【新规 | 下周起，天津人的生活有大变化！】下周一就是11月1日了
眼瞅着2021年只剩下
最后两个月
不免感慨时光匆匆
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年终的小目标
还差多少才能完成呢
11月的大幕马上拉开
天津海河传媒中心
马上迎来三周年生日
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多元互动、综艺展演、粉丝福利等
系列活动
即将精彩呈现
与此同时
天津人的生活将在11月
发生重要变化
▼
集中供热提前开启
采暖补贴即将发放
楼梯间禁停电动车
……
一大批新规正组团来袭
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每一个都会影响天津人的工作和生活
赶紧来看看！
天津新规
11月1日起，天津正式供热
为深入贯彻落实以人民为中心的发展思想，保障全市人民温暖过冬，按照《天津市供热用热条例》和气象综合会商结果，经市委、市政府批准，我市2021-2022采暖期于2021年11月1日零时起正式供热，达标运行。（详情）
天津职工将有两笔补贴到账
自2007年开始，无论是否享受集中供热，在每个采暖季节，用人单位还应为职工每人发放集中供热采暖补助费185元。另外，从2008年起我市职工冬季取暖补贴标准由235元提高到335元，工作满一年以上可享受。这两项补助发放时间在11月15日至明年3月15日期间。
天津发布电动车充电新规
共用走道、楼梯间等处禁停电动车
日前，天津市第十七届人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订了《天津市消防条例》，将于2021年11月9日起施行。其中明确，市和区人民政府应当推动新建、改建、扩建电动车集中停放场所以及充换电设施。禁止在共用走道、楼梯间、安全出口等公共区域停放电动车。（详情）
天津这些医疗机构将新增
中医药科室
日前，《天津市中医药条例》经市十七届人大常委会第二十九次会议审议通过，自2021年11月1日起施行。提出政府举办的综合医院、妇幼保健机构和有条件的专科医院应当设置中医药科室。社区卫生服务中心、乡镇卫生院应当设置国医堂。（详情）
天津行政调解将有规可依
《天津市行政调解规定》自2021年11月1日起施行，共39条，用于规范行政调解活动。（详情）
天津司机注意
外地车进京证限行区域扩大
2021年11月1日起，“外地车限行政策新规”将在北京正式实施，外地车辆进京证限行区域扩大，只要进入北京市行政区内道路行驶就需要办理进京通行证。此外，二环（含）内全域将实行外地车禁行政策。（详情）
天津学子注意
2022年高考11月1日起报名
2022年天津市普通高校招生全国统一考试报名工作将于2021年11月1日开始。应届毕业生须于2021年10月31日（含）前取得我市常住户籍，具有我市高中阶段学校高三年级1年学籍并实际就读。同时开启报名的还有天津艺术类专业市级统考和体育类专业市级统考。
构建特色乡村振兴格局
天津出台乡村振兴促进条例
日前，《天津市乡村振兴促进条例》经市十七届人大常委会第二十九次会议审议通过，自2021年11月1日起施行。明确提出构建具有天津特色的乡村振兴格局，打造现代都市型农业升级版。（详情）
天津出台全国首部
促进“碳达峰、碳中和”省级地方性法规
日前，《天津市碳达峰碳中和促进条例》经市十七届人大常委会第二十九次会议审议通过，自2021年11月1日起施行，这是全国首部促进“碳达峰、碳中和”省级地方性法规。（详情）
《天津市促进智能制造发展条例》施行
日前，《天津市促进智能制造发展条例》经市十七届人大常委会第二十九次会议审议通过，自2021年11月1日起施行，明确本市促进智能制造发展应当坚持创新驱动、市场主导、融合发展、安全可控、系统推进的原则，深入推进制造业数字化转型、网络化协同、智能化变革。（详情）
天津发文保护石油天然气管道
日前，《天津市石油天然气管道保护条例》经市十七届人大常委会第二十九次会议审议通过，自2021年11月1日起施行，明确任何单位和个人不得实施危害管道安全的行为。（详情）
全国新规
不得进行“大数据杀熟”
《个人信息保护法》11月1日起实施
十三届全国人大常委会第三十次会议8月20日表决通过《中华人民共和国个人信息保护法》，自2021年11月1日起施行。明确不得过度收集个人信息、大数据杀熟，对人脸信息等敏感个人信息的处理作出规制，完善个人信息保护投诉、举报工作机制……这部专门法律充分回应了社会关切，为破解个人信息保护中的热点难点问题提供了强有力的法律保障。
京津冀及周边将实施钢铁行业
错峰生产
近日，工信部、生态环境部发布《关于开展京津冀及周边地区2021-2022年采暖季钢铁行业错峰生产的通知》。实施时间为2021年11月15日至2022年3月15日。实施范围为北京市，天津市，河北省石家庄、唐山、邯郸、邢台、保定、沧州、廊坊、衡水市以及雄安新区，山西省太原、阳泉、长治、晋城市，山东省济南、淄博、济宁、德州、聊城、滨州、菏泽市，河南省郑州、开封、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳市(含河北省定州、辛集市，河南省济源市)。承德、张家口、秦皇岛、临汾、日照、临沂、潍坊、泰安参照执行。
《电动汽车换电安全要求》上线
5月13日，市场监管总局（国家标准委）批准发布《电动汽车换电安全要求》国家标准，这是汽车行业在换电模式领域制定的首个基础通用国家标准，有助于提升换电电动汽车在机械强度、电气安全、环境适应性等方面的安全水平，保障换电电动汽车的安全性。这一国标将于 2021 年 11 月 1 日起实施。
制造业中小微企业
11月起可缓缴税款
10月27日召开的国务院常务会议决定，对年销售收入2000万元以下的制造业小微企业(含个体工商户)，其实现的税款全部缓税；对年销售收入2000万元至4亿元的制造业中型企业，实现的税款按50%缓税，特殊困难企业可依法特别申请全部缓税。缓税自今年11月1日起实施，至明年1月申报期结束，预计可为制造业中小微企业缓税2000亿元左右。
特种作业操作证
电子证照标准来了
10月18日，应急管理部发布《关于印发特种作业操作证电子证照标准的通知》，自2021年11月15日起实施。通知明确，特种作业人员取得《中华人民共和国特种作业操作证》后，方可上岗作业。特种作业操作证目前支持的作业种类包含电工作业、焊接与热切割作业、高处作业、制冷与空调作业等，还包括煤矿、金属及非金属矿山作业、危险化学品行业、石油天然气作业等。
绿色食品防伪标签
11月1日起停止印制
为适应绿色食品事业发展的需要，进一步规范绿色食品标志使用，方便绿色食品获证企业用标，中国绿色食品发展中心决定停止印制绿色食品防伪标签，推行使用粘贴式标签。
2021年只剩最后2个月了
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北京一“二房东”跑路，阿里、华为等大厂员工受骗，有人凌晨被恐吓退房
在望京的房子已经租了两年，下个月即将到期时，两个事实摆在了杨宇(化名)面前：房子并非房东直租，而是自如房源;此前自称“房东”的张某，已经失联了。
受骗的远不止杨宇一人，他加入了一个近两百人的维权群，受骗者大多是互联网公司员工，从公司内网或者公司好友处认识张某并租房。和他一样租了两三年的，或是房源来自中介平台的，都不在少数。直到陆续有租客遭遇上门清退，甚至有人凌晨被恐吓，大家才意识到自己被骗，而张某已经失联。
《每日经济新闻》记者调查发现，张某以不同身份或公司名义批量从中介平台租房，而后冒充房东低价转租，要求年付租金，不少互联网大厂员工踩坑。涉事房源涉及多家房产租赁中介平台和民宿租赁平台。涉嫌诈骗的张某失联并被立案后，不少受害者提出疑问：房产中介平台该担责吗?有律师认为，转租已经形成事实，中介平台未尽监管责任。
望京“冒牌房东”突然失联
互联网大厂员工受骗
望京，是北京互联网公司聚集地之一，汇聚了阿里、美团、360、58同城、雪球等一众互联网企业。这也意味着，数量不小的互联网人同样聚集在这里工作、居住，除了通过中介平台租房，还有人通过内网或同事介绍房东，张某就借此获得了许多租客的信任。
向张某租了近两年房，杨宇才知道自己的房子并非房东直租，而是通过“业主交给自如，自如租给徐某，徐某租给张某”几个环节，最终租给自己，但实际上自己支付的租金还比自如平台的租金低了近两千元。而在被骗的近两百人中，同样由徐某承租再转给张某的受骗者至少还有5人。
杨宇从2019年11月起就向张某租下了目前居住的房子，实地看房并查看了张某出示的房产证后，与张某签下了租赁合同，并一年一签续约至今。
张某提供的房产证扫描件 图片来源：受访者供图
但这中间并非没有插曲。
杨宇和张某的微信聊天记录显示，2020年4月5日当天，一名自称是业主的女士带着自如管家上门称要看房，在张某称和对方通了电话后，杨宇开门。随后，同行的自称自如管家的人向杨宇出示了自己的工牌。
在对方看房过程中，杨宇告诉对方，自己与张某签订了租赁合同，而对方却同样出示了一份房产证扫描件，称自己才是业主。
杨宇开始起了疑心，但房租交了一年尚未到期，杨宇认为，自己与张某签订了租赁合同，如果张某与自如有租赁纠纷，应当他们双方去解决。
2020年9月，张某称4月曾来看房的女士要用房子做资产抵押，提醒杨宇在家等，随后自如管家带着第三方资产评估机构的人上门拍照。杨宇认为，这件事能看出，自如管家与张某并非没有联系。
杨宇回忆，到2020年11月，小区门禁升级，杨宇去物业换门禁卡时报了具体住址后，物业问业主是否姓崔，他确定4月份上门看房的崔女士应该是业主。
也就是说，张某在此前租房时出示的房产证是假的。但由于房租已交到2021年11月，杨宇选择继续住了下来。
这之后，自称业主的女士和自如管家再没来过，杨宇又在这套房子里住了一年。这期间，杨宇虽然怀疑张某与自如有纠纷，但自己没遇到问题，也就没选择搬家。直到今年10月19日、10月20日，杨宇租赁房子的密码锁两度失效，都是张某叫来开锁师傅解决。杨宇表示，张某的电话从来打不通，微信也很少接，只会偶尔回复消息。20日下午联系上了张某，这也是群里大多数受害者能联系上张某的最后时间，在这之后就联系不上了。
20日晚，一名徐姓女士上门，称自己才是房子的承租人，张某从自己手中租了房，现在欠了10多万元房租，已经失联，于是她要求杨宇在23日前搬走。杨宇拒绝后，22日凌晨，徐某和一名男性在00:20、00:50、1:30在杨宇门口砸门，尽管杨宇已经报警，但徐某仍在随后几天晚间上门断掉电表箱电闸后暴力砸门、言语辱骂;25日，徐某在门锁中塞入泡泡糖和树枝，杨宇不得已换锁并再度前往派出所报案。后来，杨宇得知，和他同样受到徐某清退的，至少还有5人。
从自如一名内部员工处，杨宇得知，徐某以季付7830元/月的方式，在自如租下这套房源，而杨宇支付的房租则为5300元/月。不止一名受骗者向《每日经济新闻》记者确认，自己每月房租比同小区同户型房子要低一、两千元，张某正是以“低房租”“年付更便宜”的方式吸引了大批租客。
在徐某突然上门的同时，张某的其他租客们也陆续遭遇中介上门，大家开始意识到自己被骗了。
据受骗者王力(化名)介绍，这次的受骗者中，至少包括了美团、阿里、字节跳动、华为、360、京东等诸多互联网大厂员工。今年五月，王力在公司内网通过同事发布的房源转租信息租下了房，该同事称自己已经在该房源中住了一年。通过这名同事，王力联系上了自称房东的张某。“当时我们以为他是房东，因为我们内网上面很多人都替他发他的房子，然后写了什么房东直租，基本上都是年付，所以我们很多人都是通过这种方式认识的张某。”
在正式签订合同前，王力要求查看张某的房产证，对方发来一张房产证的扫描图片，张某等两人同为房屋的房主。随后，双方签下了租房合同，王力付给张某两年共13万元房租。
另一名受骗者刘迪(化名)也在今年1月同样通过公司好友介绍的方式认识张某。通过张某，刘迪身边的公司好友中有近十个人租了房，已经有好友租房住了两、三年。签约前，刘迪同样要求查看了房产证，房产证上并非张某的名字。后来，刘迪向一位也向张某租房的同事求证，当时张某对她同事解释称，这是亲戚的房子，而自己则是自家家族企业的财务顾问。张某自称家里专门投资房产，在北京有一、两百套房，长辈年纪大了，然后他来帮长辈去打点房产做租赁。
看到身边有好友居住了几年没问题，刘迪也没再怀疑。
自如的房源一般都有统一风格的家具，但刘迪房子里的都是旧家具。直到自如管家上门，他才得知自己租住过的两套“张某的房子”实际是自如的房源。第二套房的自如管家告诉刘迪，张某签了两年的租赁合同，房租季付，目前张某支付的房租仅到11月初。目前，刘迪正在与自如协商续租事宜。
有受骗者行李被强行打包
自如称正与租客积极沟通
受骗者自发建立的微信群已经有接近200人。“我们统计了一下，之前统计到150人左右的时候，(受骗金额)大概都有600多万，现在接近200人的话估计有近千万了。”
杨宇推测，中介平台之所以尚未和他沟通清退的事宜，是因为当前仍处在徐某支付的房租区间内。而另一些租客则直接被中介平台要求清退。
10月12日、10月13日，王涵(化名)连续两天在门口看到自如的告知函，被要求其在10月20日前搬走。察觉不对后，她立刻联系张某要求退房。
自如张贴的告知函 图片来源：受访者供图
但直到20日，王涵仍没有收到退款，再度联系张某，对方已经失联。21日上午，同样向张某租房的同事告诉王涵，自己被中介找上门。意识到张某可能已经跑路，王涵赶回家打算取证据报警，却发现自家房门已经无法打开。警察赶到后进入家中，王涵发现自己所有的行李已经被打包，并贴上了“北京自如生活企业管理有些公司封存”的字样。
图片来源：受访者供图
对于有受骗者行李被强行上门打包，北京市京师律师事务所宋竟一律师认为，住建部《住房租赁条例(征求意见稿)》，提到住房租赁合同期满或者解除，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房，也就是到法院起诉要求腾房。
宋竟一认为，在本次租房风波中，实际使用人其实是弱势被骗一方，中介平台即使要解除合同要求腾房，也应该到法院诉讼走合法渠道。没有经过住户允许强行进入、换锁芯，被要求退出房屋仍不退出甚至暴力清退涉嫌违法。
据了解，此次事件涉及多家房产租赁中介平台和民宿租赁平台。
自如回应《每日经济新闻》称，目前排查到涉及房源约20余套，已组成专门团队与租客积极沟通，帮助他们渡过难关、推进事件有序解决。而斯维登则表示，正在积极协调并促成业主与现租客达成续租协议，并积极配合警方进行取证工作。但从维权微信群中租客们的发言来看，大多数租客对自如的回应并不认可。有租客表示：“(自如)没有任何积极沟通和帮助。”
一名房产行业的资深从业者告诉《每日经济新闻》记者，这种高进低出、年付收款的方式，尽管整体赔钱，但实际钱可能已经被转出。
易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，张某的套现模式是个人行为，涉及不到这个行业。但站在中介角度，这是一个行业的问题，当前房源怎么管理、能否转租、如何识别以及出现跑路以后如何保障租客权益，这些是需要中介公司思考的。他认为，张某的行为带有很明显的诈骗属性，中介公司也缺少审核，租客本身是无辜的，出事后中介把责任推给租客肯定也不合规。中介公司自身在业务方面缺少审核，才使得这种不正当转租和跑路情况出现。
有租客表示，目前已向北京市公安局朝阳分局花家地派出所报警，警方已立案。10月26日，《每日经济新闻》记者致电朝阳区花家地派出所询问案件进展，对方表示自己不掌握情况。而据《红星新闻》报道，该派出所一位民警表示，目前已经接到多位租客的报警，警方正在收集租客信息，着手调查。
律师：转租形成事实，
平台未尽监管责任
不少律师认为，张某的行为或已涉嫌诈骗，而中介平台在这次事件中也负有责任。
河南豫龙律师事务所付建律师认为，该事件中张某作为房屋中介，套取下游租客租金，并虚构将租金交付房东事实，卷钱跑路的行为属于违法行为，已经违反了我国《刑法》的相关规定，涉嫌构成诈骗罪。同时，付建认为，中介平台将房屋批量出租于同一人时，就应当对可能存在的转租行为进行审慎审查，在明知租客转租时，就应当履行监管义务，否则应当承担监管不力等责任。
而关于转租行为，以自如的租房合同为例，在合同中，自如明确规定“不同意承租人转租房屋”。京师律师事务所高级合伙人姚志斗表示，首先，既然诸如自如等平台的合同中有关于“业主不同意租户再次转租”的条款，那么，当张某从该平台大批量租赁房屋时，其更应尽提醒义务。其次，平台作为专业的大型租赁平台，更应基于诚实信用原则，审慎核实张某批量租房的用途，并尽到监管责任，防止不必要的纠纷产生。
有租户表示“在自如知情的情况下，租户在房子里继续租住超过六个月未提出异议，视为同意转租”，付建律师认为这具有一定法律依据。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”
但同时姚志斗律师也提示，在司法实践中，对“出租人知道或者应当知道”这一点，举证较难。原则上，只有获得出租人书面同意转租和房主口头同意转租并收取次承租人租金两种情形可以认定出租人对转租事宜知情。
付建律师则认为，该事件中不仅上游中介是受害者，租客们也是受害者，且上游中介对房屋具有直接监管责任，其对张某转租本身就应当承担责任，更何况部分上游中介在明知情况下默许转租，甚至已经形成了合法转租的事实情况。所以，上游中介无权暴力清退租客，双方应当对目前情况进行协商处理。
姚志斗表示，本案中，租户将租金支付给张某就应该视为支付给该平台，同时该平台也应按照该合同履行自己的义务。实际上租户是受害者，在其已付房租的情况下，有权继续居住。平台未取得租金造成的损失不该由租户承担，其应向张某主张。
来源：每日经济新闻
在望京的房子已经租了两年，下个月即将到期时，两个事实摆在了杨宇(化名)面前：房子并非房东直租，而是自如房源;此前自称“房东”的张某，已经失联了。
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《每日经济新闻》记者调查发现，张某以不同身份或公司名义批量从中介平台租房，而后冒充房东低价转租，要求年付租金，不少互联网大厂员工踩坑。涉事房源涉及多家房产租赁中介平台和民宿租赁平台。涉嫌诈骗的张某失联并被立案后，不少受害者提出疑问：房产中介平台该担责吗?有律师认为，转租已经形成事实，中介平台未尽监管责任。
望京“冒牌房东”突然失联
互联网大厂员工受骗
望京，是北京互联网公司聚集地之一，汇聚了阿里、美团、360、58同城、雪球等一众互联网企业。这也意味着，数量不小的互联网人同样聚集在这里工作、居住，除了通过中介平台租房，还有人通过内网或同事介绍房东，张某就借此获得了许多租客的信任。
向张某租了近两年房，杨宇才知道自己的房子并非房东直租，而是通过“业主交给自如，自如租给徐某，徐某租给张某”几个环节，最终租给自己，但实际上自己支付的租金还比自如平台的租金低了近两千元。而在被骗的近两百人中，同样由徐某承租再转给张某的受骗者至少还有5人。
杨宇从2019年11月起就向张某租下了目前居住的房子，实地看房并查看了张某出示的房产证后，与张某签下了租赁合同，并一年一签续约至今。
张某提供的房产证扫描件 图片来源：受访者供图
但这中间并非没有插曲。
杨宇和张某的微信聊天记录显示，2020年4月5日当天，一名自称是业主的女士带着自如管家上门称要看房，在张某称和对方通了电话后，杨宇开门。随后，同行的自称自如管家的人向杨宇出示了自己的工牌。
在对方看房过程中，杨宇告诉对方，自己与张某签订了租赁合同，而对方却同样出示了一份房产证扫描件，称自己才是业主。
杨宇开始起了疑心，但房租交了一年尚未到期，杨宇认为，自己与张某签订了租赁合同，如果张某与自如有租赁纠纷，应当他们双方去解决。
2020年9月，张某称4月曾来看房的女士要用房子做资产抵押，提醒杨宇在家等，随后自如管家带着第三方资产评估机构的人上门拍照。杨宇认为，这件事能看出，自如管家与张某并非没有联系。
杨宇回忆，到2020年11月，小区门禁升级，杨宇去物业换门禁卡时报了具体住址后，物业问业主是否姓崔，他确定4月份上门看房的崔女士应该是业主。
也就是说，张某在此前租房时出示的房产证是假的。但由于房租已交到2021年11月，杨宇选择继续住了下来。
这之后，自称业主的女士和自如管家再没来过，杨宇又在这套房子里住了一年。这期间，杨宇虽然怀疑张某与自如有纠纷，但自己没遇到问题，也就没选择搬家。直到今年10月19日、10月20日，杨宇租赁房子的密码锁两度失效，都是张某叫来开锁师傅解决。杨宇表示，张某的电话从来打不通，微信也很少接，只会偶尔回复消息。20日下午联系上了张某，这也是群里大多数受害者能联系上张某的最后时间，在这之后就联系不上了。
20日晚，一名徐姓女士上门，称自己才是房子的承租人，张某从自己手中租了房，现在欠了10多万元房租，已经失联，于是她要求杨宇在23日前搬走。杨宇拒绝后，22日凌晨，徐某和一名男性在00:20、00:50、1:30在杨宇门口砸门，尽管杨宇已经报警，但徐某仍在随后几天晚间上门断掉电表箱电闸后暴力砸门、言语辱骂;25日，徐某在门锁中塞入泡泡糖和树枝，杨宇不得已换锁并再度前往派出所报案。后来，杨宇得知，和他同样受到徐某清退的，至少还有5人。
从自如一名内部员工处，杨宇得知，徐某以季付7830元/月的方式，在自如租下这套房源，而杨宇支付的房租则为5300元/月。不止一名受骗者向《每日经济新闻》记者确认，自己每月房租比同小区同户型房子要低一、两千元，张某正是以“低房租”“年付更便宜”的方式吸引了大批租客。
在徐某突然上门的同时，张某的其他租客们也陆续遭遇中介上门，大家开始意识到自己被骗了。
据受骗者王力(化名)介绍，这次的受骗者中，至少包括了美团、阿里、字节跳动、华为、360、京东等诸多互联网大厂员工。今年五月，王力在公司内网通过同事发布的房源转租信息租下了房，该同事称自己已经在该房源中住了一年。通过这名同事，王力联系上了自称房东的张某。“当时我们以为他是房东，因为我们内网上面很多人都替他发他的房子，然后写了什么房东直租，基本上都是年付，所以我们很多人都是通过这种方式认识的张某。”
在正式签订合同前，王力要求查看张某的房产证，对方发来一张房产证的扫描图片，张某等两人同为房屋的房主。随后，双方签下了租房合同，王力付给张某两年共13万元房租。
另一名受骗者刘迪(化名)也在今年1月同样通过公司好友介绍的方式认识张某。通过张某，刘迪身边的公司好友中有近十个人租了房，已经有好友租房住了两、三年。签约前，刘迪同样要求查看了房产证，房产证上并非张某的名字。后来，刘迪向一位也向张某租房的同事求证，当时张某对她同事解释称，这是亲戚的房子，而自己则是自家家族企业的财务顾问。张某自称家里专门投资房产，在北京有一、两百套房，长辈年纪大了，然后他来帮长辈去打点房产做租赁。
看到身边有好友居住了几年没问题，刘迪也没再怀疑。
自如的房源一般都有统一风格的家具，但刘迪房子里的都是旧家具。直到自如管家上门，他才得知自己租住过的两套“张某的房子”实际是自如的房源。第二套房的自如管家告诉刘迪，张某签了两年的租赁合同，房租季付，目前张某支付的房租仅到11月初。目前，刘迪正在与自如协商续租事宜。
有受骗者行李被强行打包
自如称正与租客积极沟通
受骗者自发建立的微信群已经有接近200人。“我们统计了一下，之前统计到150人左右的时候，(受骗金额)大概都有600多万，现在接近200人的话估计有近千万了。”
杨宇推测，中介平台之所以尚未和他沟通清退的事宜，是因为当前仍处在徐某支付的房租区间内。而另一些租客则直接被中介平台要求清退。
10月12日、10月13日，王涵(化名)连续两天在门口看到自如的告知函，被要求其在10月20日前搬走。察觉不对后，她立刻联系张某要求退房。
自如张贴的告知函 图片来源：受访者供图
但直到20日，王涵仍没有收到退款，再度联系张某，对方已经失联。21日上午，同样向张某租房的同事告诉王涵，自己被中介找上门。意识到张某可能已经跑路，王涵赶回家打算取证据报警，却发现自家房门已经无法打开。警察赶到后进入家中，王涵发现自己所有的行李已经被打包，并贴上了“北京自如生活企业管理有些公司封存”的字样。
图片来源：受访者供图
对于有受骗者行李被强行上门打包，北京市京师律师事务所宋竟一律师认为，住建部《住房租赁条例(征求意见稿)》，提到住房租赁合同期满或者解除，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房，也就是到法院起诉要求腾房。
宋竟一认为，在本次租房风波中，实际使用人其实是弱势被骗一方，中介平台即使要解除合同要求腾房，也应该到法院诉讼走合法渠道。没有经过住户允许强行进入、换锁芯，被要求退出房屋仍不退出甚至暴力清退涉嫌违法。
据了解，此次事件涉及多家房产租赁中介平台和民宿租赁平台。
自如回应《每日经济新闻》称，目前排查到涉及房源约20余套，已组成专门团队与租客积极沟通，帮助他们渡过难关、推进事件有序解决。而斯维登则表示，正在积极协调并促成业主与现租客达成续租协议，并积极配合警方进行取证工作。但从维权微信群中租客们的发言来看，大多数租客对自如的回应并不认可。有租客表示：“(自如)没有任何积极沟通和帮助。”
一名房产行业的资深从业者告诉《每日经济新闻》记者，这种高进低出、年付收款的方式，尽管整体赔钱，但实际钱可能已经被转出。
易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，张某的套现模式是个人行为，涉及不到这个行业。但站在中介角度，这是一个行业的问题，当前房源怎么管理、能否转租、如何识别以及出现跑路以后如何保障租客权益，这些是需要中介公司思考的。他认为，张某的行为带有很明显的诈骗属性，中介公司也缺少审核，租客本身是无辜的，出事后中介把责任推给租客肯定也不合规。中介公司自身在业务方面缺少审核，才使得这种不正当转租和跑路情况出现。
有租客表示，目前已向北京市公安局朝阳分局花家地派出所报警，警方已立案。10月26日，《每日经济新闻》记者致电朝阳区花家地派出所询问案件进展，对方表示自己不掌握情况。而据《红星新闻》报道，该派出所一位民警表示，目前已经接到多位租客的报警，警方正在收集租客信息，着手调查。
律师：转租形成事实，
平台未尽监管责任
不少律师认为，张某的行为或已涉嫌诈骗，而中介平台在这次事件中也负有责任。
河南豫龙律师事务所付建律师认为，该事件中张某作为房屋中介，套取下游租客租金，并虚构将租金交付房东事实，卷钱跑路的行为属于违法行为，已经违反了我国《刑法》的相关规定，涉嫌构成诈骗罪。同时，付建认为，中介平台将房屋批量出租于同一人时，就应当对可能存在的转租行为进行审慎审查，在明知租客转租时，就应当履行监管义务，否则应当承担监管不力等责任。
而关于转租行为，以自如的租房合同为例，在合同中，自如明确规定“不同意承租人转租房屋”。京师律师事务所高级合伙人姚志斗表示，首先，既然诸如自如等平台的合同中有关于“业主不同意租户再次转租”的条款，那么，当张某从该平台大批量租赁房屋时，其更应尽提醒义务。其次，平台作为专业的大型租赁平台，更应基于诚实信用原则，审慎核实张某批量租房的用途，并尽到监管责任，防止不必要的纠纷产生。
有租户表示“在自如知情的情况下，租户在房子里继续租住超过六个月未提出异议，视为同意转租”，付建律师认为这具有一定法律依据。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”
但同时姚志斗律师也提示，在司法实践中，对“出租人知道或者应当知道”这一点，举证较难。原则上，只有获得出租人书面同意转租和房主口头同意转租并收取次承租人租金两种情形可以认定出租人对转租事宜知情。
付建律师则认为，该事件中不仅上游中介是受害者，租客们也是受害者，且上游中介对房屋具有直接监管责任，其对张某转租本身就应当承担责任，更何况部分上游中介在明知情况下默许转租，甚至已经形成了合法转租的事实情况。所以，上游中介无权暴力清退租客，双方应当对目前情况进行协商处理。
姚志斗表示，本案中，租户将租金支付给张某就应该视为支付给该平台，同时该平台也应按照该合同履行自己的义务。实际上租户是受害者，在其已付房租的情况下，有权继续居住。平台未取得租金造成的损失不该由租户承担，其应向张某主张。
来源：每日经济新闻
《英雄联盟》测试服季前赛改动：新增两条全新小龙、数件新装备
《英雄联盟》官方今日发布了2022 季前赛测试服预览，新增了海克斯科技亚龙和炼金科技亚龙，这两条新增的小龙也会对地形产生不同的影响。另外装备也进行了一系列更新，新增数件装备。2022季前赛将于今日登陆测试服，最终改动将于十一月上线，一起看看吧。
以下为公告原文：
2022 季前赛马上就要来了!今年早些时候，我们就开始讨论相关的计划，为11.2版本 中的改动进行铺垫!
2022 季前赛将于今日登陆测试服，将开放较长时间(一共四周!)，供大家测试并收集反馈，并在最终改动后于十一月上线。以下将简要介绍《英雄联盟》的所有重大改动。
贴心提示：目前大家看到的版本处于很早期的状态，以后随着我们不断进行测试、收集测试服的反馈，还会有许多改动，比如图标、道具和效果名称、视觉与声音效果、属性值等。除非发生颠覆性的改动，这篇预览文章发表后不会再进行更新。与往常一样，最终详情会在补丁说明中公布。
巨龙
炼金科技亚龙
● 标准增益效果
对当前生命值比你高的敌人造成额外伤害(每层最多提高 5% 伤害)
● 龙魂
队伍获得炼金科技龙魂后，队员阵亡后将短暂存活一段时间
● 地形
地图受炼金科技亚龙影响时，四个打野位置将出现瘴气区。瘴气区将使所有位于区域内的英雄进入伪装。普通的视野守卫无法看到伪装的英雄，但控制守卫、占卜花朵等令隐形单位显形的手段则可以。
海克斯科技亚龙
● 标准增益效果
对巨龙完成致命一击的队伍获得攻击速度与技能急速加成(每层 5 技能急速和 5% 攻速加成)
● 龙魂
队伍获得海克斯科技龙魂后，队员的普通攻击和技能获得独特的连锁闪电减速效果，此效果有中等的冷却时间
● 地形
地图受海克斯科技亚龙影响时，地图上会成对出现【海克斯跃迁门】，英雄可以从一个位置快速传送到相匹配的位置。使用【海克斯跃迁门】需经过短暂引导(可被击晕或伤害打断)，随后可将一名玩家快速传送到地图另一边的对应【海克斯跃迁门】处。
战略点悬赏
战略点悬赏根据以下四个因素计算：经验值差距、金币差距、巨龙差距和防御塔差距。夺取悬赏战略点后的基础赏金为：
● 男爵/远古巨龙 - 500 金币
● 巨龙/峡谷先锋 - 500 金币
● 外防御塔 - 250 金币
● 内防御塔 - 400 金币
● 基地防御塔 - 400 金币
如果落后队伍的差距继续拉大，基础赏金还会继续增加，最多增加 60%。
战略点悬赏激活前有 15 秒警告时间，并在失效时会有15 秒残留时间。如落后队伍正处于悬赏战略点的战斗中，残留时间还会延长。
道具
破碎王后之冕
● 70法术强度
● 250生命值
● 600法力值
● 20技能急速
○ 你获得【神圣护卫】效果，所受伤害降低 50%。Safeguard将在英雄受到伤害后存留 1.5 秒。
○ 在【神圣护卫】状态中，获得 10-40法术强度(根据等级)
○ (如果你在 40 秒内一直没有受到英雄伤害，则重新获得【神圣护卫】效果)
○ 神话被动技能：1% 移动速度和 50生命值
薄暮法袍
● 200生命值
● 20技能急速
● 30护甲
● 30魔法抗性
○ 悔罪：将其他英雄定身或被定身后，使目标及附近所有敌人进入【忏悔】状态，所受伤害提升 12%，持续 5 秒
○ 神话被动技能：你每装备一件传说装备，就会获得 5护甲和魔法抗性
霜火护手
● 350生命值
● 25护甲
● 25 魔法抗性
● 20技能急速
○ 献祭：承受或造成伤害会使你开始每秒对附近敌人造成 12 + 1% 额外生命值的魔法伤害(对小兵提升 25%，对野怪提升 150%)，持续 3 秒
○ 雪缚：普通攻击会生成一个持续1.5秒的冰霜领域并对区域内的所有敌人造成魔法伤害。穿过领域的敌人会被减速
○ 神话被动技能：你每装备一件传说装备，就会获得 100生命值和 6% 体型
涡轮炼金罐
● 350生命值
● 25护甲
● 25 魔法抗性
● 20技能急速
○ 主动 - 极限超载：在朝着敌方英雄或敌方防御塔移动时会提供 40%移动速度，持续 4 秒。一旦贴近一名敌方英雄(或在 4 秒后)，你就会放出一道冲击波，使附近敌方英雄减速 50 %，持续 1.5 秒(90 秒冷却)
○ 补充燃料：移动和造成伤害时会积攒炼金罐层数。在 100 层时，你的下次普通攻击会对附近的所有敌人造成魔法伤害(对小兵提升 25% 并且对野怪提升 175%)。
○ 神话被动技能：你每装备一件传说装备，就会获得 5 技能急速和 50生命值
凛冬之临
● 400生命值
● 500法力值
● 15 技能急速
○ 敬畏：提供相当于 8% 法力值的额外生命值
○ 法力积攒：用技能或攻击击中一个目标时，会消耗一层充能并提供 3 点额外法力值，如果目标是英雄，则该次提供的额外法力值翻倍。至多提供 360额外法力值，且此时这个装备会转变为末日寒冬
末日寒冬
● 400生命值
● 860法力值
● 15 技能急速
○ 敬畏：提供相当于 8% 法力值的额外生命值
○ 永续：定身或减速(仅近战可用)一名敌方英雄时，会消耗 3% 当前法力值并提供一个持续 3 秒的护盾，为你吸收伤害。如果附近有1名以上的敌人，则护盾值会提升 80%
公理圆弧
● 55 点攻击力
● 10护甲穿透
● 25 技能急速
○ 刷新：在对一名敌方英雄造成伤害后，如果该英雄在 3 秒内阵亡，则会返还你 25% 的终极技能总冷却时间
影焰
● 80法术强度
● 250生命值
○ 根据目标当前生命值，对英雄造成的伤害额外获得 10-20法术穿透。(1000或以下生命值时效果最高，2500或以上生命值时效果最低)
○ 如果目标最近受过护盾效果影响，则获得最高法术穿透。
星界驱驰
● 60法术强度
● 250生命值
● 30技能急速
● 5% 移动速度
○ 通过 3 次独立的攻击或技能对英雄造成伤害后，获得 30% 移动速度加成(逐渐衰减为 15%)和 40法术强度，持续到脱离战斗。
视界专注
● 110法术强度
● 150生命值
○ 现在减速类效果也能触发视界专注。(瑞莱的冰晶节杖也可触发)
恶魔之拥
● 60法术强度
● 450生命值
○ 造成技能伤害后，每秒对敌人造成相当于其最大生命值 2/1.2% 的魔法伤害，持续 4 秒。
○ 将你额外生命值的 2% 转化为法术强度
炽天使之拥
● 80法术强度
● 860法力值
● 250生命值
○ 获得相当于额外法力值 1.3% 的技能急速
○ 恢复相当于已消耗法力值 40% 的生命值，每次使用最多恢复 25-50 + 10% 法术强度
○ (激活类技能可以每秒回复同样的生命值)
自然之力
● 350生命值
● 70魔法抗性
● 5% 移动速度
○ 吸收：受到来自敌方英雄的魔法伤害时会为你提供一层【坚定】(至多可叠 6 层)。敌人的定身效果会提供额外的 2 层。
○ 消散：在 6 层【坚定】时，获得 20% 魔法伤害减免并提供 10% 移动速度提升
骑士之誓
● 400生命值
● 10技能急速
● 150% 基础生命回复
○ 主动 - 誓言：指定一名友方英雄作为你的誓约者
○ 牺牲：当你的誓约者友军在附近时，将其所受的 10% 伤害转移到你身上，并为你提供相当于誓约者对英雄的 8% 已造成伤害值的治疗效果。如果其生命值低于 30%，伤害减免就会提升至 20%
深渊面具
● 400生命值
● 30魔法抗性
● 10技能急速
○ 损毁：诅咒附近的敌方英雄，降低其魔法抗性。每个被诅咒的敌方英雄都会为你提供 7 魔法抗性
符文
致命节奏
● 每次攻击至少命中一名敌方英雄时，获得攻速加成，持续 6 秒。效果最多可叠加 6 层
● 效果叠加到最高时，获得攻击距离加成，并将攻击速度上限提高到 3.0
冰川增幅
● 将一名敌方英雄定身后，将从该目标身上向你和附近其他英雄发出 3 道冰川射线，产生冰冻领域，进入其中的敌人被减速 40%，且对队友(不包括你自己)造成的伤害降低 15%，持续数秒
先攻
● 使用攻击或技能抢先对敌方英雄造成伤害可获得 5 枚金币和【先攻】效果，使你对英雄的攻击或技能额外造成 12% 伤害，并将该额外伤害的 100%(远程单位为 70%)转化为金币，持续 3 秒
注：【先攻】将会稍晚登陆测试服!请保持关注。
其他
峡谷迅捷蟹
我们认为峡谷迅捷蟹的第一次刷新对前期游戏的影响过大，因此将削弱其重要性，加快遭遇战的速度。迅捷蟹的壳变软之后，你或你的敌人可以更轻松地击败它，也就是说能更快回到安全地带。
第一只峡谷迅捷蟹现在生命值降低了 35%，击败后奖励的经验值降低 80%，并且体型略微缩小，以匹配其价值的削减。
《英雄联盟》官方今日发布了2022 季前赛测试服预览，新增了海克斯科技亚龙和炼金科技亚龙，这两条新增的小龙也会对地形产生不同的影响。另外装备也进行了一系列更新，新增数件装备。2022季前赛将于今日登陆测试服，最终改动将于十一月上线，一起看看吧。
以下为公告原文：
2022 季前赛马上就要来了!今年早些时候，我们就开始讨论相关的计划，为11.2版本 中的改动进行铺垫!
2022 季前赛将于今日登陆测试服，将开放较长时间(一共四周!)，供大家测试并收集反馈，并在最终改动后于十一月上线。以下将简要介绍《英雄联盟》的所有重大改动。
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巨龙
炼金科技亚龙
● 标准增益效果
对当前生命值比你高的敌人造成额外伤害(每层最多提高 5% 伤害)
● 龙魂
队伍获得炼金科技龙魂后，队员阵亡后将短暂存活一段时间
● 地形
地图受炼金科技亚龙影响时，四个打野位置将出现瘴气区。瘴气区将使所有位于区域内的英雄进入伪装。普通的视野守卫无法看到伪装的英雄，但控制守卫、占卜花朵等令隐形单位显形的手段则可以。
海克斯科技亚龙
● 标准增益效果
对巨龙完成致命一击的队伍获得攻击速度与技能急速加成(每层 5 技能急速和 5% 攻速加成)
● 龙魂
队伍获得海克斯科技龙魂后，队员的普通攻击和技能获得独特的连锁闪电减速效果，此效果有中等的冷却时间
● 地形
地图受海克斯科技亚龙影响时，地图上会成对出现【海克斯跃迁门】，英雄可以从一个位置快速传送到相匹配的位置。使用【海克斯跃迁门】需经过短暂引导(可被击晕或伤害打断)，随后可将一名玩家快速传送到地图另一边的对应【海克斯跃迁门】处。
战略点悬赏
战略点悬赏根据以下四个因素计算：经验值差距、金币差距、巨龙差距和防御塔差距。夺取悬赏战略点后的基础赏金为：
● 男爵/远古巨龙 - 500 金币
● 巨龙/峡谷先锋 - 500 金币
● 外防御塔 - 250 金币
● 内防御塔 - 400 金币
● 基地防御塔 - 400 金币
如果落后队伍的差距继续拉大，基础赏金还会继续增加，最多增加 60%。
战略点悬赏激活前有 15 秒警告时间，并在失效时会有15 秒残留时间。如落后队伍正处于悬赏战略点的战斗中，残留时间还会延长。
道具
破碎王后之冕
● 70法术强度
● 250生命值
● 600法力值
● 20技能急速
○ 你获得【神圣护卫】效果，所受伤害降低 50%。Safeguard将在英雄受到伤害后存留 1.5 秒。
○ 在【神圣护卫】状态中，获得 10-40法术强度(根据等级)
○ (如果你在 40 秒内一直没有受到英雄伤害，则重新获得【神圣护卫】效果)
○ 神话被动技能：1% 移动速度和 50生命值
薄暮法袍
● 200生命值
● 20技能急速
● 30护甲
● 30魔法抗性
○ 悔罪：将其他英雄定身或被定身后，使目标及附近所有敌人进入【忏悔】状态，所受伤害提升 12%，持续 5 秒
○ 神话被动技能：你每装备一件传说装备，就会获得 5护甲和魔法抗性
霜火护手
● 350生命值
● 25护甲
● 25 魔法抗性
● 20技能急速
○ 献祭：承受或造成伤害会使你开始每秒对附近敌人造成 12 + 1% 额外生命值的魔法伤害(对小兵提升 25%，对野怪提升 150%)，持续 3 秒
○ 雪缚：普通攻击会生成一个持续1.5秒的冰霜领域并对区域内的所有敌人造成魔法伤害。穿过领域的敌人会被减速
○ 神话被动技能：你每装备一件传说装备，就会获得 100生命值和 6% 体型
涡轮炼金罐
● 350生命值
● 25护甲
● 25 魔法抗性
● 20技能急速
○ 主动 - 极限超载：在朝着敌方英雄或敌方防御塔移动时会提供 40%移动速度，持续 4 秒。一旦贴近一名敌方英雄(或在 4 秒后)，你就会放出一道冲击波，使附近敌方英雄减速 50 %，持续 1.5 秒(90 秒冷却)
○ 补充燃料：移动和造成伤害时会积攒炼金罐层数。在 100 层时，你的下次普通攻击会对附近的所有敌人造成魔法伤害(对小兵提升 25% 并且对野怪提升 175%)。
○ 神话被动技能：你每装备一件传说装备，就会获得 5 技能急速和 50生命值
凛冬之临
● 400生命值
● 500法力值
● 15 技能急速
○ 敬畏：提供相当于 8% 法力值的额外生命值
○ 法力积攒：用技能或攻击击中一个目标时，会消耗一层充能并提供 3 点额外法力值，如果目标是英雄，则该次提供的额外法力值翻倍。至多提供 360额外法力值，且此时这个装备会转变为末日寒冬
末日寒冬
● 400生命值
● 860法力值
● 15 技能急速
○ 敬畏：提供相当于 8% 法力值的额外生命值
○ 永续：定身或减速(仅近战可用)一名敌方英雄时，会消耗 3% 当前法力值并提供一个持续 3 秒的护盾，为你吸收伤害。如果附近有1名以上的敌人，则护盾值会提升 80%
公理圆弧
● 55 点攻击力
● 10护甲穿透
● 25 技能急速
○ 刷新：在对一名敌方英雄造成伤害后，如果该英雄在 3 秒内阵亡，则会返还你 25% 的终极技能总冷却时间
影焰
● 80法术强度
● 250生命值
○ 根据目标当前生命值，对英雄造成的伤害额外获得 10-20法术穿透。(1000或以下生命值时效果最高，2500或以上生命值时效果最低)
○ 如果目标最近受过护盾效果影响，则获得最高法术穿透。
星界驱驰
● 60法术强度
● 250生命值
● 30技能急速
● 5% 移动速度
○ 通过 3 次独立的攻击或技能对英雄造成伤害后，获得 30% 移动速度加成(逐渐衰减为 15%)和 40法术强度，持续到脱离战斗。
视界专注
● 110法术强度
● 150生命值
○ 现在减速类效果也能触发视界专注。(瑞莱的冰晶节杖也可触发)
恶魔之拥
● 60法术强度
● 450生命值
○ 造成技能伤害后，每秒对敌人造成相当于其最大生命值 2/1.2% 的魔法伤害，持续 4 秒。
○ 将你额外生命值的 2% 转化为法术强度
炽天使之拥
● 80法术强度
● 860法力值
● 250生命值
○ 获得相当于额外法力值 1.3% 的技能急速
○ 恢复相当于已消耗法力值 40% 的生命值，每次使用最多恢复 25-50 + 10% 法术强度
○ (激活类技能可以每秒回复同样的生命值)
自然之力
● 350生命值
● 70魔法抗性
● 5% 移动速度
○ 吸收：受到来自敌方英雄的魔法伤害时会为你提供一层【坚定】(至多可叠 6 层)。敌人的定身效果会提供额外的 2 层。
○ 消散：在 6 层【坚定】时，获得 20% 魔法伤害减免并提供 10% 移动速度提升
骑士之誓
● 400生命值
● 10技能急速
● 150% 基础生命回复
○ 主动 - 誓言：指定一名友方英雄作为你的誓约者
○ 牺牲：当你的誓约者友军在附近时，将其所受的 10% 伤害转移到你身上，并为你提供相当于誓约者对英雄的 8% 已造成伤害值的治疗效果。如果其生命值低于 30%，伤害减免就会提升至 20%
深渊面具
● 400生命值
● 30魔法抗性
● 10技能急速
○ 损毁：诅咒附近的敌方英雄，降低其魔法抗性。每个被诅咒的敌方英雄都会为你提供 7 魔法抗性
符文
致命节奏
● 每次攻击至少命中一名敌方英雄时，获得攻速加成，持续 6 秒。效果最多可叠加 6 层
● 效果叠加到最高时，获得攻击距离加成，并将攻击速度上限提高到 3.0
冰川增幅
● 将一名敌方英雄定身后，将从该目标身上向你和附近其他英雄发出 3 道冰川射线，产生冰冻领域，进入其中的敌人被减速 40%，且对队友(不包括你自己)造成的伤害降低 15%，持续数秒
先攻
● 使用攻击或技能抢先对敌方英雄造成伤害可获得 5 枚金币和【先攻】效果，使你对英雄的攻击或技能额外造成 12% 伤害，并将该额外伤害的 100%(远程单位为 70%)转化为金币，持续 3 秒
注：【先攻】将会稍晚登陆测试服!请保持关注。
其他
峡谷迅捷蟹
我们认为峡谷迅捷蟹的第一次刷新对前期游戏的影响过大，因此将削弱其重要性，加快遭遇战的速度。迅捷蟹的壳变软之后，你或你的敌人可以更轻松地击败它，也就是说能更快回到安全地带。
第一只峡谷迅捷蟹现在生命值降低了 35%，击败后奖励的经验值降低 80%，并且体型略微缩小，以匹配其价值的削减。
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