【澳洲商业地产价格可能会大幅下跌】#胡海泉奶茶品牌偷税被罚##商业地产##商业地产投资#
由于通胀和利率上升，商业地产估值面临压力。与住宅市场一样，商业地产价格可能会遭受大幅下跌。
毕竟，在几乎无投资风险的澳大利亚10年期国债收益率目前为3.55%的情况下，资本化率(净营业收入与价格之比)约为4%或更低的商业地产将很难找到买家。
继澳联储周二宣布加息50个基点后，Goodman Group、Charter Hall、Stockland和Mirvac等上市地产股暴跌。周三市场情绪依旧低迷，主要地产股仍以下跌收盘。
值得注意的是，商业地产领域走势已经被不断升高的借贷成本改变，上市地产股遭受的冷遇在非上市地产行业可能“有过之而无之不及”。不仅借款人会更不愿意为小型商业地产支付更高的价格，而且在利率上升、房价下跌的环境下，银行也不愿向高杠杆借款人放贷。
尽管如此，对于富有的投资者和房地产集团而言，澳大利亚和美国艰难的市场环境可能也是一个“低价捡漏”的机会。

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