【干货满满！市北区举行12大平台的第二次答辩】
10月19日下午，市北区举行国际航运贸易金融总部集聚平台、世界知名啤酒元素集聚平台、台东商圈迭代升级平台三个平台答辩会议。这是市北区12大平台的第二次答辩会议。市北区委书记张新竹，区人大常委会主任宋正义出席答辩会，区委副书记李建伟主持答辩。
此次答辩高效务实，每个问题开门见山、直奔主题。历史文化片区管委会主任袁涛作为主答辩人，山东港口集团、青啤集团、科技局、文旅局、商务局、特色街管理中心、国际航运贸易金融总部集聚平台、世界知名啤酒元素集聚平台、台东商圈迭代升级平台等相关负责人作为副答辩人。
市北区历史城区保护更新工作如何利用好创新中心核心区建设这一有利契机实现突破？未来如何实现历史城区的保护更新与大港区域转型发展的深度融合？
今年以来，一系列国家战略和政策利好的赋能，为青岛、为市北都带来了前所未有的发展机遇，市北区国际航运贸易金融创新中心核心区的建设更为历史城区的保护更新工作带来了有利契机。首先，规划先行，做好顶层设计。市北区委托清华同衡团队进行七个历史街区空间规划的编制和四方路街区修建性详规的编制，对历史街区未来的产业定位和发展方向提出指导性意见。第二，打牢基础，改善营商环境。实施了历史街区三年修缮保护行动计划和美丽街区行动，分步分批施工，在2021年前逐步完成对历史街区房屋的修缮保护和基础设施改造提升，目前四方路广兴里等项目已陆续启动。
第三，激活存量，让“老树开新花”。市北区历史街区和工业厂房等存量资源非常丰富。对这些资源进行整合、赋能，将会产生巨大价值，重塑城市生态。在做好大型载体招商推介的同时，片区拟采取由政府统一招商、统一承租、统一运营、统一管理的模式，实现载体的有效利用。通过以上三项举措，高标准满足承接航运、贸易、金融等总部企业和上下游企业商务办公的需求。
作为城市记忆的一个原点，里院作为载体在导入产业上有什么优势？
里院，是青岛独具特色的地域性传统民居建筑形式，是城市记忆的承载者，是青岛“红瓦绿树、碧海蓝天”的最直接体现。里院作为载体，在产业导入方面的优势主要有三点：一是历史渊源方面。市北区是青岛城市发展的原点，是青岛工商业文明的发祥地，馆陶路更是青岛曾经的经济和金融中心。二是区域位置方面。目前青岛的里院建筑主要集中在四方路、馆陶路和上海路三个街区，均处于临港辐射圈内，步行十分钟可达港区。地铁1号线即将于2020年全线贯通，更将极大地缓解西部城区的交通和停车问题，增加通行便利性。
三是建筑实用性方面。里院属于院内天井式居住院落，此类型建筑资源极为稀缺，在产业导入时，可按照企业需求直接改造为独栋组合、花园办公的建筑，与现代化写字楼形成亦西亦中、亦古亦今的差异化办公空间，做到建筑可阅读、街区可漫步，在面向国内国际高端企业和高级人才方面更具独特优势。
8月6日，山东省港口集团有限公司在市北区正式挂牌成立后，山东港口发展将由群雄逐鹿进入一体化融合发展新时期，山东港口集团成立后的发展方向是什么？
集团组建以后，一方面，要实现一体规划、一体建设、一体运营、一体管理，省港口集团统一优化配置岸线资源，明确省内各港口特色化、差异化、规模化发展方向，杜绝重复建设、同质化竞争，彻底解决好你有我也有，各“诸侯港”各自为战的问题，优化山东港口结构和功能定位，提升整体竞争力。
另一方面，省港口集团会突出港口生产经营的主业主责，通过集团化运作、一体化经营、协同化发展，实现港口码头、货源、航线、技术等资源的共享共用，形成优势互补、错位协同、融合发展的新格局，打造山东港口新优势和拳头品牌。
今后，省港口集团将更好地融入地方发展大局程度，助力腹地经济增长。通过自身实现“三合发展”，从组织架构、管理一体化上完成“整合”，实现集团化运作、一体化经营、协同化发展高度“融合”，在此基础上，从港口各个构成模块间深度联合、彼此影响、产生增力过程中实现“耦合”效应。通过港口整合和业务链拓展融合，将深度融入“一带一路”建设，有效服务新旧动能转换和海洋强省建设，为打造世界一流的海洋港口，构建对外开放新高地。
台东商圈迭代升级平台、世界啤酒元素集聚平台和邮轮母港建设三者之间如何衔接，形成串联互动？
首先，做好产业规划这篇大文章。使世界啤酒元素平台和台东这个百年商贸国际金街升级后融入到邮轮经济发展的产业链中，客流互动、渠道互通、资源共享。其次，打造文化旅游的新名片。把文化和旅游资源形成一盘棋，把啤酒街区的品牌资源、台东商圈的市场资源、邮轮母港的国际渠道形成良性互动，使文化资源成为航运经济的重要纳客基础，航运资源成为文化的重要变现渠道。
最后，为创新中心核心区建设注入新活力。在上合经贸组织大力发展商旅文化的大背景下，结合市北区的资源，重点打造好邮轮旅游、博物馆旅游等旅游，在1412全面起势中，构建文旅生态体系，为创新中心核心区建设注入新活力。
台东商圈是青岛市传统的核心商圈，台东商圈有什么应对措施，如何能够在新一轮发展中保持优势？
要在激烈的核心商圈竞争中牢牢占领一席之地，必然要考虑错位发展、差异化竞争。目前，台东在提升发展上有两个主攻方向：一是打好“青春牌”，吸引年轻人集聚，主要包括在商业品牌上突出年轻化，引入年轻人喜欢的时尚流行品牌、人气餐饮品牌、小众原创品牌，打造一批网红店铺、网红景观;培育发展文创产业和体验式经济，激发年轻消费者的兴趣点。
二是打好“文化牌”。最大程度突出台东商业历史文化基因，通过老故事、老建筑、老字号等串联起台东的市井文化和历史脉络。同时，注入现代时尚文化元素，打造集阅读、展示、影音、沙龙、休闲于一体的时尚阅读体验中心，引入艺术创作和体验消费融合的场景，用艺术滋养商圈建设，构建富有人文气息的城市文化会客厅等。通过这些举措为台东商圈注入新的发展活力，使其成为开放、现代、活力、时尚的都市名片。
本次答辩会议围绕平台建设提问精准，交流充分，分析问题全面，回答问题深刻。区委副书记李建伟主持答辩时表示，答辩会中解读的国际航运贸易金融总部集聚平台工作方案，系统论述了搭建平台、瞄准靶心、先期承载的工作思路，思路清晰、目标明确。解读的世界知名啤酒元素集聚平台工作方案，系统阐明了做品牌、做布局、做创新、做产业链的工作思路，思维缜密、布局科学。解读的台东商圈迭代升级平台工作方案，系统表达了五大提升工作思路，方向清楚、操作性强。
下一步各部门要抓准问题展开工作，以更高的标准、更大的力度、更好的成效在创新中心核心区建设中做出更大的贡献。副区级以上领导同志；青岛国际邮轮港区服务管理局副局长；区委各部委、区政府各部门、区直各单位主要负责同志；各街道党工委书记、办事处主任；有关部门科级以上干部以及十二平台专职副主任及工作人员、山东省港口集团、青啤集团、利群集团、中粮集团有关负责同志；相关领域企业家代表；部分区人大代表、区政协委员；中央和省驻青、市新闻单位媒体记者等共计400余人参加答辩。
10月19日下午，市北区举行国际航运贸易金融总部集聚平台、世界知名啤酒元素集聚平台、台东商圈迭代升级平台三个平台答辩会议。这是市北区12大平台的第二次答辩会议。市北区委书记张新竹，区人大常委会主任宋正义出席答辩会，区委副书记李建伟主持答辩。
此次答辩高效务实，每个问题开门见山、直奔主题。历史文化片区管委会主任袁涛作为主答辩人，山东港口集团、青啤集团、科技局、文旅局、商务局、特色街管理中心、国际航运贸易金融总部集聚平台、世界知名啤酒元素集聚平台、台东商圈迭代升级平台等相关负责人作为副答辩人。
市北区历史城区保护更新工作如何利用好创新中心核心区建设这一有利契机实现突破？未来如何实现历史城区的保护更新与大港区域转型发展的深度融合？
今年以来，一系列国家战略和政策利好的赋能，为青岛、为市北都带来了前所未有的发展机遇，市北区国际航运贸易金融创新中心核心区的建设更为历史城区的保护更新工作带来了有利契机。首先，规划先行，做好顶层设计。市北区委托清华同衡团队进行七个历史街区空间规划的编制和四方路街区修建性详规的编制，对历史街区未来的产业定位和发展方向提出指导性意见。第二，打牢基础，改善营商环境。实施了历史街区三年修缮保护行动计划和美丽街区行动，分步分批施工，在2021年前逐步完成对历史街区房屋的修缮保护和基础设施改造提升，目前四方路广兴里等项目已陆续启动。
第三，激活存量，让“老树开新花”。市北区历史街区和工业厂房等存量资源非常丰富。对这些资源进行整合、赋能，将会产生巨大价值，重塑城市生态。在做好大型载体招商推介的同时，片区拟采取由政府统一招商、统一承租、统一运营、统一管理的模式，实现载体的有效利用。通过以上三项举措，高标准满足承接航运、贸易、金融等总部企业和上下游企业商务办公的需求。
作为城市记忆的一个原点，里院作为载体在导入产业上有什么优势？
里院，是青岛独具特色的地域性传统民居建筑形式，是城市记忆的承载者，是青岛“红瓦绿树、碧海蓝天”的最直接体现。里院作为载体，在产业导入方面的优势主要有三点：一是历史渊源方面。市北区是青岛城市发展的原点，是青岛工商业文明的发祥地，馆陶路更是青岛曾经的经济和金融中心。二是区域位置方面。目前青岛的里院建筑主要集中在四方路、馆陶路和上海路三个街区，均处于临港辐射圈内，步行十分钟可达港区。地铁1号线即将于2020年全线贯通，更将极大地缓解西部城区的交通和停车问题，增加通行便利性。
三是建筑实用性方面。里院属于院内天井式居住院落，此类型建筑资源极为稀缺，在产业导入时，可按照企业需求直接改造为独栋组合、花园办公的建筑，与现代化写字楼形成亦西亦中、亦古亦今的差异化办公空间，做到建筑可阅读、街区可漫步，在面向国内国际高端企业和高级人才方面更具独特优势。
8月6日，山东省港口集团有限公司在市北区正式挂牌成立后，山东港口发展将由群雄逐鹿进入一体化融合发展新时期，山东港口集团成立后的发展方向是什么？
集团组建以后，一方面，要实现一体规划、一体建设、一体运营、一体管理，省港口集团统一优化配置岸线资源，明确省内各港口特色化、差异化、规模化发展方向，杜绝重复建设、同质化竞争，彻底解决好你有我也有，各“诸侯港”各自为战的问题，优化山东港口结构和功能定位，提升整体竞争力。
另一方面，省港口集团会突出港口生产经营的主业主责，通过集团化运作、一体化经营、协同化发展，实现港口码头、货源、航线、技术等资源的共享共用，形成优势互补、错位协同、融合发展的新格局，打造山东港口新优势和拳头品牌。
今后，省港口集团将更好地融入地方发展大局程度，助力腹地经济增长。通过自身实现“三合发展”，从组织架构、管理一体化上完成“整合”，实现集团化运作、一体化经营、协同化发展高度“融合”，在此基础上，从港口各个构成模块间深度联合、彼此影响、产生增力过程中实现“耦合”效应。通过港口整合和业务链拓展融合，将深度融入“一带一路”建设，有效服务新旧动能转换和海洋强省建设，为打造世界一流的海洋港口，构建对外开放新高地。
台东商圈迭代升级平台、世界啤酒元素集聚平台和邮轮母港建设三者之间如何衔接，形成串联互动？
首先，做好产业规划这篇大文章。使世界啤酒元素平台和台东这个百年商贸国际金街升级后融入到邮轮经济发展的产业链中，客流互动、渠道互通、资源共享。其次，打造文化旅游的新名片。把文化和旅游资源形成一盘棋，把啤酒街区的品牌资源、台东商圈的市场资源、邮轮母港的国际渠道形成良性互动，使文化资源成为航运经济的重要纳客基础，航运资源成为文化的重要变现渠道。
最后，为创新中心核心区建设注入新活力。在上合经贸组织大力发展商旅文化的大背景下，结合市北区的资源，重点打造好邮轮旅游、博物馆旅游等旅游，在1412全面起势中，构建文旅生态体系，为创新中心核心区建设注入新活力。
台东商圈是青岛市传统的核心商圈，台东商圈有什么应对措施，如何能够在新一轮发展中保持优势？
要在激烈的核心商圈竞争中牢牢占领一席之地，必然要考虑错位发展、差异化竞争。目前，台东在提升发展上有两个主攻方向：一是打好“青春牌”，吸引年轻人集聚，主要包括在商业品牌上突出年轻化，引入年轻人喜欢的时尚流行品牌、人气餐饮品牌、小众原创品牌，打造一批网红店铺、网红景观;培育发展文创产业和体验式经济，激发年轻消费者的兴趣点。
二是打好“文化牌”。最大程度突出台东商业历史文化基因，通过老故事、老建筑、老字号等串联起台东的市井文化和历史脉络。同时，注入现代时尚文化元素，打造集阅读、展示、影音、沙龙、休闲于一体的时尚阅读体验中心，引入艺术创作和体验消费融合的场景，用艺术滋养商圈建设，构建富有人文气息的城市文化会客厅等。通过这些举措为台东商圈注入新的发展活力，使其成为开放、现代、活力、时尚的都市名片。
本次答辩会议围绕平台建设提问精准，交流充分，分析问题全面，回答问题深刻。区委副书记李建伟主持答辩时表示，答辩会中解读的国际航运贸易金融总部集聚平台工作方案，系统论述了搭建平台、瞄准靶心、先期承载的工作思路，思路清晰、目标明确。解读的世界知名啤酒元素集聚平台工作方案，系统阐明了做品牌、做布局、做创新、做产业链的工作思路，思维缜密、布局科学。解读的台东商圈迭代升级平台工作方案，系统表达了五大提升工作思路，方向清楚、操作性强。
下一步各部门要抓准问题展开工作，以更高的标准、更大的力度、更好的成效在创新中心核心区建设中做出更大的贡献。副区级以上领导同志；青岛国际邮轮港区服务管理局副局长；区委各部委、区政府各部门、区直各单位主要负责同志；各街道党工委书记、办事处主任；有关部门科级以上干部以及十二平台专职副主任及工作人员、山东省港口集团、青啤集团、利群集团、中粮集团有关负责同志；相关领域企业家代表；部分区人大代表、区政协委员；中央和省驻青、市新闻单位媒体记者等共计400余人参加答辩。
你真正了解火爆的“大平层”吗 认购请看清五大优缺点
如果将一栋两层别墅的各个功能分区，全部拆开，成为独立空间，再将这些独立空间组合在一个平面内，这就是“大平层”户型存在的意义。
近来，在全国的房地产市场，“大平层”产品风靡云涌，纵然它是以一个后来者的姿态出现，但它发展的速度却十分惊人。
“大平层”户型，顾名思义，两个必不可少的因素就是“大、平”，就是面积较大的平层住宅，几乎所有的大平层住宅都是高层产品，这也是有它的特定原因。
纵观沈阳市场，目前市面上在售的大平层产品，都比较受关注，并且楼盘数量也在持续攀升，除了房地产开发商本身，“大平层“也得到越来越多的购房者的关注。
在沈阳市像中粮隆玺一号、中海天誉、万达公园one、沈阳星河湾等等，都是大平层产品。
在此前，沈阳星河湾690㎡最大面积产品售 罄的消息，着实在沈阳地产圈里造成了不小轰动。
伴随690㎡的正式售罄，沈阳高端住宅市场的格局被打破，然而这样的“神话”并没有停止，随之而来的是，星河湾全新1000㎡巨宅震撼问世，消息一出犹如平地炸惊人雷，刹那间业界内外，充满了质疑、惊叹、神秘、好奇，这样超常规的设计，再一次倾覆了认为的认知。
从目前星河湾在售户型来看，1018平的大平层赫然在列，成交总价伟1700万-1800万之间，该建筑24层封顶，拥有8室5厅7卫。
除了星河湾外，其他的楼盘大平层表现也不弱，除了面积外，在其余配套和建筑上，各大开发商可谓都下足了功夫。
据瑞达思数据显示，沈阳商品住宅销售面积TOP10中看，在沈阳均价过万的项目中，除了少部分项目拥有洋房产品，高层大面积产品类型为主的项目占一半以上，可见当下沈阳房地产市场的高品质改善需求除了时下正热的洋房产品外，高层大面积类型产品也在逐渐占领市场，沈阳人置业理念进入重新“高层化”阶段。沈阳每卖出两个高价住宅，就有一个高价住宅是大平层产品。
一个新生的事物，是必要经过市场的检验，大平层出现的这两年，在市场同样得到了认证，它的定位、功能性、优缺点，也逐渐被人们所认知。
为此，楼事结合广大业主的真实口碑以及实际项目的探访，为您梳理啦大平的五大优缺点，在看到优势的同时也别忘记它的弊端，反之也是一样。
“大平层”五大优点盘点
优点一：面积大 老人孩子生活便利
大平层，一般多为200、300平米以上，业主的空间体验感较之同等面积的别墅要更为舒适，三代同堂居住免去父母上下楼的不便利性。
优点二：功能分区明显 提升空间利用率
不同于别墅上下的空间分割，大平层更好地将功能区在一个平面上完美演绎，既节省了垂直空间，又大幅提升空间利用率
优点三：视野开阔 通风采光好
大平层的好处更在于高，改善型住房的视野一定要更加开阔，大平层在这点上相比洋房、别墅的优势不用多说，通风采光也会更好。以中海天誉为例，去掉两侧卧室，它的客厅开间仍然超过7米。
优点四：地理位置好 多数建在商业区
一般能有这样户型的房子，楼盘的品质不会差，通常都是实力较强的开发商，那么所处位置就不会很差，交通方便就是硬性指标，那么对于里面的住户来说，不管是购物，还是送小孩上学，出入也就更加方便。
优点五：精细化配置丰富 功能性强
大平层项目区别于普通高层和洋房最大的区别是其产品配置高，其中包括电梯直接入户、精装车库和入户双大堂、高科技的智能安保措施等等，让客户不仅仅能体会便捷，更能体验一种前所未有的被体贴、尊重的感觉。
“大平层”五大缺点盘点：
缺点一：居住密度大 私密性差
因为多数大平层往往位于交通便利配套完善的地区，但这样的客观因素也会带来不好的影响，比如因为是闹市，所以难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净，此外大平层的私密性相对别墅较差。
缺点二：大平层是被破产物 是别墅的替代品
要说与别墅比，还是要看一个别墅社区的环境、建筑密度和容积率指标。大平层，其实是别墅高端产品的替代品之一，因为政策的因素，国家不批准建设独栋别墅了，现在都是联排别墅。
缺点三：居住费用高 公摊面积大
家庭住宅有些钱是必须要支付的，水电煤气大可不必多说，一般每个家庭不一样用多少花多数，但是大平层因为属于高档住宅，一般物业费会比较高，公摊面积大，与别墅相比，大平层需要收取全部面积费用，而别墅一般只收地上建筑面积。
缺点四：房子价格高 土地价值低
大平层总价应该会高于同面积的别墅价位, 但是从价值方面看，别墅有花园，天台，有天有地，最大的价值是地价，而平层没有这个优势，在中国还有使用年限的。
缺点五：创造性差 改造空间不大
因为大平层是把所有房间功能区都集中在一个平面上，没有花园、没有阁楼，所以在生活场景的创造性上会差一些，并且可改造的余地也不如别墅那样立体有层次。
总的来说，无论是大平层还是别墅，亦或是一个80平米的简单的小房子，每个人都有自己的理解，其实选择房子就好比找媳妇，并没有所谓的好与坏，只有真正适合自己的才是最好的，别墅和大平层都属于高档住宅，总价上差别不大，居住体验各有优劣。如果非得做一个选择，那么请遵循自己的本心。
如果将一栋两层别墅的各个功能分区，全部拆开，成为独立空间，再将这些独立空间组合在一个平面内，这就是“大平层”户型存在的意义。
近来，在全国的房地产市场，“大平层”产品风靡云涌，纵然它是以一个后来者的姿态出现，但它发展的速度却十分惊人。
“大平层”户型，顾名思义，两个必不可少的因素就是“大、平”，就是面积较大的平层住宅，几乎所有的大平层住宅都是高层产品，这也是有它的特定原因。
纵观沈阳市场，目前市面上在售的大平层产品，都比较受关注，并且楼盘数量也在持续攀升，除了房地产开发商本身，“大平层“也得到越来越多的购房者的关注。
在沈阳市像中粮隆玺一号、中海天誉、万达公园one、沈阳星河湾等等，都是大平层产品。
在此前，沈阳星河湾690㎡最大面积产品售 罄的消息，着实在沈阳地产圈里造成了不小轰动。
伴随690㎡的正式售罄，沈阳高端住宅市场的格局被打破，然而这样的“神话”并没有停止，随之而来的是，星河湾全新1000㎡巨宅震撼问世，消息一出犹如平地炸惊人雷，刹那间业界内外，充满了质疑、惊叹、神秘、好奇，这样超常规的设计，再一次倾覆了认为的认知。
从目前星河湾在售户型来看，1018平的大平层赫然在列，成交总价伟1700万-1800万之间，该建筑24层封顶，拥有8室5厅7卫。
除了星河湾外，其他的楼盘大平层表现也不弱，除了面积外，在其余配套和建筑上，各大开发商可谓都下足了功夫。
据瑞达思数据显示，沈阳商品住宅销售面积TOP10中看，在沈阳均价过万的项目中，除了少部分项目拥有洋房产品，高层大面积产品类型为主的项目占一半以上，可见当下沈阳房地产市场的高品质改善需求除了时下正热的洋房产品外，高层大面积类型产品也在逐渐占领市场，沈阳人置业理念进入重新“高层化”阶段。沈阳每卖出两个高价住宅，就有一个高价住宅是大平层产品。
一个新生的事物，是必要经过市场的检验，大平层出现的这两年，在市场同样得到了认证，它的定位、功能性、优缺点，也逐渐被人们所认知。
为此，楼事结合广大业主的真实口碑以及实际项目的探访，为您梳理啦大平的五大优缺点，在看到优势的同时也别忘记它的弊端，反之也是一样。
“大平层”五大优点盘点
优点一：面积大 老人孩子生活便利
大平层，一般多为200、300平米以上，业主的空间体验感较之同等面积的别墅要更为舒适，三代同堂居住免去父母上下楼的不便利性。
优点二：功能分区明显 提升空间利用率
不同于别墅上下的空间分割，大平层更好地将功能区在一个平面上完美演绎，既节省了垂直空间，又大幅提升空间利用率
优点三：视野开阔 通风采光好
大平层的好处更在于高，改善型住房的视野一定要更加开阔，大平层在这点上相比洋房、别墅的优势不用多说，通风采光也会更好。以中海天誉为例，去掉两侧卧室，它的客厅开间仍然超过7米。
优点四：地理位置好 多数建在商业区
一般能有这样户型的房子，楼盘的品质不会差，通常都是实力较强的开发商，那么所处位置就不会很差，交通方便就是硬性指标，那么对于里面的住户来说，不管是购物，还是送小孩上学，出入也就更加方便。
优点五：精细化配置丰富 功能性强
大平层项目区别于普通高层和洋房最大的区别是其产品配置高，其中包括电梯直接入户、精装车库和入户双大堂、高科技的智能安保措施等等，让客户不仅仅能体会便捷，更能体验一种前所未有的被体贴、尊重的感觉。
“大平层”五大缺点盘点：
缺点一：居住密度大 私密性差
因为多数大平层往往位于交通便利配套完善的地区，但这样的客观因素也会带来不好的影响，比如因为是闹市，所以难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净，此外大平层的私密性相对别墅较差。
缺点二：大平层是被破产物 是别墅的替代品
要说与别墅比，还是要看一个别墅社区的环境、建筑密度和容积率指标。大平层，其实是别墅高端产品的替代品之一，因为政策的因素，国家不批准建设独栋别墅了，现在都是联排别墅。
缺点三：居住费用高 公摊面积大
家庭住宅有些钱是必须要支付的，水电煤气大可不必多说，一般每个家庭不一样用多少花多数，但是大平层因为属于高档住宅，一般物业费会比较高，公摊面积大，与别墅相比，大平层需要收取全部面积费用，而别墅一般只收地上建筑面积。
缺点四：房子价格高 土地价值低
大平层总价应该会高于同面积的别墅价位, 但是从价值方面看，别墅有花园，天台，有天有地，最大的价值是地价，而平层没有这个优势，在中国还有使用年限的。
缺点五：创造性差 改造空间不大
因为大平层是把所有房间功能区都集中在一个平面上，没有花园、没有阁楼，所以在生活场景的创造性上会差一些，并且可改造的余地也不如别墅那样立体有层次。
总的来说，无论是大平层还是别墅，亦或是一个80平米的简单的小房子，每个人都有自己的理解，其实选择房子就好比找媳妇，并没有所谓的好与坏，只有真正适合自己的才是最好的，别墅和大平层都属于高档住宅，总价上差别不大，居住体验各有优劣。如果非得做一个选择，那么请遵循自己的本心。
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