【曝光！宜昌又有5家房地产中介违规受罚】为有效遏制住房租赁买卖中介行业乱象，不断优化住房租赁买卖市场环境，市住建局组建工作专班，对城区部分从事住房租赁业务的中介机构开展了现场抽查，查处了一批住房租赁中介机构违规行为。12月2日，市住建局通报第四批共五起典型案例。
通报显示，宜昌安佑房地产经纪有限责任公司未公示房屋租赁合同示范文本等信息。该行为违反了《房地产经纪管理办法》，市住建局责令立即整改，并对企业违规行为予以信用扣分。
猇亭区家家房产信息咨询部未按要求向主管部门报送事中事后监管备案信息；未公示房屋租赁合同示范文本等信息。该行为违反了《房地产经纪管理办法》，市住建局已作出责令立即整改、对企业违规行为予以信用扣分的处理决定。
猇亭区马向杨中介服务所未按要求向主管部门报送事中事后监管备案信息；未公示房屋租赁合同示范文本等信息。该行为违反了《房地产经纪管理办法》第十一条、第十五条，市住建局已作出责令立即整改、对企业违规行为予以信用扣分的处理决定。
宜昌市保宇房地产经纪有限公司万达分公司未按要求向主管部门报送事中事后监管备案信息；未公示房屋租赁合同示范文本等信息。该行为违反了《房地产经纪管理办法》第十一条、第十五条，市住建局已作出责令立即整改、对企业违规行为予以信用扣分的处理决定。且该公司未办理工商营业执照，我局已将有关情况函请市市场监督管理局调查处理。
宜昌市三替云房产经纪有限公司未按要求向主管部门报送事中事后监管备案信息；未公示房屋租赁合同示范文本等信息；未查看委托出租的房屋及房屋权属证书，未经委托人书面同意就对外发布房源信息。该行为损害了当事人合法权益，违反了《房地产经纪管理办法》第十一条、第十五条、第二十二条，我局已作出责令立即整改、对企业违规行为予以信用扣分的处理决定。
通报显示，宜昌安佑房地产经纪有限责任公司未公示房屋租赁合同示范文本等信息。该行为违反了《房地产经纪管理办法》，市住建局责令立即整改，并对企业违规行为予以信用扣分。
猇亭区家家房产信息咨询部未按要求向主管部门报送事中事后监管备案信息；未公示房屋租赁合同示范文本等信息。该行为违反了《房地产经纪管理办法》，市住建局已作出责令立即整改、对企业违规行为予以信用扣分的处理决定。
猇亭区马向杨中介服务所未按要求向主管部门报送事中事后监管备案信息；未公示房屋租赁合同示范文本等信息。该行为违反了《房地产经纪管理办法》第十一条、第十五条，市住建局已作出责令立即整改、对企业违规行为予以信用扣分的处理决定。
宜昌市保宇房地产经纪有限公司万达分公司未按要求向主管部门报送事中事后监管备案信息；未公示房屋租赁合同示范文本等信息。该行为违反了《房地产经纪管理办法》第十一条、第十五条，市住建局已作出责令立即整改、对企业违规行为予以信用扣分的处理决定。且该公司未办理工商营业执照，我局已将有关情况函请市市场监督管理局调查处理。
宜昌市三替云房产经纪有限公司未按要求向主管部门报送事中事后监管备案信息；未公示房屋租赁合同示范文本等信息；未查看委托出租的房屋及房屋权属证书，未经委托人书面同意就对外发布房源信息。该行为损害了当事人合法权益，违反了《房地产经纪管理办法》第十一条、第十五条、第二十二条，我局已作出责令立即整改、对企业违规行为予以信用扣分的处理决定。
【高善文先生，错得离谱了】
看了朋友发来的安信证券首席经济学家高善文的最新演讲《知止不怠》，我感觉他会再次的出错，之前他的预判出错已经很明显了。
一个是选出了对比的对象，日本和韩国不该是中国的对比对象，中国更可比的对象是米国，超级大国的城市化框架完全不同的。
第2个是它对三次产业各自的特点竟然没有基本的认识，数据太多、感性太多了，中国城市化或者说房地产的普惠型行情在2015年之后就没有了，但结构性的行情刚刚开始呢。当然关于三次产业对于城市化和房地产影响的不同特点，全国也很少有人设计和去说，这一点可能很难怪高先生。
第3点就是，高先生过于用发达国家的经验了，发达国家已经没有什么重大投资建设了，新的投资就是开个咖啡店之类的，所以他们的折旧制度不适合我们，我们现在的账目上因为不合适的折旧制度导致的财富贬损应该是50万亿级的。
第4点就是，高先生缺乏一定的前瞻性，说三尺困难太多了，现在全世界的格局正在调整和变化，中国很显然正在从世界工厂逐渐转型为具有一定的配置中心色彩的国家，这会带来财富的横向转移的。这个需要足够的前瞻性，不能过于西方本位的。
第5点就是，高先生和其他搞股市的人一样，把楼市等同于股市。其实房地产是枢纽行业、是平台行业，其他各行各业的发展和进步都是在为房地产做贡献的，说房地产和房价还会有昙花一现之后就彻底玩完，这完全是不了解房地产的特殊性，对自己的聪明智慧过于自信了，对地球缺乏敬畏。
第6点就是，过早的提老龄化。现在的中国是中龄化，老龄化还得10年才会真正到来呢。中龄化社会的特点是什么呀？是既有钱又有体力，整个社会消费升级和资产升级的潜力，这个阶段是最巨大的！要注意中龄化浪潮。唯独要注意的就是在这个中龄化浪潮中，不符合升级方将的一切都会很惨。
第7点就是，高先生竟然不认识，到目前中国几乎已经处于历史上最好的阶段了，好的科技条件、好的财富条件、好的效率工具条件、好的社会秩序条件……他更怀念以前那种乱哄哄的时期 供给侧改革的目的是什么？不就是为了形成更有效的秩序吗？秩序一旦有效，社会就会安静下来。原来的一些混乱行为就无法形成价值了，但有效行为形成价值就会更快了。在现有的效率基础上进行发展发挥和创新，未来是更可期的，只不过会带来更大的贫富差距而已。
第8点就是，按照现在时间成本越来越高的趋势，必然会导致越来越细的分工。而时间成本增高导致的分工才是更可持续的，只有分工足够和深化才会有牛市的。所以中国的这个股市会有牛市的，因为时间成本高了，必须分工了——这种分工不仅是产业分工，还包括生活分工。只不过中国的股市没有把土地经济纳入进去，土地经济一直是独立成为自己的体系，这一点跟米国不一样，所以中国的股市会有牛市，但没有超级牛市。除非我们把土地经济也纳入股市中去。
第9点就是，出清行动已经从有限的公司，转向无限的个人。有些过度扩大杠杆的个人，接下来应该会被出清了。这是资产、投资层面。另外就是能力层面，以前有一些不够条件的人，也在开厂、也在当老板，这些实际上是被原来的经济膨胀鼓起来的，那些人也会还回去的。而这属于正常的走势，不能跟萧条挂钩，对于提升经济效率非常好，特别是对于中国经济参与国际竞争至关重要。
最后我想说的是，错判和误判超级大国会患严重的错误的，当年的罗斯柴尔德家族就是误判了混乱和看似黑暗的没前途的米国，而一落千丈的。现在中国逐渐崛起为一个超级人口大国，超级经济大国，超级军事大国，超级正治大国……看空和悲观需要极大的勇气。我不是说会一帆风顺，中途的一些波动甚至较大的震撼是难以避免的，一个新的超级大国的崛起当然会带来震动，我也不否认经济发展出现一定的停滞，因为现在的经济发展在换轨转型，更换动力当然会出现这种情况啊。
但这一次中国的崛起完全不同，是这个世界上的第1次。我们不妨来看看前面的超级国家。米苏竞争的时候，苏联是在米元框架下和工业体系下的发展壮大，苏联越发展越壮大，米元、米国这个工业体系的母国与标准国就会因此而得益，而且苏联在工业经济狂奔的时候，竟然是裸奔，没有自己的金融市场，无法实现经济发展的循环——企业和民众之间没有联系，纯粹是放血式的发展。
米中竞争发生在换轨的阶段。信息经济崛起、数字货币露出雏形、中国金融市场已经很全面根本不是裸奔了，中国在信息经济上与美国是并驾齐驱的，整个经济在换轨道。而在数字货币上，中国的移动互联支付其实已经起到了相当大的国际作用了，如果中国的主权数字货币能够做好，亚投行这些机构最后能够启用人民币，跟其他国家更多的用人民币交易。所以现在中国的发展壮大跟当时的苏联不一样，苏联是壮大米国，而中国是逐渐掏空米国——只不过这个掏空的速度会非常慢，中国用了30年掏空米国的工业，未来可能要用30年掏空米国的金融军事。
也要提醒一下高先生，你举的什么日本啊，韩国呀之类的国家，脑门上都顶着米国人的枪呢，这些国家的币权，军权，主权都是不完整的，都可以算是米国的一个派出单位，一旦派出单位要威胁到米国，米国要治他们是分分钟的事儿，要趴下就得趴下，要跪下就得跪下，要掏钱就得掏钱，要放血就得放血。中国这些权利都是完整的独立的，能一样吗？米国和中国探讨和商量的一定是分赃问题，而不是要中国死、跪、趴的问题，米国没有这个条件了。
最后啊，高先生不能不承认，到一定的阶段。这个世界也是更需要中国的繁荣稳定的，更需要一个更具动力的火车头。中国的进一步发展与繁荣，已经不仅是中国人自己的愿望了，逐渐会成为世界的愿望。为了成就这个愿望，世界会给予中国一定东西的。等着瞧吧。
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【密件专享：房产税冲击压制对策、投资家年表最暴剧透】
限95位会员的《投资家年表’剧透讲座：先知可见大利，后觉被耍流氓》12月8日已在深圆满结束，“深圳地产20年20人”之一、被誉“楼市南派意见领袖、风向级的楼市投资家”的@尹香武 连讲3.5小时。
现将全程速记补充、升级为文本，开展第24回《密件专享：房产税冲击压制对策、投资家年表最暴剧透》https://t.cn/R6tMdz0（进入可见详细目录）活动，全文约4万字，参与找13266798623李小姐。密件内容扼要：
㈠长效机制&房产税三十四年一变及其分析与对策。
㈡第二波次：5大变因新局面、存量&流量博弈、不同上次的浪潮2.0！
㈢检验真理靠逻辑：三年不涨/必有一波”的把握、迷信“一流城市”、须重视XXXXX的6大理由、写字楼潜流、怪米元&乱香港’最深国际爱、呆湾安排、“十四五”求生死的压制博弈…
㈣年度计划：再凝聚两极相通、三城三品三位、超豪“松是紧/紧是松”、别超宅配安全线--你家几套划算？三城外还有哪些城？110→1100、十四五后“耐闲第一”、国外负利率可利用。
㈤最暴资产。
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图片：献给高善文先生，他现在的心态像这个女人。
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一个是选出了对比的对象，日本和韩国不该是中国的对比对象，中国更可比的对象是米国，超级大国的城市化框架完全不同的。
第2个是它对三次产业各自的特点竟然没有基本的认识，数据太多、感性太多了，中国城市化或者说房地产的普惠型行情在2015年之后就没有了，但结构性的行情刚刚开始呢。当然关于三次产业对于城市化和房地产影响的不同特点，全国也很少有人设计和去说，这一点可能很难怪高先生。
第3点就是，高先生过于用发达国家的经验了，发达国家已经没有什么重大投资建设了，新的投资就是开个咖啡店之类的，所以他们的折旧制度不适合我们，我们现在的账目上因为不合适的折旧制度导致的财富贬损应该是50万亿级的。
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【树标杆 促发展：看万科金域蓝湾物业如何呵护美好生活】“活动之后我们得好好总结，对照先进，找找差距”“我们也得抓紧制定整改措施了，特别要在提高服务质量上深耕细作”……9月26日下午，辽宁省房地产行业协会物专委“走进企业学标杆，推动行业促发展“活动在辽宁省首批物业服务标杆项目企业——万科金域蓝湾拉开了序幕。https://t.cn/AinQNZKK
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