2021年房价降低几率更高？炒房客迎来4个新难题，刚需要偷着乐了#房产干货[超话]#
要说在楼市环境下一年比一年压力更大的群体，我觉得主要是炒房客们，而在今年，炒房客的处境可能将更艰难，有4个新难题将接踵而至。
第一，违规贷款被严查
一线、新一线城市目前在大力严查经营贷等违规资金流入楼市的情况，针对金融机构放出的贷款，要严格检查钱都用在哪里，对不符合要求的情况，多家银行开始追讨借款。
银行着急将钱要回来把账填平应付检查，终端受影响的就是炒房客。
目前这部分面临的问题就是，要么开出有效证明，证实这笔钱不是用于炒房，并且自己名下确实有企业，这笔钱真的是用于企业经营的，要么就是筹钱来还给银行，否则面临的就是房子被收走，欠银行剩下的钱继续还，还不上，可能会被拉进贷款黑名单。
如果只是刚需性购房，一套房的钱，四处找亲戚朋友借一借，或许有可能先应付了银行的催债。但如果是炒房客，现在就是多笔房贷等着你还，恐怕生活都可能因为欠债无法负担了，就是在自食恶果。
第二，学区房遭打压
有些炒房客耍了小聪明，觉得自己的房子是学区房，是二手房的香饽饽，但他们忽略了，并非学区房真的有这么高的价值，而是被市场炒起来的，其中的一大幕后黑手就是部分中介，故意在卖房时重点宣传学区房价值，导致很多家长被鼓动抢购，才让学区房价格一再被推高。针对这一问题，这些年国家一直在推进多校划片的要求，来平衡教育资源的分配，，学区房炒不起来，价格难以继续大幅度上涨，炒房客的收益空间也就意味着将要收窄很多了。
第三，保障性住房大力入市
房价想要上涨，受到供需关系的影响，供不应求下，就会出现炒房现象，大家会提高价格去抢房，但如今房产过剩问题严峻，三四线城市由于其本身的经济发展力差，缺乏虹吸效应，房多人少已经成为现状，一线城市在如今可能是炒房客最后靠房子获益的机会，因为一线城市本身就有大量的常住人口，加上经济发展处于全国前列，每年进入一线城市的人口不断增长，住房需求高。但如今国家坚持要稳定楼市，不让高房价继续破坏经济平衡，开始利用限价房，限购、限售，限贷要求控制大家买房势头，并且，今年还大力推进一线城市的保障性住房入市，部分收入较少的人也不需要通过旁门左道的借款方式买商品房，可以根据自己的实际情况去选择保障性住房，房产供应增加，大家买房没必要再为了一套房不断增加购房成本，房价上涨越来越难，炒房客想要炒高房价，将失去依托力。
第四，二手房价格上涨受控
深圳，成都相继提出二手房参考价机制，由政府根据市场调控二手房价格后，二手房的价格上涨将牢牢把控在政府手中，对炒房客来说，就算他们想炒高房价，有政策要求压在头顶，也不能在以高于市场要求的价格出售房子。但炒房客拥有那么多房产，每年持房成本还在叠加，承受的亏损将越来越大。
楼市严控环境下，炒房客难以大展拳脚，楼市泡沫逐渐被戳破，价格回落的可能性会更高，而这个过程中，最受益的应该就是想买房，但是面对高房价无力承受的刚需们，而房价涨不起来，甚至走下坡后，他们就能减少购房成本，所以，在如今的政策环境下，刚需要擦亮眼，看准时机入市了。#房地产#
要说在楼市环境下一年比一年压力更大的群体，我觉得主要是炒房客们，而在今年，炒房客的处境可能将更艰难，有4个新难题将接踵而至。
第一，违规贷款被严查
一线、新一线城市目前在大力严查经营贷等违规资金流入楼市的情况，针对金融机构放出的贷款，要严格检查钱都用在哪里，对不符合要求的情况，多家银行开始追讨借款。
银行着急将钱要回来把账填平应付检查，终端受影响的就是炒房客。
目前这部分面临的问题就是，要么开出有效证明，证实这笔钱不是用于炒房，并且自己名下确实有企业，这笔钱真的是用于企业经营的，要么就是筹钱来还给银行，否则面临的就是房子被收走，欠银行剩下的钱继续还，还不上，可能会被拉进贷款黑名单。
如果只是刚需性购房，一套房的钱，四处找亲戚朋友借一借，或许有可能先应付了银行的催债。但如果是炒房客，现在就是多笔房贷等着你还，恐怕生活都可能因为欠债无法负担了，就是在自食恶果。
第二，学区房遭打压
有些炒房客耍了小聪明，觉得自己的房子是学区房，是二手房的香饽饽，但他们忽略了，并非学区房真的有这么高的价值，而是被市场炒起来的，其中的一大幕后黑手就是部分中介，故意在卖房时重点宣传学区房价值，导致很多家长被鼓动抢购，才让学区房价格一再被推高。针对这一问题，这些年国家一直在推进多校划片的要求，来平衡教育资源的分配，，学区房炒不起来，价格难以继续大幅度上涨，炒房客的收益空间也就意味着将要收窄很多了。
第三，保障性住房大力入市
房价想要上涨，受到供需关系的影响，供不应求下，就会出现炒房现象，大家会提高价格去抢房，但如今房产过剩问题严峻，三四线城市由于其本身的经济发展力差，缺乏虹吸效应，房多人少已经成为现状，一线城市在如今可能是炒房客最后靠房子获益的机会，因为一线城市本身就有大量的常住人口，加上经济发展处于全国前列，每年进入一线城市的人口不断增长，住房需求高。但如今国家坚持要稳定楼市，不让高房价继续破坏经济平衡，开始利用限价房，限购、限售，限贷要求控制大家买房势头，并且，今年还大力推进一线城市的保障性住房入市，部分收入较少的人也不需要通过旁门左道的借款方式买商品房，可以根据自己的实际情况去选择保障性住房，房产供应增加，大家买房没必要再为了一套房不断增加购房成本，房价上涨越来越难，炒房客想要炒高房价，将失去依托力。
第四，二手房价格上涨受控
深圳，成都相继提出二手房参考价机制，由政府根据市场调控二手房价格后，二手房的价格上涨将牢牢把控在政府手中，对炒房客来说，就算他们想炒高房价，有政策要求压在头顶，也不能在以高于市场要求的价格出售房子。但炒房客拥有那么多房产，每年持房成本还在叠加，承受的亏损将越来越大。
楼市严控环境下，炒房客难以大展拳脚，楼市泡沫逐渐被戳破，价格回落的可能性会更高，而这个过程中，最受益的应该就是想买房，但是面对高房价无力承受的刚需们，而房价涨不起来，甚至走下坡后，他们就能减少购房成本，所以，在如今的政策环境下，刚需要擦亮眼，看准时机入市了。#房地产#
#七嘴扒楼# 【#少数贷款中介称可经营贷购房#，高息“过桥贷款”年利率12.96%】
近期，多地对于房地产交易资金的监管持续升温。截至目前，北京、上海、广东以及深圳等多地银保监局均已发文，要求严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。与此同时，多家银行已将经营贷贷款门槛和利率调高。记者近日调查发现，在北京，尽管银行对经营贷的审批和监管越来越严，但仍有贷款公司、担保融资公司铤而走险，违规协助提供经营贷，帮助购房者提供“过桥”贷款。
一家金融担保公司的业务员表示，所有的贷款都不允许融入到房地产业，包括无抵押消费贷、抵押经营贷，但是想买房的话，是有办法去操作的。“操作方法很简单，银行可以提现，我们可以把批下来的贷款进行提现，提现完之后再转到您账户上，或者您家人账户上，再用这笔钱去购房，银行也查不到这笔资金的去向，可以规避风险。”“买房人可以通过放款后提现切断资金流向痕迹等手段来规避贷款的去向问题，银行监控起来有一定难度。（证券日报） https://t.cn/A64QaKPR
近期，多地对于房地产交易资金的监管持续升温。截至目前，北京、上海、广东以及深圳等多地银保监局均已发文，要求严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。与此同时，多家银行已将经营贷贷款门槛和利率调高。记者近日调查发现，在北京，尽管银行对经营贷的审批和监管越来越严，但仍有贷款公司、担保融资公司铤而走险，违规协助提供经营贷，帮助购房者提供“过桥”贷款。
一家金融担保公司的业务员表示，所有的贷款都不允许融入到房地产业，包括无抵押消费贷、抵押经营贷，但是想买房的话，是有办法去操作的。“操作方法很简单，银行可以提现，我们可以把批下来的贷款进行提现，提现完之后再转到您账户上，或者您家人账户上，再用这笔钱去购房，银行也查不到这笔资金的去向，可以规避风险。”“买房人可以通过放款后提现切断资金流向痕迹等手段来规避贷款的去向问题，银行监控起来有一定难度。（证券日报） https://t.cn/A64QaKPR
#杭州11户被取消购房摇号资格# 还有很多人不懂购房摇号是什么意思，其实摇号就是因为“僧多肉少”，开发商也是“迫于无奈”，摇到号的人才有购房资格。
当然，也不是随便哪个人都能摇到号的，比如，一套房最低价300万，你账户只有1000块，是无论如何也摇不到号的。
但是，有这么一种人，账号里没钱，但是就想买房，等选中房子了，到时候砸锅卖铁，借遍天下，去银行贷款也得买。
那怎么通过摇号这一关呢？这就是最近杭州被炒得“违法行为”代冻资。
比如，A想摇号，但是没钱。B账号里有钱，就代替A做冻资。
冻资也就七天周期，但是日利息高达千分之一，妥妥的高利贷。
这是违法行为。
况且，代冻资的资金来路多样化，有可能会被人钻空子。这种行为也大大的破坏了市场的公平性。#杭州摇号买房现漏洞可代冻资#
当然，也不是随便哪个人都能摇到号的，比如，一套房最低价300万，你账户只有1000块，是无论如何也摇不到号的。
但是，有这么一种人，账号里没钱，但是就想买房，等选中房子了，到时候砸锅卖铁，借遍天下，去银行贷款也得买。
那怎么通过摇号这一关呢？这就是最近杭州被炒得“违法行为”代冻资。
比如，A想摇号，但是没钱。B账号里有钱，就代替A做冻资。
冻资也就七天周期，但是日利息高达千分之一，妥妥的高利贷。
这是违法行为。
况且，代冻资的资金来路多样化，有可能会被人钻空子。这种行为也大大的破坏了市场的公平性。#杭州摇号买房现漏洞可代冻资#
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