自由市场开启后，截至目前最划算的10笔签约！
第一，TJ 沃伦签约篮网
沃伦伤病前是一个场均输出接近20+的锋卫摇摆人，由于伤病，步行者放弃了他，如今身体已经恢复健康，休赛季签约篮网，绝对是一笔高回报的投资！
第二，德拉蒙德签约公牛
场均上场20分钟左右，却能稳定的贡献两双，身体健康，体格魁梧，虽然季后赛容易被针对，但是常规赛绝对值得一用，宽厚的身板能有高质量的挡拆，再说一年才300多万，年龄当打之年，状态还在巅峰，再怎么样也划算。
第三，托马斯布莱恩特签约湖人
布莱恩特也是受伤病影响，伤病前在奇才已经打上主力，开发了三分远射，还能护框协防，受伤后，由于加福德的异军突起，丢失了位置，如今湖人也预计一份很低的合同就能拿下他，绝对是一个很高回报的投资，可以拉开空间，为湖人队增加更多进攻选择，甚至预计可以直接打首发中锋！
第四，奥科吉签约太阳
奥科吉刚进联盟，就是靠扎实的防守立足联盟，这几年在森林狼由于进攻稳定性不好，也渐渐失去了位置，这样的球员必须有合适的战术定位，才能最大化激发潜能，森林狼没有好的后卫，也没有好的战术体系，相信去了太阳，在蒙蒂威廉姆斯的手下，在保罗身边，很快就又能找回曾经的防守能量，成为太阳队一枚很重要的轮换棋子！
第五，史密斯签约步行者
年轻的史密斯也算高顺位新秀，当年的10号秀，在太阳时候，由于有状元艾顿，还有大麦基，后期来了比永博，导致史密斯的上场时间很少，赛季中期被交易到步行者后，教练卡莱尔给了他更多的上场时间，他也用优秀的表现回报了球队的信任，场均可以得到13.4分7.6板1帽，三分命中率37.3%。是一名非常适应现在联盟的空间型内线，而且还很年轻，步行者仅仅年薪五六百万就能签下他，绝对是非常明智的选择。
第六，卢尼签约勇士
关于卢尼对于金州勇士队的作用，我相信大家都知道，都觉得卢尼休赛季至少会得到1200-1500左右的续约合同，可是呢？卢尼拒绝了其他队的高薪，以3年2550万回归勇士，年薪八百多万，勇士队再一次让卢尼降薪续约，只想说，希望勇士队也能善待卢尼，祝福这位憨憨的小伙子！勇士队这个签约，绝对赚大了。
第七，布鲁斯布朗签约掘金
上个赛季，布鲁斯布朗是篮网队为数不多的亮点，打球积极，敢打敢拼，身高虽然不高，确屡屡能在内线有所斩获，三分线外的产量也愈发稳定，尤其季后赛的表现场均数据也有接近14+5+3的水平，本赛季签约掘金，在约基奇身边打球，他出色的无数跑动能力，肯定会有更大的发挥空间，掘金仅仅以2年1300万签约布朗绝对是一笔超值的投资！
第八，加里纳利签约凯尔特人
2年1300万，意大利高炮被马刺买断后，毅然决然的投奔波士顿凯尔特人队，而波士顿在得到加里纳利后，阵容得到了极大补充，加里纳利可以持球攻，可以低位坐打，可以三分远射，还有不俗的造犯规能力，这样波士顿在替补席上就多了一个万金油，可以随时替换布朗和塔图姆，保持球场上一直能有两个强攻点，甚至短时间可以与塔图姆和布朗同时上场，打四号位，霍福德，加里纳利，塔图姆，布朗，斯玛特，5个人全部可以远射，真是超值！特别超值！
第九，卢比奥签约骑士
卢比奥上赛季被交易到骑士时候，和凯文乐福组成了骑士队板凳席的“玄冥二老”，总能带领骑士队在轮换期间占尽优势，可以好景不长，卢比奥受伤赛季报销，骑士队为了战绩，不得已把卢比奥交易离队换来了勒韦尔，又签约了隆多，可惜效果都不太好，最终球队也是无缘季后赛，骑士队休赛季能3年1600多万签回卢比奥，下赛季骑士肯定又是东部不可忽视的一股力量！
第十，英格尔斯签约雄鹿
这笔签约，绝对是超级低估的签约，如果英格尔斯能恢复健康，密尔沃基下赛季绝对更加恐怖，英格尔斯打球聪明，身体强壮，敢于对抗，而且主要有很强的支配球能力，完全可以在霍勒迪不在场的时候，组织好雄鹿的进攻，英格尔斯的防守也非常强，很聪明，也会利用规则制造对方失误，又有一手稳定的三分球，仅仅一年650万签约英格尔斯，绝对是雄鹿近几年最划算的一笔签约！
其他还有一些也挺划算，比如麦基签约独行侠，波蒂斯续约雄鹿，德拉季奇签约公牛等！大家可以发表自己观点，欢迎一起讨论！#nba热点##nba吐槽大会##nba#
第一，TJ 沃伦签约篮网
沃伦伤病前是一个场均输出接近20+的锋卫摇摆人，由于伤病，步行者放弃了他，如今身体已经恢复健康，休赛季签约篮网，绝对是一笔高回报的投资！
第二，德拉蒙德签约公牛
场均上场20分钟左右，却能稳定的贡献两双，身体健康，体格魁梧，虽然季后赛容易被针对，但是常规赛绝对值得一用，宽厚的身板能有高质量的挡拆，再说一年才300多万，年龄当打之年，状态还在巅峰，再怎么样也划算。
第三，托马斯布莱恩特签约湖人
布莱恩特也是受伤病影响，伤病前在奇才已经打上主力，开发了三分远射，还能护框协防，受伤后，由于加福德的异军突起，丢失了位置，如今湖人也预计一份很低的合同就能拿下他，绝对是一个很高回报的投资，可以拉开空间，为湖人队增加更多进攻选择，甚至预计可以直接打首发中锋！
第四，奥科吉签约太阳
奥科吉刚进联盟，就是靠扎实的防守立足联盟，这几年在森林狼由于进攻稳定性不好，也渐渐失去了位置，这样的球员必须有合适的战术定位，才能最大化激发潜能，森林狼没有好的后卫，也没有好的战术体系，相信去了太阳，在蒙蒂威廉姆斯的手下，在保罗身边，很快就又能找回曾经的防守能量，成为太阳队一枚很重要的轮换棋子！
第五，史密斯签约步行者
年轻的史密斯也算高顺位新秀，当年的10号秀，在太阳时候，由于有状元艾顿，还有大麦基，后期来了比永博，导致史密斯的上场时间很少，赛季中期被交易到步行者后，教练卡莱尔给了他更多的上场时间，他也用优秀的表现回报了球队的信任，场均可以得到13.4分7.6板1帽，三分命中率37.3%。是一名非常适应现在联盟的空间型内线，而且还很年轻，步行者仅仅年薪五六百万就能签下他，绝对是非常明智的选择。
第六，卢尼签约勇士
关于卢尼对于金州勇士队的作用，我相信大家都知道，都觉得卢尼休赛季至少会得到1200-1500左右的续约合同，可是呢？卢尼拒绝了其他队的高薪，以3年2550万回归勇士，年薪八百多万，勇士队再一次让卢尼降薪续约，只想说，希望勇士队也能善待卢尼，祝福这位憨憨的小伙子！勇士队这个签约，绝对赚大了。
第七，布鲁斯布朗签约掘金
上个赛季，布鲁斯布朗是篮网队为数不多的亮点，打球积极，敢打敢拼，身高虽然不高，确屡屡能在内线有所斩获，三分线外的产量也愈发稳定，尤其季后赛的表现场均数据也有接近14+5+3的水平，本赛季签约掘金，在约基奇身边打球，他出色的无数跑动能力，肯定会有更大的发挥空间，掘金仅仅以2年1300万签约布朗绝对是一笔超值的投资！
第八，加里纳利签约凯尔特人
2年1300万，意大利高炮被马刺买断后，毅然决然的投奔波士顿凯尔特人队，而波士顿在得到加里纳利后，阵容得到了极大补充，加里纳利可以持球攻，可以低位坐打，可以三分远射，还有不俗的造犯规能力，这样波士顿在替补席上就多了一个万金油，可以随时替换布朗和塔图姆，保持球场上一直能有两个强攻点，甚至短时间可以与塔图姆和布朗同时上场，打四号位，霍福德，加里纳利，塔图姆，布朗，斯玛特，5个人全部可以远射，真是超值！特别超值！
第九，卢比奥签约骑士
卢比奥上赛季被交易到骑士时候，和凯文乐福组成了骑士队板凳席的“玄冥二老”，总能带领骑士队在轮换期间占尽优势，可以好景不长，卢比奥受伤赛季报销，骑士队为了战绩，不得已把卢比奥交易离队换来了勒韦尔，又签约了隆多，可惜效果都不太好，最终球队也是无缘季后赛，骑士队休赛季能3年1600多万签回卢比奥，下赛季骑士肯定又是东部不可忽视的一股力量！
第十，英格尔斯签约雄鹿
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其他多人本都有固定队 没事我会自己清
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验房时发现漏水开发商百般推卸，律师戳穿诡辩对方主动求和解。
承办律师 江苏道多律师事务所律师 周晓菲
【导读】 甲购买乙开发商房屋，交付时发现房屋漏水。乙开发商诡辩称：房屋漏水问题是由楼上用户造成，并拒绝修缮。周晓菲律师认为，房屋质量问题存在于乙交房前，乙应当承担违约责任，后对方又借口公司破产妄图逃避违约赔偿也被一一戳穿，最终乙公司与甲达成和解协议。
【成功案例入选理由】 对待是非问题，针锋相对、据理力争、寸土不让；选择最佳解决问题的具体方式，有利有节，依法圆满维护当事人合法权益。
【基本案情】 AAAA年AA月AA日，甲和乙公司签订了商品房预售买卖合同（以下简称：《合同》）。《合同》约定：乙公司向甲出售位于AAA号的商铺，该商铺的面积为AA平方米（以下简称：涉案房屋），总价为AAA万元，交付时间为BBBB年BB月BB日。
《合同》签订后，甲向乙公司支付了购房款AAA万元。交付日到期后，乙公司通知甲前去验房。验房过程中，甲发现涉案房屋存在严重漏水现象，甲要求乙公司对涉案房屋进行修缮后再接收该房屋。乙公司则认为，该漏水是由于楼上的用户丙的行为造成的，乙公司本身交付的房屋质量不存在问题，因此，乙公司拒绝修缮该房屋。同时，乙公司还告知甲：因为乙公司本身交付的房屋质量不存在问题，所以，甲如果不按照《合同》约定的时间接收房屋，这是违约。
由于甲和乙公司各执己见，涉案房屋的交付工作一直没有完成。
甲觉得乙公司是在无理狡辩，但又觉得自己难以驳倒乙公司的这种狡辩，遂向我们咨询，如何依法处理这个问题。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，本案中涉案房屋漏水现象的存在，涉及这样二个法律关系。第一，甲和乙公司之间是合同法律关系。据此法律关系，交付日到期后，乙公司向甲交付因为丙的行为导致漏水的房屋，显然不能说明“乙公司本身交付的房屋质量不存在问题”。第二，甲和丙之间是侵权法律关系。据此法律关系，甲和乙公司签订了涉案的《合同》，并向乙公司支付了购房款AAA万元后，甲无疑针对涉案房屋取得了法定的可期待权利。丙的行为，导致涉案房屋漏水，甲当然有权依法追究丙的相关法律责任。
目前，甲之所以感觉“乙公司是在无理狡辩，但又觉得自己难以驳倒乙公司的这种狡辩”，是因为“甲和丙之间确实存在侵权法律关系”，所以，乙公司以此正当、合法的理由为引导，转移了甲“对自己和乙公司之间合同法律关系”这个问题的思考，这是一种典型的诡辩伎俩。因此，正本清源认识本案的法律关系，首先，基于甲和乙公司之间的合同法律关系处理本案，或基于甲和丙之间存在侵权法律关系处理本案，都是合法的。但是，具体选择哪种方式处理本案，选择权在甲，而不是由乙公司为甲进行指定。
考虑到本案的完整案情，我们认为，甲选择和乙公司之间的合同法律关系处理本案，应该是甲比较好的一种选择。
甲认为，我们的法律分析意见，解决了自己“觉得乙公司是在无理狡辩，但又觉得自己难以驳倒乙公司的这种狡辩”的困惑，委托我们的律师帮助其依法处理这个问题。
具体承办本案的周晓菲律师认为：
乙公司关于“该漏水是由于楼上的用户丙的行为造成的，乙公司本身交付的房屋质量不存在问题”的观点，是一种时空错位的诡辩。我们只要辨明这样一个时空关系，即可驳倒乙公司的这一狡辩，即：
①如果是在乙公司向甲交付了涉案房屋以后，丙的行为造成了涉案房屋漏水，应该认定乙公司对甲交付的房屋质量是不存在问题的。甲应该基于侵权法律关系，依法追究丙的相关法律责任。
②但是，如果是在乙公司向甲交付了涉案房屋以前，丙的行为就已经造成涉案房屋漏水，那么，就不能认定为乙公司向甲交付的房屋质量是不存在问题的了，而应该认定为乙公司向甲交付的房屋是存在质量问题的。
由于涉案的客观事实是：验房过程中，甲发现涉案房屋存在严重漏水现象，据此已知事实，完全可以推导出这样一个结论，即“在乙公司向甲交付了涉案房屋以前，丙的行为就已经造成涉案房屋漏水”，所以，乙公司应当依据《合同》的约定，对甲承担不能如期交付合格涉案房屋的相关法律责任。
至于乙公司是在对甲承担不能如期交付合格涉案房屋相关法律责任的过程中，要求丙同时承担相应的连带责任；还是乙公司对甲承担了不能如期交付合格涉案房屋的相关法律责任之后，再另案追究丙的责任，这仅仅是一个法律适用问题，而不是乙公司可以理所当然地免除其不能如期向甲交付合格涉案房屋法律责任的理由。
据此，周晓菲律师代理甲向法院起诉，要求乙公司根据《合同》约定，向甲交付合格房屋并赔偿甲因此受到的损失。甲因此受到损失应当按照甲根据《合同》的约定如期获得涉案房屋以后，出租该房屋可获得的利益计算。
乙公司应诉后，乙公司的法务人员感觉周晓菲律师基于时空关系对本案根本是非过错的分析是无懈可击的，遂换了一个角度与周晓菲律师沟通。乙公司的法务人员向周晓菲律师提出：因为乙公司的财务状况每况愈下，目前已经面临破产，所以，甲所购买的涉案房屋因为甲拒绝接收的原因，至今还没有在甲和乙公司之间完成交付，甲也没有领取涉案房屋的产权证，因此，涉案房屋还不能作为甲拥有的物权标的物对待，涉案房屋在法理上还是乙公司的财产。所以，甲和乙公司之间存在的与涉案房屋有关涉案《合同》的履行纠纷，应该到乙公司的破产程序中去依法处理。也就是说，即使甲向乙公司支付了AAA万元购房款，但是，因为乙公司已经破产，所以，乙公司不能按照《合同》的约定向甲交付房屋，因此，乙公司只能向甲退还AAA万元购房款。至于甲何时能够拿到该AAA万元购房款，乃至甲在乙公司破产后能够从乙公司的财产中按比例实际获得多少款项，只有等到乙公司的破产程序终结时，才能依法按照一定的比例兑现。
针对乙公司法务人员的观点，周晓菲律师反驳：乙公司的这一观点，是充满了威胁的狡辩。
1、如果乙公司已经进入破产的法律程序，那么，应诉本案的就应该是受理乙公司破产案法院指定的清算小组，而不是乙公司的法务人员。乙公司的法务人员应诉本案，只能说明，目前还没有任何一家法院受理了乙公司的破产案。因此，乙公司的法务人员没有必要用“破产企业的债权人可以从破产企业的财产中，按比例实现债权”对甲进行恐吓。
2、乙公司关于“甲也没有领取涉案房屋的产权证，因此，涉案房屋还不能作为甲拥有的物权标的物对待，涉案房屋在法理上还是乙公司的财产”，是颠倒法理的狡辩。在甲和乙公司签订涉案《合同》并向乙公司支付了AAA万元购房款以后，涉案房屋的所有权归属，就已经从乙公司的财产中分离出来，涉案房屋不是“在法理上还是乙公司的财产”，而是“在法理上已经是甲的财产”，至于甲何时对涉案房屋进行或者完成物权登记，首先是甲的权利，其次是涉案房屋对甲而言何时满足物权登记条件的问题。即使甲不对自己已经支付了购房款的房屋进行物权登记，也改变不了涉案房屋“在法理上已经是甲的财产”的根本法律属性。所以，乙公司不仅不需要用“破产企业的债权人可以从破产企业的财产中，按比例实现债权”对甲进行恐吓，而且这种恐吓，也只能是乙公司的一厢情愿，是不能得到法律支持的。
3、因为目前还没有任何一家法院受理乙公司的破产案，所以，乙公司作为“在业”公司，应当对甲承担交付合格房屋并赔偿甲因此受到损失的法律责任。
4、也许乙公司所说的“乙公司的财务状况每况愈下，目前已经面临破产”确实是事实，但是，乙公司作为一个具有专职服务人员的公司应该明白，切实评估乙公司的债务（广义的说是乙公司对外应该承担的义务）和乙公司资产之间的关系，是否达到了“资不抵债”的破产程度，是事关乙公司前程的大事，乙公司应该清醒地认识这个问题。破产对于一个公司而言，绝不是一个自以为“破产就可以一了百了”就可以合理逃避债务的伎俩或借口。
所以，就本案而言，乙公司支出修缮涉案房屋解决房屋漏水问题所需要的费用，就会导致破产，这可能是一个乙公司自己觉得自己可以这样说，但是连乙公司自己都不会相信的问题。
周晓菲律师严肃提出，实事求是地解决涉案问题，才是乙公司应该具备的正确态度，而无论是采取混乱时空的方式，还是采取颠倒法理的方式进行狡辩，甚至一厢情愿地对甲施加压力，都是无助于问题之解决的。
本案的主审法官，认为周晓菲律师的意见于法有据。
乙公司经过研究，对周晓菲律师提出：①乙公司可以先通过修缮解决涉案房屋的漏水问题，乙公司希望甲能够尽快接收涉案房屋，并配合甲尽快领取涉案房屋的产权证。②鉴于乙公司的财务状况每况愈下，乙公司希望甲能够直接向丙索赔，而不要选择向乙公司索赔。
周晓菲律师认为，乙公司的这些观点，是乙公司回归诚实信用的具体表现。周晓菲律师在与甲沟通后，建议甲考虑乙公司的意见。
【案件处理结果】 在法院的主持下，甲和乙公司达成调解协议，①乙公司通过修缮解决涉案房屋的漏水问题，甲和乙公司尽快完成涉案房屋的交接问题后，乙公司配合甲尽快领取涉案房屋的产权证。②甲因涉案房屋漏水而受到的损失，甲另案直接向丙主张。#法律##法律咨询##房屋买卖合同纠纷##验房##漏水##赔偿#
承办律师 江苏道多律师事务所律师 周晓菲
【导读】 甲购买乙开发商房屋，交付时发现房屋漏水。乙开发商诡辩称：房屋漏水问题是由楼上用户造成，并拒绝修缮。周晓菲律师认为，房屋质量问题存在于乙交房前，乙应当承担违约责任，后对方又借口公司破产妄图逃避违约赔偿也被一一戳穿，最终乙公司与甲达成和解协议。
【成功案例入选理由】 对待是非问题，针锋相对、据理力争、寸土不让；选择最佳解决问题的具体方式，有利有节，依法圆满维护当事人合法权益。
【基本案情】 AAAA年AA月AA日，甲和乙公司签订了商品房预售买卖合同（以下简称：《合同》）。《合同》约定：乙公司向甲出售位于AAA号的商铺，该商铺的面积为AA平方米（以下简称：涉案房屋），总价为AAA万元，交付时间为BBBB年BB月BB日。
《合同》签订后，甲向乙公司支付了购房款AAA万元。交付日到期后，乙公司通知甲前去验房。验房过程中，甲发现涉案房屋存在严重漏水现象，甲要求乙公司对涉案房屋进行修缮后再接收该房屋。乙公司则认为，该漏水是由于楼上的用户丙的行为造成的，乙公司本身交付的房屋质量不存在问题，因此，乙公司拒绝修缮该房屋。同时，乙公司还告知甲：因为乙公司本身交付的房屋质量不存在问题，所以，甲如果不按照《合同》约定的时间接收房屋，这是违约。
由于甲和乙公司各执己见，涉案房屋的交付工作一直没有完成。
甲觉得乙公司是在无理狡辩，但又觉得自己难以驳倒乙公司的这种狡辩，遂向我们咨询，如何依法处理这个问题。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，本案中涉案房屋漏水现象的存在，涉及这样二个法律关系。第一，甲和乙公司之间是合同法律关系。据此法律关系，交付日到期后，乙公司向甲交付因为丙的行为导致漏水的房屋，显然不能说明“乙公司本身交付的房屋质量不存在问题”。第二，甲和丙之间是侵权法律关系。据此法律关系，甲和乙公司签订了涉案的《合同》，并向乙公司支付了购房款AAA万元后，甲无疑针对涉案房屋取得了法定的可期待权利。丙的行为，导致涉案房屋漏水，甲当然有权依法追究丙的相关法律责任。
目前，甲之所以感觉“乙公司是在无理狡辩，但又觉得自己难以驳倒乙公司的这种狡辩”，是因为“甲和丙之间确实存在侵权法律关系”，所以，乙公司以此正当、合法的理由为引导，转移了甲“对自己和乙公司之间合同法律关系”这个问题的思考，这是一种典型的诡辩伎俩。因此，正本清源认识本案的法律关系，首先，基于甲和乙公司之间的合同法律关系处理本案，或基于甲和丙之间存在侵权法律关系处理本案，都是合法的。但是，具体选择哪种方式处理本案，选择权在甲，而不是由乙公司为甲进行指定。
考虑到本案的完整案情，我们认为，甲选择和乙公司之间的合同法律关系处理本案，应该是甲比较好的一种选择。
甲认为，我们的法律分析意见，解决了自己“觉得乙公司是在无理狡辩，但又觉得自己难以驳倒乙公司的这种狡辩”的困惑，委托我们的律师帮助其依法处理这个问题。
具体承办本案的周晓菲律师认为：
乙公司关于“该漏水是由于楼上的用户丙的行为造成的，乙公司本身交付的房屋质量不存在问题”的观点，是一种时空错位的诡辩。我们只要辨明这样一个时空关系，即可驳倒乙公司的这一狡辩，即：
①如果是在乙公司向甲交付了涉案房屋以后，丙的行为造成了涉案房屋漏水，应该认定乙公司对甲交付的房屋质量是不存在问题的。甲应该基于侵权法律关系，依法追究丙的相关法律责任。
②但是，如果是在乙公司向甲交付了涉案房屋以前，丙的行为就已经造成涉案房屋漏水，那么，就不能认定为乙公司向甲交付的房屋质量是不存在问题的了，而应该认定为乙公司向甲交付的房屋是存在质量问题的。
由于涉案的客观事实是：验房过程中，甲发现涉案房屋存在严重漏水现象，据此已知事实，完全可以推导出这样一个结论，即“在乙公司向甲交付了涉案房屋以前，丙的行为就已经造成涉案房屋漏水”，所以，乙公司应当依据《合同》的约定，对甲承担不能如期交付合格涉案房屋的相关法律责任。
至于乙公司是在对甲承担不能如期交付合格涉案房屋相关法律责任的过程中，要求丙同时承担相应的连带责任；还是乙公司对甲承担了不能如期交付合格涉案房屋的相关法律责任之后，再另案追究丙的责任，这仅仅是一个法律适用问题，而不是乙公司可以理所当然地免除其不能如期向甲交付合格涉案房屋法律责任的理由。
据此，周晓菲律师代理甲向法院起诉，要求乙公司根据《合同》约定，向甲交付合格房屋并赔偿甲因此受到的损失。甲因此受到损失应当按照甲根据《合同》的约定如期获得涉案房屋以后，出租该房屋可获得的利益计算。
乙公司应诉后，乙公司的法务人员感觉周晓菲律师基于时空关系对本案根本是非过错的分析是无懈可击的，遂换了一个角度与周晓菲律师沟通。乙公司的法务人员向周晓菲律师提出：因为乙公司的财务状况每况愈下，目前已经面临破产，所以，甲所购买的涉案房屋因为甲拒绝接收的原因，至今还没有在甲和乙公司之间完成交付，甲也没有领取涉案房屋的产权证，因此，涉案房屋还不能作为甲拥有的物权标的物对待，涉案房屋在法理上还是乙公司的财产。所以，甲和乙公司之间存在的与涉案房屋有关涉案《合同》的履行纠纷，应该到乙公司的破产程序中去依法处理。也就是说，即使甲向乙公司支付了AAA万元购房款，但是，因为乙公司已经破产，所以，乙公司不能按照《合同》的约定向甲交付房屋，因此，乙公司只能向甲退还AAA万元购房款。至于甲何时能够拿到该AAA万元购房款，乃至甲在乙公司破产后能够从乙公司的财产中按比例实际获得多少款项，只有等到乙公司的破产程序终结时，才能依法按照一定的比例兑现。
针对乙公司法务人员的观点，周晓菲律师反驳：乙公司的这一观点，是充满了威胁的狡辩。
1、如果乙公司已经进入破产的法律程序，那么，应诉本案的就应该是受理乙公司破产案法院指定的清算小组，而不是乙公司的法务人员。乙公司的法务人员应诉本案，只能说明，目前还没有任何一家法院受理了乙公司的破产案。因此，乙公司的法务人员没有必要用“破产企业的债权人可以从破产企业的财产中，按比例实现债权”对甲进行恐吓。
2、乙公司关于“甲也没有领取涉案房屋的产权证，因此，涉案房屋还不能作为甲拥有的物权标的物对待，涉案房屋在法理上还是乙公司的财产”，是颠倒法理的狡辩。在甲和乙公司签订涉案《合同》并向乙公司支付了AAA万元购房款以后，涉案房屋的所有权归属，就已经从乙公司的财产中分离出来，涉案房屋不是“在法理上还是乙公司的财产”，而是“在法理上已经是甲的财产”，至于甲何时对涉案房屋进行或者完成物权登记，首先是甲的权利，其次是涉案房屋对甲而言何时满足物权登记条件的问题。即使甲不对自己已经支付了购房款的房屋进行物权登记，也改变不了涉案房屋“在法理上已经是甲的财产”的根本法律属性。所以，乙公司不仅不需要用“破产企业的债权人可以从破产企业的财产中，按比例实现债权”对甲进行恐吓，而且这种恐吓，也只能是乙公司的一厢情愿，是不能得到法律支持的。
3、因为目前还没有任何一家法院受理乙公司的破产案，所以，乙公司作为“在业”公司，应当对甲承担交付合格房屋并赔偿甲因此受到损失的法律责任。
4、也许乙公司所说的“乙公司的财务状况每况愈下，目前已经面临破产”确实是事实，但是，乙公司作为一个具有专职服务人员的公司应该明白，切实评估乙公司的债务（广义的说是乙公司对外应该承担的义务）和乙公司资产之间的关系，是否达到了“资不抵债”的破产程度，是事关乙公司前程的大事，乙公司应该清醒地认识这个问题。破产对于一个公司而言，绝不是一个自以为“破产就可以一了百了”就可以合理逃避债务的伎俩或借口。
所以，就本案而言，乙公司支出修缮涉案房屋解决房屋漏水问题所需要的费用，就会导致破产，这可能是一个乙公司自己觉得自己可以这样说，但是连乙公司自己都不会相信的问题。
周晓菲律师严肃提出，实事求是地解决涉案问题，才是乙公司应该具备的正确态度，而无论是采取混乱时空的方式，还是采取颠倒法理的方式进行狡辩，甚至一厢情愿地对甲施加压力，都是无助于问题之解决的。
本案的主审法官，认为周晓菲律师的意见于法有据。
乙公司经过研究，对周晓菲律师提出：①乙公司可以先通过修缮解决涉案房屋的漏水问题，乙公司希望甲能够尽快接收涉案房屋，并配合甲尽快领取涉案房屋的产权证。②鉴于乙公司的财务状况每况愈下，乙公司希望甲能够直接向丙索赔，而不要选择向乙公司索赔。
周晓菲律师认为，乙公司的这些观点，是乙公司回归诚实信用的具体表现。周晓菲律师在与甲沟通后，建议甲考虑乙公司的意见。
【案件处理结果】 在法院的主持下，甲和乙公司达成调解协议，①乙公司通过修缮解决涉案房屋的漏水问题，甲和乙公司尽快完成涉案房屋的交接问题后，乙公司配合甲尽快领取涉案房屋的产权证。②甲因涉案房屋漏水而受到的损失，甲另案直接向丙主张。#法律##法律咨询##房屋买卖合同纠纷##验房##漏水##赔偿#
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