【#专家谈#丨郭秦川：#未来房地产业向北还是向南#】房地产业涉及每个人最基本的刚需性住房问题，是民生保障和社会管理的重大课题，始终受到全社会重视和关注。长期以来，住房问题备受媒体聚焦、专家学者探讨研究、社会层面的关注和热议。同时，国家针对房地产业健康有序发展进程，以及对宏观经济社会的影响深度，适时加强宏观调控与指导性政策完善和调整，以有效维护市场秩序，服务百姓住房需求，稳定财金体系健康运行，确保刚需性与合理诉求，确保经济社会健康发展。
提到房地产业发展，大家关注更多的是商品房开发这个焦点问题。我们首先要明白，房地产业涉及房产业和地产业，由于房产与地产在逻辑上紧密链接，一般不做分割性分析和探讨。搞房产开发，必须以有地产为前提条件，也就成了房地产业（地产+房产=房地产）的开发。
随着城镇化建设等战略的实施，房地产业得到快速发展，并形成惯性。八十年代以来，经过近几十年的发展，建设规模和成效较为显著，城市建设焕然一新，住房条件和环境有了较大改善，规模与效益、边际效应呈递增性趋势。同时，随着建设性资产的积累和推进，房地产发展周期与经济社会吻合度逐渐出现一些问题亟待解决。存量、增量、结构、人口、土地、价格、金融、财税等系统性体系性问题逐渐凸显，引起了社会的高度重视和关注，也迫使业内对房地产行业的发展进行深度思考，特别是引起房地产企业的焦虑与抉择。房地产业发展是否走到了十字路口、未来去向在哪里等问题，掀起一波又一波的讨论、研判和研究。
答案在哪里？如何客观回答这一问题，我们无妨溯源问实。从相关指标数据中观察一下房地产业发展的进程现状，以及供需去向，来寻找答案。
首先，从房地产开发需求因素分析——
从房地产法人企业发展的规模和行业运行成效观察，2010年全国房地产法人单位数28.5万个，发展到2020年为93.4万个，十年时间内增长近3.3倍，是2005年的5.3倍。说明房地产行业近些年来得到了快速发展，市场看好这一行业的成长、效益与发展预期。
从房地产业对经济发展的贡献度观察，改革开放后，房地产业增加值呈线性快速上升趋势。房地产业增加值从1978年79.7亿元，增加到2020年74552.5亿元，增加值增加800多倍。房地产业增加值占GDP比重，从1978年2.2%，提高到2020年度7.3%，增幅提高5.1个百分点。不难看出，房地产业在价格因素影响下，所呈现的产值规模和贡献度提升较快。
从城镇化战略性政策实施与推进观察，改革开放初期，1978年我国城镇化率仅为17.9%，发展到2021年为64.7%，常住人口城镇化比重增加46.8个百分点。同时，印证了城镇规模加快扩大，人口移动规模快速增长，以及对房地产业中住宅需求增加。
从影响房地产业发展的关键性因素，人口数量和结构观察，从第七次全国人口普查数据获悉，建国初期1953年全国总人口数5.83亿人，增加到2020年14.1亿人，规模扩大了2.4倍。同时65岁及以上人数占总人口比重，从1953年4.4%，上升到2020年9.1%。人口自然增长率，从1978年12%，下降到2020年1.5%，下降超过10个百分点。很显然，近些年来我国人口结构发生了重大变化，生育率逐渐趋缓，呈线性下降趋势，增长有触底的态势。随之家庭结构和户均人口逐渐缩小，从1953年家庭户人口规模4.43人/户，缩小到2020年2.62人/户，户均减少1.81人。说明家庭户数同样处于下降态势，第四次全国人口普查（1990年）数据显示，全国家庭户数为2.77亿户，第七次全国人口普查（2020年）结果数据为2.21亿户，2020年较1990年家庭总户数减少0.56亿户。家庭户数的递减，充分证明了住房需求态势下降和住房总量诉求减少。
从房地产购买力与居民支付能力因素观察，2014年全国居民人均消费支出占人均可支配收入（受统计口径限制）比重为71.9%，2020年这一支出下降到65.9%。说明人均消费支出出现结构性下降。同时，居住支出占居民消费支出比重，从2014年22.1%，上升到2020年24.6%，比重提高2.5个百分点。也就是说居民的居住类费用在提高。住房消费成本的提高，不利于房地产市场规模性扩张和发展。
从房地产项目投资增速与市场建设进度观察，2010年房地产开发投资额为48259亿元，占全社会固定资产投资额比重为22.1%，增加到2020年141443亿元，占比为26.8%，2020年占比较2010年提高4.7个百分点。相反，房地产开发投资增速从2010年33.2%，下降到2020年7%，增速线性回落26.2个百分点。充分说明随着房地产开发建设逐步推进，其建设成本费用等增加加快，建设空间结构性缩小，特别是土地稀缺性资源的有限性限制。
其次，从房地产开发供给角度因素分析——
从房地产开发企业土地开发与购置角度观察，改革开放后，房地产开发业本年土地购置面积呈现一个倒“V”型线性发展状态。从2000年本年土地购置16905.2万平方米（2535.78万亩），增加到2011年44327.4万平方米（6649.11万亩），达到峰值并形成拐点，从此本年土地购置面积呈线性下降趋势。从建设用地角度分析，房地产开发用地累积性边际效益递减较为明显，建设用地吃紧是难以规避的问题，同时粮食安全与建设用地平衡性、用地冲突、结构矛盾加剧，发展压力加大。
从本年房屋新开工面积及住宅建设与发展情况观察，从2000年到2020年数据看，呈波动性线性向上的趋势。本年房屋新开工面积从2000年28582.64万平方米，波动性增加到2020年224433.1万平方米。其中，2000-2020年，年均住宅类建设面积达74.3%以上，也就是说在房地产开发中，主要以住宅性开发与建设为主体。
从本年商品房销售面积与住宅销售面积观察，本年商品房销售面积2000年销售18637.13万平方米，增加到2021年179433万平方米，2021年度商品房销售面积较2000年增加8.6倍。其中，住宅销售面积从2000年16570.28万平方米，增加到2021年156532万平方米，2021年度本年住宅销售面积较2000年增加8.4倍。同时，在商品房销售面积中，住宅占比年均超过87.8%，住宅用房面积成为商品房销售面积的主体和核心。这也和开发企业所购置的土地使用性质、建设主体目标、经营方向等相一致。
从商品房平均销售价格与住宅销售价格情况观察，商品房平均销售价格从2000年2112元/平方米，提高到2020年9860元/平方米，商品房平均销售价格2020年较2000年提高4.7倍，商品房价格呈线性向上快速增长态势。同时，住宅平均销售价格从2000年1948元/平方米，上升到2020年9980元/平方米，住宅销售价格2020年较2000年提高5.1倍。同样，住宅销售价格具有线性快速增长态势。商品房平均销售价格与住宅平均销售价格差从2000年164元/平方米，发展到2014年391元/平方米，形成一个峰值和拐点，此后到2020年这一价格差为-120元/平方米，也就是住房价格高于商品房销售均价。住宅型房价涨势高于商品房其他类房屋价格，说明商品房经济适用性和市场成本费用等在不断增长，扩大了房价提高基数，给利润空间造成压力。同时相反，倒逼房地产业发展动能的收缩和减缓。
从房地产开发企业成套住宅竣工与销售情况观察，2005年成套住宅竣工套数合计368.25万套，到2020年提高到597.66万套，在2014年形成一个峰值，达到765.94万套，这样从2005-2020年企业成套住宅竣工发展形成一个抛物线式走势。总体看，呈阶段性线性增长态势。从住宅销售套数合计看，2005年完成423.54套，2020年增加到1355.59万套。从销售角度看，2020年销售套数较2005年增长3.2倍。从成套销售套数合计与竣工套数合计总量差看，2005年总量剪刀差55.28万套，2020年提高到757.93万套，销售套数远远大于竣工套数，说明市场需求依然较好。可以看出，销售套数大于竣工套数中存在较大风险和问题，更多的来自于销售的预期性（预售、期房、竣工未结等现象），显示数据之间匹配性相对较弱。这里不包含农村住房、单位自有住房、自建房等，非经营性质住宅套数。
综上数据分析，房地产开发业伴随着经济的发展，同样从改革开放后，走过了一个探索到快速发展，再到逐渐放缓的发展历程。随着经济发展增速的转换及发展目标路径的调整，人口自然增长率下降和家庭户人数缩小，土地稀缺性供给收紧，房住不炒政策等宏观调控的影响，房地产业似乎走到了发展的十字路口？遇到产业如何发展，怎样发展，甚至转型抉择等问题。
从房地产业当前可以观察到的现象与行业谈论的焦点观察，反映出几个特点性问题：
一是本年土地购置面积几十年长期供给，累积效应和边际效益较为明显，国土资源科学调配压力加大。由于经济发展进程中，阶段性土地政策宽松性与经济增长诉求，形成经济收益型的房地产投资驱动力滞后性收缩，及惯性变相延续。严重挤压了粮食安全用地，以及建设用地的可持续。土地资源空间利用压力加大问题突出。
二是房地产业中地产业会受到较大限制，因建设用地的约束性更强和土地法治化道路推进，会使地产业发展规模和效益逐渐缩小，迫使地产行业在新格局战略的指引下加快转型步伐。同时倒逼房地产业深化改革，商品房建设行业（住宅）等转型或需要新的战略性抉择。
三是经过近几十年房地产行业发展与建设，商品房建设达到土地、人口等所能承受的主体预期，遇到了瓶颈，并积累了过大的产能或存量，释放能力和水平受到人口增速下降的刚性制约，同时政府福利性住房（廉租房、公租房、经济适用房等）以及盈利性商品房的持续增量等，造成供需失衡，供给的超预期性。
四是市场对商品房与城镇化建设、人口被动性迁移、产业布局等政策性、市场性误判，特别是在区域性经济刺激政策效应下，房地产投资暴利诱惑与陷阱并存中失去管控性的理性。
五是受地产业增长和规模的收缩，开发与在建住宅型的商品类房产行业将受到较大约束。房地产业中的开发、建设、经营、管理等行业会因此受到一定的冲击和影响。
六是财政金融政策的惯性杠杆与刺激，导向性惯性难以急刹车。杠杆影子和财政金融系统性风险在压力中寻找释放空间和路径。同时，居民收入增长预期与房价涨幅性失调（主要源于收入与按揭贷款之间的关系，即还贷能力与生活保障支出压力加大），加之房贷与财政金融政策缩表性作用，对房地产业规范性发展与质量提出更高的要求，对房地产发展产生较大影响。
尽管房地产业发展遇到周期性和阶段性增长瓶颈，但并不意味着房地产业从此走到了行业发展的尽头。我们从国家发展战略中不难发现，一是国际化大都市、城市群、区域协调发展、流域性经济带（长江、汉江、黄河等）、新格局的构建等国家战略正在实施推进，为房地产业的发展提供了机遇和空间，其在时空中如何驾驭机遇和运用好政策的红利，需要智慧与科学把控。二是乡村振兴战略的实施和推进，将为房地产业的转型与转战，提供转型发展与空间的释放。三是随着房地产建设的饱和度与消化进度，房产的维修、装饰和服务等经济活动质效会有大的提升与改善。四是欠发达地区建设与发展，以及产业结构调整与优化，同样为本行业的发展提供了业务拓展的机遇和时空。五是城镇化率还有增长空间。城市更新改造，为房地产业同样提供了发展空间和路径。同时，随着经济运行状态的好转，流动性人口增加和推进，改善性住房、房屋租赁及中转性住房等未来还有相应的空间。
现在，我们需要冷眼看待和面对房地产业潮起潮落，需要在发展中抉择，在抉择中奋进。在优化结构中，始终沿着国家经济发展的战略方向，凝聚智慧，稳中求进，推进房地产业朝着国家与人民需要的方向发展。https://t.cn/A66PLl2R
提到房地产业发展，大家关注更多的是商品房开发这个焦点问题。我们首先要明白，房地产业涉及房产业和地产业，由于房产与地产在逻辑上紧密链接，一般不做分割性分析和探讨。搞房产开发，必须以有地产为前提条件，也就成了房地产业（地产+房产=房地产）的开发。
随着城镇化建设等战略的实施，房地产业得到快速发展，并形成惯性。八十年代以来，经过近几十年的发展，建设规模和成效较为显著，城市建设焕然一新，住房条件和环境有了较大改善，规模与效益、边际效应呈递增性趋势。同时，随着建设性资产的积累和推进，房地产发展周期与经济社会吻合度逐渐出现一些问题亟待解决。存量、增量、结构、人口、土地、价格、金融、财税等系统性体系性问题逐渐凸显，引起了社会的高度重视和关注，也迫使业内对房地产行业的发展进行深度思考，特别是引起房地产企业的焦虑与抉择。房地产业发展是否走到了十字路口、未来去向在哪里等问题，掀起一波又一波的讨论、研判和研究。
答案在哪里？如何客观回答这一问题，我们无妨溯源问实。从相关指标数据中观察一下房地产业发展的进程现状，以及供需去向，来寻找答案。
首先，从房地产开发需求因素分析——
从房地产法人企业发展的规模和行业运行成效观察，2010年全国房地产法人单位数28.5万个，发展到2020年为93.4万个，十年时间内增长近3.3倍，是2005年的5.3倍。说明房地产行业近些年来得到了快速发展，市场看好这一行业的成长、效益与发展预期。
从房地产业对经济发展的贡献度观察，改革开放后，房地产业增加值呈线性快速上升趋势。房地产业增加值从1978年79.7亿元，增加到2020年74552.5亿元，增加值增加800多倍。房地产业增加值占GDP比重，从1978年2.2%，提高到2020年度7.3%，增幅提高5.1个百分点。不难看出，房地产业在价格因素影响下，所呈现的产值规模和贡献度提升较快。
从城镇化战略性政策实施与推进观察，改革开放初期，1978年我国城镇化率仅为17.9%，发展到2021年为64.7%，常住人口城镇化比重增加46.8个百分点。同时，印证了城镇规模加快扩大，人口移动规模快速增长，以及对房地产业中住宅需求增加。
从影响房地产业发展的关键性因素，人口数量和结构观察，从第七次全国人口普查数据获悉，建国初期1953年全国总人口数5.83亿人，增加到2020年14.1亿人，规模扩大了2.4倍。同时65岁及以上人数占总人口比重，从1953年4.4%，上升到2020年9.1%。人口自然增长率，从1978年12%，下降到2020年1.5%，下降超过10个百分点。很显然，近些年来我国人口结构发生了重大变化，生育率逐渐趋缓，呈线性下降趋势，增长有触底的态势。随之家庭结构和户均人口逐渐缩小，从1953年家庭户人口规模4.43人/户，缩小到2020年2.62人/户，户均减少1.81人。说明家庭户数同样处于下降态势，第四次全国人口普查（1990年）数据显示，全国家庭户数为2.77亿户，第七次全国人口普查（2020年）结果数据为2.21亿户，2020年较1990年家庭总户数减少0.56亿户。家庭户数的递减，充分证明了住房需求态势下降和住房总量诉求减少。
从房地产购买力与居民支付能力因素观察，2014年全国居民人均消费支出占人均可支配收入（受统计口径限制）比重为71.9%，2020年这一支出下降到65.9%。说明人均消费支出出现结构性下降。同时，居住支出占居民消费支出比重，从2014年22.1%，上升到2020年24.6%，比重提高2.5个百分点。也就是说居民的居住类费用在提高。住房消费成本的提高，不利于房地产市场规模性扩张和发展。
从房地产项目投资增速与市场建设进度观察，2010年房地产开发投资额为48259亿元，占全社会固定资产投资额比重为22.1%，增加到2020年141443亿元，占比为26.8%，2020年占比较2010年提高4.7个百分点。相反，房地产开发投资增速从2010年33.2%，下降到2020年7%，增速线性回落26.2个百分点。充分说明随着房地产开发建设逐步推进，其建设成本费用等增加加快，建设空间结构性缩小，特别是土地稀缺性资源的有限性限制。
其次，从房地产开发供给角度因素分析——
从房地产开发企业土地开发与购置角度观察，改革开放后，房地产开发业本年土地购置面积呈现一个倒“V”型线性发展状态。从2000年本年土地购置16905.2万平方米（2535.78万亩），增加到2011年44327.4万平方米（6649.11万亩），达到峰值并形成拐点，从此本年土地购置面积呈线性下降趋势。从建设用地角度分析，房地产开发用地累积性边际效益递减较为明显，建设用地吃紧是难以规避的问题，同时粮食安全与建设用地平衡性、用地冲突、结构矛盾加剧，发展压力加大。
从本年房屋新开工面积及住宅建设与发展情况观察，从2000年到2020年数据看，呈波动性线性向上的趋势。本年房屋新开工面积从2000年28582.64万平方米，波动性增加到2020年224433.1万平方米。其中，2000-2020年，年均住宅类建设面积达74.3%以上，也就是说在房地产开发中，主要以住宅性开发与建设为主体。
从本年商品房销售面积与住宅销售面积观察，本年商品房销售面积2000年销售18637.13万平方米，增加到2021年179433万平方米，2021年度商品房销售面积较2000年增加8.6倍。其中，住宅销售面积从2000年16570.28万平方米，增加到2021年156532万平方米，2021年度本年住宅销售面积较2000年增加8.4倍。同时，在商品房销售面积中，住宅占比年均超过87.8%，住宅用房面积成为商品房销售面积的主体和核心。这也和开发企业所购置的土地使用性质、建设主体目标、经营方向等相一致。
从商品房平均销售价格与住宅销售价格情况观察，商品房平均销售价格从2000年2112元/平方米，提高到2020年9860元/平方米，商品房平均销售价格2020年较2000年提高4.7倍，商品房价格呈线性向上快速增长态势。同时，住宅平均销售价格从2000年1948元/平方米，上升到2020年9980元/平方米，住宅销售价格2020年较2000年提高5.1倍。同样，住宅销售价格具有线性快速增长态势。商品房平均销售价格与住宅平均销售价格差从2000年164元/平方米，发展到2014年391元/平方米，形成一个峰值和拐点，此后到2020年这一价格差为-120元/平方米，也就是住房价格高于商品房销售均价。住宅型房价涨势高于商品房其他类房屋价格，说明商品房经济适用性和市场成本费用等在不断增长，扩大了房价提高基数，给利润空间造成压力。同时相反，倒逼房地产业发展动能的收缩和减缓。
从房地产开发企业成套住宅竣工与销售情况观察，2005年成套住宅竣工套数合计368.25万套，到2020年提高到597.66万套，在2014年形成一个峰值，达到765.94万套，这样从2005-2020年企业成套住宅竣工发展形成一个抛物线式走势。总体看，呈阶段性线性增长态势。从住宅销售套数合计看，2005年完成423.54套，2020年增加到1355.59万套。从销售角度看，2020年销售套数较2005年增长3.2倍。从成套销售套数合计与竣工套数合计总量差看，2005年总量剪刀差55.28万套，2020年提高到757.93万套，销售套数远远大于竣工套数，说明市场需求依然较好。可以看出，销售套数大于竣工套数中存在较大风险和问题，更多的来自于销售的预期性（预售、期房、竣工未结等现象），显示数据之间匹配性相对较弱。这里不包含农村住房、单位自有住房、自建房等，非经营性质住宅套数。
综上数据分析，房地产开发业伴随着经济的发展，同样从改革开放后，走过了一个探索到快速发展，再到逐渐放缓的发展历程。随着经济发展增速的转换及发展目标路径的调整，人口自然增长率下降和家庭户人数缩小，土地稀缺性供给收紧，房住不炒政策等宏观调控的影响，房地产业似乎走到了发展的十字路口？遇到产业如何发展，怎样发展，甚至转型抉择等问题。
从房地产业当前可以观察到的现象与行业谈论的焦点观察，反映出几个特点性问题：
一是本年土地购置面积几十年长期供给，累积效应和边际效益较为明显，国土资源科学调配压力加大。由于经济发展进程中，阶段性土地政策宽松性与经济增长诉求，形成经济收益型的房地产投资驱动力滞后性收缩，及惯性变相延续。严重挤压了粮食安全用地，以及建设用地的可持续。土地资源空间利用压力加大问题突出。
二是房地产业中地产业会受到较大限制，因建设用地的约束性更强和土地法治化道路推进，会使地产业发展规模和效益逐渐缩小，迫使地产行业在新格局战略的指引下加快转型步伐。同时倒逼房地产业深化改革，商品房建设行业（住宅）等转型或需要新的战略性抉择。
三是经过近几十年房地产行业发展与建设，商品房建设达到土地、人口等所能承受的主体预期，遇到了瓶颈，并积累了过大的产能或存量，释放能力和水平受到人口增速下降的刚性制约，同时政府福利性住房（廉租房、公租房、经济适用房等）以及盈利性商品房的持续增量等，造成供需失衡，供给的超预期性。
四是市场对商品房与城镇化建设、人口被动性迁移、产业布局等政策性、市场性误判，特别是在区域性经济刺激政策效应下，房地产投资暴利诱惑与陷阱并存中失去管控性的理性。
五是受地产业增长和规模的收缩，开发与在建住宅型的商品类房产行业将受到较大约束。房地产业中的开发、建设、经营、管理等行业会因此受到一定的冲击和影响。
六是财政金融政策的惯性杠杆与刺激，导向性惯性难以急刹车。杠杆影子和财政金融系统性风险在压力中寻找释放空间和路径。同时，居民收入增长预期与房价涨幅性失调（主要源于收入与按揭贷款之间的关系，即还贷能力与生活保障支出压力加大），加之房贷与财政金融政策缩表性作用，对房地产业规范性发展与质量提出更高的要求，对房地产发展产生较大影响。
尽管房地产业发展遇到周期性和阶段性增长瓶颈，但并不意味着房地产业从此走到了行业发展的尽头。我们从国家发展战略中不难发现，一是国际化大都市、城市群、区域协调发展、流域性经济带（长江、汉江、黄河等）、新格局的构建等国家战略正在实施推进，为房地产业的发展提供了机遇和空间，其在时空中如何驾驭机遇和运用好政策的红利，需要智慧与科学把控。二是乡村振兴战略的实施和推进，将为房地产业的转型与转战，提供转型发展与空间的释放。三是随着房地产建设的饱和度与消化进度，房产的维修、装饰和服务等经济活动质效会有大的提升与改善。四是欠发达地区建设与发展，以及产业结构调整与优化，同样为本行业的发展提供了业务拓展的机遇和时空。五是城镇化率还有增长空间。城市更新改造，为房地产业同样提供了发展空间和路径。同时，随着经济运行状态的好转，流动性人口增加和推进，改善性住房、房屋租赁及中转性住房等未来还有相应的空间。
现在，我们需要冷眼看待和面对房地产业潮起潮落，需要在发展中抉择，在抉择中奋进。在优化结构中，始终沿着国家经济发展的战略方向，凝聚智慧，稳中求进，推进房地产业朝着国家与人民需要的方向发展。https://t.cn/A66PLl2R
你知道受价者和觅价者吗？
赵德阳
在经济学中有两个概念：受价者和觅价者。
受价就是接受价格的意思，那么受价这就是指接受价格的人；而觅价就是寻找价格的意思，那么觅价者就是寻找价格的人。
受价者和觅价者在我们的生活中究竟是怎样一种存在呢？
一、 受价者对应着市场上的完全竞争市场
什么是完全竞争市场？
完全竞争市场又称纯粹竞争市场或自由竞争市场，是指一个行业中有非常多的生产销售企业，它们都以同样的方式向市场提供同类的、标准化的产品（如粮食、棉花等农产品）的市场。
卖者和买者对于商品或劳务的价格均不能控制。在这种竞争环境中，由于买卖双方对价格都无影响力，只能是价格的接受者，企业的任何提价或降价行为都会招致对本企业产品需求的骤减或利润的不必要流失。
因此，在完全竞争的市场下，产品价格只能随供求关系而定。
对于完全竞争市场一个非常典型的例子，就是我们股票市场里的股票。
我们在股票市场交易的时候，我这个时间要买1手贵州茅台，和你要买10手贵州茅台，这1手和10手之间，完全没有质的区别。
在股票市场上卖出股票同样是这种状态。所以，你要把自己手上的股票卖出去，你定的价格就不能过高，高了也许就没有人买了。
在这样的市场里，卖家只能被动地接受市场价格，所以被称为受价者。
二、觅价者对应着市场上不完全竞争市场
与完全竞争市场相对应，不完全竞争市场，指这样一些市场：因为至少有一个大到足以影响市场价格的买者（或卖者），并因此面对向下倾斜的需求（或供给）曲线。包括各种不完全因素，诸如垄断竞争等。
不完全垄断市场上每一位卖家所卖的产品，在品质上有一定的差距。在这样的市场里，信息可能不完全流通，也不完全对称，交易费用是正的，可以讨价还价，甚至存在尔虞我诈的想象。
正因为每一位卖家卖的产品有品质上的差别，所以买家不能够在不同的卖家所卖的产品之间，进行自由切换。
在这样的市场里，卖家把价格提高一点，卖出的产品就相对会减少一点，但卖家不能把价格无限提高，否则销量就会为0。
同样，卖家如果把价格降低一点，卖出的产品就会多一点，但卖家同样不能把价格无限降低，否则即使卖出产品，利润也会微乎其微甚至为0或赔本。
我们知道商家销售应该追求的是利润最大化，
利润=（售价-成本）*数量
但这个售价究竟应该定多少才合适呢？这个度不容易轻易掌握，卖家必须不断进行摸索才能知道。所以，这时我们称卖家为觅价者。
三、有时我们会从不完全竞争来到完全竞争
通过上面的表述，我们知道了完全竞争的市场对应着受价者；不完全竞争的市场对应着觅价者。
有时，对于我们来说，又会遇到完全竞争市场和不完全竞争市场“并存”的状态，而在电商平台发展迅速的今天，我们又常常是从不完全竞争的市场来到完全竞争的市场。
比如，我最近耳机坏了，我想新买一个耳机。
如果我心里边想好了要买哪一个品牌的哪一个型号，那么我在各大电商平台搜索，发现价格几乎差不多，只不过有的平台可以用一个5元或10元的优惠券，这时卖家也就是各平台间，面对的就是一个信息对称的完全竞争市场。
可是如果我没想好买哪个品牌呢？我就先在电商平台上搜索比较一下吧！虽然都是降噪的耳机，但是华为的，小米的，漫步者的，索尼的……价格都不尽相同，提供的产品品质可能也会有所差别，究竟选哪一个还真要花点心思。
其实通过上面的例子，在电商平台的购物，我们往往是从一个不完全竞争的市场再来到一个完全竞争的市场。为什么这么说呢？
还是拿上面买耳机来说，大多数人是先在一个电商平台上看看都有哪些品牌的耳机在卖，比较挑选出自己比较心仪的一个品牌型号，这时针对不同品牌，我们面向的是一个不完全竞争市场。
但根据筛选的意向品牌型号，你会再来到不同的电商平台，进行价格比较，有时赶上某一平台刚好针对这个商品在做活动，也许你就会买的便宜一些。这时我们面对的又是同一品牌型号的完全竞争市场。
写在最后
今天和大家一起了解了经济学中的两个概念：受价者和觅价者。借着这两个概念，又进一步了解了完全竞争市场和不完全竞争市场。
关于以上的几个概念，我为你总结了几个观点：
1. 受价者对应着市场上的完全竞争市场；
2. 觅价者对应着市场上不完全竞争市场；
3. 不完全竞争和完全竞争有时可能并存。
其实，从经济学的角度来看，不完全竞争才是市场的常态，也就是我们生活中存在更多的是觅价者。
在现实生活中，每一个供应商，都力争会给消费者提供一些不同的、有特点的产品，力争提供多一点的特色，社会才会进入到一种理想的竞争状态，消费者才会有最大的受益。
赵德阳
在经济学中有两个概念：受价者和觅价者。
受价就是接受价格的意思，那么受价这就是指接受价格的人；而觅价就是寻找价格的意思，那么觅价者就是寻找价格的人。
受价者和觅价者在我们的生活中究竟是怎样一种存在呢？
一、 受价者对应着市场上的完全竞争市场
什么是完全竞争市场？
完全竞争市场又称纯粹竞争市场或自由竞争市场，是指一个行业中有非常多的生产销售企业，它们都以同样的方式向市场提供同类的、标准化的产品（如粮食、棉花等农产品）的市场。
卖者和买者对于商品或劳务的价格均不能控制。在这种竞争环境中，由于买卖双方对价格都无影响力，只能是价格的接受者，企业的任何提价或降价行为都会招致对本企业产品需求的骤减或利润的不必要流失。
因此，在完全竞争的市场下，产品价格只能随供求关系而定。
对于完全竞争市场一个非常典型的例子，就是我们股票市场里的股票。
我们在股票市场交易的时候，我这个时间要买1手贵州茅台，和你要买10手贵州茅台，这1手和10手之间，完全没有质的区别。
在股票市场上卖出股票同样是这种状态。所以，你要把自己手上的股票卖出去，你定的价格就不能过高，高了也许就没有人买了。
在这样的市场里，卖家只能被动地接受市场价格，所以被称为受价者。
二、觅价者对应着市场上不完全竞争市场
与完全竞争市场相对应，不完全竞争市场，指这样一些市场：因为至少有一个大到足以影响市场价格的买者（或卖者），并因此面对向下倾斜的需求（或供给）曲线。包括各种不完全因素，诸如垄断竞争等。
不完全垄断市场上每一位卖家所卖的产品，在品质上有一定的差距。在这样的市场里，信息可能不完全流通，也不完全对称，交易费用是正的，可以讨价还价，甚至存在尔虞我诈的想象。
正因为每一位卖家卖的产品有品质上的差别，所以买家不能够在不同的卖家所卖的产品之间，进行自由切换。
在这样的市场里，卖家把价格提高一点，卖出的产品就相对会减少一点，但卖家不能把价格无限提高，否则销量就会为0。
同样，卖家如果把价格降低一点，卖出的产品就会多一点，但卖家同样不能把价格无限降低，否则即使卖出产品，利润也会微乎其微甚至为0或赔本。
我们知道商家销售应该追求的是利润最大化，
利润=（售价-成本）*数量
但这个售价究竟应该定多少才合适呢？这个度不容易轻易掌握，卖家必须不断进行摸索才能知道。所以，这时我们称卖家为觅价者。
三、有时我们会从不完全竞争来到完全竞争
通过上面的表述，我们知道了完全竞争的市场对应着受价者；不完全竞争的市场对应着觅价者。
有时，对于我们来说，又会遇到完全竞争市场和不完全竞争市场“并存”的状态，而在电商平台发展迅速的今天，我们又常常是从不完全竞争的市场来到完全竞争的市场。
比如，我最近耳机坏了，我想新买一个耳机。
如果我心里边想好了要买哪一个品牌的哪一个型号，那么我在各大电商平台搜索，发现价格几乎差不多，只不过有的平台可以用一个5元或10元的优惠券，这时卖家也就是各平台间，面对的就是一个信息对称的完全竞争市场。
可是如果我没想好买哪个品牌呢？我就先在电商平台上搜索比较一下吧！虽然都是降噪的耳机，但是华为的，小米的，漫步者的，索尼的……价格都不尽相同，提供的产品品质可能也会有所差别，究竟选哪一个还真要花点心思。
其实通过上面的例子，在电商平台的购物，我们往往是从一个不完全竞争的市场再来到一个完全竞争的市场。为什么这么说呢？
还是拿上面买耳机来说，大多数人是先在一个电商平台上看看都有哪些品牌的耳机在卖，比较挑选出自己比较心仪的一个品牌型号，这时针对不同品牌，我们面向的是一个不完全竞争市场。
但根据筛选的意向品牌型号，你会再来到不同的电商平台，进行价格比较，有时赶上某一平台刚好针对这个商品在做活动，也许你就会买的便宜一些。这时我们面对的又是同一品牌型号的完全竞争市场。
写在最后
今天和大家一起了解了经济学中的两个概念：受价者和觅价者。借着这两个概念，又进一步了解了完全竞争市场和不完全竞争市场。
关于以上的几个概念，我为你总结了几个观点：
1. 受价者对应着市场上的完全竞争市场；
2. 觅价者对应着市场上不完全竞争市场；
3. 不完全竞争和完全竞争有时可能并存。
其实，从经济学的角度来看，不完全竞争才是市场的常态，也就是我们生活中存在更多的是觅价者。
在现实生活中，每一个供应商，都力争会给消费者提供一些不同的、有特点的产品，力争提供多一点的特色，社会才会进入到一种理想的竞争状态，消费者才会有最大的受益。
看完2014剧版《匆匆那年》了，槽点不要太多……
①以自我为中心的贱男陈寻，最后强行安上一个赎罪深情脸[疑问]出轨只有0次和无数次，这种人才不会在一棵树上吊s，他肯定会很快找新的姑娘。他只是没想到方茴居然会胆子那么大，随便献出第一次把自己搞怀孕，所以产生了那种男生好胜心之下，自己特想要却被别人拿走了，得不到的挫败感而已。#这种男的不能处#
至于他怎么会喜欢方茴，我很疑惑，他俩性格真的不搭，大胆一猜哈，是因为乔燃喜欢方茴，他才注意方茴吧，一开始的目的是想从乔燃那里抢走方茴，而且他玩笑式的随便表白，方茴一开始并没有搭理，也是他使心机在黑板上写“方茴喜欢陈寻”给方茴心理暗示，方茴才有所松动。那时候小姑娘懵懂，也没看透自己的真心，而且她的性格就是逆来顺受的，所以就让自己喜欢上陈寻了，所以她很在意毕业的时候得知的真相，那句话是陈寻写的，知道了之后，她明显是不开心的，我觉得她有点后悔，后悔当初那么快决定和陈寻在一起，她应该也知道，乔燃才是更好、更合适的选择。
②完美人设乔燃，这孩子和方茴一样单纯、多愁善感，对爱情没有一点儿经验，被“好兄弟”抢走最喜欢的姑娘，他和方茴没在一起真的有点意难平，他们都喜欢一样的书、一样类型的东西、一样文绉绉的酸……他们在一起的话，一定会长长久久的幸福。可惜啊。
③清醒豪爽大妞林嘉茉，这个人设我也喜欢，敢爱敢恨，很羡慕她和赵烨这一对儿，这种爱情太难得了，蔡文静演的也很好，很自然很讨喜～
④玛丽苏女主方茴，两大校草爱上我，一个是白月光，一个是朱砂痣，我图新鲜有趣选了朱砂痣，结果没多久我就变成了白月光，朱砂痣找了他的朱砂痣[黑线]我真的不喜欢这个人设，太依赖男人了，你可以柔柔弱弱小鸟依人，但是不应该为了臭男人放弃自己的原则和底线，毁了自己的人生，自甘堕落，虽然我并不觉得⭐是多重大的事，所谓的第一次不应该是女性的枷锁，但是方茴自己一直坚持“美好的事要留在美好的时刻”，却因为在一起三年的初恋移情别恋，把自己所坚持的东西抛诸脑后，我觉得不值，太傻，没必要。现实生活中，男的不会因为你“糟蹋”自己“作践”自己就回心转意或者愧疚的，所以何必呢？没有谁就不能活了？当然，还要再强调一下，⭐经历不应该是女性的枷锁。最后结局，我觉得方茴是自沙了，张国荣的事、大家一起抬头看天说“生日快乐”…都是隐喻吧…
⑤被诅咒的第三者沈晓棠，费劲抢过来一个渣男，我觉得她并不了解爱，她很会谈恋爱，很会为人处世，但是她真的不懂爱、不重视爱…当小三都是会被诅咒的哈！她也不担心，能被她抢走的男的，是不是会很容易被别人抢走。关于她和邝强，我有一个大胆的想法，之前邝强跟她说让她介绍姑娘，可见他们之前就认识，有很多人觉得他们之前是情侣、初恋…但是我觉得以沈晓棠复杂的生活环境（酒吧歌手），她应该是之前给邝强介绍过姑娘（受害者），瓢客和拉琵条的关系，不知道交易了多少次哈，我甚至怀疑，方茴是处女还失恋，是沈晓棠告诉邝强的，然后不知道中间发生了什么，让邝强得手。从沈晓棠那么淡定自若地和方茴在陈寻面前演话剧，我就觉得这女的不简单不单纯。
⑥2014年的时候，如果我看这部剧，我可能会想到自己的青春往事，但是现在看这剧，我就想…我希望我闺女有怎样的爱情观…我要怎么教育我闺女、帮助她树立一个健康的爱情观…我闺女青春期的时候会不会做傻事啊…希望我闺女能遇到乔燃这样的别遇到陈寻那样的…[允悲]所以看到最后，我觉得这算一部比较好的早恋教育片，你看，男女主早恋没好结果吧！爱情是脆弱的吧！没有永恒的承诺！女生自身要强大，别太依赖任何人！希望15年后能给翻拍一下，到时候给我闺女看哈哈哈哈哈
最后，我居然有一件跟渣男差不多的红格子衬衣，气死了[怒]
①以自我为中心的贱男陈寻，最后强行安上一个赎罪深情脸[疑问]出轨只有0次和无数次，这种人才不会在一棵树上吊s，他肯定会很快找新的姑娘。他只是没想到方茴居然会胆子那么大，随便献出第一次把自己搞怀孕，所以产生了那种男生好胜心之下，自己特想要却被别人拿走了，得不到的挫败感而已。#这种男的不能处#
至于他怎么会喜欢方茴，我很疑惑，他俩性格真的不搭，大胆一猜哈，是因为乔燃喜欢方茴，他才注意方茴吧，一开始的目的是想从乔燃那里抢走方茴，而且他玩笑式的随便表白，方茴一开始并没有搭理，也是他使心机在黑板上写“方茴喜欢陈寻”给方茴心理暗示，方茴才有所松动。那时候小姑娘懵懂，也没看透自己的真心，而且她的性格就是逆来顺受的，所以就让自己喜欢上陈寻了，所以她很在意毕业的时候得知的真相，那句话是陈寻写的，知道了之后，她明显是不开心的，我觉得她有点后悔，后悔当初那么快决定和陈寻在一起，她应该也知道，乔燃才是更好、更合适的选择。
②完美人设乔燃，这孩子和方茴一样单纯、多愁善感，对爱情没有一点儿经验，被“好兄弟”抢走最喜欢的姑娘，他和方茴没在一起真的有点意难平，他们都喜欢一样的书、一样类型的东西、一样文绉绉的酸……他们在一起的话，一定会长长久久的幸福。可惜啊。
③清醒豪爽大妞林嘉茉，这个人设我也喜欢，敢爱敢恨，很羡慕她和赵烨这一对儿，这种爱情太难得了，蔡文静演的也很好，很自然很讨喜～
④玛丽苏女主方茴，两大校草爱上我，一个是白月光，一个是朱砂痣，我图新鲜有趣选了朱砂痣，结果没多久我就变成了白月光，朱砂痣找了他的朱砂痣[黑线]我真的不喜欢这个人设，太依赖男人了，你可以柔柔弱弱小鸟依人，但是不应该为了臭男人放弃自己的原则和底线，毁了自己的人生，自甘堕落，虽然我并不觉得⭐是多重大的事，所谓的第一次不应该是女性的枷锁，但是方茴自己一直坚持“美好的事要留在美好的时刻”，却因为在一起三年的初恋移情别恋，把自己所坚持的东西抛诸脑后，我觉得不值，太傻，没必要。现实生活中，男的不会因为你“糟蹋”自己“作践”自己就回心转意或者愧疚的，所以何必呢？没有谁就不能活了？当然，还要再强调一下，⭐经历不应该是女性的枷锁。最后结局，我觉得方茴是自沙了，张国荣的事、大家一起抬头看天说“生日快乐”…都是隐喻吧…
⑤被诅咒的第三者沈晓棠，费劲抢过来一个渣男，我觉得她并不了解爱，她很会谈恋爱，很会为人处世，但是她真的不懂爱、不重视爱…当小三都是会被诅咒的哈！她也不担心，能被她抢走的男的，是不是会很容易被别人抢走。关于她和邝强，我有一个大胆的想法，之前邝强跟她说让她介绍姑娘，可见他们之前就认识，有很多人觉得他们之前是情侣、初恋…但是我觉得以沈晓棠复杂的生活环境（酒吧歌手），她应该是之前给邝强介绍过姑娘（受害者），瓢客和拉琵条的关系，不知道交易了多少次哈，我甚至怀疑，方茴是处女还失恋，是沈晓棠告诉邝强的，然后不知道中间发生了什么，让邝强得手。从沈晓棠那么淡定自若地和方茴在陈寻面前演话剧，我就觉得这女的不简单不单纯。
⑥2014年的时候，如果我看这部剧，我可能会想到自己的青春往事，但是现在看这剧，我就想…我希望我闺女有怎样的爱情观…我要怎么教育我闺女、帮助她树立一个健康的爱情观…我闺女青春期的时候会不会做傻事啊…希望我闺女能遇到乔燃这样的别遇到陈寻那样的…[允悲]所以看到最后，我觉得这算一部比较好的早恋教育片，你看，男女主早恋没好结果吧！爱情是脆弱的吧！没有永恒的承诺！女生自身要强大，别太依赖任何人！希望15年后能给翻拍一下，到时候给我闺女看哈哈哈哈哈
最后，我居然有一件跟渣男差不多的红格子衬衣，气死了[怒]
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