威县：租地盖小区对外销售是“新民居”还是“商品房”？



近日，有邢台市威县网民实名向本网反映：该县常庄乡鸭窝村村民朱某以“威县盛达密封件公司”和“邢台联合房地产开发公司”名义，大肆占用300多亩农田，以“新民居”名义进行商品房开发建设，在没有任何占地、施工、预售等手续的情况下，建设多栋商品房大肆违规销售，涉嫌非法融资，违反了国家相关规定，存在很大风险。



本网对此事进行了走访了解。



近日，我们来到了位于邢台市威县常庄乡鸭窝村的售楼处，该售楼处挂着“安置幸福社区”的牌子。



走进售楼处，我们看到，墙上挂着该小区的介绍，桌子上放着效果图和户型图，旁边摆放着楼盘展示沙盘。售楼人员告诉我们，一期大部分已经卖出，只剩余部分顶楼未卖完，现房2400元每平；南边刚封顶的每平米2700元-2800元；北边（占用后店村土地）正在施工的每平2500元-2600元。正在施工的这几栋楼也已经卖出去不少，每套房价格在20万-30万左右，买房先交定金5万元。



该项目一期已入住，二期正在施工。





购房者给我们出示的两份今年4月份签订的分期付款的购房协议，协议和收款收据盖章均为“威县常庄镇新民居专用章”的“椭圆形”印章。

据悉，楼盘所占土地均是鸭窝村和后店村集体土地的，是以开发建设“新民居”的名义开工建设的，村民们买的并不多，其余的都对外公开销售给外地人了，实际上成了“商品房”。

当地村民介绍，这个项目占地约300亩，是按每年的小麦价格从村民处租来的。租地建小区，既违反了国家有关规定，也有着极大的风险和隐患。

按照相关规定，用于新农村建设的住宅不允许对外进行销售，只能用于本村村民居住。新农村建设用地没有改变农村集体土地性质的，如果要对外销售，必须把集体土地变更为国有土地，并由开发者缴纳相应的土地出让金。

假借新民居的名义，在未办理规划以及集体土地征收、转用、供地审批手续的情况下，非法占用了集体土地进行房地产开发，严重违反《城市规划法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》。

对于购房者而言，尽管这些以“新民居”名义销售的房屋具有“低价”的特别优势，但这也是国土、房管、建设部门严令禁止的行为，一旦购买这种村证房，自身承担的风险也是巨大的。

事实上，早在2012年，有关部门便已叫停新民居建设。

当地村民介绍，他们也曾向县里土地主管部门反映过，可没有任何结果。

无占地手续，租用农民土地盖小区，明目张胆的开工建设，大肆对外公开销售，这一系列的问题为何没有任何部门制止和管理？



在当地村民给我们提供的一张该新民居项目开工仪式的照片中显示，曾有多位时任威县有关部门的领导参加了仪式。

                                                                            来源：社会与法

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