【楼市政策跟踪与点评-2022年】

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央行降低首套房贷利率下限至LPR-20基点

4月29日郑智局会议之后，房地产放松这辆大车终于加速启动。
开始是各个城市花式放松限购，放松限售、首付降低、契税补贴，
效果不能说没有，也有一点，比骑自行车放屁还是稍微强一点的，
目前看连让成交量显著反弹都没能做到，
少数高能级城市，成交量有微幅反弹，
多数城市，成交量只是下跌的加速度有所降低。

还是需要全局性的政策来刺激大家的神经，并且表明上面的态度：
由于孟买疫情，经济已经从稳中向差变成一坨屎，
房子或者其他能把经济从屎里面拉出来的手段我都要用了，这是第一目标，
你们想买（chao）我就暂时当没看到，把经济拉起来再说。

一个一个城市点杀杯水车薪，我先放个AOE。

此前房贷利率折腾的太狠，到了6%以上了，
这次可以最低放到4.4%，
这就和上一轮2015年最后一次降息之后，4.9%*9折=4.4%，持平了。

因为不足以让市场反转，后面应该还会继续下调一些，空间呢也不太大了，估计4.0-4.2%就是极限了。

政策力度到现在为止还没完全达到2014年9月30日救市的水平，
要知道那后来又连续降了5次息，又降了二套房首付，又降了契税，又搞了货币化拆迁，
一直搞到2016年春节之后，才把房价从跌转成涨。
路还长，但是在路上就好了，
每次都花好几年才能按下房地产的牛头，
凉了到开始救从来没超过三个季度。

实操上好房子马上就要下手，等二手房价都涨了哪里还买得到哦。

好房子马上就要下手
好房子马上就要下手
好房子马上就要下手

突然非常想吃水煮鱼，去了一家踩过点的中餐馆，第一次体会到什么叫味道还行，就是非常难吃，槽点如下：原本应该香辣顺滑的担担面，居然是完全没韧劲，一坨在口，难以下咽，味道居然还是带酸的；本该鲜香嫩滑的鱼肉有点柴，很惊奇它的鱼皮韧劲到嚼不碎，并且还带着一股子淡淡的土腥味（小坡应该是没有河里的鱼卖的，不知道这土腥味哪来的）；干煸大肠完全炸过了头，就像是在吃猪油渣子[笑cry][笑cry]
所谓的味道还行，就是厨师在调味这一块可能还行，咸淡还算适宜。坡的小伙伴们，这一家我帮你们尝好了，完全不值得尝试呢[黑线][黑线] https://t.cn/R9acxa7

从冰箱深处掏出来的上次没吃完的红豆华夫饼
因为我的红豆泥没放糖（其实放了，但是因为我做的那天晚上太晚了我还刷牙了，我就没有尝，味道超淡，甚至还没有我的华夫饼的面团吃起来有甜味[裂开]），所以我本来想淋蜂蜜的，结果蜂蜜都结晶了，只能一坨在那里了
虽然我知道蜂蜜结晶是好事，可是我也很想要很潇洒的那样唰唰唰的淋上去啊！
然后我去搜了一下无糖的枫糖浆，还真有，而且还有苹果肉桂味的！！！！！听起来就很棒！可是都是国外直邮的[泪]现在这个情况，等你邮到了，我现在又燃起来的兴趣也消退啦