【#今日看盘#2021新股谁家强？】
随着臻镭科技、铜冠铜箔、纬德信息3股上市，“2022级”上市新股数量扩充至29家，这些新股首秀表现如何受到关注。据Wind数据统计，年内上市的29只新股中，益客食品首日涨幅居首。若按照上市首日收盘价计算，诚达药业系年内上市新股中的最“肉”签。相比之下，翱捷科技是最差新生，不仅是年内首日跌幅最大的个股，且中签浮亏也最多。
自2020年3自2020年3月以来，吉翔股份（603399）接连开启跨界并购计划。在收购中天引控科技股份有限公司（以下简称“中天引控”)未果之后，今年3月吉翔股份又筹划并购厦门多想互动文化传播股份有限公司（以下简称“多想互动”）事宜，结果同样以终止收场。急于转型背后，折射出吉翔股份双主业发展下的经营困境。在2019年、2020年业绩接连亏损的背景下，如何挽救业绩颓势，吉翔股份着实需要花一番心思。月以来，吉翔股份（603399）接连开启跨界并购计划。在收购中天引控科技股份有限公司（以下简称“中天引控”)未果之后，今年3月吉翔股份又筹划并购厦门多想互动文化传播股份有限公司（以下简称“多想互动”）事宜，结果同样以终止收场。急于转型背后，折射出吉翔股份双主业发展下的经营困境。在2019年、2020年业绩接连亏损的背景下，如何挽救业绩颓势，吉翔股份着实需要花一番心思。
5股上市首日股价涨幅翻倍
据Wind数据统计，截至1月27日，今年上市的29只新股中，有23只个股上市首日股价收涨，占年内上市新股数量的比例约79.31%。
具体而言，上述首日上涨的23股中，有20股上市首日股价涨幅在20%以上，#德石股份 sz301158[股票]#、佳缘科技、诚达药业等10股上市首日股价涨幅在50%以上，占年内上市首日股价收涨股票数量的比例约43.48%。
其中益客食品上市首日涨幅居首。2022年1月18日益客食品正式在A股挂牌交易，每股发行价为11.4元。交易行情显示，1月18日益客食品早盘上涨222.81%。当日收盘，益客食品涨幅有所回落，最终收涨212.46%。
据了解，益客食品主要从事禽类屠宰及加工、饲料生产及销售、商品代禽苗孵化及销售，以及熟食及调理品的生产与销售，公司的主要产品包括白条鸭、鸭（鸡）腿、鸭（鸡）翅等鸭鸡屠宰及加工产品，饲料产品，商品代鸭苗和鸡苗，爱鸭鸭脖、鸭掌等熟食食品，以及烟熏鸭胸、孜然鸭腿等调理品。
除了益客食品外，威博液压、招标股份、龙源电力、晶科能源4股上市首日股价涨幅同样翻倍。Wind数据显示，威博液压、招标股份、龙源电力、晶科能源上市首日分别收涨168.6%、128.14%、119.38%、111%。
这5只上市首日股价涨幅翻倍的个股中，创业板股票数量最多，其中益客食品、招标股份为创业板股，威博液压为北证A股，晶科能源则系科创板上市企业。
相比之下，上市首日收涨的个股中，中国移动“垫底”。于今年1月5日上市的中国移动，上市首日仅收涨0.52%。
翱捷科技首日跌幅最“惨”
唯科科技、星辉环材、臻镭科技、亚虹医药、迈威生物、翱捷科技6股上市首日就破发。其中捷科技成为年内上市新股中表现最差的个股。
据了解，翱捷科技于1月14日上市，是一家提供无线通信、超大规模芯片的平台型芯片企业。公司自设立以来一直专注于无线通信芯片的研发和技术创新，同时拥有全制式蜂窝基带芯片及多协议非蜂窝物联网芯片研发设计实力，且具备提供超大规模高速SoC芯片定制及半导体IP授权服务能力。
交易行情显示，1月14日，翱捷科技早盘开盘价为130元/股，开盘便破发。截至当日收盘，翱捷科技收109元/股，跌幅为33.75%。
经Wind数据统计，翱捷科技上市首日跌幅系近20年以来首日最大跌幅，也是注册制实施后上市首日跌幅最大的个股。针对公司相关问题，北京商报记者致电翱捷科技进行采访，不过对方电话未有人接听。
Wind数据显示，迈威生物、亚虹医药、臻镭科技、星辉环材、唯科科技上市首日分别收跌29.6%、23.41%、9.18%、9.12%、6.07%。
上述6只上市首日收跌的个股中，迈威生物、亚虹药业属于医疗保健领域的企业，翱捷科技、臻镭科技两股属于信息技术领域，唯科科技、星辉环材则分属于材料、工业领域。
截至1月27日收盘，唯科科技、星辉环材、臻镭科技、亚虹医药、迈威生物、翱捷科技6股最新股价仍处于破发状态。
上述仍处于破发状态的6股，亚虹医药、迈威生物、翱捷科技均预计2021年业绩亏损。其中翱捷科技2021年实现的归属净利润为-5.64亿元；迈威生物预计2021年归属净利润约-7.82亿元至-6.66亿元；亚虹医药预计2021年实现净利润约-2.51亿元到-2.11亿元。
而臻镭科技、星辉环材、唯科科技3股则预计2021年业绩略增。
诚达药业系最“肉”签
若按照上市首日收盘价进行计算，诚达药业系年内上市新股的最“肉”签。
诚达药业于2022年1月20日上市，上市首日收涨76.85%，当日收盘价为128.55元/股。诚达药业每股的发行价为72.69元/股。若投资者选择在上市首日收盘价位置卖出，则中一签诚达药业可获利27930元。
招股书显示，诚达药业主要致力于为跨国制药企业及医药研发机构提供关键医药中间体CDMO服务，并从事左旋肉碱系列产品的研发、生产和销售。业绩方面，诚达药业预计2021年度营业收入为42190.36万元至42779.68万元，较上年同期增长13.1%至14.68%；预计归属于母公司股东的净利润为10295.24万元至10525.7万元，较上年同期下降13.14%至15.04%；预计扣非后净利润为10005.63万元至10236.08万元，较上年同期增长18.3%至21.02%。
除了诚达药业外，若中一签百合股份、佳缘科技、万朗磁塑、三维天地、益客食品、采纳股份、创耀科技中的任何一股，且在当日收盘价位置卖出，则分别获利18540元、17595元、15040元、14910元、12110元、11075元、10775元。
不过，打新不再是稳赚不赔的生意。翱捷科技上市首日的表现，让打新的投资者损失惨重。若投资者在当日收盘价位置卖出，中一签翱捷科技亏损约2.77万元。中签唯科科技、星辉环材、臻镭科技、亚虹医药、迈威生物也同样出现浮亏。
投融资专家许小恒认为，打新的风险是无法回避的，建议打新投资者除了股票基本面，还需考虑一下自身接受风险的承受力。金融系统业内人士武忠言认为，对于打新者而言，精选优选个股尤为重要。要关注公司尤其是高市盈率发行的公司是否具有持续成长能力，可以从公司所在行业的发展趋势、公司在行业中所占的地位、拥有的核心技术、经营模式等多角度分析。#老铁说股##股票#
随着臻镭科技、铜冠铜箔、纬德信息3股上市，“2022级”上市新股数量扩充至29家，这些新股首秀表现如何受到关注。据Wind数据统计，年内上市的29只新股中，益客食品首日涨幅居首。若按照上市首日收盘价计算，诚达药业系年内上市新股中的最“肉”签。相比之下，翱捷科技是最差新生，不仅是年内首日跌幅最大的个股，且中签浮亏也最多。
自2020年3自2020年3月以来，吉翔股份（603399）接连开启跨界并购计划。在收购中天引控科技股份有限公司（以下简称“中天引控”)未果之后，今年3月吉翔股份又筹划并购厦门多想互动文化传播股份有限公司（以下简称“多想互动”）事宜，结果同样以终止收场。急于转型背后，折射出吉翔股份双主业发展下的经营困境。在2019年、2020年业绩接连亏损的背景下，如何挽救业绩颓势，吉翔股份着实需要花一番心思。月以来，吉翔股份（603399）接连开启跨界并购计划。在收购中天引控科技股份有限公司（以下简称“中天引控”)未果之后，今年3月吉翔股份又筹划并购厦门多想互动文化传播股份有限公司（以下简称“多想互动”）事宜，结果同样以终止收场。急于转型背后，折射出吉翔股份双主业发展下的经营困境。在2019年、2020年业绩接连亏损的背景下，如何挽救业绩颓势，吉翔股份着实需要花一番心思。
5股上市首日股价涨幅翻倍
据Wind数据统计，截至1月27日，今年上市的29只新股中，有23只个股上市首日股价收涨，占年内上市新股数量的比例约79.31%。
具体而言，上述首日上涨的23股中，有20股上市首日股价涨幅在20%以上，#德石股份 sz301158[股票]#、佳缘科技、诚达药业等10股上市首日股价涨幅在50%以上，占年内上市首日股价收涨股票数量的比例约43.48%。
其中益客食品上市首日涨幅居首。2022年1月18日益客食品正式在A股挂牌交易，每股发行价为11.4元。交易行情显示，1月18日益客食品早盘上涨222.81%。当日收盘，益客食品涨幅有所回落，最终收涨212.46%。
据了解，益客食品主要从事禽类屠宰及加工、饲料生产及销售、商品代禽苗孵化及销售，以及熟食及调理品的生产与销售，公司的主要产品包括白条鸭、鸭（鸡）腿、鸭（鸡）翅等鸭鸡屠宰及加工产品，饲料产品，商品代鸭苗和鸡苗，爱鸭鸭脖、鸭掌等熟食食品，以及烟熏鸭胸、孜然鸭腿等调理品。
除了益客食品外，威博液压、招标股份、龙源电力、晶科能源4股上市首日股价涨幅同样翻倍。Wind数据显示，威博液压、招标股份、龙源电力、晶科能源上市首日分别收涨168.6%、128.14%、119.38%、111%。
这5只上市首日股价涨幅翻倍的个股中，创业板股票数量最多，其中益客食品、招标股份为创业板股，威博液压为北证A股，晶科能源则系科创板上市企业。
相比之下，上市首日收涨的个股中，中国移动“垫底”。于今年1月5日上市的中国移动，上市首日仅收涨0.52%。
翱捷科技首日跌幅最“惨”
唯科科技、星辉环材、臻镭科技、亚虹医药、迈威生物、翱捷科技6股上市首日就破发。其中捷科技成为年内上市新股中表现最差的个股。
据了解，翱捷科技于1月14日上市，是一家提供无线通信、超大规模芯片的平台型芯片企业。公司自设立以来一直专注于无线通信芯片的研发和技术创新，同时拥有全制式蜂窝基带芯片及多协议非蜂窝物联网芯片研发设计实力，且具备提供超大规模高速SoC芯片定制及半导体IP授权服务能力。
交易行情显示，1月14日，翱捷科技早盘开盘价为130元/股，开盘便破发。截至当日收盘，翱捷科技收109元/股，跌幅为33.75%。
经Wind数据统计，翱捷科技上市首日跌幅系近20年以来首日最大跌幅，也是注册制实施后上市首日跌幅最大的个股。针对公司相关问题，北京商报记者致电翱捷科技进行采访，不过对方电话未有人接听。
Wind数据显示，迈威生物、亚虹医药、臻镭科技、星辉环材、唯科科技上市首日分别收跌29.6%、23.41%、9.18%、9.12%、6.07%。
上述6只上市首日收跌的个股中，迈威生物、亚虹药业属于医疗保健领域的企业，翱捷科技、臻镭科技两股属于信息技术领域，唯科科技、星辉环材则分属于材料、工业领域。
截至1月27日收盘，唯科科技、星辉环材、臻镭科技、亚虹医药、迈威生物、翱捷科技6股最新股价仍处于破发状态。
上述仍处于破发状态的6股，亚虹医药、迈威生物、翱捷科技均预计2021年业绩亏损。其中翱捷科技2021年实现的归属净利润为-5.64亿元；迈威生物预计2021年归属净利润约-7.82亿元至-6.66亿元；亚虹医药预计2021年实现净利润约-2.51亿元到-2.11亿元。
而臻镭科技、星辉环材、唯科科技3股则预计2021年业绩略增。
诚达药业系最“肉”签
若按照上市首日收盘价进行计算，诚达药业系年内上市新股的最“肉”签。
诚达药业于2022年1月20日上市，上市首日收涨76.85%，当日收盘价为128.55元/股。诚达药业每股的发行价为72.69元/股。若投资者选择在上市首日收盘价位置卖出，则中一签诚达药业可获利27930元。
招股书显示，诚达药业主要致力于为跨国制药企业及医药研发机构提供关键医药中间体CDMO服务，并从事左旋肉碱系列产品的研发、生产和销售。业绩方面，诚达药业预计2021年度营业收入为42190.36万元至42779.68万元，较上年同期增长13.1%至14.68%；预计归属于母公司股东的净利润为10295.24万元至10525.7万元，较上年同期下降13.14%至15.04%；预计扣非后净利润为10005.63万元至10236.08万元，较上年同期增长18.3%至21.02%。
除了诚达药业外，若中一签百合股份、佳缘科技、万朗磁塑、三维天地、益客食品、采纳股份、创耀科技中的任何一股，且在当日收盘价位置卖出，则分别获利18540元、17595元、15040元、14910元、12110元、11075元、10775元。
不过，打新不再是稳赚不赔的生意。翱捷科技上市首日的表现，让打新的投资者损失惨重。若投资者在当日收盘价位置卖出，中一签翱捷科技亏损约2.77万元。中签唯科科技、星辉环材、臻镭科技、亚虹医药、迈威生物也同样出现浮亏。
投融资专家许小恒认为，打新的风险是无法回避的，建议打新投资者除了股票基本面，还需考虑一下自身接受风险的承受力。金融系统业内人士武忠言认为，对于打新者而言，精选优选个股尤为重要。要关注公司尤其是高市盈率发行的公司是否具有持续成长能力，可以从公司所在行业的发展趋势、公司在行业中所占的地位、拥有的核心技术、经营模式等多角度分析。#老铁说股##股票#
互联网大厂边裁员边扩租 写字楼工位留给了谁？| 原创
36氪
「明天我会提离职，请各方不要卡我审批，免得妨碍我安心过个好年」。日前，一位腾讯公司旗下企业微信部门IT员工，在公司内部工作群声讨加班文化后发表了这则任性的离职宣言。
「炒公司鱿鱼」在互联网打工人群体中实属罕见，以至于上述宣言一度登上微博热搜榜。特别是在过去的2021年，「被优化」才是互联网公司员工面临的新常态。
据媒体不完全统计，2021年出现规模化裁员的互联网公司超过了35家，包括字节跳动、快手、爱奇艺、百度等。例如，百度游戏几乎整个部门被优化，爱奇艺总体裁员比例达20-40%，快手四大事业部均有裁员，个别部门裁员比例达30%。而字节跳动的裁员从年中延续至年末，教育、商业化、游戏、房产、投资条线相继出现「优化」或「组织下放」。
裁员风波一浪接着一浪，却并没有打断互联网公司扩租办公楼的步伐。仅2021年第四季度，腾讯在北京亚洲金融大厦豪租10.7万平方米，美团和字节跳动在全国主要城市的租赁成交总面积，分别达近20万平方米。
仲量联行数据显示，2021年北京市租赁成交面积为350万平方米，科技企业贡献比例为43%。高力国际提供的数据同样显示，以互联网为主的科技企业撑起了北京、上海、杭州、成都等全国主要城市写字楼市场的半壁江山。
一边裁员一边扩租，互联网行业究竟在收缩还是扩张？而那些高价租下的工位又留给了谁？
01 工位上消失的人
「不是自己被优化，就是听闻朋友被裁，这才是互联网人的现状。」字节跳动前员工李孟（化名）对36氪未来地产作者称，被公司裁员的当天，他不是急于和HR聊赔偿，而是在忙着推进字节另一个职位的面试。李孟称这是他去年最为魔幻的一天。
2021年年中，李孟加入字节跳动的在线教育业务线。教育行业双减政策发布后，他所在条线试图转型素质教育。「部门领导一度很有信心，但从最终结果来看，还是被整体放弃了。」
「被放弃」的苗头早有显现。8月份前后，部门其他条线便有人陆续「消失」，两个月后，部门负责人被裁撤。「大厂裁员的效率非常快。前一天还在和别的部门对需求，第二天发现飞书上没有了这个人。有人拿赔偿走了，也有人转岗成功。」
那些空出来的工位很快也坐上了其他「更赚钱」业务部的同事。最终还是离开字节的李孟听同事说，抖音电商、支付等这些「核心部门」的人坐在了曾经属于他们的工位上。
像李孟这样遭遇互联网裁员「寒冬」的年轻人不在少数。智联招聘发布的《2021互联网行业人员流动情况调研报告》显示，58.6%的万人以上企业受访者表示所在企业有裁员举措。
实际上，裁员的「前奏」是大规模的扩张。仲量联行华北区研究部负责人米阳告诉36氪未来地产，2021年是国内互联网行业大幅度扩张的一年，尤其是头部大厂充分把握住了疫情后的利好优势，业务、部门和人员增长幅度巨大。
从年报数据可见，截至2021年三季度，阿里巴巴正式员工人数同比翻了一番，增长量达到12万人；腾讯2021年上半年人员规模扩张超4万人，较2020年末增长83%。
来自仲量联行的数据显示，国内10家头部科技企业在2021年上半年新增员工总数达到近40万人，较2020年底增长22%，大约相当于400万平方米的办公空间。
为了短期内抓住风口，互联网公司在孵化新业务时往往高额投入以期快速占领市场，大规模招人便是一种表现形式。
高力国际华北区研究部董事陆明认为，当「双减」等政策限制了互联网公司所布局的新业务时，迅速调整收缩战线、裁撤人员的情况就会发生，普遍会把精力、成本会集中在核心业务端。
「大部分裁员报道更多是按事业部、业务线分领域的结构调整，而非集团层面平均性、整体性的优化。」米阳称，大部分裁撤发生在边缘部门，不是核心业务线。
02 互联网公司撑起的「半壁江山」
北京写字楼市场在去年的走势超乎了业内许多人的预期，而这也与互联网企业快速扩张密不可分。
高力国际提供的数据可见，2021年全年来北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米，这是有历史记录以来最好的去化表现。截至去年12月份，北京写字楼市场空置率已经降至15.1%，年降幅达到4.4个百分点。
陆明表示，据不完全统计，在办公楼市场范围内，互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中（仅包含新租和扩租）就已经接近140万平方米。大部分来自互联网头部大厂的扩张。如果再加上小于5000平米的租赁成交，保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。
更为直接的数字来自北京产业园区的火爆，2021年全年共录得超过139万平米的市场去化，空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。在互联网公司集中的上地和北清路板块，净吸纳量都在30万平米左右。
从2021年CRESA发布的北京写字楼十大租赁成交统计来看，租户腾讯、快手、美团、字节包揽了全年成交面积榜单的前五名，其中字节拿下两个项目。
据36氪未来地产不完全统计，2021年快手分别租下首创天悦西山2.8万平米、万家灯火大厦8万平米、和盈中心1.8万平米、上地元中心9万平米；美团租用鼎城时代大厦8万平米，字节跳动租用时尚万科7万平米、国际创新融通中心8万平米，百度租赁方舟大厦1.9万平米。
而腾讯在去年租下CBD核心区紧邻中国尊的三星大厦3万平米后，又拿下亚洲金融大厦10.7万平方米场地。市场有消息表明腾讯还将拿下中关村核心区改造项目鼎好大厦3.2万平米，但业内人士对作者表示称此项交易仍未确定。
商业地产租赁代理行业人士表示，头部互联网公司租赁需求量大且预算充足，但在租写字楼时也会考虑摊平到员工个人的费效比。「腾讯几乎是半价拿下亚洲金融大厦项目，以往该大厦租金在400元/平米以上。」
「互联网公司的人均写字楼面积为7-8平方米，密度相比金融、外企来说要高得多。」据陆明观察，互联网公司的议价能力强，为市场的持续去化提供了强劲的需求支撑。
03 明年趋势如何？
防止资本无序扩张及保障雇员基本劳动权益的监管加强后，互联网公司会否放缓扩张脚步？
在三季度电话会议中，快手和爱奇艺分别提到了降本增效和开源节流。阿里巴巴也在三季报中表示，新形势下速度早已不是阿里巴巴唯一的目标。
对于明年的市场情况，米阳预计互联网巨头还会扩张，但或许没有2021年如此「生猛」。去年第四季度全国主要城市科技企业租赁比例达到34%，高于全年整体水平，米阳认为这意味着科技企业企业对自身未来发展增长的预期。
「找寻新赛道、新的增长点，是巨头们的必然动作。也会带来大量招聘、投入资源、扩张业务的循环。不过结合相关政策来看，未来或许会更多看到初创型企业所带来的的繁荣。」
陆明同样持此观点，「就写字楼市场需求端来说，互联网公司仍是主要支撑。持续关注头部大厂的同时，将重点关注更多成长型企业。」
三季报数据显示，腾讯营收1423.68亿元，同比增长13%，但非国际财务报告准则下净利润317.51亿元，同比下滑2%。这是腾讯近10年来首次出现净利同比下滑。阿里巴巴三季度报告也显示，调整后净利润同比下降39%，业绩不及预期。
36氪
「明天我会提离职，请各方不要卡我审批，免得妨碍我安心过个好年」。日前，一位腾讯公司旗下企业微信部门IT员工，在公司内部工作群声讨加班文化后发表了这则任性的离职宣言。
「炒公司鱿鱼」在互联网打工人群体中实属罕见，以至于上述宣言一度登上微博热搜榜。特别是在过去的2021年，「被优化」才是互联网公司员工面临的新常态。
据媒体不完全统计，2021年出现规模化裁员的互联网公司超过了35家，包括字节跳动、快手、爱奇艺、百度等。例如，百度游戏几乎整个部门被优化，爱奇艺总体裁员比例达20-40%，快手四大事业部均有裁员，个别部门裁员比例达30%。而字节跳动的裁员从年中延续至年末，教育、商业化、游戏、房产、投资条线相继出现「优化」或「组织下放」。
裁员风波一浪接着一浪，却并没有打断互联网公司扩租办公楼的步伐。仅2021年第四季度，腾讯在北京亚洲金融大厦豪租10.7万平方米，美团和字节跳动在全国主要城市的租赁成交总面积，分别达近20万平方米。
仲量联行数据显示，2021年北京市租赁成交面积为350万平方米，科技企业贡献比例为43%。高力国际提供的数据同样显示，以互联网为主的科技企业撑起了北京、上海、杭州、成都等全国主要城市写字楼市场的半壁江山。
一边裁员一边扩租，互联网行业究竟在收缩还是扩张？而那些高价租下的工位又留给了谁？
01 工位上消失的人
「不是自己被优化，就是听闻朋友被裁，这才是互联网人的现状。」字节跳动前员工李孟（化名）对36氪未来地产作者称，被公司裁员的当天，他不是急于和HR聊赔偿，而是在忙着推进字节另一个职位的面试。李孟称这是他去年最为魔幻的一天。
2021年年中，李孟加入字节跳动的在线教育业务线。教育行业双减政策发布后，他所在条线试图转型素质教育。「部门领导一度很有信心，但从最终结果来看，还是被整体放弃了。」
「被放弃」的苗头早有显现。8月份前后，部门其他条线便有人陆续「消失」，两个月后，部门负责人被裁撤。「大厂裁员的效率非常快。前一天还在和别的部门对需求，第二天发现飞书上没有了这个人。有人拿赔偿走了，也有人转岗成功。」
那些空出来的工位很快也坐上了其他「更赚钱」业务部的同事。最终还是离开字节的李孟听同事说，抖音电商、支付等这些「核心部门」的人坐在了曾经属于他们的工位上。
像李孟这样遭遇互联网裁员「寒冬」的年轻人不在少数。智联招聘发布的《2021互联网行业人员流动情况调研报告》显示，58.6%的万人以上企业受访者表示所在企业有裁员举措。
实际上，裁员的「前奏」是大规模的扩张。仲量联行华北区研究部负责人米阳告诉36氪未来地产，2021年是国内互联网行业大幅度扩张的一年，尤其是头部大厂充分把握住了疫情后的利好优势，业务、部门和人员增长幅度巨大。
从年报数据可见，截至2021年三季度，阿里巴巴正式员工人数同比翻了一番，增长量达到12万人；腾讯2021年上半年人员规模扩张超4万人，较2020年末增长83%。
来自仲量联行的数据显示，国内10家头部科技企业在2021年上半年新增员工总数达到近40万人，较2020年底增长22%，大约相当于400万平方米的办公空间。
为了短期内抓住风口，互联网公司在孵化新业务时往往高额投入以期快速占领市场，大规模招人便是一种表现形式。
高力国际华北区研究部董事陆明认为，当「双减」等政策限制了互联网公司所布局的新业务时，迅速调整收缩战线、裁撤人员的情况就会发生，普遍会把精力、成本会集中在核心业务端。
「大部分裁员报道更多是按事业部、业务线分领域的结构调整，而非集团层面平均性、整体性的优化。」米阳称，大部分裁撤发生在边缘部门，不是核心业务线。
02 互联网公司撑起的「半壁江山」
北京写字楼市场在去年的走势超乎了业内许多人的预期，而这也与互联网企业快速扩张密不可分。
高力国际提供的数据可见，2021年全年来北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米，这是有历史记录以来最好的去化表现。截至去年12月份，北京写字楼市场空置率已经降至15.1%，年降幅达到4.4个百分点。
陆明表示，据不完全统计，在办公楼市场范围内，互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中（仅包含新租和扩租）就已经接近140万平方米。大部分来自互联网头部大厂的扩张。如果再加上小于5000平米的租赁成交，保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。
更为直接的数字来自北京产业园区的火爆，2021年全年共录得超过139万平米的市场去化，空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。在互联网公司集中的上地和北清路板块，净吸纳量都在30万平米左右。
从2021年CRESA发布的北京写字楼十大租赁成交统计来看，租户腾讯、快手、美团、字节包揽了全年成交面积榜单的前五名，其中字节拿下两个项目。
据36氪未来地产不完全统计，2021年快手分别租下首创天悦西山2.8万平米、万家灯火大厦8万平米、和盈中心1.8万平米、上地元中心9万平米；美团租用鼎城时代大厦8万平米，字节跳动租用时尚万科7万平米、国际创新融通中心8万平米，百度租赁方舟大厦1.9万平米。
而腾讯在去年租下CBD核心区紧邻中国尊的三星大厦3万平米后，又拿下亚洲金融大厦10.7万平方米场地。市场有消息表明腾讯还将拿下中关村核心区改造项目鼎好大厦3.2万平米，但业内人士对作者表示称此项交易仍未确定。
商业地产租赁代理行业人士表示，头部互联网公司租赁需求量大且预算充足，但在租写字楼时也会考虑摊平到员工个人的费效比。「腾讯几乎是半价拿下亚洲金融大厦项目，以往该大厦租金在400元/平米以上。」
「互联网公司的人均写字楼面积为7-8平方米，密度相比金融、外企来说要高得多。」据陆明观察，互联网公司的议价能力强，为市场的持续去化提供了强劲的需求支撑。
03 明年趋势如何？
防止资本无序扩张及保障雇员基本劳动权益的监管加强后，互联网公司会否放缓扩张脚步？
在三季度电话会议中，快手和爱奇艺分别提到了降本增效和开源节流。阿里巴巴也在三季报中表示，新形势下速度早已不是阿里巴巴唯一的目标。
对于明年的市场情况，米阳预计互联网巨头还会扩张，但或许没有2021年如此「生猛」。去年第四季度全国主要城市科技企业租赁比例达到34%，高于全年整体水平，米阳认为这意味着科技企业企业对自身未来发展增长的预期。
「找寻新赛道、新的增长点，是巨头们的必然动作。也会带来大量招聘、投入资源、扩张业务的循环。不过结合相关政策来看，未来或许会更多看到初创型企业所带来的的繁荣。」
陆明同样持此观点，「就写字楼市场需求端来说，互联网公司仍是主要支撑。持续关注头部大厂的同时，将重点关注更多成长型企业。」
三季报数据显示，腾讯营收1423.68亿元，同比增长13%，但非国际财务报告准则下净利润317.51亿元，同比下滑2%。这是腾讯近10年来首次出现净利同比下滑。阿里巴巴三季度报告也显示，调整后净利润同比下降39%，业绩不及预期。
道祖之道，每日必到（第1706期）
2021年12月19日，星期日，农历十一月十六，辛丑年庚子月辛丑日
【说古】
遇事不着急（2）
2、不着急，沉下心
真正厉害的人，都懂得厚积薄发的道理。
他们一直很努力，却从来不着急。
他们相信成功从来不是一蹴而就的， 想要在某个领域崭露头角，就必须沉得下心。
东晋大书法家王献之，是“书圣”王羲之的儿子。
王献之自小成长在父亲的光环下，急于在书法界闯出自己的名声。
到了十四五岁时，他的书法已经很出色了，跟父亲比却依然差得很远。
王献之主动找到父亲，问他：“怎么才能把字写好？”
父亲带他来到后院，指着一溜排列的十八口大水缸说：“用这些水磨墨写字，等你把这缸里的水都用完，字自然就练成了。”
王献之听从父亲的教诲，从此不再着急，沉下心来钻研书法。
最终取得了一番，被誉为书坛的“亚圣”，成为“书圣”王羲之身后的第一人。
李大钊曾说：“凡事都要脚踏实地去做，不驰于空想，不骛于虚声，而唯以求真的态度作踏实的功夫。”
路要一步一步走，字要一笔一划写，欲速则不达。
不着急，沉下心。把眼前的功夫做到家，未来才会更加扎实。
【论今】
.未来企业都是不断变革的企业，变革力出众的公司有三大特质：一是领导变革不可或缺，主要是变革的目标、方向和联系；二是加速变革不可或缺，主要是变革能力、速度和规模；三是组织变革不可或缺，主要是组织发展、行动和灵活性。最重要的是对变革进行管理，包括对变革作出及时反映，对变革作出预测，以及创造或改变原有竞争的规则。
.专注是企业获得持续竞争力的法宝，企业首先要关注一个强大的核心业务，从各个方面和各个层面开发其最大潜力，创造可复制的扩张模式，进而向产业生态系统发展，实施企业的有机增长。当核心业务发展遇到瓶颈时，企业要重新界定第一曲线的业务，不失时机地创造第二曲线的核心业务，实现企业的永续发展。
【每日一例】
智能云体系
某科技公司为提升产业数智化水平，打造智能云“1-3-1”体系：第一个“1”是构建“一网通享”大平台，旨在帮助企业实现供需的高度适配。第二个“3”是构建三个企业生产智化的解决方案，提供智能新品孵化、智能工厂、智能供应链三个数智化方案，对应回答“为谁生产、生产什么、怎样生产”更有效率的三问。通过C2M模式实现用户决定生产，帮助企业更了解市场和用户，以错位竞争的组合创新模式撬动市场。第三个“1”是构建企业数智化底座，打破“信息孤岛”，洞察及挖掘数据价值，将业务流程与技术能力实现最佳集成和融合。“1+3+1”是企业数智整体化转型升级。
心得：
打造智能云“1+3+1”体系，为用户提供数智化整体服务，全方位提升了产业数智化发展水平。
［传承华夏智慧，助推数字文明］
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遇事不着急（2）
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王献之自小成长在父亲的光环下，急于在书法界闯出自己的名声。
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王献之主动找到父亲，问他：“怎么才能把字写好？”
父亲带他来到后院，指着一溜排列的十八口大水缸说：“用这些水磨墨写字，等你把这缸里的水都用完，字自然就练成了。”
王献之听从父亲的教诲，从此不再着急，沉下心来钻研书法。
最终取得了一番，被誉为书坛的“亚圣”，成为“书圣”王羲之身后的第一人。
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心得：
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