月29日，58同城、安居客发布2021年《9月国民安居指数报告》。报告显示，9月全国找房热度回落，环比前月下跌8.3%，其中一线城市找房热度环比下跌7.9%，二线城市找房热度环比下跌8.5%，三四线城市找房热度环比下跌8.3%。说明在持续不断金融层面的调控下，楼市保持着降温的趋势，人们买房的意愿也随之降低，有55%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。从二手房市场变化感知较明显的经纪人角度来看，进入21年来，房产经纪人信心指数持续降低，9月经纪人信心指数为86.5，环比下降7.0%。
值得注意的是，上述的数据统计发生在楼市的“金九”期间，楼市表现甚至还不如淡季，这是过去没有出现过的情况，说明当前楼市已经在逐渐回归正轨，房地产也逐渐变为普通行业。但问题在于，我们走在大街上出现的却是另一番景象：以前的商铺纷纷倒闭，满大街都是房产中介、餐饮店、药店。特别是房产中介，以笔者所在的小区为例，围绕小区一圈至少有十几个房屋中介，一条街百米长的街道上有4~5家中介机构。
随着城镇化的不断推动，城市中伫立起了无数高楼大厦，房屋数量也是与日俱增。为了节省时间，我们无论是买房卖房，还是出租承租，都少不了与当地的房屋中介机构接触。相较于个人而言，房屋中介机构掌握的资料更加全面，对于当地楼市状况也更为了解，随着市场需求的不断增加，中介的数量也在与日俱增。但从最近几年的市场反应来看，房产中介的整体评价在逐渐走下坡路，更是有不少人因为房屋买卖或者房屋出租方面在中介吃了大亏，因此呼吁“取消中介”。经过资料整理与实地走访后，发现目前房产中介主要存在以下四个“大问题”：
1、中介服务发展不足
正如上文提到的一样，虽然房屋中介数量不断上升，但整体服务质量却呈现下降的趋势。为何房屋中介数量会持续增加呢？主要原因是过去房地产市场迅速发展时期，房屋买卖出租交易频繁，而中介能够从中赚取不少利润。公开数据显示，过去五年时间内，国内通过房产经纪机构完成的房屋销售与租赁金额从3.2万亿升至10.5万亿，平均费用率从2.0%升至2.4%。曾有一位从事房屋中介机构人员透露，他们这一行属于“开一单，稳半年”，成交一套房子，相当于半年的收入。
但与此同时，由于房屋中介成立门槛较低，出于利益的吸引，许多没有相关经历的投资者纷纷进入房地产中介行业，开办房地产中介机构，正如我们看到的一样，许多房屋中介机构规模很小，缺乏正规的制度规范与内部管理。此外，房屋中介的从业门槛也比较低，根据易居研究院2018年发布的数据来看，全国六成以上的房屋中介从业人员是高中文化水平，大专水平不足30%，仅有4%的中介人员是本科学历，许多人仅仅是经过一两天简单的培训就直接“上岗”，在这样的模式下，显现出了中介服务发展不足的问题。
2、房地产中介服务存在“阴阳合同”
在房屋买卖交易过程中，许多中介都会建议买卖双方签订“阴阳合同”，来达到避税的目的。简单来说就是签订两份合同，其中“阴合同”指的是买卖双方真实的交易价格，而“阳合同”则是远低于真实价格的虚假合同。表面上看，中介是为客户考虑进行避税，但实际上这类中介是为了尽快促进交易而不顾买卖双方的利益，原因很简单，这样的合同后续往往会出现问题，买卖双方一旦出现纠纷的话，“阴合同”是不受法律保护的，并且双方还会面临相应的处罚。
3、违规挪用客户资金
在二手房买卖交易过程中，买卖双方会交给中介机构相应的购房款，在办理房屋租赁相关的业务中，同样也会交给中介一定的保管费用，而这两方面资金来源，使得房屋中介存在大批客户的资金沉淀。由于资金监管不健全，许多违规中介机构会将其与自有资金混合在一起进行相应的投资来产生额外的收益，而一旦资金链断裂而暴雷，那么客户的利益就会遭受巨大损失。
4、通过欺诈手段赚取差价、垄断市场
中介常见“吃差价”的手段有三种：1、低价租入出租方的房屋，然后以高价出租；2、要求卖房者压低价格出售，对买房者高价卖出，并且有意隔绝买卖双方信息或者自己使用现金购买的方式来赚取差价；3、办理租赁业务时，向出租方支付短期租金而向承租人收取长期租金。这3种行为使得中介在短时间内积累大量资金，严重侵害了客户的权益。
此外，对于某些地区已经形成一定规模的房产中介来说，在进行买卖交易的时候中介往往会承诺以较高的价格卖出去，因此要求出售方签订类似“独家合同”，表面上看有利于出售方，但实际上最后可能会需要很长时间才能卖掉，并且这种行为也变相推动了当地房价的上涨，更为关键的是，一旦当地形成一定的垄断规模，那么房子卖多少钱、租多少钱就都由中介说了算了。
正是因为这些违规情况不断出现，扰乱了市场秩序，导致房屋买卖双方，房屋租赁双方利益都受到了损失，因此最近几年楼市内有关“取消房屋中介”的呼声越来越高。那么未来几年房屋中介是否会“全面取消”呢？央媒经济日报在其文章《对房地产中介服务违规行为应零容忍》指出：房地产中介机构乱象频发，解决办法就是建立行业基础性制度和根本规则，规范房地产中介服务，有助于行业长远发展。住建部发布的通知更是“一锤定音”！7月13日，住建部联合7部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》其中明确指出：
重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
结果也就很明显了，未来房产中介并不会“全面取消”，取而代之的是“全面整改”。目前来看，许多城市已经开始对房地产中介乱象进行整治了，比如上海、成都、合肥、厦门、北京等多个城市纷纷加大对房地产市场秩序的整治力度，中介机构是整治的重点对象。上海市房地产交易中心暂停9家违规中介机构的住房租赁网签权限。再比如河南省商丘市永城市成立了“房产信息中心”，对于房产买卖双方只收取1％的服务费用，取缔了当地的非法中介。
尽管房产中介不会“全面取消”，但目前楼市的趋势也已经十分明显了，随着楼市不断调控下，未来一些违规不合格的房屋中介会被市场给淘汰掉，真正合格的中介则会保留下来。此外，随着互联网时代不断发达，不再像过去“两眼一抹黑”地进行住房租赁与交易，许多信息都是公开透明的，一旦出现违规行为，群众也更加会积极进行举报投诉。因此对于不合格的房产中介来说，面临的只有被市场排挤出去的结果。
值得注意的是，上述的数据统计发生在楼市的“金九”期间，楼市表现甚至还不如淡季，这是过去没有出现过的情况，说明当前楼市已经在逐渐回归正轨，房地产也逐渐变为普通行业。但问题在于，我们走在大街上出现的却是另一番景象：以前的商铺纷纷倒闭，满大街都是房产中介、餐饮店、药店。特别是房产中介，以笔者所在的小区为例，围绕小区一圈至少有十几个房屋中介，一条街百米长的街道上有4~5家中介机构。
随着城镇化的不断推动，城市中伫立起了无数高楼大厦，房屋数量也是与日俱增。为了节省时间，我们无论是买房卖房，还是出租承租，都少不了与当地的房屋中介机构接触。相较于个人而言，房屋中介机构掌握的资料更加全面，对于当地楼市状况也更为了解，随着市场需求的不断增加，中介的数量也在与日俱增。但从最近几年的市场反应来看，房产中介的整体评价在逐渐走下坡路，更是有不少人因为房屋买卖或者房屋出租方面在中介吃了大亏，因此呼吁“取消中介”。经过资料整理与实地走访后，发现目前房产中介主要存在以下四个“大问题”：
1、中介服务发展不足
正如上文提到的一样，虽然房屋中介数量不断上升，但整体服务质量却呈现下降的趋势。为何房屋中介数量会持续增加呢？主要原因是过去房地产市场迅速发展时期，房屋买卖出租交易频繁，而中介能够从中赚取不少利润。公开数据显示，过去五年时间内，国内通过房产经纪机构完成的房屋销售与租赁金额从3.2万亿升至10.5万亿，平均费用率从2.0%升至2.4%。曾有一位从事房屋中介机构人员透露，他们这一行属于“开一单，稳半年”，成交一套房子，相当于半年的收入。
但与此同时，由于房屋中介成立门槛较低，出于利益的吸引，许多没有相关经历的投资者纷纷进入房地产中介行业，开办房地产中介机构，正如我们看到的一样，许多房屋中介机构规模很小，缺乏正规的制度规范与内部管理。此外，房屋中介的从业门槛也比较低，根据易居研究院2018年发布的数据来看，全国六成以上的房屋中介从业人员是高中文化水平，大专水平不足30%，仅有4%的中介人员是本科学历，许多人仅仅是经过一两天简单的培训就直接“上岗”，在这样的模式下，显现出了中介服务发展不足的问题。
2、房地产中介服务存在“阴阳合同”
在房屋买卖交易过程中，许多中介都会建议买卖双方签订“阴阳合同”，来达到避税的目的。简单来说就是签订两份合同，其中“阴合同”指的是买卖双方真实的交易价格，而“阳合同”则是远低于真实价格的虚假合同。表面上看，中介是为客户考虑进行避税，但实际上这类中介是为了尽快促进交易而不顾买卖双方的利益，原因很简单，这样的合同后续往往会出现问题，买卖双方一旦出现纠纷的话，“阴合同”是不受法律保护的，并且双方还会面临相应的处罚。
3、违规挪用客户资金
在二手房买卖交易过程中，买卖双方会交给中介机构相应的购房款，在办理房屋租赁相关的业务中，同样也会交给中介一定的保管费用，而这两方面资金来源，使得房屋中介存在大批客户的资金沉淀。由于资金监管不健全，许多违规中介机构会将其与自有资金混合在一起进行相应的投资来产生额外的收益，而一旦资金链断裂而暴雷，那么客户的利益就会遭受巨大损失。
4、通过欺诈手段赚取差价、垄断市场
中介常见“吃差价”的手段有三种：1、低价租入出租方的房屋，然后以高价出租；2、要求卖房者压低价格出售，对买房者高价卖出，并且有意隔绝买卖双方信息或者自己使用现金购买的方式来赚取差价；3、办理租赁业务时，向出租方支付短期租金而向承租人收取长期租金。这3种行为使得中介在短时间内积累大量资金，严重侵害了客户的权益。
此外，对于某些地区已经形成一定规模的房产中介来说，在进行买卖交易的时候中介往往会承诺以较高的价格卖出去，因此要求出售方签订类似“独家合同”，表面上看有利于出售方，但实际上最后可能会需要很长时间才能卖掉，并且这种行为也变相推动了当地房价的上涨，更为关键的是，一旦当地形成一定的垄断规模，那么房子卖多少钱、租多少钱就都由中介说了算了。
正是因为这些违规情况不断出现，扰乱了市场秩序，导致房屋买卖双方，房屋租赁双方利益都受到了损失，因此最近几年楼市内有关“取消房屋中介”的呼声越来越高。那么未来几年房屋中介是否会“全面取消”呢？央媒经济日报在其文章《对房地产中介服务违规行为应零容忍》指出：房地产中介机构乱象频发，解决办法就是建立行业基础性制度和根本规则，规范房地产中介服务，有助于行业长远发展。住建部发布的通知更是“一锤定音”！7月13日，住建部联合7部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》其中明确指出：
重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
结果也就很明显了，未来房产中介并不会“全面取消”，取而代之的是“全面整改”。目前来看，许多城市已经开始对房地产中介乱象进行整治了，比如上海、成都、合肥、厦门、北京等多个城市纷纷加大对房地产市场秩序的整治力度，中介机构是整治的重点对象。上海市房地产交易中心暂停9家违规中介机构的住房租赁网签权限。再比如河南省商丘市永城市成立了“房产信息中心”，对于房产买卖双方只收取1％的服务费用，取缔了当地的非法中介。
尽管房产中介不会“全面取消”，但目前楼市的趋势也已经十分明显了，随着楼市不断调控下，未来一些违规不合格的房屋中介会被市场给淘汰掉，真正合格的中介则会保留下来。此外，随着互联网时代不断发达，不再像过去“两眼一抹黑”地进行住房租赁与交易，许多信息都是公开透明的，一旦出现违规行为，群众也更加会积极进行举报投诉。因此对于不合格的房产中介来说，面临的只有被市场排挤出去的结果。
中国产业互联网酒品牌文化节主席、中国投资协会新基建专委会副会长王付刚。主题演讲内容《资本要流向民心，民为邦本本固邦宁》
王付刚：作为主办方首先对在座的表示歉意和感谢，我们活动组织的不太周全，让大家有诸多不便，今天也在反思，今天是一场思想的盛宴，打开很多观点分享，对于我来讲是一场思想的洗礼。
今天带来的题目和海涛秘书长讲的是一样的，8月20号国家市场监管总局约谈会，我和王宜峰秘书长作为投资协会的代表出席。核心的一点，延续上次的话题，我演讲的主题《资本要流向民心，民为邦本本固邦宁》。
凝心聚气，聚产业之心，找到内心的诉求，发心力，核心打造聚焦酒业的精气神。资本来讲是酒业必备的一环，资本在酒里面扮演什么样的角色和价值？资本进入消费领域里面，我们有没有形成价格垄断，有没有形成操控产品定价？进入白酒市场资本有没有做恶？我们的产能稀缺、产品不够卖，资本会不会流向稀缺或者做假的产品？这都是可讨论的。有没有进入关连交易？酒类市场的秩序现在是否可控？
8月20号我们向市场监管总局提出整体资本流向酒企的报告。酒类市场的秩序应该从什么样的角度考虑酒行业？我们应该上升到民族大业的角度考虑，酒不仅是我们的物质产品，又是精神的，又是中国人不可或缺的，应该上升到更高的纬度来做这个事。
资本进入市场，是不是解决了效率与公平，获利变现是不是第一位的？我们今天讲共同富裕，资本流向民生，民生我们做的同城约酒，每个社区有我们的小酒馆，让资本流向社区服务，用低频带高频的形式，用生鲜等等其它服务让酒进入流通领域。
资本市不是在空转？很多酒企关连交易，我们在闭门会议之后出一个报告，资本有利于增长还是有利于垄断？资本在这个时代要训化，资本要流向民心。资本还要流向可追溯的体系，还要流向文化自信和承担生命的责任。以酒为突破口，通过新基建和资本的流入，对产业升级和效率最终给消费者给老百姓提供一瓶好酒，一瓶性价比非常合适的酒，这是我们的初心，也是我们做互联网酒品牌文化节的价值。
随着互联网技术和效率的提升，包括新基建也是一个趋势，解决了效率和成本问题，提供一瓶好酒的能力和探索这个使命不会变。今天我们看到我们的伴手礼板砖酒，板砖文化做得非常好，既有亲民的价格，品质又非常好，给消费者带来实实在在最核心的饮用需求还有送礼需求，都可以满足。 时间关系，最后再次感谢大家！
主持人：谢谢付刚主席。我们的论坛可以说是有史以来很少的情况，出现上下场无缝衔接。付刚在互联网酒领域深耕数年，形成很完整的体系。今天论坛时间有限，相信在未来大家有更多的机会在平台上实现更加深入的交流。#中国产业互联网酒品牌文化节##同城约酒#
王付刚：作为主办方首先对在座的表示歉意和感谢，我们活动组织的不太周全，让大家有诸多不便，今天也在反思，今天是一场思想的盛宴，打开很多观点分享，对于我来讲是一场思想的洗礼。
今天带来的题目和海涛秘书长讲的是一样的，8月20号国家市场监管总局约谈会，我和王宜峰秘书长作为投资协会的代表出席。核心的一点，延续上次的话题，我演讲的主题《资本要流向民心，民为邦本本固邦宁》。
凝心聚气，聚产业之心，找到内心的诉求，发心力，核心打造聚焦酒业的精气神。资本来讲是酒业必备的一环，资本在酒里面扮演什么样的角色和价值？资本进入消费领域里面，我们有没有形成价格垄断，有没有形成操控产品定价？进入白酒市场资本有没有做恶？我们的产能稀缺、产品不够卖，资本会不会流向稀缺或者做假的产品？这都是可讨论的。有没有进入关连交易？酒类市场的秩序现在是否可控？
8月20号我们向市场监管总局提出整体资本流向酒企的报告。酒类市场的秩序应该从什么样的角度考虑酒行业？我们应该上升到民族大业的角度考虑，酒不仅是我们的物质产品，又是精神的，又是中国人不可或缺的，应该上升到更高的纬度来做这个事。
资本进入市场，是不是解决了效率与公平，获利变现是不是第一位的？我们今天讲共同富裕，资本流向民生，民生我们做的同城约酒，每个社区有我们的小酒馆，让资本流向社区服务，用低频带高频的形式，用生鲜等等其它服务让酒进入流通领域。
资本市不是在空转？很多酒企关连交易，我们在闭门会议之后出一个报告，资本有利于增长还是有利于垄断？资本在这个时代要训化，资本要流向民心。资本还要流向可追溯的体系，还要流向文化自信和承担生命的责任。以酒为突破口，通过新基建和资本的流入，对产业升级和效率最终给消费者给老百姓提供一瓶好酒，一瓶性价比非常合适的酒，这是我们的初心，也是我们做互联网酒品牌文化节的价值。
随着互联网技术和效率的提升，包括新基建也是一个趋势，解决了效率和成本问题，提供一瓶好酒的能力和探索这个使命不会变。今天我们看到我们的伴手礼板砖酒，板砖文化做得非常好，既有亲民的价格，品质又非常好，给消费者带来实实在在最核心的饮用需求还有送礼需求，都可以满足。 时间关系，最后再次感谢大家！
主持人：谢谢付刚主席。我们的论坛可以说是有史以来很少的情况，出现上下场无缝衔接。付刚在互联网酒领域深耕数年，形成很完整的体系。今天论坛时间有限，相信在未来大家有更多的机会在平台上实现更加深入的交流。#中国产业互联网酒品牌文化节##同城约酒#
#汉中招商事# 【市科技局邀请陕西共享同城公司到汉洽谈对接项目】9月13日，受市科技局邀请，陕西共享同城网络科技有限公司到汉对接项目。通过市科技局副局长黄建华的引荐，“味见汉中”董事长史瑞华与共享同城公司董事长胡保斌进行了深入座谈，对接搭建“味见汉中”云生态平台项目。
史瑞华对共享同城公司到汉投资表示欢迎，并陪同来汉企业参观了公司文化长廊，对企业的品牌文化、产业体系等做了简要介绍。他重点介绍了“味见汉中”品牌，他表示该农产品区域公用品牌是陕西省首个市级层面全品类打造、全产业开发、全过程服务的农产品区域公用品牌，旨在发现、挖掘、整理、提升、宣传推介汉中珍馐美馔，构建“味见汉中”完整产业体系。
胡保斌对史董事长的欢迎表示感谢，并详细介绍了共享同城研发建立的全景城市云平台，该平台利用O2O、B2B、B2C、VR全景技术、互联网大数据5G技术、全景技术、线上平台与线下实体店相结合的商业模式，打造城市旅游消费实景购物云平台。他期望“味见汉中”云生态平台的建立，可以为汉中地区打造农产品城市品牌生态名片，能对外多方位展示汉中优势资源。
黄建华指出“味见汉中”是汉中的一张名片，对汉中的农业产业发展具有里程碑意义，也标志着实施品牌强农战略迈出了实质性的步伐。共享经济实质上为本地实体企业和商家转型升级提供了成熟的互联网技术，符合当前汉中“加快区域中心城市建设”的战略定位，希望能打造出全景云汉中内循环生态，使汉中城市生态名片化、数字化、智慧化，实现经济内循环。建议双方保持在共享数字领域的探讨，进一步加快对接合作，争取让汉中农产品走出去，带动汉中农业产业进入第三次农业革命。（汉中市科技局）
史瑞华对共享同城公司到汉投资表示欢迎，并陪同来汉企业参观了公司文化长廊，对企业的品牌文化、产业体系等做了简要介绍。他重点介绍了“味见汉中”品牌，他表示该农产品区域公用品牌是陕西省首个市级层面全品类打造、全产业开发、全过程服务的农产品区域公用品牌，旨在发现、挖掘、整理、提升、宣传推介汉中珍馐美馔，构建“味见汉中”完整产业体系。
胡保斌对史董事长的欢迎表示感谢，并详细介绍了共享同城研发建立的全景城市云平台，该平台利用O2O、B2B、B2C、VR全景技术、互联网大数据5G技术、全景技术、线上平台与线下实体店相结合的商业模式，打造城市旅游消费实景购物云平台。他期望“味见汉中”云生态平台的建立，可以为汉中地区打造农产品城市品牌生态名片，能对外多方位展示汉中优势资源。
黄建华指出“味见汉中”是汉中的一张名片，对汉中的农业产业发展具有里程碑意义，也标志着实施品牌强农战略迈出了实质性的步伐。共享经济实质上为本地实体企业和商家转型升级提供了成熟的互联网技术，符合当前汉中“加快区域中心城市建设”的战略定位，希望能打造出全景云汉中内循环生态，使汉中城市生态名片化、数字化、智慧化，实现经济内循环。建议双方保持在共享数字领域的探讨，进一步加快对接合作，争取让汉中农产品走出去，带动汉中农业产业进入第三次农业革命。（汉中市科技局）
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