#大蒜换房##小麦换房# 纯属噱头，只能证明楼市现在太内卷了！——一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房，活动内容为“2元/斤，小麦换房”，另一份来自河南开封市杞县的建业城，“5元/斤，大蒜换房。”两份海报分别印有“爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“爱心帮扶，助力安家”的字样。

对于以农民群体为重要潜在客户的县城楼市来说，这是极有针对性的营销手段。这也证明，现在的楼市很“卷”。相比于前些年消费者争相入场买房的火爆，经过几年调控，以及对楼市健康发展的整体要求，人们的购房需求已日趋理性。特别是县城这样的“下沉市场”，开发商去库存的压力很大，不尽快把房子卖出去，整个资金链压力就会增加。卖的比买的更着急，这或许是开发商想出以农产品换房的大背景。

好的市场就是要能实现双赢。如果开发商能实在地让利，农民又能进城买到房子，这当然是皆大欢喜。不过，看到小麦大蒜换房，网上还是有很多怀疑的眼光，认为“买的不如卖的精”，怀疑开发商会不会挖坑让农民跳。这种疑虑也不是全无来由。前些年房地产市场的突进，确实在很多地方留下后遗症，一个突出的问题就是烂尾房。消费者掏钱包买了期房，结果开发商资金出问题，消费者拿不回首付和房子，甚至还要继续还房贷。

所以，开发商在销售环节别出心裁的营销，当然无可厚非，但前提是在“正事”上也得花够心思。最基本的是，收了消费者的首付款，就得按时保证质量地交房。不能在卖房的时候把消费者当上帝哄，首付到手后却不按规范运作，遇到问题自己拍屁股跑路，将消费者扔在烂尾房的泥潭里。评论丨小麦大蒜抵首付，希望楼市“内卷”不只在销售环节_腾讯新闻 https://t.cn/A6aL49qp

#极目时评#【小麦、大蒜可抵购房首付款，能方便购房就未尝不可】媒体报道，河南商丘“建业河畔洋房”的房地产项目近日推出“小麦换房”的购房活动，购房人可用小麦来付首付款，价格按照2元/斤，最高可抵16万元。（据6月21日《红星新闻》）#洞见计划#

据了解，该楼盘于2022年年初开盘。最近正是小麦收割的季节，以小麦支付房款可购买的房子与正常现金支付没有不同，对于收购的麦子也没有特殊要求。销售顾问表示，趁这个时间，给老百姓提供福利，“因为现在小麦市场价是每斤1.5元，我们收购是每斤2元。”

此外，杞县建业城微信号近日也发布了一张“5元/斤 大蒜换房”的海报。海报上标注“爱心助农，大蒜抵首付”。销售人员称，以5元/斤高价收购来的大蒜，再以低价售出拿到回款，相当于将房子打折出售给了蒜农。目前参与活动的农户积极性非常高，不到1个月，已经有800多户蒜农到访，促成交易30多套。

小麦、大蒜可抵购房首付款，看起来新奇，却不奇怪，这是把目光瞄向农民购房群体，挖掘潜在的客户。

人们来到城市，是为了生活得更好，鼓励有条件的农民进城，符合城市化的题中之义。2022年1月，广西玉林市出台《通知》，明确规定，只要符合条件的农村户籍人口和新市民在主城区（玉州区、玉东新区）购买首套房，就可以享受购房补贴、契税优惠，还帮忙安排购房人子女义务教育阶段学位、提供免费职业技术培训等。下辖的各县各镇领导干部纷纷走到田间地头、农家院舍，讲解人口进城政策，精准动员农村群众进城购房务工。

2022年3月4日，银保监会和央行发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，首次提出支持3亿新市民的安居需求。因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城镇常住，包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生等，可以获得相关金融服务的均等性和便利度。

所以，小麦、大蒜可抵购房首付款，以支持新市民购房，并不突兀。如果农民有到城里购房的意向，手中一时又拿不出那么多的钱，丰收的小麦、大蒜可抵购房首付款，就能解一时之急。只要是双方愿意，就未尝不可。

网友注意到，开发商提供的收购价高于市场价，看上去，农民并不吃亏。对开发商来说，如果收购的小麦、大蒜有渠道再销售出去，也吃不了亏。说是助农，也是开发商“自救”，以此促进住房的销售。相关专家分析，这种创新贴近市场，值得肯定，但也要保持营销工作的稳定，实打实提供服务和优惠，防范农产品价格炒作，真正取信于民、让利于民。

也有质疑这是花式促销，“打着卖房的噱头而已，买得精不如卖得精；你图它的高收购价，它图你的房款。”不管怎样，能给购房提供便利，多了一种选择，能吆喝出去，一个愿买，一个愿卖，就未尝不可。（极目新闻评论员 徐汉雄）https://t.cn/A6aLwM07

真是绝了，小麦换房，大蒜换房，卖房子也可以1斤换1斤？河南一楼盘，小麦换房，一斤2元，最高抵扣16万元，吉利汽车下乡，1斤小麦1斤车，没想到卖方也可以这么玩，河南商丘建业河畔洋房的房地产，小麦换房的活动，首付才10几万的话，可能种粮大户真的会买房，房子下乡就可以实现了，农村人在城里买房，这种需求，真的能挖掘出来吗？还有一个是5元每斤大蒜，换房子，称之为爱心帮扶，高价收购抵首付，爱心助农。说句实话，打着这种口号，我是很反感的，助农要用这种方式，不过是因为自己的房子卖不出去罢了，但是粮食却是很值钱的，有涨价的趋势，很可能接下来，猪肉，鸡鸭鹅，水稻大米，玉米花生都可以换房了，这种创新是不错，但要给到农民实惠才行。