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#惠州影响力早报# 【惠州老旧小区将迎来“春天”，配套等都将改造】伴随城市的发展，市民对于居住环境的要求也不断提高。虽然不断新建的现代化住宅有效满足着市民的新需求，但老城区大量存在的老旧小区亟待改造升级、改善居住环境。
如何改造提升？近日，惠州市住房和城乡建设局、市发展改革局和市财政局联合发布《关于做好老旧小区调查摸底工作的通知》（以下简称“通知”），要求厘清老旧小区认定标准，摸清家底，谋划推进下一步的改造工作。这也被业界解读为老旧小区即将迎来“春天”。
老旧小区摸查工作的开展也带动着老旧小区改造工作的有序实施。景富花园、建委宿舍楼，惠州老城两个老旧小区正在发生的改变也意味着该项工作的迅速落地，通过改造施工，小区破败的门窗、外墙焕然一新，老旧花坛也变成了新模样……
“没想过这种事情会发生在自己身上，很激动。”景富花园的业主刘大爷这样描述着自己的感受。
困境
小区老旧盼改造，资金筹措成大难题
随着城市扩容发展，城市外围新建的现代住宅小区如雨后春笋般拔地而起。既完善着城市形态，也有效推动着城市人居环境的提升。而在城市中心区，由于大量小区建设时间较为久远、设备老化过时、配套设施短缺等现象普遍，城市人居体验呈现出“空心化”势头。
在位于下埔区域的中银宿舍、建行宿舍等多处建筑于上世纪八九十年代的单位宿舍楼，小区的楼栋各种管道和网线乱搭乱接的情况普遍。“消防设施、小区空间等都存在着比较多的大问题，破破烂烂，基本没有什么活动空间。”某老旧小区物业管理的大叔就直言，对于这些问题肯定想改掉，但钱从哪里来是个大难题。
“现在的新小区，业主都有缴存住宅维修资金，可以有效地应对小区公共区域的老化和改造，但这些老小区很多都没有，这也使得改造面临不少问题。”市住建局物业管理科相关负责人介绍，我国的房屋维修金制度是在1998年开始的，2004年开始变为强制缴存，这就意味着很多老旧小区是没有这笔资金的。
部分业主提出的共同筹措资金来完善社区的问题，位于江北的某老旧小区业委会负责人刘先生表示实施起来很难。他介绍，对于我们老小区，很多原有业主其实已经搬走了，住在里边的很多都是租户，要业主回来筹资来完善小区本就不容易，而且涉及到的业主那么多，要达成一致就更难了。
如何推动该项工作的发展？当前已承接多个老旧小区物业管理工作的资深物业人士房云峻认为多方合力来统筹考虑。他介绍，小区是社会治理的最小单元，与群众生活也息息相关，因此老旧小区改造的有序实施也是完善社区治理的范畴内容。政府的统领和引导是不可缺的，不断吸引更多的社会资本力量参与其中。
房云峻同时表示，作为住在小区里的业主，社区居民的主人翁意识也应该有效提高，积极参与到这项工作中来，不单是在为城市人居环境提升贡献力量，同时也更是完善自身的居住家园。
破局
政府统筹摸家底，引导市场资本助改造升级
随着国家城镇老旧小区改造试点工作的开展，惠州老旧小区的优化改造也得到了稳步推进。
今年9月底，位于惠城区麦地社区的麦迪新村作为惠州市“惠民空间”社区改造项目示范点落成备受关注。项目通过公益基金会的资助并实施改造，由惠民社工服务中心进行前期的调研评估及后续的社区文化打造和挖掘，也被行业认为走出了新路子。
紧随其后的11月中旬，市住建局、市发展改革局和市财政局联合发布《关于做好老旧小区调查摸底工作的通知》则意味着惠州老旧小区改造工作正式提上了议程。该《通知》明确老旧小区认定标准：为城市、县城建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。而已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房），以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，则被排除在外。
“摸底工作主要是要厘清全市范围内符合标准的老旧小区数量以及相应的户数、建筑面积、产权性质、建成时间等基本情况，做好登记造册，为下一步谋划推进老旧小区改造奠定基础。”市住建局总建筑师谢伟艺介绍，老旧小区的改造升级是推动城市品质提升的重要一环，摸清家底对于后续更有效率的统筹推进该项工作无疑关键。
关注动态工作进程，该局在全面摸查老旧小区情况的同时，部分老旧小区改造工作也迎来了新进展。江北景富花园，南坛建委宿舍楼，位于中心城区一南一北的两个老旧小区正在悄然“身”变。
“从来没有想过这样天上掉馅饼的事情会落到自家小区。”景富花园小区居民刘大爷介绍，自己在这里住了20多年了，一步一步看着小区跟不上时代、老化过时，现在，小区监控、门禁、楼栋的墙壁和门窗，花坛等公共空间都焕然一新，幸福来得很突然。在南坛建委宿舍居住的梁小姐同样为小区的改变而欣喜，废弃的花坛成了公共休闲区，老旧的门窗和墙体都换了新的，“虽然跟现在的新小区没得比，但对比以前多了活力、多了温馨。”
市住建局物业科相关负责人介绍，两个老旧小区涉及的住户数量大概在300户左右，在改造模式上为企业帮扶捐建，整体改造的投资额接近200万元。该负责人介绍，通过初步改造，小区内的道路、供排水、绿化、消防、照明、围墙等基础设施均有效实现了更新改造，很大程度上优化了小区的居住环境。
老旧小区要如何改造？
据市住建局、市发展改革局和市财政局联合发布的《关于做好老旧小区调查摸底工作的通知》内容，老旧小区改造主要包括配套设施、基础设施和公共服务配套等内容。
分别表现为：小区内的道路、供排水、供电、供气、绿化、照明、围墙等基础设施的更新改造，小区内配套养老抚幼、无障碍设施、便民市场等服务设施的建设、改造；小区内房屋公共区域修缮、建筑节能改造，有条件的居住建筑加装电梯等；与小区直接相关的城市、县城道路和公共交通、通信、供电、供排水、供气、停车库（场）、污水与垃圾处理等基础设施的改造提升。来源：南方+
如何改造提升？近日，惠州市住房和城乡建设局、市发展改革局和市财政局联合发布《关于做好老旧小区调查摸底工作的通知》（以下简称“通知”），要求厘清老旧小区认定标准，摸清家底，谋划推进下一步的改造工作。这也被业界解读为老旧小区即将迎来“春天”。
老旧小区摸查工作的开展也带动着老旧小区改造工作的有序实施。景富花园、建委宿舍楼，惠州老城两个老旧小区正在发生的改变也意味着该项工作的迅速落地，通过改造施工，小区破败的门窗、外墙焕然一新，老旧花坛也变成了新模样……
“没想过这种事情会发生在自己身上，很激动。”景富花园的业主刘大爷这样描述着自己的感受。
困境
小区老旧盼改造，资金筹措成大难题
随着城市扩容发展，城市外围新建的现代住宅小区如雨后春笋般拔地而起。既完善着城市形态，也有效推动着城市人居环境的提升。而在城市中心区，由于大量小区建设时间较为久远、设备老化过时、配套设施短缺等现象普遍，城市人居体验呈现出“空心化”势头。
在位于下埔区域的中银宿舍、建行宿舍等多处建筑于上世纪八九十年代的单位宿舍楼，小区的楼栋各种管道和网线乱搭乱接的情况普遍。“消防设施、小区空间等都存在着比较多的大问题，破破烂烂，基本没有什么活动空间。”某老旧小区物业管理的大叔就直言，对于这些问题肯定想改掉，但钱从哪里来是个大难题。
“现在的新小区，业主都有缴存住宅维修资金，可以有效地应对小区公共区域的老化和改造，但这些老小区很多都没有，这也使得改造面临不少问题。”市住建局物业管理科相关负责人介绍，我国的房屋维修金制度是在1998年开始的，2004年开始变为强制缴存，这就意味着很多老旧小区是没有这笔资金的。
部分业主提出的共同筹措资金来完善社区的问题，位于江北的某老旧小区业委会负责人刘先生表示实施起来很难。他介绍，对于我们老小区，很多原有业主其实已经搬走了，住在里边的很多都是租户，要业主回来筹资来完善小区本就不容易，而且涉及到的业主那么多，要达成一致就更难了。
如何推动该项工作的发展？当前已承接多个老旧小区物业管理工作的资深物业人士房云峻认为多方合力来统筹考虑。他介绍，小区是社会治理的最小单元，与群众生活也息息相关，因此老旧小区改造的有序实施也是完善社区治理的范畴内容。政府的统领和引导是不可缺的，不断吸引更多的社会资本力量参与其中。
房云峻同时表示，作为住在小区里的业主，社区居民的主人翁意识也应该有效提高，积极参与到这项工作中来，不单是在为城市人居环境提升贡献力量，同时也更是完善自身的居住家园。
破局
政府统筹摸家底，引导市场资本助改造升级
随着国家城镇老旧小区改造试点工作的开展，惠州老旧小区的优化改造也得到了稳步推进。
今年9月底，位于惠城区麦地社区的麦迪新村作为惠州市“惠民空间”社区改造项目示范点落成备受关注。项目通过公益基金会的资助并实施改造，由惠民社工服务中心进行前期的调研评估及后续的社区文化打造和挖掘，也被行业认为走出了新路子。
紧随其后的11月中旬，市住建局、市发展改革局和市财政局联合发布《关于做好老旧小区调查摸底工作的通知》则意味着惠州老旧小区改造工作正式提上了议程。该《通知》明确老旧小区认定标准：为城市、县城建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。而已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房），以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，则被排除在外。
“摸底工作主要是要厘清全市范围内符合标准的老旧小区数量以及相应的户数、建筑面积、产权性质、建成时间等基本情况，做好登记造册，为下一步谋划推进老旧小区改造奠定基础。”市住建局总建筑师谢伟艺介绍，老旧小区的改造升级是推动城市品质提升的重要一环，摸清家底对于后续更有效率的统筹推进该项工作无疑关键。
关注动态工作进程，该局在全面摸查老旧小区情况的同时，部分老旧小区改造工作也迎来了新进展。江北景富花园，南坛建委宿舍楼，位于中心城区一南一北的两个老旧小区正在悄然“身”变。
“从来没有想过这样天上掉馅饼的事情会落到自家小区。”景富花园小区居民刘大爷介绍，自己在这里住了20多年了，一步一步看着小区跟不上时代、老化过时，现在，小区监控、门禁、楼栋的墙壁和门窗，花坛等公共空间都焕然一新，幸福来得很突然。在南坛建委宿舍居住的梁小姐同样为小区的改变而欣喜，废弃的花坛成了公共休闲区，老旧的门窗和墙体都换了新的，“虽然跟现在的新小区没得比，但对比以前多了活力、多了温馨。”
市住建局物业科相关负责人介绍，两个老旧小区涉及的住户数量大概在300户左右，在改造模式上为企业帮扶捐建，整体改造的投资额接近200万元。该负责人介绍，通过初步改造，小区内的道路、供排水、绿化、消防、照明、围墙等基础设施均有效实现了更新改造，很大程度上优化了小区的居住环境。
老旧小区要如何改造？
据市住建局、市发展改革局和市财政局联合发布的《关于做好老旧小区调查摸底工作的通知》内容，老旧小区改造主要包括配套设施、基础设施和公共服务配套等内容。
分别表现为：小区内的道路、供排水、供电、供气、绿化、照明、围墙等基础设施的更新改造，小区内配套养老抚幼、无障碍设施、便民市场等服务设施的建设、改造；小区内房屋公共区域修缮、建筑节能改造，有条件的居住建筑加装电梯等；与小区直接相关的城市、县城道路和公共交通、通信、供电、供排水、供气、停车库（场）、污水与垃圾处理等基础设施的改造提升。来源：南方+
#惠州影响力早报# 【惠州楼市年终促销新增万套房源】还有十来天，我们将迎来新的一年。往年此时，楼市“年终大战”进入高潮，是硝烟战火最为猛烈的时候，今年也不例外。在刚刚过去的“双十二”，为冲刺全年目标，多个楼盘蓄势瞄准齐推暖场活动及优惠，吸引客户上门。在这波“火力集中”的攻势之下，包括龙光城、泓泰花园、佳兆业山海湾、卓洲悦园、星河丹堤花园、金地天润自在城、龙光天禧等在内的项目，近期到访客户数量均超过200批次。
一大波楼盘上新
打开惠民之家的网站，映入眼帘的是一大批于近日加推、上新、在售的楼盘消息。如鑫洲湖心岛1号建面98-148平方米楼王现房新品即将加推；金悦华府营销中心预计12月21日开放，首批将推1/2栋93-130平方米；鸿润晨阳公馆建面约32-64平方米公寓在售，均价14800元/平方米；世纪金湖花园建面88-142平方米少量房源在售，均价13800元/平方米；君尚瑞景在售2/3/4栋建面121-150平方米，均价10161元/平方米；鸿润腾韵花园在售2栋约73-117平方米2-4房，均价10380元/平方米；深惠颐景园26栋预计12月底开盘，户型建面88-116平方米等。
根据惠民之家数据研究中心统计，12月1日-18日，惠州市共有59个项目获取预售证，新增供应11144套房源（含住宅、商业）。也就是说，按照“取得预售证10日内必须公开销售”的要求，这11144套房源，将在本月内全部面市。
根据该中心的统计，12月份合生御山花园、东旭千江月5栋、领地兰台府3栋、嘉和盛世13栋、金悦华府、隆生西江花园4栋、保利达江湾南岸、中洲半岛城邦五期1栋、景富·双湖湾等将陆续迎来开盘。
年终促销“火力全开”
在加大推新力度的同时，楼盘的“年终大战”还加大了促销让利的力度。如博罗楼盘恒福山语海推出“一成首付、免息分期”的促销优惠，按照这个优惠力度，首付7.7万元起就可以买到精装江景洋房；佳兆业时代·可园推出全线产品95折的优惠，折后产品9字头起；方圆东江月岛也推出年终让利活动，10套精装房源限量秒杀，142平方米的产品，折后100万元左右一套，单价7000元/平方米左右；中洲·半岛城邦推出1成首付起0利息0月供的活动，8万元首付置业百万城邦大盘；康桥公馆推出首付4万元，剩余2年内还清，最高享9折优惠；鸿润·腾韵花园也推出95折，最高直减6万元的优惠。而碧桂园盛汇的精装公寓则推出首付9万元起，额外再送2年物业管理费的活动。就连一贯坚挺的金山新城楼盘，最近也给出诱人的让利折扣。如金悦华府近期就释放出认筹95折的优惠信息。
值得一提的是，年终业绩压力爆表，很多房企还加大了全民营销的奖励力度。“下载我们的全民营销APP，成功推荐可奖励10000元/套。”“通过我们的全民经纪人分享平台，根据项目的差异，可以拿到税前0.3~1%的高佣金奖励。”“我们的分享平台结佣很快，有朋友买房可以优先推荐呦。”近日，多位大型品牌房企的业内人士均向记者推荐。
购房者出手意愿增强
据惠州中原地产统计数据显示，在火力全开的促销攻势下，近期新房市场的客户来访量不断上升。如包括龙光城、泓泰花园、佳兆业山海湾、卓洲悦园、星河丹堤花园、金地天润自在城、龙光天禧等项目，上周到访客户数量均超过200批次。
近几日，犹豫了很久的肖女士终于下定了决心，买了博罗片区星岸城的房子。“我感觉现在的房价和两年前相比，基本没怎么涨，真的很低了。”肖女士说，在高铁北站新城的规划利好下，她看好博罗片区未来的发展，“现在出手，有点抄底的感觉。”
与肖女士一样选择在近期出手的罗先生，看中了大亚湾片区的房子。“深圳东进战略下，大亚湾片区的发展势头很旺。现在《深圳建设先行示范区行动方案（2019-2025年）》也正式印发了，我感觉大亚湾未来还有更广阔的发展空间。”罗先生表示。
看好后市、抄底入手……采访中记者发现，近期入手的购房者大都抱有这样的想法。那明年的楼市走势到底如何呢？
惠州中原地产战略研究中心总监叶晓燕认为，深圳建设先行示范区行动方案落地实施，对于创造可复制可推广经验，助力粤港澳大湾区城市加快建设具有重要意义。文件中提及，“推进深莞惠联动发展”，意味着“深莞惠”一体化正被按下加速键，在接下来的时间里，深莞惠三城将加速联动，进一步推进产城融合。惠州拥有地缘、空间优势，未来通过加强与深圳开展产业对接和项目合作，将进一步为惠州城市发展注入新的动力。
她继而表示，明年在差别化调控显效下，平衡与博弈将成为主旋律。作为粤港澳大湾区的组成部分，我们在坚定惠州楼市基本面长期向好的信心的同时，也需要面对在融合过程中出现的问题，更加主动地对接需求，“惠州临深的势能在释放，但临‘港深’的优势需要进一步发掘。此外，在强调居住功能的同时，也需要关注产业动能，只有真正产生吸附人才的能力，居住的功能才能最大化实现。来源：今日惠州网
一大波楼盘上新
打开惠民之家的网站，映入眼帘的是一大批于近日加推、上新、在售的楼盘消息。如鑫洲湖心岛1号建面98-148平方米楼王现房新品即将加推；金悦华府营销中心预计12月21日开放，首批将推1/2栋93-130平方米；鸿润晨阳公馆建面约32-64平方米公寓在售，均价14800元/平方米；世纪金湖花园建面88-142平方米少量房源在售，均价13800元/平方米；君尚瑞景在售2/3/4栋建面121-150平方米，均价10161元/平方米；鸿润腾韵花园在售2栋约73-117平方米2-4房，均价10380元/平方米；深惠颐景园26栋预计12月底开盘，户型建面88-116平方米等。
根据惠民之家数据研究中心统计，12月1日-18日，惠州市共有59个项目获取预售证，新增供应11144套房源（含住宅、商业）。也就是说，按照“取得预售证10日内必须公开销售”的要求，这11144套房源，将在本月内全部面市。
根据该中心的统计，12月份合生御山花园、东旭千江月5栋、领地兰台府3栋、嘉和盛世13栋、金悦华府、隆生西江花园4栋、保利达江湾南岸、中洲半岛城邦五期1栋、景富·双湖湾等将陆续迎来开盘。
年终促销“火力全开”
在加大推新力度的同时，楼盘的“年终大战”还加大了促销让利的力度。如博罗楼盘恒福山语海推出“一成首付、免息分期”的促销优惠，按照这个优惠力度，首付7.7万元起就可以买到精装江景洋房；佳兆业时代·可园推出全线产品95折的优惠，折后产品9字头起；方圆东江月岛也推出年终让利活动，10套精装房源限量秒杀，142平方米的产品，折后100万元左右一套，单价7000元/平方米左右；中洲·半岛城邦推出1成首付起0利息0月供的活动，8万元首付置业百万城邦大盘；康桥公馆推出首付4万元，剩余2年内还清，最高享9折优惠；鸿润·腾韵花园也推出95折，最高直减6万元的优惠。而碧桂园盛汇的精装公寓则推出首付9万元起，额外再送2年物业管理费的活动。就连一贯坚挺的金山新城楼盘，最近也给出诱人的让利折扣。如金悦华府近期就释放出认筹95折的优惠信息。
值得一提的是，年终业绩压力爆表，很多房企还加大了全民营销的奖励力度。“下载我们的全民营销APP，成功推荐可奖励10000元/套。”“通过我们的全民经纪人分享平台，根据项目的差异，可以拿到税前0.3~1%的高佣金奖励。”“我们的分享平台结佣很快，有朋友买房可以优先推荐呦。”近日，多位大型品牌房企的业内人士均向记者推荐。
购房者出手意愿增强
据惠州中原地产统计数据显示，在火力全开的促销攻势下，近期新房市场的客户来访量不断上升。如包括龙光城、泓泰花园、佳兆业山海湾、卓洲悦园、星河丹堤花园、金地天润自在城、龙光天禧等项目，上周到访客户数量均超过200批次。
近几日，犹豫了很久的肖女士终于下定了决心，买了博罗片区星岸城的房子。“我感觉现在的房价和两年前相比，基本没怎么涨，真的很低了。”肖女士说，在高铁北站新城的规划利好下，她看好博罗片区未来的发展，“现在出手，有点抄底的感觉。”
与肖女士一样选择在近期出手的罗先生，看中了大亚湾片区的房子。“深圳东进战略下，大亚湾片区的发展势头很旺。现在《深圳建设先行示范区行动方案（2019-2025年）》也正式印发了，我感觉大亚湾未来还有更广阔的发展空间。”罗先生表示。
看好后市、抄底入手……采访中记者发现，近期入手的购房者大都抱有这样的想法。那明年的楼市走势到底如何呢？
惠州中原地产战略研究中心总监叶晓燕认为，深圳建设先行示范区行动方案落地实施，对于创造可复制可推广经验，助力粤港澳大湾区城市加快建设具有重要意义。文件中提及，“推进深莞惠联动发展”，意味着“深莞惠”一体化正被按下加速键，在接下来的时间里，深莞惠三城将加速联动，进一步推进产城融合。惠州拥有地缘、空间优势，未来通过加强与深圳开展产业对接和项目合作，将进一步为惠州城市发展注入新的动力。
她继而表示，明年在差别化调控显效下，平衡与博弈将成为主旋律。作为粤港澳大湾区的组成部分，我们在坚定惠州楼市基本面长期向好的信心的同时，也需要面对在融合过程中出现的问题，更加主动地对接需求，“惠州临深的势能在释放，但临‘港深’的优势需要进一步发掘。此外，在强调居住功能的同时，也需要关注产业动能，只有真正产生吸附人才的能力，居住的功能才能最大化实现。来源：今日惠州网
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