20200705
皋月十五
修正好相關計劃！敬請大家指導！
2020華梵大學產學合作計劃．北竿塘邁向复興之路策展計劃（連江縣政府文化處委托）
再造复興之路 - 探詢與再現大塘岐灣海小鎮歷史人文風華的田野實踐
2020暑期 北竿塘岐文化空間調研設計營 （華梵智設系．空間設計組/建築系x 塘岐社協……）
指導：連江縣文化處
主持：蕭百興教授；助理：許婉俐、王禮俊、陳柏霖
參與者：
華梵智設系空間設計組研究生：何賜源、黃熙楨、洪玉鳳、潘超程、黃家成、謝深雪
建築學系大學部：周永俊、陳瓔壬、房耕綸
塘岐社區發展協會
顧問：鄭長鈴、遊桂香、蕭百芳、楊宇勳、單世瑄……
日期：20200707（庚子年皋月十七）~20200714（庚子年皋月廿四）
地點：北竿鄉塘岐村舊街、塘岐社區發展協會、清雅民宿等空間 https://t.cn/R47dNXM
皋月十五
修正好相關計劃！敬請大家指導！
2020華梵大學產學合作計劃．北竿塘邁向复興之路策展計劃（連江縣政府文化處委托）
再造复興之路 - 探詢與再現大塘岐灣海小鎮歷史人文風華的田野實踐
2020暑期 北竿塘岐文化空間調研設計營 （華梵智設系．空間設計組/建築系x 塘岐社協……）
指導：連江縣文化處
主持：蕭百興教授；助理：許婉俐、王禮俊、陳柏霖
參與者：
華梵智設系空間設計組研究生：何賜源、黃熙楨、洪玉鳳、潘超程、黃家成、謝深雪
建築學系大學部：周永俊、陳瓔壬、房耕綸
塘岐社區發展協會
顧問：鄭長鈴、遊桂香、蕭百芳、楊宇勳、單世瑄……
日期：20200707（庚子年皋月十七）~20200714（庚子年皋月廿四）
地點：北竿鄉塘岐村舊街、塘岐社區發展協會、清雅民宿等空間 https://t.cn/R47dNXM
【#西安# 女子购买“法拍房” 产权证刚办好又被查封：“不动产证和拍卖 哪一个是真的？”】作为唯一的竞买人，西安市民长女士2017年7月花了67.9万元买下的“法拍房”，产权证刚办下来，结果又被西安市碑林区法院查封，第二年西安中院认定产权属于他人。
“谁能告诉我，不动产证书和司法拍卖，我该相信哪一个是真的呢？”6月28日，西安市民长女士说，为了这套房，她几年来到处奔波但四处无门。
#法拍房产权证都办了 还未入住又被法院查封了#
据长女士介绍，2017年5月23日，西安市碑林区法院在“阿里拍卖·司法”上发布了一则拍卖公告，标题是“西安市碑林区法院关于拍卖位于西安市雁塔区曲江新区雁南三路西段南侧（曲江假日新嘉园）威尼斯座4幢3单元304**、305**室住宅房的公告”，将在网上拍卖这两套商品房。
长女士称，她看中的这套304**房第一次拍卖价格为79.91万，第一次流拍之后，2017年7月22日进行第二次拍卖，当时价格为67.9235万元，她按照法院拍卖要求交付10万元保证金，因报名只有她一人，最后以67.9235万元成交。7月25日交清尾款后，拿着西安市碑林区法院的成交确认书、执行裁定书等手续，进入产权办证环节。
2017年9月21日，经过媒体公告、交税等一系列程序后，从西安市不动产局拿到这套房的不动产证书。
长女士表示，当拿着不动产证书去小区收房时，被告知该套房产权另有他人。就在她四处找相关单位要求收房时，2017年10月16日，这套房又被西安市碑林区法院查封了。
#判决书上产权归属来来回回 这套304**房到底是谁呢？#
华商报记者通过裁判文书网查询到，在2018年12月10日西安中院民事判决书（<2018>陕01民终10219号)中看到，这套房产权归属认定在法院来来回回了数次。这份判决书中显示，长女士拿到产权证的这套房属原先购房者是属侯某所有。
#第一轮：侯某将房过户给借款人陆某 遭其他案件财产保全#
侯某于2008年9月28日、11月3日共借陆某40万元到期未还，经陆某多次催要，侯某愿意将该两套房产折价90万元抵偿给陆某，因该两套房屋在小雁塔信用合作社办理了抵押贷款，尚有45万元未还清，双方于2009年7月31日达成协议约定由陆某偿还该贷款，借款40万元一并抵偿房款，剩余5万元房款待房屋抵押手续解除之后由陆某直接给侯某。
陆某代为偿还45万元之后，侯某及时解除该房屋上的抵押登记，并按照陆某指令将房屋过户至第三人名下，在具体产权登记人未确定之前，双方同意先行办理侯某将房屋抵押给陆某的登记手续，侯某保证上述房屋情况属实，该房产上未存在其他担保，未被查封、租赁。
侯某出具《授权委托书》两份，一是委托陆某办理其与小雁塔信用社贷款清偿及在房地产管理机关的抵押登记撤销手续，二是委托陆某办理涉诉房产的抵押登记手续，双方就以上两份《授权委托书》进行了公证。
2009年7月31日、8月3日，侯某分别出具收到陆某5万元、45万元购房款收据两张，8月5日侯某分别出具收到陆某30万元、10万购房收据两张，更换了原40万元的借款凭证。
2009年8月12日，陆某办理了房屋抵押注销手续，侯某将房产证及钥匙交给了陆某。
2009年8月20日，西安市雁塔区法院因西安天某实业投资有限公司诉前财产保全申请保全了涉诉房产。
侯某、陆某前往雁塔房地产管理部门办理过户登记手续时发现了财产保全的情况，故未能办理房屋产权过户手续。
#第二轮：西安仲裁委确认产权为陆某#
2009年9月29日，陆某向西安仲裁委员会申请仲裁，要求确认其与侯某达成的《协议书》合法有效，并裁决侯某履行房屋过户义务。
仲裁期间，双方达成和解协议，2010年6月29日，西安仲裁委员会作出西仲调字（2009）第2522号调解书，确认2009年7月31日《协议书》的效力；确认侯某已将房屋交由陆某使用，但至今未能办理过户手续；侯某在调解书生效之日起十五日内到房地产管理部门为陆某办理房产过户手续。
2010年9月7日，陆某向西安中院申请强制执行，将涉诉房产过户至其名下。
2010年9月16日，西安中院作出（2010）西执仲字第188号执行裁定：
一、将侯某西安市曲江两套房产过户至申请执行人陆某名下；
二、陆某可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续；
三、西安仲裁委员会西仲调字（2009）第2522号调解书执行完毕。
#第三轮：西安中院又撤销自己的裁定#
2011年10月17日，西安中院根据案外人天某公司的申请，撤销了（2010）西执仲字第188号执行裁定和协助执行通知书。
另查明，2009年4月10日，侯某向天某公司借款50万元，出具承诺书一份，承诺以本案涉诉两套房产作为其向天某公司借款的抵押担保，但未办理抵押担保登记手续。
天某公司与侯某之借款纠纷，西安市雁塔区法院于2009年12月7日作出（2009）雁民初字第5004号民事判决，该判决生效后天某公司申请该院强制执行。
又查，2009年7月13日，侯某向段某出具借条一份，承诺以本案涉诉两套房屋作为其向段某借款的抵押担保，但未办理抵押担保登记手续。
2009年10月26日，段某向西安市碑林区法院提起民间借贷纠纷诉讼，一审法院于2010年3月5日作出（2010）碑民一初字第48号民事判决书，判令侯某偿还段某借款98万元及利息。
#第四轮：碑林区法院查封这两套涉诉房#
段某于2010年6月7日申请执行，西安市碑林区法院于2010年8月5日查封了涉诉两套房产。
查封期间，陆某向一审法院提出执行异议，请求解除查封，西安市碑林区法院于2011年11月16日作出（2011）碑执异字第00033号执行裁定，驳回了陆某的异议。
#第五轮：碑林法院判决这两套涉诉房归陆某#
陆某随后以段某为被告，侯某作为第三人，提起案外人执行异议之诉，要求确认房屋所有权在其名下并要求侯某协助过户。
2013年5月13日，西安市碑林区法院于作出（2012）碑民一初字第00271号民事判决，确认该两套房屋归陆某所有。
#第六轮：碑林区法院又判决这两套涉诉房不归陆某#
段某对上述判决不服提出上诉，西安中院2014年6月12日作出（2013）西民一终字01548号民事裁定，以事实不清为由，撤销原审判决发回重审。
2015年4月23日，经重审，西安市碑林区法院作出（2014）碑民初字第03932号民事判决，驳回陆某要求过户之诉请。
陆某不服提起上诉，西安中院于2016年1月15日作出（2015）西民一终字第01095号民事判决：驳回上诉，维持原判。
#第七轮：省高院撤销判决发回重审#
2016年9月6日，省高院作出（2016）陕民再93号民事裁定，认为“2009年7月31日，陆某与侯某签订《协议书》，约定将案涉房产作价90万元转让给陆某，并办理产权过户手续。双方于2009年9月29日向西安市仲裁委员会申请仲裁，2010年6月29日西安仲裁委员会作出西仲调字（2009）第2522号调解书，确认2009年7月31日《协议书》的效力；确认侯某已将房屋交由陆某使用；侯某在调解书生效之日起十五日内到房地产管理部门为陆某办理房产过户手续。该生效调解书已经确认了房屋归属，在调解书未被撤销或不予执行的情况下，本案再次对房产进行确权属不当”，撤销两级法院生效判决发回重审。
但在陆某提出本案案外人执行异议过程中，案涉房产中的304**房，已经被碑林区法院通过法拍流程，过户至案外人长女士名下，长女士已经取得该套房产权。
#第八轮：两审法院认为陆某对涉诉房屋享有物权#
在省高院判决要求撤销两级法院生效判决发回重审之后，2017年10月16日，西安市碑林区法院执行裁定书（<2017>陕0103执恢449之3号），对长女士2017年9月21日刚刚拿到产权证的这套“法拍房”执行查封，查封期为三年。
随后该案再次进入重审环节，记者从2018年12月10日陕西省西安市中级人民法院民事判决书（<2018>陕01民终10219号)中看到一审二审及重审环节的相关情况。
西安市碑林区法院认为，案件争议焦点为陆某是否对涉诉房屋享有物权，并足以排除强制执行的权益。2010年6月29日，西安仲裁委员会作出西仲调字（2009）第2522号调解书，确认2009年7月31日《协议书》的效力；确认侯某已将房屋交由陆某使用；侯某在调解书生效之日起十五日内到房地产管理部门为陆某办理房产过户手续。该生效调解书已经确认了房屋归属，在调解书未被撤销或不予执行的情况下，案涉房产所有权应归陆某所有。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”
本案中，陆某与侯某于2009年7月31日签订《协议书》，陆某支付了全部购房款且实际占有了案涉房屋，而案涉房屋是于2010年8月5日被法院查封，故在段某申请法院查封案涉房屋之前，陆某与侯某已经签订《协议书》，支付了全部价款，并对案涉房屋实际占有使用，未办理过户原因系侯某不予配合等客观原因造成，故陆某对此并没有过错，其主张排除对案涉房屋执行的诉讼请求符合法律规定，予以支持。关于陆某要求解除对案涉房屋的查封，不属于本案审查处理范围，不予涉及。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条规定，判决：不得执行位于西安市两套房产。
西安中院也认为：陆某对案涉两套房产享有足以排除强制执行的民事权益。陆某要求解除对案涉房屋的查封，不属于本案审查范围，本判决为终审判决。
#碑林区法院：已对此案调查核实中#
“如果说产权证不能说明房屋产权，那么请告诉什么东西能证明？”长女士说，看着这套房的产权来来回回“倒鸡毛”，她不知道该相信谁了。
2020年6月28日下午2时，华商报记者致电西安市碑林区法院，该院新闻发言人表示，已关注到此事，目前正在安排专人调查核实，等有调查结果将会向社会公布。
7月3日下午，记者再次联系碑林法院，该院相关部门负责人表示还在调查核实当中。
#知名公益律师赵良善：法院应兼顾其他借款人与第三利益人#
知名公益律师赵良善说，长女士通过法院拍卖合法购买涉案房屋，属于善意第三人，其合法权益应受法律保护。尽管原欠款人侯某与多个借款人之间的案件，经过一审、二审及再审审理，但是法院在查封涉案房屋时，应明告涉案房屋已合法卖于善意第三人，而且在房管局登记的房屋所有权人已变为第三人，并非债务人。
因此，长女士据此可向采取查封措施的法院提岀异议，申请可否解封。当然，也不排除如出现法律规定的执行回转的可能性。对长女士来讲，当出现执行回转、无法获得房屋所有权时，她可向原执行法院主张相应权利，要求退还购房款及赔偿相应损失。
因此，长女士无论行使哪项权利，其合法权益最终会得到保护。对此，赵良善律师建议目前采取查封措施的法院，应该妥善处理涉案的房屋的归属，兼顾其他借款人与第三人长女士的利益，从而保障各方的合法权益。华商报记者 佘晖 文/图 https://t.cn/RDUnNFD
“谁能告诉我，不动产证书和司法拍卖，我该相信哪一个是真的呢？”6月28日，西安市民长女士说，为了这套房，她几年来到处奔波但四处无门。
#法拍房产权证都办了 还未入住又被法院查封了#
据长女士介绍，2017年5月23日，西安市碑林区法院在“阿里拍卖·司法”上发布了一则拍卖公告，标题是“西安市碑林区法院关于拍卖位于西安市雁塔区曲江新区雁南三路西段南侧（曲江假日新嘉园）威尼斯座4幢3单元304**、305**室住宅房的公告”，将在网上拍卖这两套商品房。
长女士称，她看中的这套304**房第一次拍卖价格为79.91万，第一次流拍之后，2017年7月22日进行第二次拍卖，当时价格为67.9235万元，她按照法院拍卖要求交付10万元保证金，因报名只有她一人，最后以67.9235万元成交。7月25日交清尾款后，拿着西安市碑林区法院的成交确认书、执行裁定书等手续，进入产权办证环节。
2017年9月21日，经过媒体公告、交税等一系列程序后，从西安市不动产局拿到这套房的不动产证书。
长女士表示，当拿着不动产证书去小区收房时，被告知该套房产权另有他人。就在她四处找相关单位要求收房时，2017年10月16日，这套房又被西安市碑林区法院查封了。
#判决书上产权归属来来回回 这套304**房到底是谁呢？#
华商报记者通过裁判文书网查询到，在2018年12月10日西安中院民事判决书（<2018>陕01民终10219号)中看到，这套房产权归属认定在法院来来回回了数次。这份判决书中显示，长女士拿到产权证的这套房属原先购房者是属侯某所有。
#第一轮：侯某将房过户给借款人陆某 遭其他案件财产保全#
侯某于2008年9月28日、11月3日共借陆某40万元到期未还，经陆某多次催要，侯某愿意将该两套房产折价90万元抵偿给陆某，因该两套房屋在小雁塔信用合作社办理了抵押贷款，尚有45万元未还清，双方于2009年7月31日达成协议约定由陆某偿还该贷款，借款40万元一并抵偿房款，剩余5万元房款待房屋抵押手续解除之后由陆某直接给侯某。
陆某代为偿还45万元之后，侯某及时解除该房屋上的抵押登记，并按照陆某指令将房屋过户至第三人名下，在具体产权登记人未确定之前，双方同意先行办理侯某将房屋抵押给陆某的登记手续，侯某保证上述房屋情况属实，该房产上未存在其他担保，未被查封、租赁。
侯某出具《授权委托书》两份，一是委托陆某办理其与小雁塔信用社贷款清偿及在房地产管理机关的抵押登记撤销手续，二是委托陆某办理涉诉房产的抵押登记手续，双方就以上两份《授权委托书》进行了公证。
2009年7月31日、8月3日，侯某分别出具收到陆某5万元、45万元购房款收据两张，8月5日侯某分别出具收到陆某30万元、10万购房收据两张，更换了原40万元的借款凭证。
2009年8月12日，陆某办理了房屋抵押注销手续，侯某将房产证及钥匙交给了陆某。
2009年8月20日，西安市雁塔区法院因西安天某实业投资有限公司诉前财产保全申请保全了涉诉房产。
侯某、陆某前往雁塔房地产管理部门办理过户登记手续时发现了财产保全的情况，故未能办理房屋产权过户手续。
#第二轮：西安仲裁委确认产权为陆某#
2009年9月29日，陆某向西安仲裁委员会申请仲裁，要求确认其与侯某达成的《协议书》合法有效，并裁决侯某履行房屋过户义务。
仲裁期间，双方达成和解协议，2010年6月29日，西安仲裁委员会作出西仲调字（2009）第2522号调解书，确认2009年7月31日《协议书》的效力；确认侯某已将房屋交由陆某使用，但至今未能办理过户手续；侯某在调解书生效之日起十五日内到房地产管理部门为陆某办理房产过户手续。
2010年9月7日，陆某向西安中院申请强制执行，将涉诉房产过户至其名下。
2010年9月16日，西安中院作出（2010）西执仲字第188号执行裁定：
一、将侯某西安市曲江两套房产过户至申请执行人陆某名下；
二、陆某可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续；
三、西安仲裁委员会西仲调字（2009）第2522号调解书执行完毕。
#第三轮：西安中院又撤销自己的裁定#
2011年10月17日，西安中院根据案外人天某公司的申请，撤销了（2010）西执仲字第188号执行裁定和协助执行通知书。
另查明，2009年4月10日，侯某向天某公司借款50万元，出具承诺书一份，承诺以本案涉诉两套房产作为其向天某公司借款的抵押担保，但未办理抵押担保登记手续。
天某公司与侯某之借款纠纷，西安市雁塔区法院于2009年12月7日作出（2009）雁民初字第5004号民事判决，该判决生效后天某公司申请该院强制执行。
又查，2009年7月13日，侯某向段某出具借条一份，承诺以本案涉诉两套房屋作为其向段某借款的抵押担保，但未办理抵押担保登记手续。
2009年10月26日，段某向西安市碑林区法院提起民间借贷纠纷诉讼，一审法院于2010年3月5日作出（2010）碑民一初字第48号民事判决书，判令侯某偿还段某借款98万元及利息。
#第四轮：碑林区法院查封这两套涉诉房#
段某于2010年6月7日申请执行，西安市碑林区法院于2010年8月5日查封了涉诉两套房产。
查封期间，陆某向一审法院提出执行异议，请求解除查封，西安市碑林区法院于2011年11月16日作出（2011）碑执异字第00033号执行裁定，驳回了陆某的异议。
#第五轮：碑林法院判决这两套涉诉房归陆某#
陆某随后以段某为被告，侯某作为第三人，提起案外人执行异议之诉，要求确认房屋所有权在其名下并要求侯某协助过户。
2013年5月13日，西安市碑林区法院于作出（2012）碑民一初字第00271号民事判决，确认该两套房屋归陆某所有。
#第六轮：碑林区法院又判决这两套涉诉房不归陆某#
段某对上述判决不服提出上诉，西安中院2014年6月12日作出（2013）西民一终字01548号民事裁定，以事实不清为由，撤销原审判决发回重审。
2015年4月23日，经重审，西安市碑林区法院作出（2014）碑民初字第03932号民事判决，驳回陆某要求过户之诉请。
陆某不服提起上诉，西安中院于2016年1月15日作出（2015）西民一终字第01095号民事判决：驳回上诉，维持原判。
#第七轮：省高院撤销判决发回重审#
2016年9月6日，省高院作出（2016）陕民再93号民事裁定，认为“2009年7月31日，陆某与侯某签订《协议书》，约定将案涉房产作价90万元转让给陆某，并办理产权过户手续。双方于2009年9月29日向西安市仲裁委员会申请仲裁，2010年6月29日西安仲裁委员会作出西仲调字（2009）第2522号调解书，确认2009年7月31日《协议书》的效力；确认侯某已将房屋交由陆某使用；侯某在调解书生效之日起十五日内到房地产管理部门为陆某办理房产过户手续。该生效调解书已经确认了房屋归属，在调解书未被撤销或不予执行的情况下，本案再次对房产进行确权属不当”，撤销两级法院生效判决发回重审。
但在陆某提出本案案外人执行异议过程中，案涉房产中的304**房，已经被碑林区法院通过法拍流程，过户至案外人长女士名下，长女士已经取得该套房产权。
#第八轮：两审法院认为陆某对涉诉房屋享有物权#
在省高院判决要求撤销两级法院生效判决发回重审之后，2017年10月16日，西安市碑林区法院执行裁定书（<2017>陕0103执恢449之3号），对长女士2017年9月21日刚刚拿到产权证的这套“法拍房”执行查封，查封期为三年。
随后该案再次进入重审环节，记者从2018年12月10日陕西省西安市中级人民法院民事判决书（<2018>陕01民终10219号)中看到一审二审及重审环节的相关情况。
西安市碑林区法院认为，案件争议焦点为陆某是否对涉诉房屋享有物权，并足以排除强制执行的权益。2010年6月29日，西安仲裁委员会作出西仲调字（2009）第2522号调解书，确认2009年7月31日《协议书》的效力；确认侯某已将房屋交由陆某使用；侯某在调解书生效之日起十五日内到房地产管理部门为陆某办理房产过户手续。该生效调解书已经确认了房屋归属，在调解书未被撤销或不予执行的情况下，案涉房产所有权应归陆某所有。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”
本案中，陆某与侯某于2009年7月31日签订《协议书》，陆某支付了全部购房款且实际占有了案涉房屋，而案涉房屋是于2010年8月5日被法院查封，故在段某申请法院查封案涉房屋之前，陆某与侯某已经签订《协议书》，支付了全部价款，并对案涉房屋实际占有使用，未办理过户原因系侯某不予配合等客观原因造成，故陆某对此并没有过错，其主张排除对案涉房屋执行的诉讼请求符合法律规定，予以支持。关于陆某要求解除对案涉房屋的查封，不属于本案审查处理范围，不予涉及。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条规定，判决：不得执行位于西安市两套房产。
西安中院也认为：陆某对案涉两套房产享有足以排除强制执行的民事权益。陆某要求解除对案涉房屋的查封，不属于本案审查范围，本判决为终审判决。
#碑林区法院：已对此案调查核实中#
“如果说产权证不能说明房屋产权，那么请告诉什么东西能证明？”长女士说，看着这套房的产权来来回回“倒鸡毛”，她不知道该相信谁了。
2020年6月28日下午2时，华商报记者致电西安市碑林区法院，该院新闻发言人表示，已关注到此事，目前正在安排专人调查核实，等有调查结果将会向社会公布。
7月3日下午，记者再次联系碑林法院，该院相关部门负责人表示还在调查核实当中。
#知名公益律师赵良善：法院应兼顾其他借款人与第三利益人#
知名公益律师赵良善说，长女士通过法院拍卖合法购买涉案房屋，属于善意第三人，其合法权益应受法律保护。尽管原欠款人侯某与多个借款人之间的案件，经过一审、二审及再审审理，但是法院在查封涉案房屋时，应明告涉案房屋已合法卖于善意第三人，而且在房管局登记的房屋所有权人已变为第三人，并非债务人。
因此，长女士据此可向采取查封措施的法院提岀异议，申请可否解封。当然，也不排除如出现法律规定的执行回转的可能性。对长女士来讲，当出现执行回转、无法获得房屋所有权时，她可向原执行法院主张相应权利，要求退还购房款及赔偿相应损失。
因此，长女士无论行使哪项权利，其合法权益最终会得到保护。对此，赵良善律师建议目前采取查封措施的法院，应该妥善处理涉案的房屋的归属，兼顾其他借款人与第三人长女士的利益，从而保障各方的合法权益。华商报记者 佘晖 文/图 https://t.cn/RDUnNFD
5月9日，金华召开了全市出口专班、消费专班工作部署推进会会议出台《关于开展工会疗休养等活动助力2020年度经济发展工作的意见》，为加快释放内需潜力，计划6月底前组织职工在市内疗休养，按每人2000元的标准，直接促进市内消费。
根据市消费专班发出的《关于开展工会疗休养等活动助力经济发展的若干意见的通知》（以下简称“通知”），金华市总工会第一时间进行贯彻落实，立即研究新的工会政策，一方面积极与省总工会对接，另一方面考虑职工的需求。最终，在消费专班的指导下，制定出台了以疗休养、节日慰问等活动为抓手，助力消费回补的新政策。对今年全市职工疗休养等相关工作进行了安排部署。
金小工就市消费专班的《通知》要求及市总工会接下来的工作安排为大家做详细解读：
今年全市职工疗休养工作有三点“新变化”
一、倡导开展市内疗休养活动
在哪里疗休养？
除按规定在对口支援（帮扶、合作）地区、山海协作城市（海宁市、莲都区、普陀市）和合作城市（温州市、湖州市）外，原则上组织职工在市内疗休养，2020年度疗休养费用仅限当年10月底前使用。
各单位如何安排疗休养？
全市党政机关、事业单位和国有企业应统筹安排复工复产和疗休养工作，6月底前，各单位应当安排1/2以上的职工在市域内疗休养，由承办单位（旅行社、疗休养基地）组织或到指定集住宿、餐饮功能一体的限上酒店疗休养（教育系统除外）；10月底前，各单位另外1/2职工应当由承办单位（旅行社、疗休养基地）组织完成疗休养，指定的限上酒店在2020年6月份后不能再承办疗休养。未按时参加疗休养的职工当年不再享有疗休养福利。
关于疗休养费用的情况？
职工选择通过旅行社或到市内疗休养基地疗休养的，按以前下发的《金华市职工疗休养实施办法》和补充说明执行。选择到指定限上酒店疗休养的，经基层工会同意，并与酒店联系购买保险100万/人/天等相关事宜，原则上一次性休完5天，住宿4晚，特殊情况可分2次休完5天，住宿3晚（第一次疗休养备案通过后才能申报第二次疗休养），疗休养费用每人平均每天不超过400元，酒店没有安排车辆的，疗休养职工可以报销休养过程中产生的交通费不超过300元。报销时交通费应和酒店开具的疗休养费用（餐饮、住宿）一并报销，此项费用在疗休养总费用中列支。
限上酒店疗休养如何备案？
基层工会操作员打开职工疗休养信息服务平台，点击左侧疗休养工作——疗休养备案——新增；点击其他线路：填写承办单位、联系人、联系方式、线路名称、线路价格、线路类型，保存；点击上传资料，在相应的菜单里上传保险单、酒店入住清单（酒店住宿系统打印的住宿清单，不是酒店自己打印的），上传成功后点关闭；点击添加人员，进入子菜单添加疗休养人员，保存；点击提交，完成备案提交，等待职工服务中心审核，通过后打印疗休养备案表与疗休养发票（可使用电子发票）一起报销。
对口地区疗休养怎么安排？
根据中央近日明确“全国性文体活动及跨省跨境旅游等暂不恢复”的要求，暂缓组织对口地区疗休养活动，下半年是否组织根据疫情定，如果下半年没有组织对口疗休养的，2018年的费用结转到2021使用，12月份会另下通知。
二、开展工会会员春秋游
春秋游地点及时间？
春秋游活动限在金华市域，春游活动在5月30日前完成，秋游活动提前到6月30日前完成。
费用如何支出？
基层工会向会员收取的个人会费可以用于组织会员观看电影、文艺演出和体育比赛、开展春游秋游等，最高支出不超过基层工会当年会费收入的4倍。就是单位一年的会员交的工会费比如说有1000元，就可以用4000元，费用从工会费中支出。
费用如何安排？
基层工会组织春秋游活动可以委托旅行社组织，需签订委托协议，在省内范围活动，当日往返，不得到中央明令禁止风景名胜区开展活动。开支范围为租车费、门票、餐费、活动用品等，每人每天不超过200元。
三、进一步扩大一线职工疗休养
今年疗休养优先考虑哪些人？
优先考虑参加抗击新冠肺炎一线的医务工作者、公安干警、交通运输、市场监管等各类先进模范人物，帮助他们缓解压力、放松自我，增强职工的幸福感和获得感。积极引导规上、限上等非公企业工会在金华市域开展一线职工疗休养活动。
积极开展节日慰问是什么意思？
积极鼓励基层工会在国家规定的法定节日向全体会员发放节日慰问品，总额按当年工会拨缴经费收入的60%计，且发放标准每人不超过1500元（总额要扣除今年已经发放的节日慰问品费用），基层工会应当在6月底前发放从限上零售企业购买的节日慰问品实物或提货券，全市职工应当及时在市域内限上零售企业消费。其中，各基层工会年度节日慰问品总额的30%以上用于采购对口地区农特产品，6月份完成。市直各部门和县（市、区）总工会要及时上报购买节日慰问品情况，最迟在6月15日前上报市总工会。市总工会经审部门将对各单位采购情况进行专项审计。
除了由市县两级工会招标委托的旅行社和35家市职工疗休养基地外，本次《通知》临时指定46家限上酒店作为市职工疗休养承办单位。6月底前，基层工会可直接联系指定限上酒店组织职工疗休养，打破县域界限，共享疗休养资源。
这个大礼包是不是让你很心动呢？
金小工也为你收集了
金华一些好去处
赶紧收藏吧！
最后金小工还是要提醒大家
目前仍处于防疫期，安全出行最重要！以下注意事项一定要牢记：
游客在景区游玩时请戴好口罩，勤洗手，做好防护措施，不得在景区内开展人员聚集性活动。
请配合工作人员进行体温检测，体温高于37.3摄氏度的游客，听从工作人员的指挥。
疫情防控期间多数景点实行网上预约，在售票处出示健康码及用于预约的身份证件。
排队入园也请保持1米以上的距离。
游玩过程中，也请配合景区履行好防护工作，不聚集、不扎堆，避免在门区、公共卫生间等区域长时间停留，配合疏导，有序游玩。
开放详情及注意事项，以景区官方公告为准。建议前往之前登录景区官网、官方公众号、微博查询最新开放情况。
根据市消费专班发出的《关于开展工会疗休养等活动助力经济发展的若干意见的通知》（以下简称“通知”），金华市总工会第一时间进行贯彻落实，立即研究新的工会政策，一方面积极与省总工会对接，另一方面考虑职工的需求。最终，在消费专班的指导下，制定出台了以疗休养、节日慰问等活动为抓手，助力消费回补的新政策。对今年全市职工疗休养等相关工作进行了安排部署。
金小工就市消费专班的《通知》要求及市总工会接下来的工作安排为大家做详细解读：
今年全市职工疗休养工作有三点“新变化”
一、倡导开展市内疗休养活动
在哪里疗休养？
除按规定在对口支援（帮扶、合作）地区、山海协作城市（海宁市、莲都区、普陀市）和合作城市（温州市、湖州市）外，原则上组织职工在市内疗休养，2020年度疗休养费用仅限当年10月底前使用。
各单位如何安排疗休养？
全市党政机关、事业单位和国有企业应统筹安排复工复产和疗休养工作，6月底前，各单位应当安排1/2以上的职工在市域内疗休养，由承办单位（旅行社、疗休养基地）组织或到指定集住宿、餐饮功能一体的限上酒店疗休养（教育系统除外）；10月底前，各单位另外1/2职工应当由承办单位（旅行社、疗休养基地）组织完成疗休养，指定的限上酒店在2020年6月份后不能再承办疗休养。未按时参加疗休养的职工当年不再享有疗休养福利。
关于疗休养费用的情况？
职工选择通过旅行社或到市内疗休养基地疗休养的，按以前下发的《金华市职工疗休养实施办法》和补充说明执行。选择到指定限上酒店疗休养的，经基层工会同意，并与酒店联系购买保险100万/人/天等相关事宜，原则上一次性休完5天，住宿4晚，特殊情况可分2次休完5天，住宿3晚（第一次疗休养备案通过后才能申报第二次疗休养），疗休养费用每人平均每天不超过400元，酒店没有安排车辆的，疗休养职工可以报销休养过程中产生的交通费不超过300元。报销时交通费应和酒店开具的疗休养费用（餐饮、住宿）一并报销，此项费用在疗休养总费用中列支。
限上酒店疗休养如何备案？
基层工会操作员打开职工疗休养信息服务平台，点击左侧疗休养工作——疗休养备案——新增；点击其他线路：填写承办单位、联系人、联系方式、线路名称、线路价格、线路类型，保存；点击上传资料，在相应的菜单里上传保险单、酒店入住清单（酒店住宿系统打印的住宿清单，不是酒店自己打印的），上传成功后点关闭；点击添加人员，进入子菜单添加疗休养人员，保存；点击提交，完成备案提交，等待职工服务中心审核，通过后打印疗休养备案表与疗休养发票（可使用电子发票）一起报销。
对口地区疗休养怎么安排？
根据中央近日明确“全国性文体活动及跨省跨境旅游等暂不恢复”的要求，暂缓组织对口地区疗休养活动，下半年是否组织根据疫情定，如果下半年没有组织对口疗休养的，2018年的费用结转到2021使用，12月份会另下通知。
二、开展工会会员春秋游
春秋游地点及时间？
春秋游活动限在金华市域，春游活动在5月30日前完成，秋游活动提前到6月30日前完成。
费用如何支出？
基层工会向会员收取的个人会费可以用于组织会员观看电影、文艺演出和体育比赛、开展春游秋游等，最高支出不超过基层工会当年会费收入的4倍。就是单位一年的会员交的工会费比如说有1000元，就可以用4000元，费用从工会费中支出。
费用如何安排？
基层工会组织春秋游活动可以委托旅行社组织，需签订委托协议，在省内范围活动，当日往返，不得到中央明令禁止风景名胜区开展活动。开支范围为租车费、门票、餐费、活动用品等，每人每天不超过200元。
三、进一步扩大一线职工疗休养
今年疗休养优先考虑哪些人？
优先考虑参加抗击新冠肺炎一线的医务工作者、公安干警、交通运输、市场监管等各类先进模范人物，帮助他们缓解压力、放松自我，增强职工的幸福感和获得感。积极引导规上、限上等非公企业工会在金华市域开展一线职工疗休养活动。
积极开展节日慰问是什么意思？
积极鼓励基层工会在国家规定的法定节日向全体会员发放节日慰问品，总额按当年工会拨缴经费收入的60%计，且发放标准每人不超过1500元（总额要扣除今年已经发放的节日慰问品费用），基层工会应当在6月底前发放从限上零售企业购买的节日慰问品实物或提货券，全市职工应当及时在市域内限上零售企业消费。其中，各基层工会年度节日慰问品总额的30%以上用于采购对口地区农特产品，6月份完成。市直各部门和县（市、区）总工会要及时上报购买节日慰问品情况，最迟在6月15日前上报市总工会。市总工会经审部门将对各单位采购情况进行专项审计。
除了由市县两级工会招标委托的旅行社和35家市职工疗休养基地外，本次《通知》临时指定46家限上酒店作为市职工疗休养承办单位。6月底前，基层工会可直接联系指定限上酒店组织职工疗休养，打破县域界限，共享疗休养资源。
这个大礼包是不是让你很心动呢？
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最后金小工还是要提醒大家
目前仍处于防疫期，安全出行最重要！以下注意事项一定要牢记：
游客在景区游玩时请戴好口罩，勤洗手，做好防护措施，不得在景区内开展人员聚集性活动。
请配合工作人员进行体温检测，体温高于37.3摄氏度的游客，听从工作人员的指挥。
疫情防控期间多数景点实行网上预约，在售票处出示健康码及用于预约的身份证件。
排队入园也请保持1米以上的距离。
游玩过程中，也请配合景区履行好防护工作，不聚集、不扎堆，避免在门区、公共卫生间等区域长时间停留，配合疏导，有序游玩。
开放详情及注意事项，以景区官方公告为准。建议前往之前登录景区官网、官方公众号、微博查询最新开放情况。
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