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【北部刚需盘：中海滙智里】
开发商销售☎18513538676
位置在昌平中关村创新基地中国移动国际信息港东侧，京楼北部。纯商品房社区，无配建，10-15F小高层。户型58㎡一居、74㎡两居、107㎡三居、120㎡四居，指导价5W/㎡，总价约300-620W，精装交付。
爆点：首付100W起！ ​#中海汇智里 https://t.cn/A66H1xw5

最近，某董教授说，他能让年轻人买房变得很容易，出了两个“高招”，一是延长还贷到80岁，二是降低首付比例到20%，甚至更低。

那我说，按照这个思路的话，那就索性0首付，将每月支付的房贷和房租持平，计算一下，贷款100年、150年，甚至200年，反正子子孙孙，无穷尽也……等于付房租了，那住房问题不就解决了吗……

有30万买新房还是买二手房?

买房的时候，很多人都在纠结到底是买新房还是二手房。其实新房和二手房各有优缺点。想买好房子，首先要了解区别。#买房#

首先，买房的首付和贷款额度不同

比如贷款比例70%的时候，买100万元的新房，准备30万的首付就差不多了，但是买二手房就不够了。这是因为二手房涉及到估价，100万的二手房估价可能只有80万，也就是说只能借56万，所以首付需要准备44万。#财经#

二是贷款年限不同

因为有些二手房太旧，银行能批的额度可能只有10年、15年，甚至很多20年以上的老房子都会被银行拒收。

三是买房税费不同

买房要交税，买新房要交契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。交易二手房需要的税费比较多，比如契税、增值税、个税、中介费等。相比之下，新房的税费要比二手房低很多。#房产#

除了我们提到的三点，买新房和二手房的交易流程、风险和注意事项也有区别。因此，买新房还是买二手房，要视购房者的实际财务状况和喜好而定。