→广电中心→中级人民法院→万山檀溪公馆→万山→襄阳职业技术学院→千山→襄阳市职业技术学院西站→贾洲→花栎木店东→花栎木店→花栎木店西→牌坊→古隆中游客中心东门→广德寺→湖北文理学院→湖北文理学院西
548路：南湖广场→清真寺→十字街→长虹桥南→名人城市酒店→襄城区图书馆→檀溪路中→襄阳市政府→国际商都→广电中心→万山檀溪公馆→万山→襄阳职业技术学院→千山→襄阳职业技术学院西→黄家湾路口→黄家湾四组→黄家湾三组→仙山路口→黄家湾二组→黄家湾一组→黄家湾风景区
23路：中心医院北区（襄阳火车站）→长征路中→长征东路附加站→长征路东襄阳实验中学→长征东路桥西→长征东路桥东→航空路汉津路口→航空路民发广场→金富士路口（民发广场）→襄州一中→襄州区自然资源和规划局→城关一中→王营街→航空路长安市场→襄州区政府→襄州区政务服务中心→金源中学→民发世纪广场→东津新区政务服务中心→东津世纪城花漫里→东津世纪城中学→汉水路劲松路口→汉水路史台路口→苏岭路汉水路口→汉水小学
59路：卧龙桥北→施营→振华路南→乔营小区→松鹤路中→高庄街→长虹路毛纺小区→建华路→建华路中→前进路建华路口→前进路新华路口→前进路幸福路口→前进路东→清河路中→长征东路桥西→长征东路桥东→襄州区第一幼儿园→新西湾路→航空路民发广场→金富士路口（民发广场）→襄州一中→襄州区自然资源和规划局→城关一中→王营街→航空路长安市场→襄州区政府→襄州区政务服务中心→六两河桥北→航空路东（襄州火车站）→航空路华强路口→襄州区人民医院→航空路鹿门大桥→东津世纪城御华苑→东津世纪城菁华园→东津世纪城花漫里→东津世纪城中学→劲松路南→中心医院东津院区→襄阳三中
78路：清真寺→南湖广场→胜利街→江华公司→潘家沟→环城南路凤雏大道路口→襄阳四中南门→方岗→上营村一组→鹿门路口→东津路口→东津→樊营村五组→樊营村三组→陈坡村三组→陈坡村二组停靠点→汤店水厂停靠点→襄阳科技馆新馆（图书馆）→襄阳市文化艺术中心→汉水路东津商务大楼→东津湾路北→秦岭路颐和华府→中化六建→金源中学→民发世纪广场→东津新区政务服务中心→东津世纪城花漫里→东津世纪城中学→劲松路南
539路：四季青河畔林语→四季青→东街→十字街南→清真寺→南湖广场→胜利街→江华公司→潘家沟→环城南路凤雏大道路口→襄阳四中南门→方岗→湖北交投汉江生态城→华侨城→华侨城奇幻度假区→华科大研究院→新市民公寓南区→武汉理工大学研究生院→产城融合示范区→楚山路大湾区工业园→中心医院东津院区→襄阳三中→劲松路南→东津世纪城中学→东津世纪城花漫里→新民三院→新民八院→东津新区管委会
D1002路：汉水小学→民发世纪广场→东津新区政务服务中心→东津世纪城花漫里→东津世纪城中学→劲松路南→汉水小学
【再聚“烟火气” 重振老城区——青岛推出历史城区保护更新三年攻坚行动】“红瓦绿树、碧海蓝天”是青岛西部老城区最富诗意的写照，并由此衍生出了中西合璧、开放现代的城市文化基调。以青岛中山路为核心的历史城区，也是青岛的老城区，保有近一个世纪的繁华，曾是与上海南京路、北京王府井齐名的商业中心。但随着1994年市政府的东迁，西部老城区日趋萧条。
“未来三年，青岛将持续推进历史建筑和传统风貌建筑保护利用，打造兼具历史文化风情和活力时尚元素的特色街区和5A级景区。”在近日召开的新闻发布会上，青岛历史城区保护更新指挥部办公室副主任、市住房城乡建设局党组成员陈卫华说，2022年是青岛推进历史城区保护更新的决战之年，重聚老城区的“烟火气”是建设“新时代社会主义现代化国际大都市”的题中应有之义。
三年攻坚行动，唤醒百年老城
“一二一，上街里，买书包，买铅笔……”提到西部老城区，上了年纪的青岛人都会不由自主地哼起这首儿时的歌谣，歌谣里的“街里”，说的就是中山路。
始建于1897年的中山路，曾是青岛最重要的商圈。鼎盛时期，1500米的街道曾云集140多家老字号店铺、洋行、咖啡馆、酒吧、旅馆等。但随着城市发展重心东移，这条曾经引领城市商潮、承载无数青岛人儿时记忆的“街里”却步入房屋老旧、人口流失、业态单一、设施落后的“沉睡”状态。
“以中山路为核心、总面积28平方公里的历史城区是一片巨大的宝藏，辖区内有省市级优秀历史建筑304处、名人故居60处、历史文化街区12个。”青岛市历史城区保护更新指挥部办公室文史档案部部长周兆利告诉记者，历史街区集中反映了青岛各个时期人民生活和城市建设的发展演变，这些宝贵的文化遗产展示了青岛古今交融、海陆兼备、中西合璧的城市特色，其历史文化价值不可复制。
“除了编制城市总规划、历史文化名城保护规划、历史文化街区保护规划之外，我们还编制了中山路及周边区域的交通设施、基础设施、公厕布局、业态策划、店招导则、眺望视廊等专项规划。”青岛市历史城区保护更新指挥部办公室土地和规划部部长钟勇介绍，历史城区保护更新是一项重大的系统工程，按照“分层规划、精准发力，逐一攻破”的策略，青岛首先夯实了从历史城区、历史文化街区到建筑单体三个层级的保护规划体系。
根据《青岛市历史城区保护更新三年攻坚行动方案（2022—2024年）》，其保护更新将开展总计约171万平方米的建设工程；将配套实施55条，约25公里道路风貌改造提升；新建12个停车场；完成6个街心公园建设。
4月28日，总投资40亿元的72个历史城区保护更新项目集中开工，重振青岛老城区活力的“决战”打响，百年老城揭开了向新时代转场的序幕。
坚持特色引领，实施保护性更新
老城区是百年青岛的发祥地，是城市文化的源头。唤醒老城区，首先要让其历史文化“活”起来。
“我们组织专家智库查阅了3000余份档案资料，对100多栋重点建筑进行深入挖掘，推进‘一房一档’‘一路一档’，将500多项文史挖掘成果充分运用于修缮施工、招商引资和旅游产业发展，实现‘建筑可阅读、街区可漫步、城市可记忆’。”周兆利说。
以“里院”为特色的大鲍岛片区率先转型破题。“里院”是青岛独具特色的民居，融合了中国传统合院和欧洲联排公寓的特点，常为方形，沿街围合，中心形成一个大院，两到三层，底层多为商业用途，二层以上为住宅。
“密密匝匝全是人，动静吵得慌。”在老青岛人的记忆里，一共有18里79个院子的大鲍岛街区曾“烟火气”十足，作为青岛最早的商业中心，它谱写了“初代青岛人”130年的创业历史。大鲍岛的保护性更新难点，就是如何在修旧如旧的基础上，让其回归新时代的“市井生活”。
“大鲍岛历史街区开工前，我们邀请了文史、建筑、结构等多类别专家成立了评审团，对文保建筑的每扇窗、每面墙、每块砖的工艺都进行了图纸校对和现场勘探，力求最大限度修旧如旧。”青岛市市北区建投集团历史片区项目前期规划部负责人徐坤说。
而在潍县路19号青岛商会旧址的改造项目中，青岛则创新采用了EPC+O模式（即设计、采购、施工及运营一体化的总承包模式），前期的保护修缮由市南区区属国有企业出资，中建八局作为乙方承担设计、修缮施工，同时亦取得项目未来的运营权，运营收益双方按约定比例分成。这种模式不仅提高了项目的运营效率，也降低了项目成本。
不过，在徐坤看来，历史城区的保护更新最难点不是如何修旧如旧，也不是水、电、暖、燃气等基础设施的提升，而是如何在坚持自身特色价值的前提下，吸引资本、技术、人才落户，特别是如何满足现代产业和年轻人的需求。
集聚新业态，吸引年轻人
“从我家出门一拐弯儿就是瑞蚨祥、谦祥益、春和楼这些百年老字号商铺，20世纪90年代之前，这里从早到晚人声鼎沸。现在根本没有人，年轻人都跑东部新城区去了。”70岁的赵青树就出生在青岛中山路北边，说起老城区的萧条，连连叹气。
市政条件落后，人口老龄化严重，居民消费水平低，商业业态单一……如何攻克这些横亘在老城复兴道路上的“顽石”，把沉寂多年的“存量”转化成“流量”，成为摆在政府面前的一大难题。
城市更新必须以人为本，没有人气，年轻人不能涌入，老城复兴就无从谈起。因此，将新经济、新业态融入老城，吸引年轻人回流，成为青岛历史城区保护更新三年攻坚行动的逻辑起点。
“我们抓住历史街区复兴的主魂、主线、主题，对每个片区进行精准定位，通过‘政府+平台公司+头部企业+社会资本’的运营模式，吸引多元资本加入，加速新经济、新业态落地。”青岛市北区委常委、副区长张雷说，通过打造“老建筑+新消费”“原场景+新体验”等业态场景，来实现老城区的高质量发展。
“这是极具包容度的超级复合体。”在大鲍岛历史文化休闲街区的招商计划书上，记者看到了30多种新业态：脱口秀、相声等文化艺术，潮流品牌、设计师品牌等文创零售，网红古着店、二次元原创模玩店、剧本杀、夜游、特色餐饮等都被囊括其中。
已经开门纳客的宁阳路银鱼巷，是许多老青岛人都未曾听说过的“里院”集群，经过保护性更新，不仅保留了大量的城市历史文化痕迹，运营商还从全国招引了潮玩、咖啡、主题集市等新业态，吸引很多年轻人前来“打卡”，这里很快成为青岛的新地标。
新经济、新业态与老城区碰撞所产生的化学反应还在继续。目前，青岛历史城区更新已经落地重点项目50余个，储备“网红”项目100余个。而毗邻中山路的青岛国际邮轮母港区作为城市更新的热点，也有300亿元项目资金注入老城。
新经济、新产业来了，年轻人自然也就来了。
人民城市人民建，人民城市为人民。随着三年攻坚号角的吹响，青岛历史城区保护更新工作走向纵深。我们有理由相信，焕然一新的青岛老城，不仅会满足千万青岛人对美好生活的向往，也会留下更多关于这个城市的灿烂文化记忆。
“未来三年，青岛将持续推进历史建筑和传统风貌建筑保护利用，打造兼具历史文化风情和活力时尚元素的特色街区和5A级景区。”在近日召开的新闻发布会上，青岛历史城区保护更新指挥部办公室副主任、市住房城乡建设局党组成员陈卫华说，2022年是青岛推进历史城区保护更新的决战之年，重聚老城区的“烟火气”是建设“新时代社会主义现代化国际大都市”的题中应有之义。
三年攻坚行动，唤醒百年老城
“一二一，上街里，买书包，买铅笔……”提到西部老城区，上了年纪的青岛人都会不由自主地哼起这首儿时的歌谣，歌谣里的“街里”，说的就是中山路。
始建于1897年的中山路，曾是青岛最重要的商圈。鼎盛时期，1500米的街道曾云集140多家老字号店铺、洋行、咖啡馆、酒吧、旅馆等。但随着城市发展重心东移，这条曾经引领城市商潮、承载无数青岛人儿时记忆的“街里”却步入房屋老旧、人口流失、业态单一、设施落后的“沉睡”状态。
“以中山路为核心、总面积28平方公里的历史城区是一片巨大的宝藏，辖区内有省市级优秀历史建筑304处、名人故居60处、历史文化街区12个。”青岛市历史城区保护更新指挥部办公室文史档案部部长周兆利告诉记者，历史街区集中反映了青岛各个时期人民生活和城市建设的发展演变，这些宝贵的文化遗产展示了青岛古今交融、海陆兼备、中西合璧的城市特色，其历史文化价值不可复制。
“除了编制城市总规划、历史文化名城保护规划、历史文化街区保护规划之外，我们还编制了中山路及周边区域的交通设施、基础设施、公厕布局、业态策划、店招导则、眺望视廊等专项规划。”青岛市历史城区保护更新指挥部办公室土地和规划部部长钟勇介绍，历史城区保护更新是一项重大的系统工程，按照“分层规划、精准发力，逐一攻破”的策略，青岛首先夯实了从历史城区、历史文化街区到建筑单体三个层级的保护规划体系。
根据《青岛市历史城区保护更新三年攻坚行动方案（2022—2024年）》，其保护更新将开展总计约171万平方米的建设工程；将配套实施55条，约25公里道路风貌改造提升；新建12个停车场；完成6个街心公园建设。
4月28日，总投资40亿元的72个历史城区保护更新项目集中开工，重振青岛老城区活力的“决战”打响，百年老城揭开了向新时代转场的序幕。
坚持特色引领，实施保护性更新
老城区是百年青岛的发祥地，是城市文化的源头。唤醒老城区，首先要让其历史文化“活”起来。
“我们组织专家智库查阅了3000余份档案资料，对100多栋重点建筑进行深入挖掘，推进‘一房一档’‘一路一档’，将500多项文史挖掘成果充分运用于修缮施工、招商引资和旅游产业发展，实现‘建筑可阅读、街区可漫步、城市可记忆’。”周兆利说。
以“里院”为特色的大鲍岛片区率先转型破题。“里院”是青岛独具特色的民居，融合了中国传统合院和欧洲联排公寓的特点，常为方形，沿街围合，中心形成一个大院，两到三层，底层多为商业用途，二层以上为住宅。
“密密匝匝全是人，动静吵得慌。”在老青岛人的记忆里，一共有18里79个院子的大鲍岛街区曾“烟火气”十足，作为青岛最早的商业中心，它谱写了“初代青岛人”130年的创业历史。大鲍岛的保护性更新难点，就是如何在修旧如旧的基础上，让其回归新时代的“市井生活”。
“大鲍岛历史街区开工前，我们邀请了文史、建筑、结构等多类别专家成立了评审团，对文保建筑的每扇窗、每面墙、每块砖的工艺都进行了图纸校对和现场勘探，力求最大限度修旧如旧。”青岛市市北区建投集团历史片区项目前期规划部负责人徐坤说。
而在潍县路19号青岛商会旧址的改造项目中，青岛则创新采用了EPC+O模式（即设计、采购、施工及运营一体化的总承包模式），前期的保护修缮由市南区区属国有企业出资，中建八局作为乙方承担设计、修缮施工，同时亦取得项目未来的运营权，运营收益双方按约定比例分成。这种模式不仅提高了项目的运营效率，也降低了项目成本。
不过，在徐坤看来，历史城区的保护更新最难点不是如何修旧如旧，也不是水、电、暖、燃气等基础设施的提升，而是如何在坚持自身特色价值的前提下，吸引资本、技术、人才落户，特别是如何满足现代产业和年轻人的需求。
集聚新业态，吸引年轻人
“从我家出门一拐弯儿就是瑞蚨祥、谦祥益、春和楼这些百年老字号商铺，20世纪90年代之前，这里从早到晚人声鼎沸。现在根本没有人，年轻人都跑东部新城区去了。”70岁的赵青树就出生在青岛中山路北边，说起老城区的萧条，连连叹气。
市政条件落后，人口老龄化严重，居民消费水平低，商业业态单一……如何攻克这些横亘在老城复兴道路上的“顽石”，把沉寂多年的“存量”转化成“流量”，成为摆在政府面前的一大难题。
城市更新必须以人为本，没有人气，年轻人不能涌入，老城复兴就无从谈起。因此，将新经济、新业态融入老城，吸引年轻人回流，成为青岛历史城区保护更新三年攻坚行动的逻辑起点。
“我们抓住历史街区复兴的主魂、主线、主题，对每个片区进行精准定位，通过‘政府+平台公司+头部企业+社会资本’的运营模式，吸引多元资本加入，加速新经济、新业态落地。”青岛市北区委常委、副区长张雷说，通过打造“老建筑+新消费”“原场景+新体验”等业态场景，来实现老城区的高质量发展。
“这是极具包容度的超级复合体。”在大鲍岛历史文化休闲街区的招商计划书上，记者看到了30多种新业态：脱口秀、相声等文化艺术，潮流品牌、设计师品牌等文创零售，网红古着店、二次元原创模玩店、剧本杀、夜游、特色餐饮等都被囊括其中。
已经开门纳客的宁阳路银鱼巷，是许多老青岛人都未曾听说过的“里院”集群，经过保护性更新，不仅保留了大量的城市历史文化痕迹，运营商还从全国招引了潮玩、咖啡、主题集市等新业态，吸引很多年轻人前来“打卡”，这里很快成为青岛的新地标。
新经济、新业态与老城区碰撞所产生的化学反应还在继续。目前，青岛历史城区更新已经落地重点项目50余个，储备“网红”项目100余个。而毗邻中山路的青岛国际邮轮母港区作为城市更新的热点，也有300亿元项目资金注入老城。
新经济、新产业来了，年轻人自然也就来了。
人民城市人民建，人民城市为人民。随着三年攻坚号角的吹响，青岛历史城区保护更新工作走向纵深。我们有理由相信，焕然一新的青岛老城，不仅会满足千万青岛人对美好生活的向往，也会留下更多关于这个城市的灿烂文化记忆。
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