华润外滩九里：南外滩昔日的二哥，买房须精选户型#豪宅##明星同款##房产##小红书精选##买房##上海豪宅##上海楼市##上海二手房##上海买房##上海#

楼盘概况：
地铁站：小南门（9）
周边商场：BFC外滩金融中心、老码头商场
医院：第九人民医院/曙光医院（2.5km）
对口学校：黄浦一中心小学+尚文中学

华润外滩九里点评：
在上海，央企的华润置地是一个口碑一般的开发商。其旗下定位较高的楼盘，也都使用真石漆外墙，如华润新江湾九里、苏河湾中心润府、静安府。

十多年前的华润外滩九里，却是一个例外。在同期的翠湖天地3期还在刷真石漆的时候，外滩九里就用上了干挂石材。黄色石材的色调，与外滩的地段非常和谐。

小区完全人车分流，车位比高达1：1.4，楼间距较宽，部分户型可看江景。外滩九里物业费7.7元/㎡月，每个单元门大堂有会客区。小区带双会所，有室内外泳池。遗憾的是，小区外围有底商，影响了豪宅的观感。

与豪华的公共区域相比，华润外滩九里的户型就要差了点意思。户型横跨73㎡的1房~413㎡的4房，1房/2房用于出租的小户型较多，圈层不够纯粹。

户型比较好的，只有245㎡的大三房，2梯2户，私密度较好。小区的166㎡也只做了2房，得房率很低，小户型都是2梯5户。华润其他的几个楼盘，品质虽一般，但户型的利用率做得比较好。外滩九里作为华润置地的最高端产品线，却是败在户型上了。

小区新房售出时，定位是对标隔壁的绿城黄浦湾的，单价也差不多。目前，房价上已经被甩开比较远距离了。

不过，华润外滩九里毕竟是在黄浦区南外滩，地段上拥有很强的竞争力。 小区南面是顶豪的绿城黄浦湾，北面和西面分别是海琪园和上海滩花园。东面老码头创意园，城市界面高大上。

小区南面不远处是建设中的董家渡金融城，高端商场的BFC外滩金融中心距离小区900米左右。华润外滩九里的地段，是很多人梦寐以求的，所以，即便有一些瑕疵，小区的挂牌单价依然在19-20万/㎡左右。

然而，南外滩的豪宅密度很高。往日，外滩九里在绿城黄浦湾之后，稳坐二哥的位置。近两年，又多了融创外滩壹号院和海珀外滩，华润外滩九里在板块内的地位连续下滑。

外滩九里的竞品非常强大，挑选户型时得充分横向比较。我们认为，外滩九里比较适合买的是108㎡的双南两房，2000万出头；以及245㎡的大三房，4000多万总价。这两个户型与附近的几个豪宅盘形成了错位竞争，性价比尚可。

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