中国正在变“平”！数字一线十强城市出炉，二线城市占六席
2019-12-18 13:58:28 来源: 科技日报 作者: 乔地
数字经济让中国正在变“平”！研究机构17日在郑州发布《2019城市数字发展指数报告》显示，在数字一线城市十强阵容（杭州、上海、武汉、深圳、北京、郑州、广州、南京、宁波、青岛）中，传统意义上属于二线城市的杭州、武汉、郑州、南京、宁波、青岛入选其中，武汉、郑州还属于中部地区。中国内陆二线城市凭借数字化转型正在集体崛起。
由中国城市科学研究会和郑州市政府主办的2019(第八届)国际智慧城市峰会当日在郑州举办。在此次峰会的论坛上，中国城市科学研究会智慧城市联合实验室发布了上述报告。
二线城市在城市治理、公共服务层面数字化亮眼
报告从数字环境、数字政务、数字生活、数字生态4个一级指标和20个分指标，对各城市作了综合评分。
报告显示一个趋势：二线城市在数字发展方面正与一线城市缩短距离，尤其是在城市治理、公共服务层面尤为明显。“移动支付之城”杭州毫无悬念排名第一。但有趣的是，武汉超越深圳北京，高居第三，仅次于上海。2018年GDP排名全国第17的郑州领先广州，排名第六，跻身一线，4个一级指标中，郑州在数字生活指标上排名全国第二。数字经济发展，让许多二线城市在城市发达程度、生活便捷程度、居民幸福感等方面都在赶超一线城市，换道超车。从“排队几小时办事几分钟”“跑断腿磨破嘴”到“一次也不用跑”，以“指尖轻点手机办事”为代表的数字化转型，成为城市推进治理现代化的新引擎。
在数字中国大战略下，各城市都在用“数字”推动政务创新改革、促进社会综合治理、服务百姓民生。近年来，从生活缴费、电子证件、社保公积金到交通出行，越来越多的服务搬到互联网上，民众办事的时空限制被打破，无论身在何处，都能通过手机几分钟完成。
中国通信标准化协会CMIS主席、北京邮电大学教授宋俊德表示，目前在移动支付、数字政务等数字化发展方面，中国已经走在了世界前列。各地数字化竞逐，将推动中国在全球数字化竞争中占领先机，也将使数字化在推动经济社会发展、促进国家治理体系和治理能力现代化方面发挥越来越重要的作用。
解析三个二线城市的数字崛起
第一名杭州，去年提出打造“全国数字经济第一城”。依托阿里巴巴、蚂蚁金服等头部互联网企业，杭州在数字发展上一直走在全国前列，不仅是全国最早实现“扫码乘车”、电子社保卡全流程就医的城市，还拥有全国首个城市大脑、首家跨境电子商务综合试验区。
截至2018年，杭州数字经济连续十四个季度保持两位数以上增长，对全市经济增长的贡献率超过50%；163家上市企业中，数字经济领域企业占据半壁江山。
武汉的“逆袭”得益于对数字经济的高度重视。2018年，武汉市数字经济增加值达5772.06亿元，占GDP比重达38.9%，位列中部第一。
2017年6月，武汉市和蚂蚁金服联合宣布，要把武汉打造成“移动智慧城市”标杆，蚂蚁金服将为武汉城市升级提供智慧商业、智慧出行、智慧政务的能力。武汉打造移动智慧城市的速度和力度，也跑在了全国最前面。2017年，武汉首家盒马鲜生落地，至今已有超过15家盒马落地，武汉也由此成为阿里巴巴打造的“华中首座新零售之城”。
武汉人数字生活便捷度全国第三。在数字经济推动下，老百姓的数字获得感也在稳步提升。报告显示，在数字生活版块，武汉排名全国第三，仅次于杭州和上海，数字生活便捷度全国领先。近年来，从生活缴费、电子证件、社保公积金到交通出行，越来越多的服务搬到互联网上，老百姓办事的时空限制被打破，无论身在何处，都能通过手机几分钟完成。在出行方面，武汉的公交车、共享单车、网约车等早已接入支付宝。
郑州是首批国家智慧城市试点、信息惠民国家试点城市、国家级互联网骨干直联点城市、国家下一代互联网试点城市、全国首批5G规模组网建设及应用示范工程试点城市，5G站点已经覆盖了中心城区重点区域，发展动力不断增强，形成了推动高质量发展的区域增长极。
在数字经济推动下，河南人幸福感、获得感稳步提升。今年8月22日，河南省政府、郑州市政府同阿里巴巴集团宣布达成战略合作，阿里巴巴将发挥技术优势和商业模式创新能力，在郑州建设中原区域中心，落地城市大脑项目，共同推动数字政府、新型智慧城市、“互联网+”、政务服务、智慧金融等领域的创新应用，助力河南数字经济强省建设，把郑州打造成为全国数字经济领先城市。此外，郑州市与华为、新华三、海康威视、中国电子等领军企业的战略合作也在不断深化。
河南省以建设国家大数据（河南）综合试验区为契机，大力推进大数据、5G、人工智能、新型显示、智能终端等产业集群建设，2018年，河南省数字经济规模突破万亿元。2019年上半年，河南省互联网用户达10783.6万户，居全国第4位。目前，郑州打造了在全国具有一定领先优势的信息安全产业链，形成了“买全球、卖全球”的国际跨境电子商务贸易体系，依托信息化实现了“铁公机”多式联运，构筑了总规模近4000亿元的电子信息产业集群。
在郑州机场，不仅实现了支付宝停车无感支付，还通过“互联网+商业场景”打造智慧商圈，提升旅客体验。11月21日，河南省政务服务“豫事办”手机客户端正式上线，为全省居民提供了一个全新的办事“总入口”，首批接入该系统的206项便民服务，几乎涵盖了居民生老疾病、衣食住行、安居乐业的方方面面，生活中涉及各个单位办理的大部分事项，如今只需登录这一平台就能办妥。
“产业数字化”进入黄金期
《报告》显示，中国数字化进程从消费互联网为主导转向产业数字化主导，“产业数字化”进入了黄金期。其中，云计算成为产业数字化的重要推力。据测算，用云量每增加1点，GDP大致增加230.9亿元。
2018年，中国数字经济规模已达到33.16万亿元，在国民生产总值中所占比重为36.83%。整体上数字经济依然沿着传统经济由东南向西北区域渗透的模式发展，以成都、重庆为代表的西南地区产业数字化加速发力，逐步衍生为中国数字经济"第四极"，以呼和浩特、鄂尔多斯、榆林为代表的呼榆城市群逐渐形成西北部“新高地”。
数字经济在部分领域重点突破。在数据及信息化基础设施方面，"信息基础-数据基础-运营基础" 为核心的"数字经济新基础设施"实现快速提升；城市服务方面，营商环境数字化改革创新力度加大；以信用、环保为抓手的城市治理能力提升；产业数字化成为数字经济主要驱动力。
"未来，中国城市数字经济发展要以数据驱动、融合应用、科学发展为方向，探索长效、高价值的运营机制。"数据驱动，即对数据这一数字经济源动力的关注点，从"数据汇聚"提升到"数据治理"；同时，充分实现数据共享，并以业务需求为导向，打造数据、技术、业务三融合的数字经济新应用。
专家指出，数字城市是从工业化时代向信息化时代转换的基本标志之一。它一般指在城市“自然、社会、经济”系统的范畴中，能够有效获取、分类存储、自动处理和智能识别海量数据的、具有高分辨率和高度智能化的、既能虚拟现实又可直接参与城市管理和服务的一项综合工程。
数字城市信息是实现数字城市的战略准备。数字城市信息基础设施的规划与建设，以及设计可以表达信息基础设施完善程度的"数字覆盖率"、"数字分辨率"、"数字传输速率"和"数字鸿沟差异率"，是任何一个城市进入数字城市的先决条件和战略准备。一个城市的数字化水平，首先取决于它的信息获取能力，以及与该能力有充分联系的信息产生、信息传递和信息应用等各个环节。数字城市信息基础设施的规划与建设，其中心始终围绕着城市对于信息获取总能力的持续提高。
对于一个高效、便捷、动态的数字城市建设而言，信息基础设施的规划居于战略基础地位，这事实上是一个联系着航天(外空间)、航空、地面、地下的立体网络。该网络通过各类传感器、各类调制解调装置、各类接收通道、各类应用终端、各类反馈系统、各类自动识别系统和各类虚拟现实中心等组成，从各类信号(包括卫星信号)接收、图形图像处理、光纤传输网络、超大型计算机枢纽同常规的社会、经济、环境统计资料的有机结合，形成数字城市信息基础设施规划的基本内容，其中包括了不断更新的技术进步，也包括了不断提高的城市管理水平，同时还牵涉到城市立法与决策的相应转换，从而为信息城市数字化水平的整体提高，编制出高质量的发展蓝图。
同时，数字城市信息基础设施的规划与建设作为最必要的战略准备，还必须针对每个城市的自身特点及城市的发展方向，严格地从空间布局、网络构建、数据处理、应用领域、信息安全和效能评估诸多方面，做出与传统城市规划相连接的整体思考。
推动实施国家大数据战略、加快建设数字中国，各城市都在用“数字”推动政务创新改革、促进社会综合治理、服务百姓民生，推动城市数字化转型成为城市推进治理能力现代化的新引擎。
2019-12-18 13:58:28 来源: 科技日报 作者: 乔地
数字经济让中国正在变“平”！研究机构17日在郑州发布《2019城市数字发展指数报告》显示，在数字一线城市十强阵容（杭州、上海、武汉、深圳、北京、郑州、广州、南京、宁波、青岛）中，传统意义上属于二线城市的杭州、武汉、郑州、南京、宁波、青岛入选其中，武汉、郑州还属于中部地区。中国内陆二线城市凭借数字化转型正在集体崛起。
由中国城市科学研究会和郑州市政府主办的2019(第八届)国际智慧城市峰会当日在郑州举办。在此次峰会的论坛上，中国城市科学研究会智慧城市联合实验室发布了上述报告。
二线城市在城市治理、公共服务层面数字化亮眼
报告从数字环境、数字政务、数字生活、数字生态4个一级指标和20个分指标，对各城市作了综合评分。
报告显示一个趋势：二线城市在数字发展方面正与一线城市缩短距离，尤其是在城市治理、公共服务层面尤为明显。“移动支付之城”杭州毫无悬念排名第一。但有趣的是，武汉超越深圳北京，高居第三，仅次于上海。2018年GDP排名全国第17的郑州领先广州，排名第六，跻身一线，4个一级指标中，郑州在数字生活指标上排名全国第二。数字经济发展，让许多二线城市在城市发达程度、生活便捷程度、居民幸福感等方面都在赶超一线城市，换道超车。从“排队几小时办事几分钟”“跑断腿磨破嘴”到“一次也不用跑”，以“指尖轻点手机办事”为代表的数字化转型，成为城市推进治理现代化的新引擎。
在数字中国大战略下，各城市都在用“数字”推动政务创新改革、促进社会综合治理、服务百姓民生。近年来，从生活缴费、电子证件、社保公积金到交通出行，越来越多的服务搬到互联网上，民众办事的时空限制被打破，无论身在何处，都能通过手机几分钟完成。
中国通信标准化协会CMIS主席、北京邮电大学教授宋俊德表示，目前在移动支付、数字政务等数字化发展方面，中国已经走在了世界前列。各地数字化竞逐，将推动中国在全球数字化竞争中占领先机，也将使数字化在推动经济社会发展、促进国家治理体系和治理能力现代化方面发挥越来越重要的作用。
解析三个二线城市的数字崛起
第一名杭州，去年提出打造“全国数字经济第一城”。依托阿里巴巴、蚂蚁金服等头部互联网企业，杭州在数字发展上一直走在全国前列，不仅是全国最早实现“扫码乘车”、电子社保卡全流程就医的城市，还拥有全国首个城市大脑、首家跨境电子商务综合试验区。
截至2018年，杭州数字经济连续十四个季度保持两位数以上增长，对全市经济增长的贡献率超过50%；163家上市企业中，数字经济领域企业占据半壁江山。
武汉的“逆袭”得益于对数字经济的高度重视。2018年，武汉市数字经济增加值达5772.06亿元，占GDP比重达38.9%，位列中部第一。
2017年6月，武汉市和蚂蚁金服联合宣布，要把武汉打造成“移动智慧城市”标杆，蚂蚁金服将为武汉城市升级提供智慧商业、智慧出行、智慧政务的能力。武汉打造移动智慧城市的速度和力度，也跑在了全国最前面。2017年，武汉首家盒马鲜生落地，至今已有超过15家盒马落地，武汉也由此成为阿里巴巴打造的“华中首座新零售之城”。
武汉人数字生活便捷度全国第三。在数字经济推动下，老百姓的数字获得感也在稳步提升。报告显示，在数字生活版块，武汉排名全国第三，仅次于杭州和上海，数字生活便捷度全国领先。近年来，从生活缴费、电子证件、社保公积金到交通出行，越来越多的服务搬到互联网上，老百姓办事的时空限制被打破，无论身在何处，都能通过手机几分钟完成。在出行方面，武汉的公交车、共享单车、网约车等早已接入支付宝。
郑州是首批国家智慧城市试点、信息惠民国家试点城市、国家级互联网骨干直联点城市、国家下一代互联网试点城市、全国首批5G规模组网建设及应用示范工程试点城市，5G站点已经覆盖了中心城区重点区域，发展动力不断增强，形成了推动高质量发展的区域增长极。
在数字经济推动下，河南人幸福感、获得感稳步提升。今年8月22日，河南省政府、郑州市政府同阿里巴巴集团宣布达成战略合作，阿里巴巴将发挥技术优势和商业模式创新能力，在郑州建设中原区域中心，落地城市大脑项目，共同推动数字政府、新型智慧城市、“互联网+”、政务服务、智慧金融等领域的创新应用，助力河南数字经济强省建设，把郑州打造成为全国数字经济领先城市。此外，郑州市与华为、新华三、海康威视、中国电子等领军企业的战略合作也在不断深化。
河南省以建设国家大数据（河南）综合试验区为契机，大力推进大数据、5G、人工智能、新型显示、智能终端等产业集群建设，2018年，河南省数字经济规模突破万亿元。2019年上半年，河南省互联网用户达10783.6万户，居全国第4位。目前，郑州打造了在全国具有一定领先优势的信息安全产业链，形成了“买全球、卖全球”的国际跨境电子商务贸易体系，依托信息化实现了“铁公机”多式联运，构筑了总规模近4000亿元的电子信息产业集群。
在郑州机场，不仅实现了支付宝停车无感支付，还通过“互联网+商业场景”打造智慧商圈，提升旅客体验。11月21日，河南省政务服务“豫事办”手机客户端正式上线，为全省居民提供了一个全新的办事“总入口”，首批接入该系统的206项便民服务，几乎涵盖了居民生老疾病、衣食住行、安居乐业的方方面面，生活中涉及各个单位办理的大部分事项，如今只需登录这一平台就能办妥。
“产业数字化”进入黄金期
《报告》显示，中国数字化进程从消费互联网为主导转向产业数字化主导，“产业数字化”进入了黄金期。其中，云计算成为产业数字化的重要推力。据测算，用云量每增加1点，GDP大致增加230.9亿元。
2018年，中国数字经济规模已达到33.16万亿元，在国民生产总值中所占比重为36.83%。整体上数字经济依然沿着传统经济由东南向西北区域渗透的模式发展，以成都、重庆为代表的西南地区产业数字化加速发力，逐步衍生为中国数字经济"第四极"，以呼和浩特、鄂尔多斯、榆林为代表的呼榆城市群逐渐形成西北部“新高地”。
数字经济在部分领域重点突破。在数据及信息化基础设施方面，"信息基础-数据基础-运营基础" 为核心的"数字经济新基础设施"实现快速提升；城市服务方面，营商环境数字化改革创新力度加大；以信用、环保为抓手的城市治理能力提升；产业数字化成为数字经济主要驱动力。
"未来，中国城市数字经济发展要以数据驱动、融合应用、科学发展为方向，探索长效、高价值的运营机制。"数据驱动，即对数据这一数字经济源动力的关注点，从"数据汇聚"提升到"数据治理"；同时，充分实现数据共享，并以业务需求为导向，打造数据、技术、业务三融合的数字经济新应用。
专家指出，数字城市是从工业化时代向信息化时代转换的基本标志之一。它一般指在城市“自然、社会、经济”系统的范畴中，能够有效获取、分类存储、自动处理和智能识别海量数据的、具有高分辨率和高度智能化的、既能虚拟现实又可直接参与城市管理和服务的一项综合工程。
数字城市信息是实现数字城市的战略准备。数字城市信息基础设施的规划与建设，以及设计可以表达信息基础设施完善程度的"数字覆盖率"、"数字分辨率"、"数字传输速率"和"数字鸿沟差异率"，是任何一个城市进入数字城市的先决条件和战略准备。一个城市的数字化水平，首先取决于它的信息获取能力，以及与该能力有充分联系的信息产生、信息传递和信息应用等各个环节。数字城市信息基础设施的规划与建设，其中心始终围绕着城市对于信息获取总能力的持续提高。
对于一个高效、便捷、动态的数字城市建设而言，信息基础设施的规划居于战略基础地位，这事实上是一个联系着航天(外空间)、航空、地面、地下的立体网络。该网络通过各类传感器、各类调制解调装置、各类接收通道、各类应用终端、各类反馈系统、各类自动识别系统和各类虚拟现实中心等组成，从各类信号(包括卫星信号)接收、图形图像处理、光纤传输网络、超大型计算机枢纽同常规的社会、经济、环境统计资料的有机结合，形成数字城市信息基础设施规划的基本内容，其中包括了不断更新的技术进步，也包括了不断提高的城市管理水平，同时还牵涉到城市立法与决策的相应转换，从而为信息城市数字化水平的整体提高，编制出高质量的发展蓝图。
同时，数字城市信息基础设施的规划与建设作为最必要的战略准备，还必须针对每个城市的自身特点及城市的发展方向，严格地从空间布局、网络构建、数据处理、应用领域、信息安全和效能评估诸多方面，做出与传统城市规划相连接的整体思考。
推动实施国家大数据战略、加快建设数字中国，各城市都在用“数字”推动政务创新改革、促进社会综合治理、服务百姓民生，推动城市数字化转型成为城市推进治理能力现代化的新引擎。
#买房小知识#
【买新房还是二手房？看完后不再犹豫！】
1 地 段
买房要看地段，相信这是许多人的共识。
近年来，一、二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方，配套不够完善，但物业一般较成熟。
而二手房则在中心城区、次繁华区域随处可见，周边配套完备，但物业基本没有。
TIPS：
1、新房周边比较安静，且保安、车位、电梯等物管更加成熟。
2、二手房在区位和配套上更占优势，但物业服务不够完备、成熟。
2 颜值
在这个看颜值的年代，房子也得颜值高。
新房外观新颖，视觉冲击力强，室内布局风格也更多元化。
二手房外观较为单一、传统，可能还会有发黄、裂缝之处，室内也多是90年代风格，空间逼仄。
TIPS：
1、新房从外观、室内布局看，都更符合现代人的口味，而且购房生力军80、90后一般都不喜欢别人用过的东西。
2、二手房从颜值和面积使用来看，很难成为年轻人的菜。
3 交通
新房多半都远离城市中心区域，交通不是很方便，甚至有的楼盘周围还道路不畅。
二手房则有密织的交通网络，交通环境优越。
TIPS：
1、新房劣势较大，不过近年来一线城市都扩展了地铁的到达范围，很多新楼盘都在地铁起点站。
2、二手房明显优势，不过也要面临着堵车的可能。
4 风险
新房存在期房风险，常常会出现现实与承诺不相符的情况，不过交易手续由开发商一手办理完毕，减少了交易流程中的风险。
二手房则现房现卖，品质好坏一目了然，但交易流程复杂，中间常常会出现猫腻。
TIPS：
1、从购房风险考虑，二手房优势更为突出。
2、从交易程序来看，新房较二手房更省心，风险也较小。
二手房优势
1、即买即住
二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦；并且二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
2、房屋问题清晰可见
作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
3、配套完善
二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业生活配套等都会非常完善，业主的日常生活也会便利许多。如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
4、交通便利
二手房的建成日期相对较早，有机会占据更好的地理位置、交通位置。随着社区居住人口的增多和长期的市镇规划，二手房周边的交通网络也会密集起来，相比较现在很多往城市郊区发展的新盘来说，二手房的交通是极大的优势。
5、二手房的价格较新房更趋于多元化
二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
二手房劣势
1、社区陈旧，额外成本高
即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。
2、房屋陈旧影响贷款
二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。
3、购房流程相对复杂
二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
4、费用的多样性
买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用，加起来也得好几万。
新房优势
1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。
比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路了。
2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。
3、新房比二手房交易流程简单。
新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。
4、新房税费少。
同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。从其简易的交易流程中就能看出来，新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可。
5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
新房劣势
1、交通单薄
一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件都不会特别理想。
2、期房风险系数高
新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。
3、配套设施有待完善
新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。
当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
【买新房还是二手房？看完后不再犹豫！】
1 地 段
买房要看地段，相信这是许多人的共识。
近年来，一、二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方，配套不够完善，但物业一般较成熟。
而二手房则在中心城区、次繁华区域随处可见，周边配套完备，但物业基本没有。
TIPS：
1、新房周边比较安静，且保安、车位、电梯等物管更加成熟。
2、二手房在区位和配套上更占优势，但物业服务不够完备、成熟。
2 颜值
在这个看颜值的年代，房子也得颜值高。
新房外观新颖，视觉冲击力强，室内布局风格也更多元化。
二手房外观较为单一、传统，可能还会有发黄、裂缝之处，室内也多是90年代风格，空间逼仄。
TIPS：
1、新房从外观、室内布局看，都更符合现代人的口味，而且购房生力军80、90后一般都不喜欢别人用过的东西。
2、二手房从颜值和面积使用来看，很难成为年轻人的菜。
3 交通
新房多半都远离城市中心区域，交通不是很方便，甚至有的楼盘周围还道路不畅。
二手房则有密织的交通网络，交通环境优越。
TIPS：
1、新房劣势较大，不过近年来一线城市都扩展了地铁的到达范围，很多新楼盘都在地铁起点站。
2、二手房明显优势，不过也要面临着堵车的可能。
4 风险
新房存在期房风险，常常会出现现实与承诺不相符的情况，不过交易手续由开发商一手办理完毕，减少了交易流程中的风险。
二手房则现房现卖，品质好坏一目了然，但交易流程复杂，中间常常会出现猫腻。
TIPS：
1、从购房风险考虑，二手房优势更为突出。
2、从交易程序来看，新房较二手房更省心，风险也较小。
二手房优势
1、即买即住
二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦；并且二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
2、房屋问题清晰可见
作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
3、配套完善
二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业生活配套等都会非常完善，业主的日常生活也会便利许多。如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
4、交通便利
二手房的建成日期相对较早，有机会占据更好的地理位置、交通位置。随着社区居住人口的增多和长期的市镇规划，二手房周边的交通网络也会密集起来，相比较现在很多往城市郊区发展的新盘来说，二手房的交通是极大的优势。
5、二手房的价格较新房更趋于多元化
二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
二手房劣势
1、社区陈旧，额外成本高
即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。
2、房屋陈旧影响贷款
二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。
3、购房流程相对复杂
二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
4、费用的多样性
买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用，加起来也得好几万。
新房优势
1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。
比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路了。
2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。
3、新房比二手房交易流程简单。
新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。
4、新房税费少。
同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。从其简易的交易流程中就能看出来，新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可。
5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
新房劣势
1、交通单薄
一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件都不会特别理想。
2、期房风险系数高
新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。
3、配套设施有待完善
新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。
当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
郑州两日37亿元土拍 碧万保融加仓与“缺席”的建业、正商
近几年来，作为河南省唯一一座二线城市，郑州成为许多房企布局中原的重点对象，首次入局拿地的房企身影，包括金茂、佳兆业、星河控股、电建地产、美的置业、华侨城等，以及今年上半年的越秀地产、禹洲地产。
外来房企纷纷入局郑州土拍市场，自然会给本地房企带来不少的压力，特别是区域头部房企建业地产和正商集团。一位长期研究郑州市场人士表示：“经过几年时间，目前入局郑州市场的外来房企已经超了50家，市场份额也与本地房企几近五五分。”
10月份迎来头两场土拍中，拿地的“主角”都是碧桂园、万科、保利、融创等外来房企。同时，今年下半年以来，参与郑州土拍成功拿地的房企仍然是“万保融”，而“地头蛇”建业地产和正商集团鲜有参与到竞拍中，这与上半年积极拿地补仓有着鲜明的对比。
关于上述土拍市场变化，该人士指出，前几年郑州土地供应过多，整个市场相对低迷，为了保持市场的平稳，下半年的土地供应量有所放缓。同时，加上融资政策收紧的压力，郑州房企下半年的核心任务是迅速收款。
碧万保融加仓
10月9日、10日两场土拍中，郑州共挂牌出让6宗地块，总成交价为37.25亿元，总出让面积为31.75亿元。具体而言，6宗均位于郑州的核心城区，包括金水区、惠济区、中原区各1宗，其他3宗位于管城区。
不出意料，10月份头两场土拍中，还是保持着今年以来底价或低溢价成交的主基调。今年以来，除了1月份、5月份个别地块成为房企争抢的对象之外，郑州土拍市场整体还以底价成交为主。
其中，9日土拍郑州共出让3宗宅地，编号为郑政出〔2019〕71号至73号地块。保利以底价7.71亿元竞得位于金水区的71号地块，成功扩储5.99万平米；融创分别以底价3.81亿元和4.19亿元竞得72号、73号地块，成功补仓7.22万平米。
10日土拍中，郑州同样出让3宗宅地，编号为郑政出〔2019〕74号至76号。其中，万科、碧桂园分别以底价9.88亿元、底价2.66亿元拿下74号地块和76号地块，完成8.66万平米、2.42万平米的加仓计划。75号地块则由裕华集团以底价9亿元摘得。
据了解，万科、碧桂园拿下的地块均为后期开发用地。同时，观点地产新媒体统计郑州今年下半年土拍情况发现，保利、融创和万科已不止一次拿地布局中原市场，三者分别合计扩储9.3万平米、10.28万平米和14.4万平米。
“缺席”的建业与正商
在上半年的郑州土拍中，建业地产和正商集团一直是最为活跃的两家企业。
据郑州市场研究机构数据显示，今年上半年郑州共挂牌出让99宗地（含住宅、商住、商服用地），其中成功出让95宗，总成交面积约375.14万平米，成交总价约413.16亿元。
其中，正商集团共斥资16.37亿元扩储21.93万平米，扩储面积名列第一；建业地产则斥资56.19亿元扩储14.98万平米，位居正商、融信、碧桂园、融创、绿地之后。
进入下半年后，两者却突然“缺席了”。上述研究郑州市场人士指出：“今年下半年土拍释放的地块基本属于房企已开发项目的后续补充地块，其他房企参加竞拍的积极性不高。”
事实上，近几年郑州土拍市场中，外来房企一直都在积极抢占郑州市场，本地房企也对应的调整拿地策略。一方拿着“矛”极力抢占中原市场，另一方持“盾”努力捍卫主场。
关于目前郑州市场的博弈，戴德梁行高级分析师范文灿表示，郑州目前四环内主要是以本地房企布局为主，外来房企进入四环内的机会比较有限，一般通过只能与本地房企联合建设的方式进入核心城区。但这模式也给本地房企带来不少的挑战。
建业、正商中原扩储差异
虽然两场土拍更像是“内定”，但从目前郑州市场情况来看，可以看到建业地产和正商集团布局的差异，一个为先退后进，另一个为进一步下沉。
在中期业绩会上胡葆森也在今年提出了“走出河南”的战略，向半径五百里扩张。同时，据建业地产中期报表显示，其通过招拍挂和股权合作新增储备建筑面积约452万平方米，同比下降超过了四成，为44.6%。
而自然郑州拿地会更少，数据显示，2018年上半年，建业地产郑州新增土储面积为18.89万平米，今年则减少了近4万平米。
对此，建业地产方面表示：“今年上半年公司在北龙湖拿下三宗地块，这三宗地的单价成本高，所以上半年新增土地储备面积有所下滑，但地货比较大，可售货值贡献也较多。下半年有机会，还是会继续在郑州拿地。”
同时，关于建业地产近几年在郑州的拿地策略，一位长期研究建业地产的人士表示，建业地产前几年改变了拿地策略，重点转移布局河南18个地级市，在郑州拿地逐渐减少。近期才改变策略，往轻资产发展，同时重新布局郑州。
与建业地产相比，正商集团早年同样宣称，进行全国化布局，但郑州市场却一直是其销售额的主要贡献，扩储上反而进一步加深郑州市场的范围。除了在郑州城区原有的基础上继续拿地之外，正商集团开始往郊外延伸。
关于目前正商集团在郑州的布局情况，一位接近正商集团的人士透露，近几年来，正商陆续在郑州热门区域郑东新区、北龙湖拿下四五宗地，同时往环郑州扩张，近郊项目逐渐增多，项目整体布局扩散到全郑州。
近几年来，作为河南省唯一一座二线城市，郑州成为许多房企布局中原的重点对象，首次入局拿地的房企身影，包括金茂、佳兆业、星河控股、电建地产、美的置业、华侨城等，以及今年上半年的越秀地产、禹洲地产。
外来房企纷纷入局郑州土拍市场，自然会给本地房企带来不少的压力，特别是区域头部房企建业地产和正商集团。一位长期研究郑州市场人士表示：“经过几年时间，目前入局郑州市场的外来房企已经超了50家，市场份额也与本地房企几近五五分。”
10月份迎来头两场土拍中，拿地的“主角”都是碧桂园、万科、保利、融创等外来房企。同时，今年下半年以来，参与郑州土拍成功拿地的房企仍然是“万保融”，而“地头蛇”建业地产和正商集团鲜有参与到竞拍中，这与上半年积极拿地补仓有着鲜明的对比。
关于上述土拍市场变化，该人士指出，前几年郑州土地供应过多，整个市场相对低迷，为了保持市场的平稳，下半年的土地供应量有所放缓。同时，加上融资政策收紧的压力，郑州房企下半年的核心任务是迅速收款。
碧万保融加仓
10月9日、10日两场土拍中，郑州共挂牌出让6宗地块，总成交价为37.25亿元，总出让面积为31.75亿元。具体而言，6宗均位于郑州的核心城区，包括金水区、惠济区、中原区各1宗，其他3宗位于管城区。
不出意料，10月份头两场土拍中，还是保持着今年以来底价或低溢价成交的主基调。今年以来，除了1月份、5月份个别地块成为房企争抢的对象之外，郑州土拍市场整体还以底价成交为主。
其中，9日土拍郑州共出让3宗宅地，编号为郑政出〔2019〕71号至73号地块。保利以底价7.71亿元竞得位于金水区的71号地块，成功扩储5.99万平米；融创分别以底价3.81亿元和4.19亿元竞得72号、73号地块，成功补仓7.22万平米。
10日土拍中，郑州同样出让3宗宅地，编号为郑政出〔2019〕74号至76号。其中，万科、碧桂园分别以底价9.88亿元、底价2.66亿元拿下74号地块和76号地块，完成8.66万平米、2.42万平米的加仓计划。75号地块则由裕华集团以底价9亿元摘得。
据了解，万科、碧桂园拿下的地块均为后期开发用地。同时，观点地产新媒体统计郑州今年下半年土拍情况发现，保利、融创和万科已不止一次拿地布局中原市场，三者分别合计扩储9.3万平米、10.28万平米和14.4万平米。
“缺席”的建业与正商
在上半年的郑州土拍中，建业地产和正商集团一直是最为活跃的两家企业。
据郑州市场研究机构数据显示，今年上半年郑州共挂牌出让99宗地（含住宅、商住、商服用地），其中成功出让95宗，总成交面积约375.14万平米，成交总价约413.16亿元。
其中，正商集团共斥资16.37亿元扩储21.93万平米，扩储面积名列第一；建业地产则斥资56.19亿元扩储14.98万平米，位居正商、融信、碧桂园、融创、绿地之后。
进入下半年后，两者却突然“缺席了”。上述研究郑州市场人士指出：“今年下半年土拍释放的地块基本属于房企已开发项目的后续补充地块，其他房企参加竞拍的积极性不高。”
事实上，近几年郑州土拍市场中，外来房企一直都在积极抢占郑州市场，本地房企也对应的调整拿地策略。一方拿着“矛”极力抢占中原市场，另一方持“盾”努力捍卫主场。
关于目前郑州市场的博弈，戴德梁行高级分析师范文灿表示，郑州目前四环内主要是以本地房企布局为主，外来房企进入四环内的机会比较有限，一般通过只能与本地房企联合建设的方式进入核心城区。但这模式也给本地房企带来不少的挑战。
建业、正商中原扩储差异
虽然两场土拍更像是“内定”，但从目前郑州市场情况来看，可以看到建业地产和正商集团布局的差异，一个为先退后进，另一个为进一步下沉。
在中期业绩会上胡葆森也在今年提出了“走出河南”的战略，向半径五百里扩张。同时，据建业地产中期报表显示，其通过招拍挂和股权合作新增储备建筑面积约452万平方米，同比下降超过了四成，为44.6%。
而自然郑州拿地会更少，数据显示，2018年上半年，建业地产郑州新增土储面积为18.89万平米，今年则减少了近4万平米。
对此，建业地产方面表示：“今年上半年公司在北龙湖拿下三宗地块，这三宗地的单价成本高，所以上半年新增土地储备面积有所下滑，但地货比较大，可售货值贡献也较多。下半年有机会，还是会继续在郑州拿地。”
同时，关于建业地产近几年在郑州的拿地策略，一位长期研究建业地产的人士表示，建业地产前几年改变了拿地策略，重点转移布局河南18个地级市，在郑州拿地逐渐减少。近期才改变策略，往轻资产发展，同时重新布局郑州。
与建业地产相比，正商集团早年同样宣称，进行全国化布局，但郑州市场却一直是其销售额的主要贡献，扩储上反而进一步加深郑州市场的范围。除了在郑州城区原有的基础上继续拿地之外，正商集团开始往郊外延伸。
关于目前正商集团在郑州的布局情况，一位接近正商集团的人士透露，近几年来，正商陆续在郑州热门区域郑东新区、北龙湖拿下四五宗地，同时往环郑州扩张，近郊项目逐渐增多，项目整体布局扩散到全郑州。
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